共为您搜索到56条关于“出让金”的问答
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我是房产开发商,交的出让金收的税怎么做凭证?
答:您好!您可以弄份交易说明望采纳,谢谢
2016-09-17 11:12:14
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2016年农村建房的国有出让金多少钱1平方
答:您好! 农村办土地建房审批,实际上就是办理房产证。 农村房产证办理费用并不多,各地可能有所不同,具体可咨询当地房管部门。具体的费用有:1、测绘费1元/m2;2、登记费80元/宗。 居民住宅每套80元,如有共有权证增收工本费10元/本 其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元,500~1000㎡的为300元,1000~2000㎡的为500元,2000~5000㎡的为800元,5000㎡以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元/本。其他税费具体如下: 1、商品房 契税——1.5%(非普通住宅3%) 印花税——0.1% 营业税——如果房产证下发不满两年的,需要交纳成交价格5.5%的营业税。已经满两年的普通住宅免交,非普通住宅缴纳出售价格与购买价格差额部分的5.5%的营业税。 2、房改房 契税——1.5%(非普通住宅3%) 印花税——0.1% 土地出让金:当年成本价乘以建筑面积乘以1% 如果是标准价或者优惠价的房改房那么还需要交纳当年成本价乘以建筑面积乘以6%的价款,然后再缴纳税费过户 3、经济适用房 契税——1.5%(非普通住宅3%) 印花税——0.1%望采纳
2016-07-29 15:07:56
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启东土地证出让金每平方多少金额
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2016-07-24 10:55:19
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土地使用权出让金?土地使用税?
答:土地使用权出让金?土地使用税?住房困难和高房价问题,已经成为了当今社会的焦点问题之一。本人认为,国家应当将现行的一次性收取70年土地使用权出让金的作法,改为逐年收取当年的土地使用税的做法,这样做的好处,一是可以大幅度降低房价,减轻人们的生活压力。住房是人们的生活必需品,而且是人在年轻的时期就必须拥有的生活必需品。让年轻人一次性地承担70年的土地使用权出让金的债务,不仅提前承担了自己的未来债务,而且还超前承担了子孙的债务,这种做法是不合理的。二是不花子孙的财富,也不付子孙的债务,公平合理地利用自然财富。三是防止官员卖地造政绩,卖地谋私利,制造虚假繁荣。四是防止大量闲置土地,保护人类环境与自然资源。五是防止炒地炒房。六是防止自然资源财富的不公平分配、不合理占有、不正当使用等等。改革应当以人为本,应当尊重发展规律,维护社会公平。为此,本人建议国家将一次性收取70年土地使用权出让金改为逐年收取当年的土地使用税
2015-09-29 20:54:00
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协议出让土地使用权的出让金价格如何认定?
答:为保障土地使用权出让行为的透明度和公开性,优化土地资源配置,国土资源部依据现行法律、行政法规制定了《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》,明令商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地,必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。对以协议方式出让国有土地使用权时,出让金低于当地政府按国家规定所确定的最低价的,合同效力如何认定,争议的焦点主要是该合同中的出让金价格条款无效,还是合同无效。有意见认为,《城市房地产管理法》第12条已明确规定,采取双方协议方式出让土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价。其目的就在于防止出让方和受让方随意甚至恶意串通,以极低的价格获取土地使用权,导致“炒地”现象大量出现,损害国家和社会公共利益。《民法通则》第58条、《合同法》第52条对恶意串通、损害国家和社会公共利益的行为均明确规定为无效。我们认为,在我国房地产一级市场,虽然法律、行政法规规定土地使用权出让可以采取拍卖、招标的方式,但实际上长期实行的是以协议方式出让土地,只是在近年才对商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地,明令必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。由于我国地域广,各地情况差异大,再加上某些人为因素和历史原因,以协议方式出让土地的情况还为数不少,各地在按照国家规定确定土地出让金最低价方面也情况各异,如果以土地出让金低于按照国家规定确定的土地出让金最低价为由就认定土地使用权出让合同无效,将会导致出让方滥用请求确认合同无效的诉权,这不仅不利于合同交易关系的稳定和对土地的有效利用,也不利于保护受让方的合法权益。另外,如果当事人不主张合同无效,主张确认合同无效之人难以确定,且合同无效后也难以处理。所以,针对我国实际情况,对以协议方式出让土地使用权的,在其他条款不违反法律、行政法规的强制性规定,只是出让金低于按国家规定确定的最低价时,从保护国家和社会公共利益出发,可只认定合同约定的出让金价格条款无效。根据《合同法》第56条“合同部分无效,不影响其他部分效力的,其他部分仍然有效”的规定,允许当事人按照合同订立时的市场评估价格补足价款,促使合同有效履行。鉴于出让方在土地出让一级市场所处的强势地位,导致价格条款无效往往由出让方造成的实际情况,《解释》规定“当事人请求按照订立合同时的市场评估价格交纳土地使用权出让金的,应予支持;受让方不同意按照市场评估价格补足,请求解除合同的,应予支持”。这就表明当事人即出让方和受让方任何一方请求按照订立合同时的市场评估价格交纳土地使用权出让金的,都应予以支持,这既促进合同的有效继续履行,维护房地产一级市场秩序的稳定,更可以保障国家和社会公共利益免遭损失。而在不同意按照市场价格补足请求解除合同方面,只限于受让方提出的请求,才可支持,出让方提出的不予支持。这可有效规范约束出让方的出让行为,促进土地的有效利用,建立和维护市场诚信体系。
2015-09-29 20:18:15
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地使用权出让金
答:指房产及土地使用权在房地产交易市场成交的价格。房地市场价的形成方式有协议、拍卖、招标。房地产交易鉴订房地产管理部门代表政府,按规定,对房地产交易活动及后果的审查和确认。
2015-10-04 11:15:17
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我家要拆迁了,房屋一百二十平米两层重两层总共四层交了出让金的,另有砖瓦结构一百平米,房屋要求货币交
答:您好!拆迁办不同意的话也没办法,毕竟斗不过政府望采纳,谢谢
2016-05-09 14:24:56
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我家要拆迁了,房屋两层加两层总共四层交了出让金的
答:您好,会得到赔偿的,您可以咨询当地政府,望采纳
2016-05-09 13:36:57
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办养老院国土出让金是否可以减少
答:您好,没有这个政策,应该是一样的金额,您可以询问一下土地局,望采纳
2016-05-04 20:26:31
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房改房过户还需交出让金吗?
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2016-05-04 14:26:34
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房子是28万,产权是划拨。如过户时出让金怎么算
暂无回答
2016-04-08 10:59:01
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安徽省枞阳县国有土地工业用地出让金多少钱一亩
答:您好, 起始价: 456万元 加价幅度: 5万元。望采纳
2016-04-05 13:38:40
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湖口划拔土地过户出让金怎么算
答:您好,划拨土地和出让土地有着根本的区别。前者不能做为商业贷款抵押用,而出让可以用。如果过户为商业用地,需要交的配套费很高,如果真的交了这项费用,你还真的要考虑值得不值得。各个地方的政策不是太一样,希望你到当地土地局去咨询一下。
2016-04-01 13:43:01
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工业用地变更为商业用地出让金怎么补交
答:你好,改变土地用途一般是原划拨的工业用地变性为商业用地,需要征得土地部门同意,并重新签订土地出让合同(要履行土地招拍挂或协议出让程序)缴纳土地出让金。协议出让最低价的确定可按以下公式计算:协议出让最低价=新增建设用地土地有偿使用费征收标准÷60%;毛地和熟地具备建设条件的土地,其协议出让最低价的确定可以以基准地价和生地出让最低价加上相应的土地开发费等综合考虑。具体请看《新增建设用地土地有偿使用费收缴使用管理办法》。望采纳!
2016-01-11 14:37:41
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请问父母将名下一套集资房产赠予给子女需要办理什么手续?要交多少钱费用?国土那里还需要补交出让金吗?出让金需要补税吗?这些手续在哪里办理?
答:您好!父母子女间可以办理赠与,双方持身份证,房产证,直系亲属证明等资料到德政园马王堆路248号住房保障局三楼大厅办理过户手续,私房赠与契税标准是本市户籍或在本市连续缴纳社保一年以上的非本市户籍的个人购买90平米以下普通住房并且是家庭唯一住房,契税按1%征收,不符合以上条件的按2%征收,对于个人购买第二套房和非普通住房(144平米以上)或非住宅契税按4%征收,每平米4元的手续费。详情应以受理窗口的要求为准。感谢您的参与!
2016-01-04 16:20:32
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