共为您搜索到310条关于“房产局”的问答
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河西枫林绿洲的房子更名要到哪个位置的房产局
答:你好,一、房产过户需要什么手续 如果是二手房的话,须先办理房产过户手续.如果是购买新房须先办理房屋产权所有证(即房产证)和土地使用证. 房产过户详细说明:首先,要签订房屋买卖合同或购房合同。 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定,凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为,转让当事人必须签订书面转让合同。 合同应当载明的主要内容包括:双方当事人的姓名或名称住所,房地产权属证书名称和编号,房地产坐落位置、面积和四面界限,土地宗地号(土地规划局批准的每宗土地使用权证的编号),土地使用权取得的方式及年限,房地产的用途或使用性质,成交的价格及支付方式,房地产交付使用的时间,违约责任,双方约定的其他事项。 其次,应当办理房屋过户手续。 办理房产过户手续的程序如下: 1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内,持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格; 2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在15日内作出是否受理申请的书面答复; 3、房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估; 4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费; 5、由房地产管理部门核发过户单。 在办理上述手续后,双方当事人应凭过户手续,并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书 ①房屋所有权证书; ②买卖合同(原件); ③双方当事人身份证原件及复印件; ④房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。 房产过户注意事项: 1、若单位购买私房,还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章),单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取),受托人身份证原件及复印件; 2、若非住宅转移,还需提交土地使用权证书; 3、若当事人不能亲自办理,需出具委托书或公证书,受委托人需出具身份证原件及复印件; 4、房屋若已出租,且承购人非承租人的,需提交承租人放弃优先购买权证明; 5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书; 6、若经法院判决的,需出具法院判决和协助执行通知书。 去交易中心办理过户手续,带上房产证原件,复印件,身份证,复印件, 去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场:带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证(单身的需要单身证明)买的人只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记,应当提交下列材料: (一)登记申请书; (二)申请人身份证明; (三)房屋所有权证书或者房地产权证书; (四)证明房屋所有权发生转移的材料; (五)其他必要材料。 前款第(四)项材料,可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书,或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。二、二手房过户流程 第一步,买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。 第二步,签订二手房买卖合同。 第三步,找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。 第四步,贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段,通常要40个工作日左右。 第五步,按揭办理下来后,要注意注销该物业的他项权证。 第六步,将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口,拿受理单。 第七步,凭受理单到农税中心缴纳相关税费,拿契税完税证。 第八步,凭完税契证到土管部门办理国土证。 第九步,凭完税契证到房管部门办理房产证。 如果是全额支付房款,则可以省略第三和第四步手续。走完这些步骤,房产三证算是办齐了。整个过程大概需要一个半月到两个月的时间。三、房产证过户流程 房产证过户后购房人才在法律意义上真正拥有的这个房产,那房产证过户办理的具体流程有那些呢?下面具体介绍私房转让办理房产证应提交资料及具体流程。 ①转让双方身份证复印件(校验原件); ②出让方委托他人办理的,需提交经公证部门公证的委托书原件、委托人身份证复印件及受托人身份证复印件(校验原件); ③属房改房上市转让的,需提供户口簿复印件(校验原件),配偶及同住成年人需一并前往办理,不能到场办理的必须出具同意上市转让的公证文书原件; ④房屋所有权证注明为共有产的,共有权人需一并前往办理,不能到场的,需出具经公证部门公证的委托书原件、委托人身份证复印件及受托人身份证复印件(校验原件); ⑤受让方是单位的需提供法人资格证书(法人代码证或营业执照)复印件(校验原件)、授权委托书原件及委托人身份证复印件和受托人的身份证复印件(校验原件); ⑥受让方是个人委托办理的,需提供授权委托书原件、委托人身份证复印件及受托人身份证复印件(校验原件); ⑦出让方需提交房屋所有权证原件、土地使用权证复印件(校验原件); ⑧产权登记申请表、房地产转让合同; ⑨其它必要材料。 房产证办理时限:7个工作日(不含受理当日)办理地方的话,有房产证的,带上房产证和土地使用证,更名双方身份证,户口本到当地房管局(有的地方叫城乡规划局)变更,可能需要提供一个书面更名说明,有的是继承,有的是交易。望采纳,谢谢。
2015-10-21 15:13:55
1个回答 -
河西枫林绿洲的房子更名要到哪个位置的房产局
答:你好,去当地房管局查册。可查房产基本信息、房产抵押情况及房产查封情况三样。建议你都查。房产基本信息是一定有的。没抵押就没抵押情况,没查封就没查封情况。按查到有的收费。每项四十元。即如只查到基本情况,就只收四十元。你要带上查询人身份证,及记下要查的房产的具体地址及产权人名或产权证号,查前要填表用。查到基本信息后,你可核对与你知道的产权人对不对应,如不对应即房产有问题。望采纳,谢谢。
2015-10-21 15:13:35
1个回答 -
门面过户房产局如何收费?
答:你好,按国家规定的门面房税种及过户税费计算方法如下:卖方税:1、营业税:(评估价-原价)*5.5%。2、土地增值税:(评估价-原价)*30%至60%。(注:此点税率为四级累进,按差价越大 税率越高,税率分别是30%、40%、50%、60%)3、个人所得税:(评估价-原价)*20%买方税:1、契税:评估价*3%。双方税:各一仟左右。以上算法均需提供原价的购房发票,或在房管局调档调出原购房发票复印件。望采纳!
2015-10-17 18:22:11
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房产证没出来但房产局已有登记,为什么不能在房产证下来前到房产局更改名字?
答:只能与房开公司协商,先变更合同中买受人的名字。因为合同一经签订,生效条件成熟即有法律效力,不按合同履行是要负法律责任的。望采纳谢谢
2015-10-16 17:22:01
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沈阳市于洪区安居园房产中介在房产局登记详情
答:你好,建议去当地的房管局查询吧。
2015-10-16 14:58:22
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蜀山区房产局下午几点上班
答:你好,那边的话下午三点上班,望采纳!
2015-10-16 13:31:00
1个回答 -
瓦房店房产局办无房证明要本人去吗?
答:可让别人代开无房证明,但是需要提供结婚证,户口本去开。
2015-10-14 08:12:20
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盂县的房产局在哪了
答:你好,建议用百度地图搜搜吧。
2015-10-14 00:26:23
1个回答 -
武汉市房产局为什么停止办理安置房业务
答:你好,这个的话你要问下当地的相关部门了,望采纳!
2015-10-13 21:30:09
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房屋维修基金过户手续是在房产局办理吗
答:在成都的话是在那税票的时候就给你打印出来了。直接拿着房产证或者是受理单可以查询然后办理转移望采纳谢谢
2015-10-13 15:28:13
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问辽宁省本溪市房产局平房更名税款有政策吗
答:你好,暂时没看到什么政策哦...望采纳,谢谢。
2015-10-12 15:17:41
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房产如果暂时不能到房产局备案什么样的手续才具法律效力
答:你好,有相关的合同资料等都是有相应的法律效力的。
2015-10-10 14:57:49
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商品房趸交没备案怎么办、开发商没有把手续交给房产局、可开发商不给见面!
答:你好,趸交就是一次性付清所有保费。商品房趸交会至少一式两份,客户手上有一份,开发商没有把手续交给房产局,建议联系开发商,不能见面可以邮寄啊
2015-09-22 10:58:24
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买车库的产权是要到房产局办吗
答:你好,一般都是房产局办理。
2015-09-21 10:57:35
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保亭县房产局金垦小区经济适用房抽签通知
答:你好,保亭县房产局金垦小区经济适用房抽签通知互联网上面没有相关的资讯,建议到当地的保障局咨询。望采纳!
2015-09-17 20:58:25
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