共为您搜索到162条关于“组合贷款买房”的问答
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组合贷款买房有什么注意事项?
答:1、用足公积金贷款 购房者在申请组合贷款时也是有注意事项的,应该要注意公积金贷款的额度是多少,在申请贷款的时候应该以公积金为主,申请组合贷款时要尽量先用足公积金贷款的额度,并且在选择贷款期限的时候,应该尽量延长,同时缩短商业贷款期限,以便降低月还款额,同时节省贷款成本。 2、提前还款时先还商业贷款 很多购房者在申请下来房贷之后都有提前还款的打算,如果组合贷款的借款人要提前还款的话,那就要注意了,在提前还贷的时候应该先偿还商业贷款部分,因为组合贷款中,商业贷款部分的贷款利率相比公积金贷款较高,如果还款的时候先还清商业贷款的话,那么借款人可节省许多房贷利息。 3、确定贷款金额 购房在办理组合贷款的时候,一定要注意先确定公积金贷款金额是多少,还有商业贷款金额是多少,毕竟贷款的审查是很严格的,组合贷款更为严格,公积金部分申贷金额一经确定不可更改,所以贷款申请人及配偶,需到公积金管理中心查询最高可贷款金额,并结合自身情况确定最终申请的贷款金额。 4、要选定适合自己的还款方式 不管是公积金贷款还是组合贷款,还款方式都不是单一的,购房者要注意了解清楚,然后选择适合自己的还款方式,在与银行签订借款合同时,购房者需要先了解清楚还款方式,然后选择适合自己的组合贷款的还款方式,因为还款方式一旦在合同中约定,一般在整个借款期间就不得更改。
2019-10-11 15:34:09
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组合贷款买房可以申请只用公积金贷款吗
答:可以的,只要满足条件就可以用公积金贷款买组合贷款房子。 办理组合贷款时,有两种情况: 1. 公积金贷款不足以支付购房款,需要申请商业银行个人住房按揭贷款。 2. 公积金贷款超过购房款总额,有多余款项,需要申请提取住房公积金。 这些情况都是可以办理公积金贷款买房的。
2018-01-17 22:20:04
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我以前上学时商业贷款买过房子。后来结婚老公商贷买过房子而后还清。离婚了,老公公组合贷款买房子
答:首付5成,利率上浮10%.
2016-07-07 10:14:00
2个回答 -
我以前上学时商业贷款买过房子。后来结婚老公商贷买过房子而后还清。离婚了,老公公组合贷款买房子
答:首付5成,利率上浮10%.
2016-07-07 10:14:00
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天津买房子,以前商贷买过,还清之后组合贷款买房了,请问再次还清后还能用公积金买吗?
答:您好,之前的贷款都还清了就可以,只是公积金只要是用过就算第二次
2016-07-07 10:12:00
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利用组合贷款买房的优缺点是什么?
答:组合贷款的优点 因为组合贷款是分开计息的,所以用这种贷款方式买房,将比直接用商业贷款买房省钱。而且,商业贷款额度较高,购房者买房时在选房上不受限制。 组合贷款的缺点 借款人申请组合贷款后,商业贷款的部分会在央行个人征信系统中留档,假设购房者想再次买房,将算作二套房。若直接使用公积金贷款买房,只要借款人将首套房的贷款还清了,再次申请公积金贷款买房,仍按首套房的标准放贷。另外,组合贷款的办理手续比较复杂,借款人需等贷。
2016-01-28 15:58:19
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组合贷款买房流程以及相关注意事项
答:第一步:到贷款银行提出借款申请借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款(使用夫妻双方住房公积金贷款的,还须携带结婚证或其他夫妻关系证明),填写“个人住房公积金贷款(组合)贷款申请书”。第二步:银行审核贷款银行根据借款人提供的资料,考核借款人是否符合贷款条件,计算贷款额度,确定贷款期限。第三步:到贷款银行签订借款合同贷款银行审核借款人的申请后,借款人与银行签订借款合同和抵押合同(不用房屋担保的签订质押合同)。第四步:到产权部门办理贷款担保手续办理住房公积金贷款(组合贷款)有两种担保方式,借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。1、借款人可用自有、共有或第三人房产进行抵押购买商品房、经济适用住房(已取得产权证)并以所购建房屋办理抵押的,持借款人身份证、预交款收据原件、名章、借款合同、抵押合同,填写《天津市房屋他项权申请登记表》并加盖借款人(抵押人)和贷款银行(抵押权人)印章后,到房屋座落地的产权管理部门办理《房屋他项权证》。借款人用期房抵押的(没有取得产权证),持上述材料到房屋座落地的区县房地产管理局产权管理部门办理《天津市房地产抵押权证明书》。2、用国债、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押,借款人持有价证券交贷款银行收押保管。5第五步:办理住房抵押保险手续借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后,连同借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。6第六步:签订还款协议和划款采用储蓄卡代扣方式还款的,借款人到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡,并与贷款银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的,单位与贷款银行签订协议。7第七步:银行划款借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续,贷款银行将款项划入售房单位;用于修、建房的贷款,借款人按借款合同支取。
2016-01-28 15:55:13
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一套房商贷,卖了,第二套房自住,准备用商业和公积金组合贷款买房,以后还可以公积金贷款买房吗?
答:您好,已经有一套商业贷款的住房,如果再买第二套住房,需要贷款的时候,可以使用公积金贷款,因为公积金贷款的一个特点就是认贷不认房,只要之前没用过公积金贷款的记录,都可以按照首套房的利率执行公积金贷款。公积金贷款,即指个人住房公积贷款,是由各地住房公积金管理中心,运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金,委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。按规定缴存住房公积金一定期限以上(各城市的期限不同)的在职职工为购建住房、翻建、大修自有住房资金不足时可申请公积金贷款。望采纳谢谢
2015-12-29 20:43:32
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组合贷款买房流程是什么样的?
答:1、商贷和公积金贷款的区别:(1)利率不同,公积金贷款利率稍低;(2)贷款条件不同:公积金贷款有比商贷更严格的条件,主要是要求你必须正常连续交纳公积金;(3)贷款主体不一样:公积金贷款是公积金管理中心发放的贷款, 商贷是银行发放的贷款。 2、如果符合公积金贷款的条件当然是选择公积金贷款了,因为利率低;3、但能否进行公积金贷款不只是个人符合条件就行,开发商还要符合条件的,开发商不符合公积金管理中心的条件也是不行的;4、如果个人和开发商都符合条件,那么选择什么就是自己的事了,但如果符合条件,开发商不符合条件,想选择公积金贷款也是不行的; 5、组合贷款很多银行都是可以办理的。组合贷款额度最高不超过房产价值的70%,其中公积金贷款额度不超过当地规定的公积金最高贷款额度。申请公积金贷款及组合贷款申请资料1)一手房申请资料:①贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的身份证和户口簿原件及复印件、公积金帐号,未成年人需提供独生子女证或出生证明。以上人员必须到场并带好私章;②贷款申请人和共同借款人的婚姻证明:结婚证或离婚证原件及复印件,未婚人士提供未婚证明材料;③不少于房价二成的首付款收款凭证;④组合贷款需提供借款申请人及共同借款人的收入证明;⑤支持通存通兑功能的扣款存折原件及复印件;⑥期房的预售许可证或现房的大产证复印件;⑦期房的预售合同或现房的出售合同原件;⑧房产开发商营业执照、资质证书、法人代表身份证的复印件及房产开发商或代理商的收款帐号。2)二手房申请资料:①贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的身份证和户口簿原件及复印件、公积金帐号,未成年人需提供独生子女证或出生证明。以上人员必须到场并带好私章;②贷款申请人和共同借款人的婚姻证明:结婚证或离婚证原件及复印件,未婚人士提供未婚证明材料;③不少于房价二成的首付款收款凭证;④组合贷款需提供借款申请人及共同借款人的收入证明;⑤支持通存通兑功能的扣款存折原件及复印件;⑥二手房买卖合同原件;⑦上家身份证原件及复印件、房产证原件及复印件;⑧房产评估报告。1990年(含)之前的二手房贷款额度超过房屋总价30%及1990年以后的二手房超过房屋总价50%的需要由办理机构认可的评估公司进行房屋评估;⑨如贷款放款至上家,提供放款存折复印件。申请组合贷款要注意流程审批的问题,如果不了解银行相关政策,导致流程审批过长,甚至最终贷款失败,对于买房将造成不小的麻烦。
2015-12-21 15:19:14
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组合贷款买房是什么意思?
答:用公积金贷款买房,个人承担的利息会少,负担则轻人们希望用公积金购房但是公积金购房的额度会受到限制,不足部分用商业贷款补足两种贷款组合到一起称之为组合贷款
2015-12-21 14:55:10
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请问现在用组合贷款买房,流程下来大概要多久
答:现在说不准的!因为公积金管理中心现金紧张在三月份成交高峰期的时候现金发放过多,现在还是还是在批得,但是发放可能不是那么准时了!需要等一段时间的..
2014-02-06 00:00:00
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组合贷款买房的话,商贷部分现在已经还完了,公积金部分还没有还完,请问我还能拿到产权证吗?
答:可以呀只要你当地允许买二套房就可以再次贷款。只不过二套房首付要不低于60%,利率也要上浮的。
2014-03-01 00:00:00
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