二手房买房流程是什么

答：1、买方看房，谈价格和支付方式等。 2、双方携带房产证原件。 3、双方签约三方合同或买卖合同。4、卖方要去担保公司做相应的公证事宜。5、买方支付首期款到按揭银行账号，并向银行申请贷款服务，银行同意后会出具贷款协议。6、买方要和担保公司一起去房地产产权登记处签约合同，并递交房产过户。7、然后买方和担保公司去领证处签约回执支付同时领取房产证。8、双方办好房屋交接，水和电等过户买方就可以拿到钥匙。

2023-11-29 21:18:56

二手房买房详细流程是什么

答：1、确定买房需求； 2、实地看房，确保配套齐全； 3、冷静看房，询问出真实的价格；4、谈好价钱后即可签订合同，搞清楚各种条款，且确保信息明了，还有标注违约责任；5、办理手续，与中介公司一起去审核、交税、进行资金托管、过户，之后即可拿到新房产证来签署贷款合同；6、交接房屋；7、取得钥匙。

2023-10-27 18:06:55

二手房买房注意的事项是什么

答：购买二手房的注意事项：注意房屋手续是否齐全，产权是否明确;注意是否存在多个共有人，已出租房屋的转售是否经过承租人同意;注意房屋质量是否真实，物管费用是否有拖欠;注意合同约定尤其是关于违约条款的约定是否明确，学会使用补充协议。

2023-08-07 10:16:16

二手房买房改房好还是商品房好

答：买二手房时，选择买房改房还是商品房，需要考虑自己的实际需求和情况。价格方面：房改房的价格一般比商品房便宜，但是需要在交易中补交土地出让金。产权年限：房改房的产权年限比商品房短，因为房改房的土地产权是国家和单位，而商品房的土地产权是个人。交易限制：房改房在出售时需要取得房产证，并且在取得房产证后需要满5年后才能上市交易。而商品房的交易限制根据当地政策有所不同，有些城市没有限制，有些城市需要取得房产证满2年后才能上市交易。房屋品质：房改房的房屋品质一般比商品房差，因为房改房的建筑标准较低，而且很多房屋在装修和维护方面不够精细。小区环境：商品房的小区环境相对更好，因为开发商会注重小区的环境和配套配套非常感谢！我还有一个问题想请教您。买了二手房，尤其是老房子，需要特别注意哪些事项？比如房屋结构、管道、电路、装修等方面。

2023-07-31 10:22:53

二手房买房落户可以落在孩子名下吗

答：可以的。 办理房屋产权过户主要有三种方法: 一、按房屋产权赠与办理房屋产权过户: 1、所需材料: 父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。 2、过户所需费用: (1)公证费:按房价2缴纳， (2)评估费:按房价0.5缴纳。 (3)契税:按房价3缴纳 (4)土地增值税:按房价1缴纳。 (5)所得税:按房价1缴纳 (6)房屋产权登记费:

2023-05-10 08:40:41

二手房买房交了定金不想要了能退吗

答：二手房买房交了定金是不能退的，如果是订金就能退。因为“定金”属于法律上的一种担保方式。若支付定金的一方违约的话，那么是无权要求对方将定金退还的；如果是收定金的一方违约的话，将以双倍的金额将定金退还。

2022-12-27 21:31:23

二手房买房违约金怎么赔

答：违约金应占合同总金额的比例是多少在中介提供的很多关于房屋买卖合同的格式条款中，中介通常将违约金约定为总房价的20%。很多人以为违约金最多只能约定为20%。其实纯属误读。我国的《民法典》中规定了定金不能超过合同总金额的20%，也许对违约金的误读从此而来。但定金和违约金并不是一回事。违约金多高，完全可以由房屋买卖的双方根据自己的意愿协商确定。

2022-10-15 11:00:27

二手房买房毁约的话中介费怎么算

答：二手房买房毁约的话中介费可以照常按宗计算，在房屋成交价格总额0.5%-2.5%的范围内协商确定。二手房买卖合同成立后，中介承诺已兑现，委托人应当按照约定支付报酬，一方毁约的，毁约方应当承担中介服务费用和给他方造成的损失。

2022-09-24 01:33:00

二手房过户需要几天办完

答：房管局办理过户登记手续，带齐相关材料，进行房屋价格的估算。时间短的一天就能办理好，时间长些的，可能会需要20天左右。办理妥当，就能够拿到房产证了。

2022-09-21 09:47:36

二手房买房流程

答：买卖二手房的流程如下：1、买房人首先要确定房屋的权属以及出卖人的真实身份；2、买卖双方要将权利义务、违约责任、救济方式和附加条件都写进合同；3、买卖双方去房屋所在地的登记机构办理不动产变更登记。

2022-08-17 06:01:28

二手房买房贷款预审需要什么

答：二手房买房贷款预审需要准备的材料有：申请人身份证明、房屋所有权证原件、登记申请书原件、网上签约的当地市存量房买卖合同原件、契税完税或减免税凭证原件、房屋所有权证上的房屋登记表、存量房交易结算资金托管凭证原件或存量房交易结算资金自行划转声明原件等。

2022-06-23 05:05:47

二手房买房注意事项有哪些

答：二手房买房注意事项包括：购买二手房的时候不仅要看房屋总价，还要看房屋单价。一定要仔细的考察房屋的质量和房屋年龄。还要查看小区物业管理，良好的物业管理会影响到买房人以后的居住环境和质量。不仅要注意小区的绿化、保安、清洁等细节，还要查看周边生活环境。"

2022-06-19 23:55:51

二手房买房按揭贷款流程是怎样的

答：1、购房双方签好《房屋合同》，双方再协商约定好购房者通过二手房按揭贷款的方式去支付房款，并且确定二手房的首付款等事项;2、签好《房产协议》，再让评估公司对该房屋进行评估;3、购房者再凭借购房合同等资料向银行提出办理二手房贷款的申请;4、银行对此资料进行审核后与买方签订借款合同，买方等待放款。

2022-05-23 10:04:40

二手房买房砍价技巧

答：首先在购买二手房砍价的时候大家一定要详细的了解一下房子的实际情况，尽量还是要发现房子存在的一些瑕疵问题，这样就可以通过房子的瑕疵跟对方去讲价，其次在砍价的时候也要保持平和的心态，无论对这个房子是不是特别满意，那都不能表现出来，这样就能够在砍价的过程当中占据主动权。另外在砍价的时候肯定不能盲目的进行砍价，肯定是要先确定一个合理的价格，如果砍价太过分，那对方肯定是不太乐意继续交流的。

2022-01-18 12:26:03

二手房买房毁约技巧

答：二手房买房毁约的技巧也是有的，比如说你可以称买的二手房有质量方面的问题，以此来达到毁约的目的。不过，我们在进行买卖二手房的时候，其实都是需要签订买卖合同的，单方面的进行毁约，其实对我们来说是比较吃亏的。因为既然是已经签了合同，那么肯定是已经缴纳过定金了，如果因为自己单方面的毁约，那么这个定金我们是没有办法再退回来的，甚至还需要赔付一定的违约金。

2021-12-09 09:20:58