共为您搜索到122条关于“住房抵押贷款”的问答
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房产抵押贷款怎么贷?
答:1、把夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证(或复印件)、工商执照、税务登记证、银行的资金流水等准备好。 2、带着身份证明、房权证到评估公司申请评估,这里注意一点,银行都有自己指定的评估公司;评估公司受理后出具评估报告。 3、带着夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证(或复印件)、工商执照、税务登记证、银行的资金流水、评估报告到银行申请贷款,签订借款合同。 4、银行受理后,认真核实材料真伪,并到经营场所实地查看,符合规定后报上级银行批准。 5、上级银行批准了,带着身份证、借款合同、房权证到房管部门申请抵押,房管部门受理后办理抵押登记,出具他项权利证书。 6、带着他项权利证书到银行取走贷款。
2019-11-08 18:32:01
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房产抵押贷款能贷多少?
答:1.一般来说,抵押的房产不同,房屋抵押贷款额度是不一样的。通常情况下商品住宅的抵押可以达到70%,而商铺和写字楼的抵押可以达到60%,工业厂房的抵押可达到50%。 2.影响房产抵押贷款额度的因素有很多。房产的评估是直接影响房屋抵押贷款能贷多少钱的一个重要因素,其中影响着房产的评估值原因主要包括房屋类型、朝向、位置、建成年代、楼层等。 3.房屋抵押贷款限额与借款人所拥有的资产也有着直接的关系,假如是只有一套房产的话,那么多只能贷到房产评估值的一半;如果有多处房产,那么就可以贷到房产评估价值的7~8成。 4.个人收入的多少,也会被银行考虑到贷款因素范围之内,如果个人收入较低,银行会考虑到借款人是否有足够的还款能力,银行就会降低贷款额度。
2019-11-08 18:27:25
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职工如何偿还住房抵押贷款?
答:1、贷款本息采用按月等额本息法或按月等额本金法偿还。 (一)按月等额本息法 月利率×(1+月利率)贷款期限(月) 月均还本息 = 贷款额× (1+月利率)贷款期限(月) -1 其中:月还利息 = 贷款余额×月利率 月还本金 = 月均还本息 - 月还利息 (二)按月等额本金法 月还本息 = 月均还本金 + 月还利息 其中:月均还本金 = 贷款额÷贷款期限(月) 月还利息 = 贷款余额×月利率 2、借款人应从发放贷款后次月起按时将还款资金足额存入个人还款帐户(单位代扣款的由单位每月从个人工资中扣出),如当月未能及时还款,则次月存入的资金除含每月正常还款外,还应包括罚息部分。 3、月超额还款或提前还款,按实际贷款余额计收利息。 4、贷款清偿完毕后,应到承办银行及住房公积金管理中心办理贷款清偿证明,凭此证明到房地产交易所办理解除房屋抵押。如系提前还款,还可凭此证明到保险公司按实际贷款期限退保。
2019-10-29 16:53:35
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个人住房抵押贷款和个人住房按揭贷款有什么不同点?
答:1、从贷款的用途看,个人住房抵押贷款虽然是以住房为抵押,但是贷款用途并局限于购买住房,而是包括个人购房、购车、消费、经营及其他合规合法等多种贷款用途,比如企业经营用途、留学与移民、装修以及购置大宗消费品等。即使贷款的用途为购买住房也并不局限于抵押的住房。虽然说在目前的政策环境下国家规定房屋抵押贷款不得用于再次购房和其他高风险投资,但是从贷款方式的理论界定上看是可以的。而个人住房按揭贷款则只能用于购买住房而且是特定的住房,即为哪一套住房作按揭贷款的用途必须是购买哪一套住房。 2、从住房的权证状况看,个人住房抵押贷款中抵押的房产一般是已经拥有了完全的产权证的住房,贷款申请人已经是住房的所有权人,并对这个房产进行他项权利抵押进行贷款。而住房按揭贷款时按揭的住房是正在购买的住房,贷款人还没有拥有住房的产权,甚至有的住房还没有交接使用的住房,以前曾经有在建的住房进行按揭。 3、从贷款的利率看,虽然说两者都属于相对利率较低的贷款方式,但是住房按揭贷款的利率要远远低于住房抵押贷款利率。住房按揭贷款利率根据中国人民银行规定,最低按相应档次基准利率0.9倍的下浮利率执行,最低可以到7折。虽然由于房地产调控政策的实施,住房按揭贷款的各地政策有所差异,对二套住房及以上贷款的利率也不尽相同,但是整体而言,如果是首套住房贷款利率还是相对比较低的,即使不是下浮也会是基准利率。而住房抵押贷款则属于商业性贷款,贷款利率很少有基准利率上浮低于15%的,一般都在上浮25到30%,这是很大的区别。 4、从贷款的比例看,虽然房地产的调控政策导致贷款的比例有所不同,但是从正常情况下看,个人住房抵押贷款的贷款额度一般为房屋评估值的70%,银行发放的个人住房按揭贷款数额,一般不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的80%(以二者低者为准)。
2019-09-17 15:11:21
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按揭与住房抵押贷款的对比
答:按揭贷款最早是指用于购房的抵押贷款,实质为分期付款,其显著特点:期限可较长,利率有一定优惠。现在按揭贷款也延伸到买车领域中,甚至买保险买电脑也出现了按揭贷款,这些领域的“按揭”贷款更多的意义是分期付款。不过买车等领域的按揭贷款其利率一般是不享受优惠的。抵押贷款是将属于借款人自己的财产向银行抵押担保,银行根据一定的抵押率向借款人授信而形成的借贷关系。非按揭贷款的抵押贷款,其期限一般都为中短期贷款,其利率多执行基准利率!!
2019-05-16 10:22:47
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按揭和住房抵押贷款区别有哪些?
答:按揭贷款是购房人在支付首期规定的房价款后,由贷款银行代其支付其余的购房款,将所购房屋抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。借款人履行债务,还清本息后,再重新收回物业所有权。一般称物业所有权转让方为按揭人,受让方为按揭受益人。可见,在按揭贷款过程中,按揭受益人经转让成为物业所有者,按揭的基本特征是发生了所有权的转移。 房地产抵押贷款,是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。即抵押是不转移所有权为前提,抵押权人在抵押的房地产上设置抵押权作为限制性物权。这一行为中债务人为抵押人,债权人为抵押权人。一旦债务人履行债务,还清本息,业主获得完整产权。 以上二者的主要区别,在于借贷过程中是否发生了所有权的转移,这也决定了二者法律关系以及运作上具有不同的特征。
2019-04-15 16:18:47
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别人用我的唯一住房抵押贷款换不上了会拍卖我的住房吗
暂无回答
2018-02-26 22:29:44
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住房抵押贷款利率在广州来说哪家银行属于比较低?
答:原则上要看你房产的具体情况,一般来说都是上浮20到30,速度的话要20个工作日左右,看你是要低利息还是要快,有时候不能同时兼得
2017-02-22 09:06:09
4个回答 -
住房抵押贷款利率在广州来说哪家银行属于比较低?
答:原则上要看你房产的具体情况,一般来说都是上浮20到30,速度的话要20个工作日左右,看你是要低利息还是要快,有时候不能同时兼得
2017-02-22 09:06:09
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太仓全款住房抵押贷款银行利息是是多少?
答: 太仓房屋抵押贷款,银行利息3-4厘,贷款额度为现在房价评估的6-8成,最长能贷5年,还款压力也小,提前还款没有违约金,等额本息或先息后本还款,还款方式灵活。银行7-10个工作日下款。太仓房屋抵押贷款咨询:181gwt3673gwt7484<br/>
2017-06-02 16:47:19
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住房抵押贷款和按揭贷款有的区别?
答:住房抵押贷款,是指贷款人以自有或者第三者的物业作为抵押。并以稳定的收入分期向银行还本付息,而在未还清本息之前,用其产权证向银行作抵押,若购房者不能按照期限还本付息,银行可将房屋出售,以抵消欠款。 个人住房按揭贷款,是指银行向借款人发放的用于购买自用新建住房的贷款,即通常所说的“个人住房按揭贷款”。银行发放的个人住房按揭贷款数额,不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的80%(以二者低者为准)。
2017-03-28 14:08:44
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有购房合同住房抵押贷款利率怎么样
暂无回答
2016-10-19 14:07:51
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个人住房抵押贷款合同的档案在哪查
答:您好,您可以去贷款银行查看,望采纳
2016-09-09 12:00:12
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住房抵押贷款证券化MBS怎样对房价产生影响
答:您好!您这个的话,建议去询问下专业的技术人员望采纳,谢谢
2016-06-08 16:30:29
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75岁有房产怎么申请住房抵押贷款
答:您好75岁已经超过了退休年龄,一般来说,银行是不会让您贷款的望采纳,谢谢
2016-06-06 18:01:23
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