共为您搜索到330条关于“计算公式”的问答
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人均总占地面积(㎡/人)的计算公式?
答:人均总占地面积=建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。
2020-03-13 16:04:30
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楼房拆迁补偿计算公式有哪些?
答:1、计算方法1 住宅房屋的货币补偿价格包含两部分内容,即房屋的重置成新价和区位补偿价,区位补偿价由被拆迁房屋的基准地价和基准房价构成,重置成新价是被拆迁房屋的重置价格和成新折扣的结合。计算公式为:房屋拆迁补偿价= (基准地价×k+基准房价)×被拆迁房屋建筑面积+被拆迁房屋重置成新价。其中,k为容积率修正系数,按照《房屋拆迁容积率修正系数表》确定。房屋拆迁补偿价计算公式中的住宅房屋拆迁的基准地价、基准房价和土地级别范围。现阶段按《住宅房屋拆迁基准地价、基准房价和土地级别范围》的规定确定。土地级别为七至十级的地区的基准房价,由区、县人民政府在市国上房管局规定的幅度内确定。并报市国土房管局备案。 2、计算公式2 非住宅房屋的货币补偿价格包含两部分内容,即房屋区位补偿价和地上物补偿价。计算公式为;非住宅房屋拆迁价格=区位价格×k1×k2×k3×建筑面积+地上物补偿价。其中,k1为容积率调整系数;k2为房屋原用途调整系数;k3为规划用途调整系数,当规划用途为市政府确定的市政公益事业等重点工程时取 0.7,其他情况取1.0;地上物补偿价的计取按各市、地、县有关规定采取成本估价法,用房屋重置成本结合成新进行计算。 3、计算公式3 住房困难户申请拆迁补偿安置必须符合以下两个条件: (一)在拆迁范围外别无正式住房, (二)住房困难户获得的补偿款低于规定的补偿低限。对于符合以上两个条件的住房困难户,拆迁人应当给予其拆迁安置补助费。拆迁安置补助费标准按以下公式进行计算:拆迁安置补助费=规定补偿低限-被拆迁房屋的补偿款。其中,规定补偿低限=经济适用住房均价×规定面积标准。
2019-11-09 11:25:57
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买房贷款,房贷利率的计算公式是什么?
答:房贷利率计算要分等额本息和等额本金两种还款方式,具体计算: 1、等额本息计算公式: 计算原则:银行从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例会随剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供总额保持不变。 二 、等额本金计算公式: 每月还款额=每月本金+每月本息; 每月本金=本金/还款月数; 每月本息=(本金-累计还款总额)×月利率; 计算原则:每月归还的本金额始终不变,利息会随剩余本金的减少而减少。
2019-09-30 15:26:04
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公积金贷款额度的计算公式是什么?
答:公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款。计算公积金贷款额度可通过以下公式计算:[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。 使用配偶额度的:[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。 其中还贷能力系数为40%,月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。
2019-09-11 15:48:53
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银行利息计算公式是什么?
答:银行利息算法如下:银行利息是本金、存期、利率三要素的乘积。(1)按照对年对月对日计算利息。计息期为整年(月)的,计息公式为:利息=本金×年(月)数×年(月)利率;计息期有整年(月)又有零头数的,计息公式为:利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率。(2)按照实际天数计算利息。即每年为365天(闰年366天),每月为当月公历实际天数,计息公式为:利息=本金×实际天数×日利率。 利息的计算公式为:利息=本金×利息率×存款期限 具体内容:1、利息(年)=本金×年利率(百分数)×存期 =本金×利率×时间;2、存款利息=本金×天数×挂牌利息(日利率)=计息天数×日利率 根据国家税务总局国税函〔2008〕826号规定:自2008年10月9日起暂免征收储蓄存款利息所得个人所得税,因此目前储蓄存款利息暂免征收利息税。
2019-08-17 17:02:02
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房贷利率计算公式是什么?
答:根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种:1、等额本息计算公式:计算原则:银行从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例会随剩余本金的减 少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供总额保持不变。需要注意的是: (1)各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看; (2)对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平,再申请购买第二套普通自住房的居民,比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。 2、等额本金计算公式:每月还款额=每月本金+每月本息;每月本金=本金/还款月数;每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率;计算原则:每月归还的本金额始终不变,利息会随剩余本金的减少而减少。
2019-08-15 17:03:57
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容积率计算公式是什么?
答:容积率计算公式:容积率=项目用地范围内地上总建筑面积/项目总用地面积 举例说明:若在面积为100平方米的地块上建房,每层建筑面积100平方米,建2层,那么总建筑面则为100*2=200平方米,容积率就是200/100=2.0。如果建3层,每层建筑面积50平方米,总建筑面积则为50*3=150平方米,容积率就是150/100=1.5。 依次类推:总用地面积10万平方米,总建筑面积8万平方米,容积率为0.8;总用地面积10万平方米,总建筑面积10万平方米,容积率为1。 需要注意的是:当建筑物层高超过8米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算(各个地区或城市有各自相关规定)。容积率关系到房子的居住舒适度,是房子的一项重要指标,值得关注。
2019-08-07 15:39:31
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资产回报率计算公式是什么
答:资产回报率,也叫资产收益率,它是一项用于衡量每单位资产创造多少净利润的指标。评估公司相对其总资产值的盈利能力的有用指标。计算公式为:资产收益率=净利润/平均资产总额*100%。
2019-07-04 14:21:54
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房产税计算公式是什么
答:(一)按房产原值一次减除30%后的余值计算。 其计算公式为: 年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2% (二)按租金收入计算,其计算公式为: 年应纳税额=年租金收入×适用税率(12%) 以上方法是按年计征的,如分期缴纳,比如按半年缴纳,则以年应纳税额除以2;按季缴纳,则以年应纳税额除以4;按月缴纳,则以年应纳税额除以12。现行的房产税是第二步利改税以后开征的,1986年9月15日,国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》,从1986年10月1日开始实施。 2010年7月22日,在财政部举行的地方税改革研讨会上,相关人士表示,房产税试点将于2012年开始推行。但鉴于全国推行难度较大,试点将从个别城市开始。国家统计局公布的数据显示,2014年全国城镇居民7.49亿人,人均住房33平方米,商品房均价6300元/平方米,按此估算,城镇住房共247.2亿平方米,全国住房总价值156.3万亿元,按1%税率征收房产税,房产税收入共计1.6万亿元。
2019-06-26 16:38:45
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什么是容积率?容积率的计算公式是什么?小区容积率高或低会有什
答:容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标,是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率,又称建筑面积毛密度。对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度;而对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例。绿化率跟容积率也有着密不可分的关系。绿化率越高,建筑密度一般也就较低,容积率也因此越低,开发商可用于回收资金的面积就越少,而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度,还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。
2019-06-15 13:22:00
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公积金贷款的计算公式是和过程是怎样的?
答:公积金贷款的还款方法有两种,一种是等额本息还款法,另一种是等额本金还款法。选择不同的还款方法,每个月需要还款的利息也就不一样的。1、等额本息还款法:每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金2、等额本金还款法:每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率每月应还本金=贷款本金÷还款月数每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率总利息=还款月数×(总贷款额×月利率-月利率×(总贷款额÷还款月数)*(还款月数-1)÷2+总贷款额÷还款月数)月利率=年利率÷1215^4=15×15×15×15(15的4次方,即4个15相乘的意思)
2019-04-04 15:34:05
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个税的计算公式是什么?
答:一般情况下利润的20%,可能处于房屋刚买进后因特殊情况需要出售,买进的价格与出售的价格差距较少。利润较低,这种情况下会选择利润的20%缴税。
2018-10-22 11:53:56
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如何估算房产价值 有哪些计算公式
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2017-11-21 18:54:07
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二手房的计算公式
答:楼主,你好现在二手房的增值税没有差额的计税方式了,只有个人所得税还有差额的计算方式。具体算法如下: 个税:(成交价格减去原买进价格)乘以20%,就是要交的个税 另外一种算法:成交价格乘以1% 以上两种算法哪个税交的少按哪个!
2017-08-10 17:56:52
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租房发票代开税率是多少 计算公式是什么
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2017-08-02 14:06:28
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