组合贷款买房流程以及相关注意事项
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130****4065
2016-01-28 15:55:47第一步:到贷款银行提出借款申请
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借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款(使用夫妻双方住房公积金贷款的,还须携带结婚证或其他夫妻关系证明),填写“个人住房公积金贷款(组合)贷款申请书”。
第二步:银行审核
贷款银行根据借款人提供的资料,考核借款人是否符合贷款条件,计算贷款额度,确定贷款期限。
第三步:到贷款银行签订借款合同
贷款银行审核借款人的申请后,借款人与银行签订借款合同和抵押合同(不用房屋担保的签订质押合同)。
第四步:到产权部门办理贷款担保手续
办理住房公积金贷款(组合贷款)有两种担保方式,借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。
1、借款人可用自有、共有或第三人房产进行抵押
购买商品房、经济适用住房(已取得产权证)并以所购建房屋办理抵押的,持借款人身份证、预交款收据原件、名章、借款合同、抵押合同,填写《天津市房屋他项权申请登记表》并加盖借款人(抵押人)和贷款银行(抵押权人)印章后,到房屋座落地的产权管理部门办理《房屋他项权证》。
借款人用期房抵押的(没有取得产权证),持上述材料到房屋座落地的区县房地产管理局产权管理部门办理《天津市房地产抵押权证明书》。
2、用国债、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押,借款人持有价证券交贷款银行收押保管。
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第五步:办理住房抵押保险手续
借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后,连同借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。
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第六步:签订还款协议和划款
采用储蓄卡代扣方式还款的,借款人到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡,并与贷款银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的,单位与贷款银行签订协议。
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第七步:银行划款
借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续,贷款银行将款项划入售房单位;用于修、建房的贷款,借款人按借款合同支取。
其他3条回答
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130****1469
2016-01-28 15:56:51经过组合贷款买房的客户,若想进行在还款期未到之前即先行偿还贷款,应优先偿还商业贷款,因为组合贷款中,商业贷款部分根据贷款买房的贷款利率执行,公积金贷款部分根据公积金贷款利率执行,若将商业贷款还清,借款人可省许多房贷利息。
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不过,办理组合贷款时也只限于公积金正常缴存者,所以,购房者在办理组合贷款前,一定要先弄清楚贷款要求,这样可以节省很多贷款时间,也可以避免很多麻烦。 -
137****4028
2016-01-28 15:56:34尽可能的使用公积金贷款
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央行5月11日降息后,公积金贷款利率优势体现的更加显现,即:5年(含)以下年利率为3.25%;5年以上年利率为3.75%。所以,借款人应最大程度使用公积金贷款,并延长贷款期限,这样便可降低公积金贷款月还款额。 -
132****3861
2016-01-28 15:56:22尽量缩短商业贷款期限
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由于商业贷款利率高于公积金贷款利率,所以办理组合贷款时,借款人应尽量缩短商业贷款期限,在还款能力允许的情况下,尽量提高商业贷款月还款额。
注意事项3:提前还款应优先偿还商业贷款
使用组合贷款买房的购房者,若想进行提前还款,那么应优先考虑提前偿还商业贷款,这样可节省不少房贷利息。
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