共为您搜索到300条关于“动迁房”的问答
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我有套03年的动迁房,查不到原值,房本满五年不唯一,20%的差额税和土地出让金用缴纳吗?怎么计算?
答:这个你需要问清回迁的房子是什么性质的,有的回迁房是按经济适用房管理!如果纯粹的回迁房税费,契税%1.5,个税20%!如果是按经济适用房管理的还有一个综合地价款3%!谢谢采纳!
2014-03-09 00:00:00
1个回答 -
动迁房子的过户问题
答:这个谁都无法保证的。之前就有类似的案例:有一个客户买了一套不满3年的动迁房,房款付清,双方约定,在该动迁房满5年之后买卖双方去所在的交易中心过户,房东也同意。结果在还没有满5年之时,房价上涨,再者国家政策调控,买方按照目前的的国家政策,是不允许购房,属于限购的。此时房东将客户告上法庭,说客户不能买房,属于违反国家政策,属于限购范围,要求法院判房产归原房东,另赔偿原房东房的经济损失(按目前该房产市价总价的20%赔偿原房东方)。加过上方法庭相见,最终法官征求双方调解。首先咱不管上面的这个案例最终结果如何,但是你钱花出去了,房子不是你的,结果人家还把你告上法庭,你说烦心不烦心。所以,我建议不要购买此房产,如想购买,等可以交易时再购买。
2014-03-09 00:00:00
5个回答 -
我跟老婆都是首套房,现买一套122平,14年交房。但今年我马上要拿到动迁房,请问我这样要交房产税么
答:算首套契税二套
2014-03-11 00:00:00
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北京办理动迁房小产证需要哪些材料,复杂吗?
答:房屋动迁协议原件和复印件,身份证原件和复印件,动迁商品房分配供应单,户口本原件和复印件,维修基金发票以及缴纳至办理产证之前的物业管理费(发票)房屋动迁协议原件和复印件,身份证原件和复印件,动迁商品房分配供应单,户口本原件和复印件,维修基金发票以及缴纳至办理产证之前的物业管理费(发票)
2014-03-13 00:00:00
1个回答 -
有关动迁房产权继承问题
答:按照房屋登记的相关规定,拆迁房屋选择安置房屋的,安置房屋的产权人只能是和被拆迁房屋的产权人相一致,要变更产权人必须在办理房屋所有权证后再过户,当然,要缴纳相应的过户费用。也就是说被拆迁房屋的产权人是A,还建安置的房屋是不能直接办理B的产权证的,只能是先办出A的产权证再过户给B。即使经过公证也不代表房屋产权就自然变更到你名下了,应为我国实行的是不动产登记生效制度,未经房屋产权管理部门登记是无效的,公证并不发生产权转移的法律效力。建议你向当地的房屋产权登记管理部门咨询相关办理事宜
2014-03-13 00:00:00
4个回答 -
动迁房、房改房、动迁商品房、商品房
答:动迁房:是动迁分的房子,以以前的地皮换得,不需要掏钱的,直接出产证,产证后可能会写满三年可以买卖,满五年可以买卖的字样;房改房:是原来单位或是国家分的房子,后来个人把产权买下来的,产证后会有售后公房几个字样的;动迁商品房:是比较新的房子,它是商品房,但是这批房子是给动迁户的买下来的,这种房子要是交易中心或是档案馆可以拉出动迁协议的话,是按动迁房交税的;商品房:是经过二手买卖过的房子,都是商品房。营业税:动迁房、房改售房、动迁商品房不需要交营业税,商品房除普通住宅满五年外,其余都要交营业税;个税:动迁房、房改售房、动迁商品房、商品房满五年唯一,个税免交;契税:下家买进就是商品房性质,必须交契税。
2014-03-14 00:00:00
8个回答 -
没有分出去的动迁房该如何处置?
答:我建议你们现在不用去办理产权过户了,现在先拿着你父亲的死亡证明到当地的公证处办理一份公证书,证明你和你姐姐是对该物业享有继承权的。拆迁时你们2人是对该物业的共有权人的。至于你所说的对于财产分配有异议的。可以等到房屋拆迁后在作协商处理或者是现在座下来商议分配的问题。因为我也不知道你想问得是什么问题,我只能这么理解你想要问得,如果有其他的问题你可以继续问,我知道的就会给你解答。
2014-03-21 00:00:00
8个回答 -
动迁房和商品房的税收是一样的吗,产权是我一个人的名字,谢谢解答,怎么算啊。房子90平
答:你好,本人从事二手房买卖5年多了,从专业的角度来说,没个地方的动迁房性质都不一样的,我现在是在上海,只能告诉你这边的情况。动迁房:营业税免征;个人所得税1%(不论面积多大总价多高),满5年免征。商品房:普通住房满五年唯一一套营业税免征;个人所得税免征(非唯一一套征收1%)普通住房不满五年营业税按差额的征收(卖出合同价减去买进合同价X地方税率)个税1%非普通住房满五年唯一一套营业税差额征收(同上),个税免征(非唯一套按2%征收)非普通住房不满五年营业税按全额征收(卖出合同价X地方税率),个税2%。求采纳。
2014-03-22 00:00:00
1个回答 -
动迁房是什么意思?谁给解释下
答:这个你不用交了,政府给你的时间是一个月的搬出期限,这一个月在法律来说,已经不能属于合同中的经营期了。公布了拆迁期限,就说明已经进入政府的执行时期,也就是说所有合同终止。退还剩余租金,然后看你们的合同约定违约金没有,约定的话赔偿违约金,没有就算了。另外房屋租赁协议的范文里有一条款:国家占用土地或动迁,乙方需无条件搬出,甲方应退还余下的租金,双方均不属于违约。
2014-03-22 00:00:00
8个回答 -
动迁房要收房产税吗
答:拆迁安置房,是指在人民政府实施土地储备地块、非经营性公益项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等行政划拨用地的拆迁过程中,以确定的价格、套型面积向具有市区户籍(含从事农业职业)的被拆迁人定向销售的住宅房。拆迁安置房都是居民居住用房。根据我国房产税和城镇土地使用税的相关规定,居民个人自用的房屋免征房产税和土地使用税。居民个人的房屋出租的,根据财税〔2008〕24号规定,自2008年3月1日起,对个人出租住房,不区分用途,在3%税率的基础上减半征收营业税,按4%的税率征收房产税,免征城镇土地使用税。
2014-03-23 00:00:00
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政府修路要动迁房子
答:当然不行,除非你是在西方自由国家,私有财产才是真正受保护的!尽管你有房产证,但别忘记了,我国的土地所有权名义上是归全体国民共有的;你不过是取得了一定期限内的土地租赁权而已。所以,当以国家名义征用时,你只有配合让出。(事实上,历朝历代都宣称是为了人民而在治理国家的)不过,时代也并非完全没有进步。你可以在极其有限的范围内为自己多争取些拆迁补偿。至于数额,主要是看你的人脉、强悍程度等(在可预见的二、三十年内,基本与公平无关)
2014-03-25 00:00:00
2个回答 -
动迁房子契税问题
答:回迁了,要办新证按规定缴纳费用,
2014-03-25 00:00:00
7个回答 -
购买动迁房5年后过户风险问题
答:你说的是拆迁安置房吧?安置房五年后才能办理房产证的,在此期间,好像进行交易是无效的,去公证处公证如果写的就是房产交易,公证处是不给公证的,不过可以曲线救国,协议不要写买,而写租赁,其中具体细节你们就自己推敲咯,到时候用租赁协议去公证应该是没问题滴
2014-03-26 00:00:00
6个回答 -
在女儿动迁房产证上添加父母名子契税怎么算
答:在女儿动迁房产证上添加父母名字,若作为赠与,契税等同买卖,且还需要缴纳公证费。故采用买卖方式相对省钱。3
2015-05-17 15:40:00
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