共为您搜索到121条关于“住房抵押贷款”的问答
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申请住房抵押贷款的条件是什么?
答:1、在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;2、有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力;3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任;4、所抵押房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易条件,可进入市场直接买卖;5、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的,抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺,并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
2020-03-23 15:27:03
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按揭房可以再贷款吗?
答:已在银行办理了个人住房按揭贷款的借款人,变更抵押重新获得一笔贷款。能在不出售已有抵押房产的情况下获得更多的贷款余额,以实现抵押房产的再次融资。按揭房再贷款就是你的住房目前还处于分期付款状态,但是已经偿还了一定的贷款本息,因为一时需要资金用于个人消费或经营,想利用该房屋做抵押重新申请贷款。该房屋再做抵押时,可把其抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押,再向银行申请贷款。贷款利率:按各银行的基准利率上略有上浮,具体情况视银行而定。房对于已增值的房产,通过“按揭房再贷款”业务,大大方便了房东将增值部分变现,买车、装修、再次买房等等大笔支出的费用,再也不用发愁了。贷款对象:借款人拥有一套处于还款期的房屋,无欠息行为,收入稳定,信用良好,有按期偿还借款本息的能力,并已按期偿还本息两年以上。银行按揭房再贷款还需要符合下面的条件才有效:1、具有本国合法有效的身份证明,年龄必须是民事独立行为人在18至65周岁之间的中国公民2、具有正当的职业、稳定的收入,,具备按期足额偿还贷款本息.的能力,信用记录良好3、同意以个人名下的房产及其权益设定抵押,作为贷款发放条件4、具有合法正当的融资用途
2020-03-18 13:27:50
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商品房能二次抵押吗?
答:房屋是可以二次抵押的。但是二次贷款的条件是很苛刻的。条件要求如下:1、用于办理二次抵押的房屋必须是现房;2、该房产抵押登记已办理完毕,且办理银行是房屋的抵押权人;3、房屋已办理保险,且保险单正本由银行执管;4、该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成;5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷款额度,但是要注意的是,房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。也就是说,如果第一次贷款已经接近房屋评估价值70%的额度了,那么不妨考虑申请信用贷款。如果第一次贷款额度仅达到了抵押房评估价值的30%,选择二次抵押贷款,无疑可以大幅提高贷款额度。
2020-03-18 13:26:59
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房屋抵押贷款为什么需要银行流水?
答:用房子做抵押贷款,各贷款机构依然会考虑借款人的还款能力来发放贷款。在考察个人还款能力的时候,会通过查看个人的收入情况、个人的信用情况以及个人的资产状况等综合而定。而个人的收入,往往都是通过银行流水来查看的。因此,房屋抵押贷款即使是在提供了房屋相关证明材料后,还需要借款人提供自己的银行流水、收入证明等资料。 在银行流水及收入上面,贷款机构有有规定,一般,借款人每月的还款总额,不得超过自己每月总收入的一半,部分贷款机构甚至要求不得超过三分之一。
2020-03-06 13:24:18
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只做抵押公证不办理抵押登记能行吗?
答:抵押房产应该做的事是办理房产抵押登记。《担保法》第42条规定:房地产抵押时,应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记,办理房屋抵押登记的部门为县级以上的房屋管理行政部门,而不是公证机关。房产抵押虽办理公证,但未到房管局办理抵押登记,没有取得他项权证,抵押合同就尚未生效。《担保法》第41条规定,当事人以城市房地产作抵押的,应当办理抵押物登记。抵押合同自登记之日起生效。以房产进行抵押的,必须履行登记手续抵押合同才生效,未经登记,抵押合同尚未发生法律效力。总的来说,借款的房产抵押流程中,最重要的是要办理抵押登记,这是抵押合同生效的必备条件,否则以后该房屋被他人依法保全查封,就会失去了优先受偿权。
2020-01-18 16:32:00
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房产抵押贷款要注意些什么事项?
答:房产抵押贷款首先得确定资金使用用途,同时评估自己的还款能力及风险承受能力,其次结合自身情况选择一款适用的房产抵押贷款产品自行申请或委托中介公司代办。
2019-12-30 13:08:06
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房产抵押贷款费用多少?
答:信用资质良好,产权清晰,相关资料齐全,资金用途合法有效,还款来源明确的情况下,一般能争取到银行或金融机构较低的贷款利率,通常,银行消费抵押贷款利率在基准利率基础上浮动10%-45%,民间金融机构年化利率不超过10%,代办手续费为贷款金额的1%-3%。
2019-12-30 12:02:12
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房产抵押贷款的条件有哪些?
答:1、贷款人要具备的条件具有完全民事行为能力的自然人,在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力;愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任。2、抵押房屋要符合的条件房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。
2019-12-25 17:00:43
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房子没房产证可以抵押贷款吗
答:“房产证是房屋所有权的唯一证明,没有房产证的房子不能买卖、置换、赠与、继承、转让。如果从事了上述的行为,也是不受法律保护的。以没有房产证的房子作抵押一般是无效的,但是如果双方因此诉至法院,在一审法庭辩论结束以前能够提供房产证或者补办登记手续的,抵押还是有效的。”
2019-12-11 15:38:09
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有房贷的房子可以抵押贷款吗
答:可以“正在做按揭还款的房子是可以向银行申请二次抵押贷款的。在做二次抵押贷款时,需要注意以下几点内容:1.用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;2.用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房。”
2019-12-11 15:34:38
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办理房产抵押贷款有哪些还款方式?
答:房产抵押贷款还款方式主要有先息后本、等额本息,等额本金还款方式。先息后本主要在消费抵押贷款领域,等额本息及等额本金在买房按揭贷款及消费抵押贷款中较为常见。每种还款方式有其不同的特点,需根据自身实际情况,如还款来源,收入状况,资金用途等匹配相应的还款方式。
2019-11-29 17:29:16
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房产抵押贷款一般能贷多少钱?
答:房产抵押贷款通常能贷到房产评估价值的6-8成左右,在个人资质比较好的情况下可以贷到9成,如果目前房产证已经抵押给银行或金融机构,处于按揭还款当中,实际贷款额度则需要批款额度减去所在银行或金融机构的欠款数额。
2019-11-29 17:27:05
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房产抵押贷款有哪些获取贷款的渠道?
答:1、直接抵押给银行(如果目前还欠银行贷款,可通过担保公司提供短期周转资金,将原贷款银行或机构的贷款还清,确认名下房产处于无欠款状态,方便抵押登记或直接办理二次抵押登记)。优点是:银行抵押贷款利息低,还款期限长,还款压力小。缺点是:操作周期较长,通常需要15天-30天;2、直接抵押给民间金融机构,优点是:操作时间短,通常只需要1-3天即可办理完毕。缺点是:利息较高,还款期限较短,适合急需用钱的客户!
2019-11-29 17:22:16
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办理房产抵押贷款有什么条件?
答:个人或家庭名下拥有全款或按揭状态商品房,申请人信用状况良好,还款来源清晰,贷款用途合法,准备好相关资料,如身份证,婚姻证明,户口本,资金用途证明,房产证等就可以申请房产抵押贷款了。
2019-11-27 17:28:49
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房产抵押贷款的还款方式有哪些?
答:房产抵押贷款还款方式主要有先息后本、等额本息,等额本金还款方式。先息后本主要在消费抵押贷款领域,等额本息及等额本金在买房按揭贷款及消费抵押贷款中较为常见。每种还款方式有其不同的特点,需根据自身实际情况,如还款来源,收入状况,资金用途等匹配相应的还款方式。
2019-11-27 17:26:41
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