共为您搜索到37条关于“二手房买房”的问答
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请大家说说二手房买房子贷款流程是怎么样的?
答:一、二手房过户流程如下:1.买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记,并交纳定金,合同办理是前提基础。2.前面手续办理完毕后,中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格,时间多数为半个月,当然每个地区不一样。最后待银行审批后,获得同意发放后,开始办理过户手续。3.按产权转移登记要求,到产权登记中心那里,买卖双方需准备规定的资料以备过户。4.中介公司的人带着买卖双方及相关资料,到地税局办理核税缴税手续,地税局出具税务收据。5.然后又回到交易中心,进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件,填写《房屋所有权转移登记申请书》,领取受理通知单,同时补齐房屋印花税。6.在这个等待时间里基本没什么难题困扰,可以顺便了解一些费用,比如:水、电、煤气、有线电视等费用,同时对家具等进行最后查验。7.满20个工作日后(每个地区时间可能不太一样),有专门的人会通知,前往交易中心领取房产证。这个时候,银行那边也会下达通知,买方准备开始供房了。二、贷款时需要提供的资料:1.借款人的有效身份证、户口簿;2.婚姻状况证明,未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);5.房产的产权证;6.担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)
2021-09-12 17:39:45
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二手房买房税费有哪些
答:二手房买房税费有哪些
2021-07-06 09:26:40
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二手房买房注意事项有哪些?
答:1、与中介、卖方确认房子的产权需注意产权证上的名字与房主是否一致,产权的性质和内容,包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时,还要验看正本、查询产权证的真实性。此外,还要知晓二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房,产权性质的不同牵涉到销售过程的复杂程度,也牵涉到买房收益的分配问题,最终影响到二手房买卖合同的签订。2、关键性承诺应体现在合同中签约过程中应特别注意,对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中,不能以口头约定代之,因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。合同的必备条款主要包括:房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等。3、保证产权顺利过户必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续。有代理公司、律师、公证的保证等等都不算是完销售易过程;从买房的角度来说,一定是产权过完户以后这套房才真正属于你,在此之前,卖方随时可以毁约。
2020-04-07 11:46:22
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二手房买房的途径有哪些?
答:二手房的买卖途径很多,主要有实体店与网络两种。 1、直接到房产中介实体店:去实体店了解当地的二手房信息或出售房子是最直接的的方式,但也有不足之处,就是浪费时间,不能第一时间得到最新的信息! 2、房地产网站:也可通过房产中介经纪公司来促成买卖。房产中介经纪公司收集的买卖双方信息,很大部分是通过网络获取的,因此,无论是买卖双方80%是通过网络这个平台汇聚到经纪公司的。 二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言,是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。 二手房与新房相比最大的优点在于配套完善。
2019-09-26 15:13:44
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妻子代老公签二手房买房季托书有效吗
答:在大多数情况下,妻子代丈夫签署房屋购买合同是不合法的。根据中国法律,房屋购买合同需要由房屋购买者本人签署,除非另有约定。 在某些特殊情况下,如果妻子是丈夫的合法继承人,那么她可能会有权代表丈夫签署房屋购买合同。例如,如果丈夫去世,他的妻子作为合法继承人可能会代替他签署房屋购买合同。 然而,在大多数情况下,妻子代丈夫签署房屋购买合同是不合法的。因此,如果需要签署房屋购买合同,最好由房屋购买者本人亲自签署。
2018-03-11 10:40:35
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二手房买房后多久网签
答:**买卖双方达成房交易意向后,二手房网签一般需要十个工作日左右** 。 二手房交易过程中,网签主要是为了控制交易风险,是一个公示的过程。完成网签需要双方当事人及有关资料到达网上签约,资料没有问题,当天就可以完成网签。但是为了保证网签合同的有效性,需要等待相关管理部门审核确认,这个过程可能需要十天左右。 因此,二手房网签时间并没有固定答案,具体时间需要按照相关规定和程序来确定。
2018-01-28 16:31:56
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二手房买房哪个中介好
暂无回答
2017-11-01 11:16:27
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买二手房买房一定要提供结婚证吗
答:买二手房买房是否一定要提供结婚证,这个取决于具体的政策要求。 在一些情况下,购买二手房买房可能需要提供结婚证,这是为了证明房屋的权属清晰,交易双方的身份合法。但在其他情况下,可能只需要提供个人身份证或户口本等证件即可。具体需要提供哪些证件,建议咨询当地的房产部门,或者查看相关的政策文件。 此外,需要注意的是,不同地区对于购买二手房的要求可能会有所不同,因此,在购房前最好先了解相关的政策规定,避免因为证件不齐全而耽误购房进程。
2017-09-06 17:54:05
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二手房买房陷阱有哪些?
答:一、 收房不能走过场收房要在授权中介的陪同下,带着看房的确认书,并同卖家一起对房内各个部分逐步检查一遍,而且在此之前别忘了保留部分尾款。二、户口问题要了解一定要了解户口是否已迁出,否则会给自己带来不必要的麻烦。双方可一同至房屋所在地派出所询问房屋内的户口情况,如仍有户口,买家可根据买卖合同合同约定追究卖家责任。三、结清所有费用买家在收房时,必须确认卖家已结清费用有水电、煤气、电话、电视、宽带、物业管理费等费用。
2017-04-01 16:51:43
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二手房买房贷款流程
答:⑴ 购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同;⑵ 符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请,并提供有关证明材料;⑶ 买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估;⑷ 律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析,出具《法律意见书》;⑸ 贷款银行进行审批,通知借款申请人是否同意贷款;⑹ 买卖双方办理产权过户手续,过户后,借款人到银行办理贷款手续;⑺ 购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同;⑻ 买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续;⑼ 借款合同生效后,贷款银行根据借款合同划付资金;⑽ 借款人按月还款;⑾ 借款人还清贷款本息,解除抵押担保。
2017-03-17 17:01:22
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二手房买房贷款对二手房有什么要求?
答:(1)下列房屋类型可办理二手房贷款:商品房、经济适用房、成本价房改房、可以上市的央产房、写字楼、商铺、公寓。(2)对房屋竣工时间的要求:1993年以后竣工的房产,该房产没有列入拆迁范围,也无拆迁迹象和债权债务纠纷。(3)房屋竣工时间与贷款额度:竣工时间在五年以内的商品房最高的可贷评估价的80%;2000年至2003年的商品房最高可贷评估价的70%;1993年至1999年的商品房最高可贷评估价的60%;成本购置价出售住宅在此基础上各降10%;写字楼、商铺和公寓最高可贷评估价的50%。(具体可贷数额各银行不同)(4)购买二手房的借款申请人发放的购房贷款,借款人必须以所购的二手房作抵押,否则不予放贷。
2017-03-17 16:57:42
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二手房买房贷款还款技巧?
答:气球贷;为提前还贷做准备,减少利息的支持存抵贷;将自己的闲置资金放在约定的活期账户上,就可达到少交贷款利息的目的3. 双周供;每两周还款一次,每次还款额为原来月供的一半,节省利息。等额本息;每月还款数额相同,还款压力平均,利息较高。等额本金;每月还款数额递减,前期还款压力大,利息较低。接力贷;以子女作为所购房屋的所有权人,父母和子女共同还贷,延长年限,降低月供。普通固定利率;贷款利率不变,防止利率上升造成利息增加。结构性固定利率;固定年限的利率不变,有调整的余地。循环贷;将房产作为抵押,灵活设定还款期限和贷款金额。“宽期限”房贷;指在合同约定的时期内,借款人只需每月支付利息,暂不归还贷款本金。轻松安居贷;指在合同约定的2个阶段内,借款人在第1个阶段内只需每月最低支付100。“按揭开放账户”房贷;将贷款账户与存款账户关联,随时偿还部分贷款,随时提取偿还部分。“随借随还”房贷;将贷款账户与存款账户关联,剩余现金随时偿还贷款,随时借取现金
2017-03-17 16:54:34
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二手房买房贷款担保申请资料有哪些?
答:购房人提供:身份证、婚姻状况证明、户口本、职业与收入证明、房屋买卖合同、首付款证明、邮储个人结算账户(存折);售房人提供:身份证、婚姻状况证明、户口本、房屋产权证书、配偶及其他共有人同意出售的声明、邮储个人结算账户(存折);由其他自然人(或法人)为购房人提供保证担保的,担保人应经过银行审核(或准入),并根据银行要求提供相关证明资料;银行经审核,要求借款申请人补充的其他资料。
2017-03-17 16:53:21
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二手房买房贷款逐笔计息法怎么计算贷款的?
答:逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息,具体有三:计息期为整年(月)的,计息公式为:①利息=本金×年(月)数×年(月)利率计息期有整年(月)又有零头天数的,计息公式为:②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率同时,银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息,即每年为365天(闰年366天),每月为当月公历实际天数,计息公式为:③利息=本金×实际天数×日利率这三个计算公式实质相同,但由于利率换算中一年只作360天,但实际按日利率计算时,一年将作365天计算,得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算,央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此,当事人和金融机构可以就此在合同中约定。
2017-03-17 16:50:13
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二手房买房贷款还款方式?
答:⑴等额本息: 贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息。⑵等额本金: 贷款期限内每月还款的本金保持不变,利息按上个月剩余本金计算。⑶阶段性等额本息: 贷款宽限期(最长为3年)内按月偿还贷款利息,超过宽限期后按等额本息还款法偿还贷款本息。⑷阶段性等额本金: 贷款宽限期(最长为3年)内按月偿还贷款利息,超过宽限期后按等额本金还款法偿还贷款本息。⑸一次性还本付息: 到期一次性偿还贷款本息(仅限于一年期及一年期以内的贷款)。
2017-03-17 16:48:40
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