申请组合贷款需要满足哪些条件

答：申请组合贷款时，购房者需要满足的条件更多，而且有些房产的卖家不支持组合贷款的付款方式，所以购房者应该了解清楚组合贷款需要什么条件，一般来说，购房者需要满足这些条件：在当地缴存了住房公积金，且满足缴存年限及缴存金额;有稳定的职业与收入，且银行信用良好，并具备偿还贷款本息的能力;满足当地公积金管理部门及贷款银行规定的其他条件。

2021-03-30 17:56:35

组合贷款买房需要办理哪些手续

答：办理组合贷款到贷款银行提出借款申请：借款人相关证明，填写“个人住房公积金贷款(组合)贷款申请书”。1、银行审核：贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。2、到贷款银行签订借款合同：贷款银行审核借款人的申请后，借款人与银行签订借款合同和抵押合同(不用房屋担保的签订质押合同)。3、到产权部门办理贷款担保手续：办理住房公积金贷款(组合贷款)有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。4、办理住房抵押保险手续：借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后，连同借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。5、签订还款协议和划款：采用储蓄卡代扣方式还款的，借款人到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡，并与贷款银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的，单位与贷款银行签订协议。6、银行划款：借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续，贷款银行将款项划入售房单位;用于修、建房的贷款，借款人按借款合同支取。

2021-03-30 17:55:49

买房贷款能同时申请公积金和商业贷款吗

答：买房贷款能同时申请公积金和商业贷款。这种贷款方式为组合贷款。个人住房组合贷款，申请住房公积金贷款不足以支付全部购房款的借款人，可同时向银行申请住房按揭贷款，二者的组合方式即为“个人住房组合贷款”。组合贷款还是比较合算的，因为公积金贷款部分，利率较低，相对于全部商业贷款来说，节省不少利息。当然，如果全部能够公积金贷款是最合算的。

2021-03-30 17:55:22

申请组合贷款后公积金余额可提取吗？

答：可提取。申请组合贷款后，是不影响住房公积金账户余额的提取的，只要符合住房公积金提取条件，是可以提出的。根据《住房公积金管理条例》第二十四条　职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的；(二)离休、退休的；(三)完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；(四)出境定居的；(五)偿还购房贷款本息的；(六)房租超出家庭工资收入的规定比例的。依照前款第(二)、(三)、(四)项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

2021-03-25 19:08:49

办理组合贷款需要什么材料？

答：⑴申请人、配偶、所有共同借款人身份证（原件、复印件）；⑵结婚证（原件、复印件）、离婚证明（原件、复印件）、未婚证明；⑶户口本原件及复印件（集体户口需要首页和本人那页）；⑷所有借款人的收入证明（自己单位确认盖章）；⑸首付款发票；⑹公积金账号（包括共同借款人）；⑺房产开发商收款账号；⑻房产开发商的资质证明、营业执照、法人代表的身份证复印件；⑼预售许可证（期房）或者大产证（现房）复印件；⑽预售合同（期房）或者出售合同（现房）原件；

2021-02-24 18:32:18

办理组合贷款后还可以提取公积金吗？

答：办理组合贷款后可以提取公积金。申请组合贷款后，是不影响住房公积金账户余额的提取的，只要符合住房公积金提取条件，是可以提出的。

2021-02-24 18:31:28

组合贷款办理有哪些流程？

答：1、到贷款银行提出借款申请。组合贷款的借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的房地产信贷部申请住房公积金贷款(使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明)，填写“个人住房公积金贷款(组合)贷款申请书”。2、银行审核贷款。贷款银行根据组合贷款借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。3、到贷款银行签订借款合同。然后，贷款银行审核借款人的申请后，借款人与银行签订借款合同和抵押合同(不用房屋担保的签订质押合同)。4、到产权部门办理贷款担保手续。办理组合贷款有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。5、办理住房抵押保险手续。组合贷款的借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后，连同借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。6、签订还款协议和划款。组合贷款的借款人采用储蓄卡代扣方式还款的，到储蓄网点办理还款代扣储蓄卡，并与贷款银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的，单位与贷款银行签订协议。7、银行划款。组合贷款的借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续，贷款银行将款项划入售房单位;用于修、建房的贷款，借款人按借款合同支取。

2021-02-24 09:17:39

买房能申请组合贷款吗

答：买房能申请组合贷款，但要满足以下条件：1、申请购房组合贷款人具有合法的身份;2、申请购房组合贷款人是一个按时足额缴存住房公积金的职工;3、申请购房组合贷款人有稳定的经济收入，申请购房组合贷款人信用良好还有偿还贷款本息的能力;4、申请购房组合贷款人有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款企业银行要求提供的其他证明文件;5、申请购房组合贷款人有所购买房屋价钱20%以上的自筹资金，并保证这些钱用于支付所购买房屋的首付款;6、有贷款企业银行认可的东西进行抵押或质押，或有足够代你偿还贷款能力的法人、其他经济机构或自然人作为保证人;7、申请购房组合贷款人符合当地公积金管理规定的借款条件。

2021-02-24 09:16:53

组合贷款首付比例怎么算?

答：组合贷款首付比例与房屋套数有关，购买首套房首付比例为房屋总价值的30%；购买第二套房首付比例为房屋总价值的60%。另外，组合贷款的利息是按照各自贷款利率进行计算的。商业贷款与公积金贷款的还款日期是一致的。

2021-01-29 14:25:56

合肥组合贷多久能放款？

答：合肥组合贷款下款一般是20-64个工作日左右的时间，具体放款时间要根据银行的放款能力和工作效率来决定，也要根据个人申请的贷款额度多少来决定。因为每家银行都有放款额度限定，所以对于房屋贷款的额度审核会较为严格，用户可以尽量交齐贷款的资料，提高银行放款的速度。

2021-01-29 14:23:57

组合贷款买房可以先还商贷吗？

答：组合贷款提前还款，一般是可以选择先还商贷的。

2020-10-30 19:35:18

组合贷款买房一般多久批下来？

答：1、提交买卖双方的备件和款项开始审批一般需要7－10个工作日。放款时间：组贷过程是先出证后贷款，一般来讲审批后需要45个工作日，但是目前银行银根缩紧，时间要更长些。2、一般是全部办理完毕再交接，具体看你是否有特殊要求，但是需要和卖方沟通过户当天，买卖双方去银行签订商贷借款合同，然后买卖双方到交易所办理过户手续。3、签完商业贷款合同后须将买卖双方存折原件留在主办处—新的产权证出证后，将复印件送至评估所，待评估报告出来后，初审买方客户的公积金贷款额度，年限和资质，将组合贷款联络单和评估报告送至商业贷款银行，待银行审核通过后（银行审核时间需5－10个工作日）。4、签署完公积金借款合同后的第13个工作日，公积金贷款部分进行放款，公贷放款结束后的3－5个工作日内，商贷部分进行放款。

2020-10-30 19:34:00

组合贷款买房第一个月怎么扣款？

答：组合贷款第一个月一般是现金还款，也是把钱打到银行卡里，由银行在首月还款日从还款银行卡里扣除当月月供供应金额来完成还款。

2020-10-30 19:32:49

组合贷款买房能直接下房产证么?

答：能，办理组合贷款和纯公积金贷款或纯商贷是没什么不同的，只是需要商贷和公积金的资料，其他都是一样的，办理产权证的时间也是一样的，只是组合贷款开发商或中介办理贷款的时候比较麻烦，所以一般都不太愿意办理组合贷款。

2020-10-30 19:31:52

组合贷还款日期是一天吗？

答：组合贷还款日期是同一天。虽然商贷和公积金贷款部分分属两个机构（公积金管理中心和银行），且因为流程的不同，放贷日期回不一样，但是还款日期是约定在同一天的。另外需要注意，虽然组合贷还款时从两个账户进行划扣，但是其商贷和公积金贷申请期限是保持一致的。所以在还款日当天，用户需要确保两个账户可扣取的余额充足，不够的话要先补齐。

2020-09-02 16:03:45