共为您搜索到878条关于“月供”的问答
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房贷利率改了LPR后,月供是多是少?
答:原来的房贷利率的盘算方式是:基准利率*(1±浮动比例);浮动比例永世稳固。新的房贷利率盘算方式是:LPR+点数;点数永世稳固。而新旧的转换当中,是保持稳固的,也就是:基准利率*(1±浮动比例)=LPR+点数;此中的点数就是你当前实行的房贷利率和2019年12月份发布的LPR(4.8%)的差值。打个比方,你原来是上浮20%,那么你的房贷实行利率就是:4.9%*(1+20%)=5.88%;那么点数就是:5.88%-4.8%=1.08%;你未来的房贷利率就是如许的:LPR+1.08%,刚开始转换的时间,LPR就是2019年12月房数值,也就是4.8%,以后就看你的重新盘算的周期了,这个周期最小是12个月,假如是选择12个月重新盘算一次,那么一年后,你的房贷利率就是最新的LPR再加上1.08%,末了的效果就是你的房贷实行利率。固然了,假如你以为改为浮动利率有风险,那么也给了你一次机会:改为固定利率,假如未来利率大涨,你就赚了,假如未来利率跌了,你就认亏吧。
2020-01-09 14:12:59
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房屋付完首付过后什么时候开始办贷款还月供?
答:1、首先原则上办理贷款的时间是可以和开发商协商的,因为这个属于合同中付款方式的约定,付款方式中一般会约定首付款到账时间,按揭贷款到账时间的。但实际操作中是由开发商决定的,一般情况下开发商比较强势。2、正常情况下,首付款支付完毕后,开发商会开具发票,银行会在首付款发票复印件取得后正式开展办理按揭手续,贷款获批后,抵押证办出后,银行放款至开发商账户后次月开始向银行还款。
2019-11-29 13:33:45
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房贷月供的影响因素是什么?
答:1、贷款金额 贷款金额越多月供越多,但是首付款就越少。贷款金额的多少取决于《商品房买卖合同》上的房屋总价和首付款金额(二手房总价和评估机构评估出来的价格有关系)。 2、基准利率 基准利率不是固定的,央行会根据不同时期的经济情况不断变化调整的。现在我国银行商业贷款基准利率是4.9。基准利率的调整没有固定的调整时间和调整频率。 3、贷款年限 贷款年限越长,基准利率越少,月供越少。贷款年限和房屋的剩余土地使用年限以及贷款人的年纪有关系,正常情况下商业按揭贷款贷款人较大贷款年纪不得超过65周岁,贷款期限不超过30年。公积金贷款人的较大年纪不超过退休年纪,男性不超过60周岁,女性不超过55周岁。 4、注意影响月供因素 (1)基准利率随着央行的调整而周期性变动,各银行的调整变动周期会有所不一样,有的是一个季度调整一次,有的是一年调整一次,具体的请咨询贷款银行。 (2)利率的浮动跟随整个贷款周期直到贷款结清为止,如贷款银行给9折的折扣,那么您这笔按揭贷款在没还清贷款前一直都是按照这个折扣执行。同样如果是上浮10%,在按揭贷款没还清前也一直是按照上浮10%执行。
2019-10-28 17:17:35
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2019年房贷月供是怎么计算的?
答:等额本息:〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕 等额本金:每月还款金额 = (贷款本金 / 还款月数)+(本金 — 已归还本金累计额)×每月利率 其中^符号表示乘方。2个月就是2次方。
2019-10-28 17:14:08
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房贷月供断供对贷款人有什么影响?
答:一般情况下,首次没有归还贷款,银行会通过电话或短信方式通知提醒。而不交贷款达到6次以上,银行很有可能就会通过法律手段解决,购房者如果还不能还款,银行将会通过法律程序对房产进行拍卖,同时担保人要连带追偿责任。 房贷月供断供对贷款人的影响如下:1、拉入征信黑名单:才开始还房贷可能有些购房者会记不住,如果是第一个月出现逾期还贷,银行就会通知买房人。因为有的人不是恶意逾期还贷,可能是因为出差、家庭变故等多种原因而导致的。遇到这种情况一般没有什么大的问题,可能就是拉入贷款黑名单,以后贷款或者办信用卡什么的会受到影响。 2、罚息:如果借款人是因为没有按期还款而导致断供的,除了需要补齐款项之外,还面临着罚息,借款人在办理贷款的时候就签订了借款合同的,如果房产所属人没有按时还月供,根据贷款合同中的规定,就会产生罚息。 3、影响个人声誉:如果出现第一个月没有按时还款,而银行通知了买房人之后,第二个月还是没有按时还款的话,银行的工作人员会采取直接上门或是到其所在单位拜访的方式来催讨。一旦被邻居或是同事知道,会严重影响个人声誉。 4、房子被拍卖:对于连续几次都没有按时还房贷的情况,银行会给买房人发信函。同时也说明买房人断供的行为已进入司法程序,接下来房产将被拍卖。 5、资不抵债:如果因为房贷断供而到之后房子被拍卖的话,银行会将拍卖所得优先偿还违约金和利息,剩下的才会用来还本金。所以有可能会出现资不抵债的情况,贷款人累积欠银行的钱,包括违约金、房贷利息与本金之和超过的拍卖总额。 6、带来经济损失:购房者不要以为房贷断供了,房产被拍卖就能一笔勾销,法院拍卖所得的款项,首先要扣除其中产生的各种费用,比如案件受理费、公告费、保全费、执行费、评估费、拍卖费等,接着就会用于偿还银行的贷款和罚息。房产所属人可能拿不到一分钱,而且还有可能面临追加偿还银行贷款的责任。
2019-08-28 16:34:53
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贷款买房首付月供怎么算
答:计算买房首付,首先要搞清楚当地的首付政策,才能算对贷款比例。以上针对的是产权70年的住宅,商住房不限购不限贷,首付50%。影响月供的因素有四个:贷款金额、贷款期限、年利率以及还款方式。 月供是贷款总额乘于相对应的还款系数,月供就等于100万减30万乘于还款系数。比如房子总价是100万。1,首付3成就是30万。假设要贷款30年,还款系数是66首次置业首付3成、二手买房的首期是根据银行的评估价的3成作为首付,二次首付6成,月供=贷款金额(万元)*还款系数2、一手房的首期是根据成交价的3成作为首付.866,就是(100万减30万)乘于66.866
2019-06-12 15:47:04
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公积金贷款月供怎么扣
答:1、如果贷款同时办理了支取划付业务(双方支取划付),第一个月须您自行存入还款额保证扣款,从您实际偿还贷款的次月起,每月3日(遇节假日顺延)按照您上月的还款额支取您的公积金,双方划付的,如您的账户余额不足,则会划付您配偶的公积金,均划付至您的公积金联名卡中。如有逾期则停止划付。请您按时查询还款卡中余额是否充足,不足部分自行补足,避免产生逾期贷款。 2、公积金贷款还款与按月支取划付是两种不同的业务。办理了住房公积金贷款后,按月还款是您的义务,您保证每月还款日前,公积金联名卡(还款卡)有足够的月还款额用于扣款,以免引起逾期。 3、支取划付规定,如您贷款同时办理了支取划付业务(双方支取划付),第一个月须您自行存入还款额保证扣款,从您实际偿还贷款的次月起,每月3日(遇节假日顺延)按照您上月的还款额支取您缴存账户的公积金,双方划付的,如您的账户余额不足,则会划付您配偶的公积金,均划付至您的公积金联名卡中。如有逾期则停止划付。
2019-05-31 16:32:11
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月供断了会带来什么影响吗?
答:1、 提前收回全部房贷, 逾期还贷,银行可根据贷款合同提前一次性收回全部房贷; 2、 遭到起诉,房产被拍卖 长期不还或多次不还,银行就会起诉到法院,法院会查封你的房产进行拍卖,强制一次还清贷款; 3、 个人信用记录受到影响 逾期严重者,银行会把不良记录传入人民银行征信系统,假如以后再想从银行贷款买车、等都比较困难了,也很难申请到信用卡。房贷逾期上征信的影响远比平时信用卡逾期严重得多。 4、 罚息 很多人是因为自己的粗心或是其他原因错过了还款日期,如果能及时补齐,银行会按照签订的贷款合同进行罚息处罚,后果就不会很严重。但是平时还是要注意,尽量不要发生这种事情。
2019-05-25 15:24:50
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按揭房如何计算?月供多少?
答:有两种还款方式:等额本金和等额本息等额本金=贷款总额/还款月数+(贷款总额-已还本金)*月利率等额本息=贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕举例说明:假设第一次贷款购房,贷款20万,贷款20年,比较下两种贷款方式的差异等额本息还款法 20.0万元 20年 利率下浮15%月还款 1325.33合计还款 31.81万元利息 11.81万元等额本金还款法 20.0万元 20年 利率下浮15%首月还款 1674.83 每月递减 3.51合计还款 30.14万元利息 10.14万元
2019-04-09 17:13:53
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公积金贷款35万20年还清,月供多少?
答:如果你是首套月供在1900多点,二套房早2000多点!
2019-04-09 16:39:25
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房贷月供有哪些误区?
答:有很多人对房贷月供缺乏了解,网上一些关于月供的介绍也并不准确。有一种比较流行的说法,说银行放贷要先收利息,月供前期还的都是利息,等利息都还完了再还本金。其实,这种说法并不正确。银行在为借款人计算房贷还款额的时候,一般是按月计息。借款人所还的月供金额由两部分组成,一部分是本金,一部分是利息。两者相加,正好是每月所还的月供金额。目前,银行的房贷分为“等额本息”与“等额本金”两种还款模式。等额本息,就是每个月还款的“本+息”之和始终保持不变。而等额本金,就是每月的还款总额里,本金部分始终保持不变,利息另算。另外还有一种说法,说“等额本金”还款方式比“等额本息”还款方式划算。这种提法也存在理解的误区。假设借款人选择“等额本金”还款方式,总借款100万元,分100个月平均还本金,则每月要还本金1万元。第1个月还:本金1万元加上100万元本金借1个月应付的利息数;到了下个月,还本金还是1万元,再加上(100-1)=99万元本金借1个月应付的利息数。显然,下个月的利息少于本月(本金变少),所以总还款额也少于本月。这样一来,以后每个月总还款金额越来越少,最后还清。的确,在“等额本金”还款方式下,由于前期归还的本金比较多,所以相对于“等额本息”还款方式而言,借款者支付的利息总额要少一些。不过采用这种方式是不是划得来,却需要好好分析。一旦选择“等额本金”还款模式,由于借款人所借的本金数量相对于“等额本息”而言,本金会提前归还。此时,借款人需要考虑资金的边际使用效益。如果有更好的投资机会,能带来超出支付银行借款利息的回报,那就可以选择“等额本息”方式,让本金在手中多停留一会儿。因此,选择何种还款方式,要看借款人是愿意将还款压力放在还款的前期还是放在还款的后期。其实,从会计角度来看,无论是哪种还款模式,银行在计算房贷月供的本金与利息的时候,都是非常公平的。如果借款人还心存疑惑,在去银行还款时,还可要求银行打印一张还款明细表,在明细表上,每个月本金还多少,利息是多少,还剩下多少本金没有还,都非常清楚。
2019-01-22 17:19:42
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房贷月供不及时还有什么后果?
答:如果是经银行允许的贷款延期,那就没有影响。如果是未经银行允许的贷款延期,那么达到一定期限(见贷款银行的政策或依贷款合同约定),就属于违约,要承担违约责任(贷款合同都有说明)。违约次数过多,还会被列入贷款黑名单,5年之内不能申请任何贷款。重要的是,个人信用受到了严重影响。
2018-05-17 14:53:41
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2018年房屋抵押货款35万二十年月供多少
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2018-03-24 15:05:40
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听说最近天津首套房贷利率又上调了,我的房贷要下个月才下来,以后月供也会跟着上涨吗?
答:这要看批贷的时间。上涨前已批贷的按照原贷款利率执行,未批贷则按照新利率。另外,以后的房贷月供将始终按照贷款时的上浮或折扣比例执行。
2018-03-24 09:35:36
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让我看看大家的房贷月供多少
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2018-03-23 22:19:43
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