共为您搜索到122条关于“住房抵押贷款”的问答
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个人住房抵押贷款证券化后,如何办理抵押权的变更登记?
答:住房抵押贷款证券化,就是把金融机构发放的住房抵押贷款转化为抵押贷款证券,然后向社会投资者出售这些证券。金融机构将抵押贷款证券化,可以从中获得更多的资金,有利于扩大金融机构的经营活动,并可以把贷款的风险分散给众多的投资者。而对社会的投资者来说,可以通过购买这些证券而获得经济利益,因此,金融机构、证券商和投资者三方都可以从中获得利益,这也是国际上流行的一种方式。个人住房抵押贷款证券化会涉及到抵押权的转移变更,建设部于2005年5月16日以建住房[2005]77号文发出了《关于个人住房抵押贷款证券化涉及的抵押权变更登记有关问题的试行通知》,对个人住房抵押贷款证券化涉及的抵押权变更登记的条件、程序和时限等问题作了规定。按这一规定,与通常的抵押权变更登记的办理主要有两点不同:一、批量办理。因为随主债权一同转让的抵押权为数众多,难以逐户办理,因此,该通知规定:金融机构与依法设立的信托投资公司或中国银监会批准的其他机构按照有关规定,以个人住房抵押贷款证券化为目的设立信托时,需要将金融机构发放或持有的个人住房抵押贷款债权及相应的住房抵押权批量转让给受托机构的,以及在前述特定目的信托存续期间,金融机构根据合同的约定进行债权回购,或受托机构发生更换的,可以批量办理个人住房抵押权变更登记。批量办理个人住房抵押权变更登记的,由个人住房抵押权转让人和受让人共同申请,而毋须抵押人参与办理。二、原则上不再颁发新的权属证书。凡资料齐全、与权属登记信息一致、抵押物不存在权利限制或权利负担的,即予以登记,由登记机关将个人住房抵押权变更的情况逐一记载在房屋权属登记管理信息系统和纸介质的权属登记信息的相应记录中(建立登记簿以后,即是在登记簿上记载)。抵押权以权属登记信息为准,原则上不再颁发新的《房屋他项权证》。这一规定应用了以权属登记为准的原理,不再拘泥于权属证书对抵押权人的记载。不颁发新的《房屋他项权证》,是为了简化手续,方便当事人。
2015-09-23 12:36:47
2个回答 -
什么叫住房抵押贷款
答:所谓抵押贷款就是抵押人(购房者)向抵押权人(银行)以所购房产作贷款抵押,并同时签定抵押合同,以不转移所有权方式作为按期归还贷款的担保,并持公证的商品房预售合同向有关房产登记机关进行抵押登记,当抵押人按合同约定还清全部本息后,便可收回贷款的担保,并持经公证的商品房预售合同向有关房产登记机关进行抵押登记,当抵押人按合同约定还清全部本息后,便可收回“房屋所有权证”与“土地使用证”。
2015-09-23 16:38:50
2个回答 -
住房抵押贷款担保办理需要什么资料?
答:1、房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的)2、权利人及配偶的身份证3、权利人及配偶的户口本4、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)5、收入证明(这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及,最高的额度有比较大的影响。)6、如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证7、如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单8、为提高房子抵押贷款担保通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)。
2016-03-17 14:05:56
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个人住房抵押贷款怎么办理?
答:你好,住房抵押银行贷款1、前期准备房产抵押贷款担保所需材料 :(1)个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明;(2)个人收入证明或资产状况证明;(3)抵押房屋的产权证明;(4)若申请人以他人房产作抵押,还需提供房产权属人(含共有人)身份 证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明等;(5)若指定银行,还需要满足该银行要求的其它证件。2、住房抵押贷款担保具体流程: (1) 客户名下的房产首先是可以办理房产抵押登记的大产权房屋;(2) 找到 钻诚担保 抵押贷款担保经办部门办理抵押贷款申请; (3) 钻诚为客户选出最优银行和最优房产评估机构对客户提供有自有房产进行评估,并提交房产评估报告。 (4) 钻诚手续部门协助客户办理房产保险手续及相应的贷款审批手续,贷款额度最高可达评估价值的80%。 (5) 手续部门协助客户持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续。 (6) 抵押登记办妥后,银行方可发放贷款。
2016-01-22 15:04:06
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中国住房抵押贷款保险市场大吗?
答:在美国、加拿大等发达国家,任何住房抵押贷款,若被认定具有较高违约风险,都会被要求购买房贷违约保险,并以此作为是否发放贷款以及利息标准的重要前提。传统上,首付是否到达房屋购买价或评估价的20%以上,被视为高风险按揭的分水岭。但近几十年来,随着住房贷款保险机构的诞生、成熟和壮大,首付低于20%的家庭也有资格申请房贷了,前提是此类按揭需要购买住房抵押贷款违约保险,由此保护和补偿银行等金融公司此类房贷所具有的违约风险和信贷损失。在美国,接近一半首付在20%以下的住房抵押贷款是由7个规模很大的专业私人按揭保险公司提供违约保险的。另一半则是首付极低和家庭收入也不高的住房贷款,主要是由联邦政府下属的房贷保险机构—美国住房管理局(FHA)为其提供违约保险,只是此类房贷的保险费用也相应高些。在加拿大,无论家庭收入和贷款额度,所有的按揭保险主要由政府下属的专业房贷保险公司、加上三家美国私人按揭保险商来负责承保。在现代国家,住房抵押贷款是个人和家庭购买住房最主要的融资渠道。抵押贷款保险则与之配套,已成为了西方发达国家保障住房金融市场健康持续发展的重要基石,并成功经受住了百年不遇的全球金融危机的考验和洗礼。
2016-01-21 14:11:09
4个回答 -
什么是住房抵押贷款?怎么办理?
答:你好,1、前期准备房产抵押贷款担保所需材料 :(1)个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明;(2)个人收入证明或资产状况证明;(3)抵押房屋的产权证明;(4)若申请人以他人房产作抵押,还需提供房产权属人(含共有人)身份 证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明等;(5)若指定银行,还需要满足该银行要求的其它证件。2、房产抵押贷款担保具体流程: (1) 客户名下的房产首先是可以办理房产抵押登记的大产权房屋;(2) 找到 钻诚担保 抵押贷款担保经办部门办理抵押贷款申请; (3) 钻诚为客户选出最优银行和最优房产评估机构对客户提供有自有房产进行评估,并提交房产评估报告。 (4) 钻诚手续部门协助客户办理房产保险手续及相应的贷款审批手续,贷款额度最高可达评估价值的80%。 (5) 手续部门协助客户持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续。 (6) 抵押登记办妥后,银行方可发放贷款。
2016-01-12 14:06:14
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请问:我想用名下现有的一套住房抵押贷款的金额作为第二套按揭住房的首付是否可以?
答:你好,不可以,一般是以所购房屋的他项权证抵押给银行办理贷款的。一手房按揭贷款是用于借款人购买首次交易的住房(即房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个人的住房)并以该住房作为抵押物,以后逐月偿还的贷款。二、申请条件:1.具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口本或其他有效身份证明)及婚姻状况证明;2.具有良好的信用记录和还款意愿;3.具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;4.具有所购住房的商品房销(预)售合同或意向书;5.具有支付所购房屋首期购房款能力;6.在银行开立个人结算账户;7.有贷款人认可的有效担保。三、申请资料:1.身份证件;2.婚姻状况证明;3.还款能力证明,收入证明;4.已支付购房首付款的证明文件;5.与房地产开发商签订的具有法律效力的商品房买卖合同;6.有共同借款人或共有权人的,共同借款人或共有权人需提供相关的身份证件及同意抵押的承诺、有共同借款人的还需提供还款能力证明文件;7.银行要求提供的其他资料。望采纳!
2016-01-05 14:27:46
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住房公积金住房抵押贷款需要看配偶的贷记明细吗
答:你好,住房公积金住房抵押贷款需要看配偶的贷记明细,由于婚后房产是夫妻共有财产,贷款需要工资收入账单及贷记明细。
2015-10-13 22:48:57
1个回答 -
在北京办理住房抵押贷款担保的过程中,要怎么评估价值?有相关的评估机构吗?
答:抵押贷款的利率大致相同,只是担保公司的收费不一样,我就是做这个的,我这收贷款额的2.5%--3%,是北京地区
2014-03-27 00:00:00
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办住房抵押贷款是否必办保险?
答:根据《中国人民银行个人住房贷款管理办法》、《中国建设银行个人住房贷款办法》、《中国工商银行个人住房担保贷款管理试行办法》等商业银行所颁布的有关规定,办理个人住房抵押贷款业务中,“以房地产作为抵押的,借款人需在合同签订前办理房屋保险或委托贷款人代办有关保险后续。”由于在住房抵押贷款业务中,是以房屋作为抵押担保的,当债务人不履行债务时,借款银行有权变卖该房屋,以所得价款优先受偿。如果该抵押房屋由于自然灾害或事故而受到损失时,贷款银行的利益也将受到损失。因此,贷款银行为保障其贷款的安全,都要求借款人在借款合同签订前,到保险公司投保房屋财产保险,或由贷款人代办房屋财产保险手续。
2014-03-27 00:00:00
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住房抵押贷款12万,三年还清,一共多少钱
答:看你的工资,要有2倍还款额的工资,应该是2600左右就可以了,交几个月后你也可以选择年冲,看你自己的情况而定。
2014-03-30 00:00:00
5个回答 -
什么是个人住房抵押贷款?
答:公积金是你自己用来购房、装修等贷款的,如果别人买房或装修,就不可以用你的。
2014-02-22 00:00:00
9个回答 -
住房抵押贷款悬赏100分求答案)
答:你这是多少个问题啊年龄超了你找中介公司做的话会省点心
2014-03-02 00:00:00
6个回答 -
住房抵押贷款----高分悬赏
答:您好,可以作抵押贷款,但是能不能贷到15万看您的房子左后的评估值,而且抵押贷款最多贷十年,首先选择好抵押贷款的银行,建议您找当地信誉较高的中介来操作,然后选择评估公司,评估公司会对您的房子进行评估,出评估结果后会安排面签,面签通过后会批贷,批贷后会放款,整个过程大概需要一个月左右时间,希望能帮到您!
2014-03-21 00:00:00
7个回答 -
想知道办理住房抵押贷款基本程序有哪些?
答:房屋抵押贷款一、房屋抵押贷款所需资料:1.借款人的有效身份证、户口簿;2.婚姻状况证明,未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);5.房产的产权证;6.担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)二、贷款人的条件:1.必须有抵押物才能贷款,而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2;2.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源;三>担保人;贷款需要支付、抵押登记费、房产的评估费等。一般审批时间在5个工作日,放款时间在抵押证件归行后3个工作日内。三、贷款额度:最多可以贷到评估值的7成。四、.贷款的期限:最长还款期限一般20年。希望对你能有所帮助,望采纳,祝你好运%7E!
2014-03-22 00:00:00
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