共为您搜索到303条关于“商业贷款买房”的问答
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商业贷款买房,公积金采用半年领一次的方式,不用公积金还款,是否买第二套房子还可以用公积金还款?
答:您好,如果没有用公积金买房,二套房你还是可以用的,望采纳
2016-08-31 17:09:16
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用公积金贷款买第一套房 再用商业贷款买房算第二套房吗
答:您好!很肯定的说算二套。有的地方认贷不认房,有的地方认贷也认房,还没有不认贷的。贷指贷款记录;房指房产记录。所以你说的情况肯定算二套。望采纳
2016-07-29 18:31:50
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商业贷款买房,提交资料12天了,银行经理让我准备接受银行回访。
答:您好这个回访的话,就说不准了,主要看银行,一般情况下是会打电话给公司的,没过,那也是可以要求公司重新开的,但最后还是祝您好运望采纳,谢谢
2016-07-20 14:46:43
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商业贷款买房子能提前还一部分款么提前还一部分利息改变么怎么计算
答:商业贷款可以提前还款,还款后剩余款项利率不变,还款利息会减少
2016-06-30 18:23:00
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我是一个打工者能否申请商业贷款买房
答:可以的!但是你要贷款必须要有收入证明也就是要在银行和财务室开张银行流水和工作流水工资流水必须要达到6000以上才可以贷款房贷
2016-06-29 19:48:00
4个回答 -
商业贷款买房子能提前还一部分款么提前还一部分利息改变么怎么计算
答:商业贷款可以提前还款,还款后剩余款项利率不变,还款利息会减少
2016-06-30 18:23:00
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外地户口能不能在武汉商业贷款买房?首付几成?
答:个人介绍:现海南德佑地产豪宅部,唯一只专注于豪宅服务的金牌房产经纪人,为客户提供专业的一手房/二手房交易买卖、房产过户、抵押贷款、投资/金融咨询等服务,得到很多客户的认可。待人以诚,执事以信是我的理念!专注小区:三亚半山半岛、亚龙湾/海棠湾/清水湾一线海景豪宅项目。市区及周边专业别墅项目。我深知:自己就是一座宝藏,我拥有成功的一切条件!了解更多,欢迎致电138-7624-8751,小王全心为您服务
2016-06-29 21:54:00
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我在其他城市用商业贷款买房子,然后在广州买用公积金贷款,算第二套房吗,贷款利率高吗要是是共同还款人呢
答:贷款是全国计算,现在有贷款,广州买楼商业贷款广州首付7成。全公积金贷款首付4成,组合贷款7成,二套利息上浮10%。共同还款如有其中一个还有贷款的也是一样按二套计算
2016-04-10 18:34:09
4个回答 -
先商业贷款买房后还能使用公积金买房吗?
答:您好,个人住房公积金贷款购房后是可以继续使用用商业贷款购房,这属于组合贷款。商业贷款首付:以家庭为单位,如果是首次购房,可以贷到房屋评估价的70%(评估价一般比市场价低。例如:一套房屋市场价格是200万,评估价180万,那最高可以贷180万的70%,就是126万,剩余的房款200万-126万=74万是作为首付的),利率打折(基准利率的85%);注意:商业贷款既认房又认贷:既看家庭名下有没有房产,也看之前有没有过贷款记录。即使是有过房产已经出售,或者有过房贷已经还清,都算记录(例如:曾经有过一套住宅房产,已经出售;或者曾经有过一套住宅房产,而且有贷款,并且贷款已经还清,房子已经出售给别人,现在名下没有房子,都算一次记录,您再通过商业贷款买房时,就算二套了)。目前2015.10月最新商业贷款利率为4.9%。公积金首付:家以庭为单位,如果是首次购房,可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内,超过90平米是70%)。注意:公积金如没有评级,一般最多只能贷80万,但要看您的公积金缴存额和缴存比例。目前2015.10月最新公积金贷款利率为3.25%。“首套房”得同时满足三个条件:买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠);购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。望采纳
2016-05-05 12:47:04
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商业贷款买房每月还款额是如何计算的
答:两种贷款的偿还原理就如上所述。上述两个公式是月还款的基本公式,其他公式都可由此导出。下面我们就基于这两个公式推导一下两种还款方式的具体计算公式。1. 等额本金还款方式等额本金还款方式比较简单。顾名思义,这种方式下,每次还款的本金还款数是一样的。因此:当月本金还款=总贷款数÷还款次数当月利息=上月剩余本金×月利率=总贷款数×(1-(还款月数-1)÷还款次数)×月利率当月月还款额=当月本金还款+当月利息=总贷款数×(1÷还款次数+(1-(还款月数-1)÷还款次数)×月利率)总利息=所有利息之和=总贷款数×月利率×(还款次数-(1+2+3+。。。+还款次数-1)÷还款次数)其中1+2+3+…+还款次数-1是一个等差数列,其和为(1+还款次数-1)×(还款次数-1)/2=还款次数×(还款次数-1)/2所以,经整理后可以得出:总利息=总贷款数×月利率×(还款次数+1)÷2由于等额本金还款每个月的本金还款额是固定的,而每月的利息是递减的,因此,等额本金还款每个月的还款额是不一样的。开始还得多,而后逐月递减。2. 等额本息还款方式等额本息还款方式的公式推导比较复杂,不过也不必担心,只要具备高中数列知识就可以推导出来了。等额本金还款,顾名思义就是每个月的还款额是固定的。由于还款利息是逐月减少的,因此反过来说,每月还款中的本金还款额是逐月增加的。首先,我们先进行一番设定:设:总贷款额=A还款次数=B还款月利率=C月还款额=X当月本金还款=Yn(n=还款月数)先说第一个月,当月本金为全部贷款额=A,因此:第一个月的利息=A×C第一个月的本金还款额Y1=X-第一个月的利息=X-A×C第一个月剩余本金=总贷款额-第一个月本金还款额=A-(X-A×C)=A×(1+C)-X再说第二个月,当月利息还款额=上月剩余本金×月利率第二个月的利息=(A×(1+C)-X)×C第二个月的本金还款额Y2=X-第二个月的利息=X-(A×(1+C)-X)×C第二个月剩余本金=第一个月剩余本金-第二个月本金还款额=A×(1+C)-X-(X-(A×(1+C)-X)×C)=A×(1+C)-X-X+(A×(1+C)-X)×C=A×(1+C)×(1+C)-[X+(1+C)×X]=A×(1+C)^2-[X+(1+C)×X](1+C)^2表示(1+C)的2次方第三个月,第三个月的利息=第二个月剩余本金×月利率第三个月的利息=(A×(1+C)^2-[X+(1+C)×X])×C第三个月的本金还款额Y3=X-第三个月的利息=X-(A×(1+C)^2-[X+(1+C)×X])×C第三个月剩余本金=第二个月剩余本金-第三个月的本金还款额=A×(1+C)^2-[X+(1+C)×X]-(X-(A×(1+C)^2-[X+(1+C)×X])×C)=A×(1+C)^2-[X+(1+C)×X]-(X-(A×(1+C)^2×C+[X+(1+C)×X])×C)=A×(1+C)^2×(1+C)-(X+[X+(1+C)×X]×(1+C))=A×(1+C)^3 -[X+(1+C)×X+(1+C)^2×X]上式可以分成两个部分第一部分:A×(1+C)^3。第二部分:[X+(1+C)×X+(1+C)^2×X]=X×[1+(1+C)+(1+C)^2]通过对前三个月的剩余本金公式进行总结,我们可以看到其中的规律:剩余本金中的第一部分=总贷款额×(1+月利率)的n次方,(其中n=还款月数)剩余本金中的第二部分是一个等比数列,以(1+月利率)为比例系数,月还款额为常数系数,项数为还款月数n。推广到任意月份:第n月的剩余本金=A×(1+C)^n -X×Sn(Sn为(1+C)的等比数列的前n项和)根据等比数列的前n项和公式:1+Z+Z2+Z3+...+Zn-1=(1-Z^n)/(1-Z)可以得出X×Sn=X×(1-(1+C)^n)/(1-(1+C))=X×((1+C)^n-1)/C所以,第n月的剩余本金=A×(1+C)^n-X×((1+C)^n-1)/C由于最后一个月本金将全部还完,所以当n等于还款次数时,剩余本金为零。设n=B(还款次数)剩余本金=A×(1+C)^B-X×((1+C)^B-1)/C=0从而得出月还款额X=A×C×(1+C)^B÷((1+C)^B-1)= 总贷款额×月利率×(1+月利率)^还款次数÷[(?000保 吕 剩 还款次数-1]将X值带回到第n月的剩余本金公式中第n月的剩余本金=A×(1+C)^n-[A×C×(1+C)^B/((1+C)^B-1)]×((1+C)^n-1)/C=A×[(1+C)^n-(1+C)^B×((1+C)^n-1)/((1+C)^B-1)]=A×[(1+C)^B-(1+C)^n]/((1+C)^B-1)第n月的利息=第n-1月的剩余本金×月利率=A×C×[(1+C)^B-(1+C)^(n-1)]/((1+C)^B-1)第n月的本金还款额=X-第n月的利息=A×C×(1+C)^B/((1+C)^B-1)-A×C×[(1+C)^B-(1+C)^(n-1)]/((1+C)^B-1)=A×C×(1+C)^(n-1)/((1+C)^B-1)总还款额=X×B=A×B×C×(1+C)^B÷((1+C)^B-1)总利息=总还款额-总贷款额=X×B-A=A×[(B×C-1)×(1+C)^B+1]/((1+C)^B-1)等额本息还款,每个月的还款额是固定的。由于还款初期利息较大,因此初期的本金还款额很小。相对于等额本金方式,还款的总利息要多。
2016-01-29 14:50:25
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商业贷款买房条件?以及相关注意事项?
答:个人住房商业贷款买房贷款人需满足以下条件:具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民和港、澳、台居民, 以及在中华人民共和国境内连续居住一年以上(含)的外籍人士,同时须满足国家对境外人士购买商品房的相关要求。具有合法有效的身份证明。年龄加贷款年限不得超过70岁。两个以上(含)申请人申请贷款的,可以根据实际情况合理确定贷款期限,但至少其中1名借款人年龄加贷款年限不超过70岁。具备按时偿还贷款本息的能力。借款人月贷款支出与月收入比应控制在50%以下(含),月所有债务支出与月收入比控制在55%以下(含)。遵纪守法、诚实守信,无违法行为,当前未涉及任何刑事案件或对其不利的民事案件;经办机构规定的其它条件。 目前贷款购房主要有以下几种:住房公积金贷款。个人住房商业性贷款。个人住房组合贷款。
2016-01-25 14:55:16
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商业贷款买房有年龄限制吗?
答:目前向银行申请房贷时,不仅要求申请人具备完全民事行为能力(18岁),还需要借款人有一定的还款能力,其中包括具有一定的工资收入和银行流水才行。而未成年子女并无收入、无工作,因此是不能申请贷款的,银行不会为其办理贷款的。而其中老年人,年纪偏大,一般也难以贷款。公积金贷款对年龄有明确的年龄限制:如果购房者按时缴存了公积金贷款,有公积金贷款的资格情况下,按规定,公积金贷款最长年限不超过借款人退休后5年。比如男性60岁退休的,最长年限只能贷到借款人65岁;女性55岁退休,最长年限只能贷款到借款人60岁时。但是商贷不同,每个银行对于贷款人的年龄限制要求不同,可能随着银行的额度情况来不断变化调整;多数情况下都会比公积金贷款人的年限稍短。
2016-01-25 14:50:51
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商业贷款买房需要注意哪些问题
答:贷前准备好贷款资料 申请住房商业贷款的购房者,一般需要提交以下资料: 1、身份证明:本人有效身份证明、护照等等; 2、居住证明:房产证/房屋租赁合同等等; 3、收入证明:银行代发工资流水/个人纳税证明等等; 4、工作证明:单位开具的工作证明(需加盖公章)/劳动合同等等; 5、婚姻证明:已婚人士提供结婚证,未婚人士提供单身证明; 6、银行要求提供的其他资料。
2016-01-25 13:29:38
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商业贷款买房的手续已经申请资料是什么?
答:商业贷款买房流程公积金贷款是比较为人们熟知的贷款买房方式,除此之外,还可以选择纯商业贷款,或者商业与公积金混合贷款。个人住房商业性贷款,又称“按揭”,是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。以其所购买的产权住房(或银行认可的其他担保方式)为抵押,作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。那么,商业贷款买房流程是什么?商业贷款买房流程:1、借款人填写《借款申请书》并提供必须的资料;2、贷款行对借款人的资信状况和资料进行审查,在三周内正式答复申请人;3、贷款行同意贷款的,借贷双方签订借款合同。并视贷款担保方式,同时签订抵押合同或质押合同、保证合同;4、根据国家和当地的法律法规,以及建设银行的规定,办理房产保险、抵押登记或合同公证等手续;贷款行按照合同约定发放贷款。商业贷款买房申请资料:1、个人住房借款申请书。2、身份证件复印件(居民身份证、户口簿、军官证、在中国内地有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件)。3、经办银行认可的有关部门出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料。买房流程攻略指南 选房资料 购买资格 签订合同 贷款流程xiamen.haodai.com4、合法的购买(大修)住房合同、协议及相关批准文件。5、抵押物或质押权利清单及权属证明文件,有处分权人出具的同意抵押或质押的证明,贷款银行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书。6、保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明。7、建设银行的存款单据、凭证式国债单据等借款人拟提供给贷款行质押的有价证券。8、借款人用于购买(大修)住房的自筹资金的有关证明。9、房屋销(预)售许可证或楼盘的房地产权证(现房)。10、如果借款人的配偶与其共同申请借款,借款申请书上还要填写清楚配偶的有关情况,并出示结婚证和户口簿等。11、贷款银行规定的其他文件和资料。
2016-01-25 13:25:35
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2016年1月份办理商业贷款买房审批快吗,多长时间能下来?
答:您好,如果手续齐全,还要看各个银行的处理流程,,建议找银行办理贷款的部门去询问或者打 银行客服电话。各个地方都有不同。望采纳,谢谢!
2015-12-09 14:50:58
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