有房贷的房子如何出售

答：房贷转按揭：征得银行同意后，双方签订购房合同、转按揭保证合同，银行出示提前还款确认函，买家申请贷款。办理解押、过户手续。提前将贷款还清：卖家将贷款还清并办理解押手续，再按正常二手房流程出售即可。借款还贷：双方签订购房合同，卖家物品抵押给银行获得资金将房子解押，双方过户手续，卖家收到房款之后抵押解除。

2024-02-25 19:20:39

有房贷的房子怎么换大房子

答：有房贷的房子更换大房子主要有以下几种方式：卖小买大：先卖掉小房子，获得资金后再去购买大房子。这种方式适合手头资金不多的购房者，但需要承担过桥资金和时间成本。留小买大：不卖掉小房子，用抵押贷款等方式筹集资金购买大房子。这种方式适合不差钱、月收入较高的换房者，但需要具备较好的还款能力。租小换大：先租小房子，等大房子准备好后再搬过去。这种方式适合有充足准备时间的换房者，可以减轻经济压力。转按揭：将小房子的按揭转给另一家银行，换一家银行贷款购买大房子。这种方式适合对现有银行贷款不满意的购房者，但需要承担一定的手续费。赎楼垫资：找第三方机构垫资将小房子的贷款还清，再申请大房子的贷款。这种方式适合有足够还款能力的换房者，但需要承担一定的利息和手续费。需要注意的是，以上方式都需要仔细了解政策和市场情况，选择适合自己的方式，并确保自己具备相应的还款能力和风险承受能力。同时，为了避免产生不必要的纠纷，建议在交易前咨询专业人士或律师的意见。

2023-07-31 11:33:33

有房贷的房子可以过户吗

答：可以，想出售的话可以办理转揭手续，不过必须要经过贷款银行的同意，不过现在市面上同意办理转揭手续的银行很少，因为转揭手续很复杂，也可以提前将所有的贷款还清再出售。

2023-07-14 22:58:13

有房贷的房子会被法院执行吗

答：有房贷的房子可以被法院执行。法律规定，债务人贷款买的房子在可执行范围内，法院可以强制执行拍卖，在回款后，由银行优先受偿，剩余部分偿还债权人后，剩余部分给债务人。

2023-03-06 20:57:04

还有房贷的房子怎么卖

答：根据《物权法》第191条第二款的法律规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”也就是说，房屋产权人没有经过银行的同意不能私自转让房屋，除非购买人愿意替房屋产权人还清银行的房屋贷款债务，只有房屋贷款债务还清才能买卖过户。"

2022-06-10 23:29:21

有房贷的房子卖亏本吗

答：有房贷的房子拿去卖会亏本。有房贷的房子如果要出售的话，那么就需要提前偿还银行贷款才可以出售，而提前偿还银行贷款再卖房的话是一定会吃亏的，至于亏多少，就要看业主自己是怎么处理的了，当然也要看当时的房价是多少，假如当时的房价正处于上升阶段的话，那么有房贷的房子拿去卖掉未必会亏本，还有可能会小赚一笔。"

2022-06-09 06:37:49

有房贷的房子能过户吗

答：有房贷的房子能过户，可以通过转按揭的方式进行转让。转按揭的实质是已购房产借款人主体的变更，购房人在未还清贷款时，可以转让或出售该房产，由买入该房产的人向银行申请二手房贷款。

2022-06-02 05:26:15

有房贷的房子怎么卖?贷款房怎么卖

答：1、采用转按揭的方式出售房屋，这种方式需要经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款;2、房主可申请提前还款，在贷款偿还完之后，就能够办理房屋出售和房屋更名手续;3、买房采用一次付款的话，可以通过在交易中留有尾款，等到房主用前期支付的钱江房贷还清在办理奉命过户手续的方法。

2022-02-24 09:47:14

有房贷的房子可以抵押贷款吗？交易流程是什么

答：可以的，民间的借贷机构不用说也可以办理二次抵押贷款，银行同样也可以办理这方面的业务，但是值得注意的是，并不是所有的银行都接收房屋二次抵押贷款，例如中国银行在2013年就取消了这种贷款的业务。具体介绍如下：1、贷款方法在办理房产抵押的时候，首先要搞清楚抵押贷款的方式有哪些，办理房屋二次抵押贷款的方法有两种：第一是直接在原贷款银行办理，不过必须满足一定的条件，足额偿还贷款本息一定时间段且信用记录一直很好才行；第二是找正规的担保公司垫资还清贷款，然后办理解抵押手续，再用该房屋作为抵押再来贷款。2、贷款额度有贷款还没有还完的房子在抵押的话，贷款额度不一定会很高，房屋二次抵押贷款的额度是根据房屋的余值来决定的，计算方式为贷款额度＝房屋价值×抵押率－原贷款的本金余额。其中，房屋价值是以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价较低者为准。抵押率方面，自住型房产最高不超过70％，而商业用房二次贷款最高不超过50％。3、贷款期限受到贷款还未还完的限制，房子在抵押贷款的期限也会受到限制，贷款期限上，则根据贷款的具体用途来确定：用于个人消费类贷款，期限最长不超过5年；用于个人经营类贷款，期限最长不超过3年，并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。贷款利率在中国人民银行规定的同档次商业贷款利率基础上浮动。

2021-12-22 13:54:54

有房贷房子能卖吗?有房贷的房子卖亏本吗?

答：有房贷的房子拿去卖会亏本。有房贷的房子如果要出售的话，那么就需要提前偿还银行贷款才可以出售，而提前偿还银行贷款再卖房的话是一定会吃亏的，至于亏多少，就要看业主自己是怎么处理的了，当然也要看当时的房价是多少，假如当时的房价正处于上升阶段的话，那么有房贷的房子拿去卖掉未必会亏本，还有可能会小赚一笔。

2021-11-08 15:12:03

名下有贷款还可以贷款买房吗？

答：名下有贷款也可以进行贷款买房，但是还需要明确自己的贷款额度在没有申请房贷之前，新旧贷款的总额不能超过月收入的50%，否则会影响银行的批款。现在购房者通过贷款买车、买房，已经成为了常见的事情，所以个人信用占据非常大的影响因素，银行会检查借款人的信用情况以及还款水平包括自身的收入情况，最终确定贷款的金额和是否可以批准贷款。

2021-03-05 10:30:07

有房贷的房子卖亏本吗？

答：1、提前还款卖房是一定会吃亏的，至于亏多少，就看你是怎么处理的了。2、卖家注意，申请转按揭的流程比较麻烦，一定要提前了解清楚转按揭的手续与必备材料，然后再找一家担保公司，可以减少一定的风险。卖家注意了，申请转按揭的流程比较麻烦，一定要提前了解清楚转按揭的手续与必备材料，然后再找一家担保公司，可以帮你减少一定的风险。

2020-11-03 10:10:22

个人名下有房贷，房贷结清出售后再贷款购房算第几套？

答：算第二套。目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。

2020-10-16 15:52:27

有房贷的房子可以抵押贷款吗

答：可以“正在做按揭还款的房子是可以向银行申请二次抵押贷款的。在做二次抵押贷款时，需要注意以下几点内容：1.用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;2.用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房。”

2019-12-11 15:34:38

有房贷的房子怎么卖

答：有房贷的房子出售，需要先还清贷款，再办理房屋产权证，才能进行出售。如果不能一次性还清贷款，需要经过以下步骤： 1. 提前还贷：根据贷款银行的要求，提前还贷后才能领取房产证，并注销他项权证，得到房屋产权证后才可以上市交易。 2. 还款能力准备：在出售有房贷的房屋时，需要考虑到购房者的还款能力，在房价、首付、贷款利率等方面要做一个综合考量，并确定合理的出售价格。 3. 签订合同：在达成协议并支付定金之后，需要签订正规的二手房买卖合同。在合同中要明确双方的权利和义务，包括房贷的还款方式、时间、违约责任等。 需要注意的是，根据具体情况，出售流程可能存在差异，建议咨询专业律师或机构，以保障自己的合法权益。

2016-07-01 16:53:52