共为您搜索到37条关于“购买回迁房”的问答
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想问一下 买回迁房有哪些风险?
答:买回迁房时,如果没有不动产权证,只有回签协议是没有办法正式办理二手房交易流程的,所以也不能够在当地的房地产交易中心进行更名,不仅日后拿不到正式的房屋所有产权证,而且在付款时也会有一定的风险无法更名,房屋还是归属于之前的房主所有很容易出现房钱两空的情况,而且很多回迁房的业主都要求收取一定金额的定金,对于购房者的经济风险还是比较大的。
2021-04-23 14:20:19
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买回迁房有什么风险?
答:1、没有办法办理房产证,不可以把房子过户到自己名下。房产证是房子的物权证明,不动产没有办法获得房产证,因此不能获得不可以获取完整物权,不能合法转让、抵押等,也就是没有房产证的房子不能办理抵押贷款。2、在房价上涨时,容易发生纠纷。出售方违约合同无效,或者是合同解除存在很大风险,如果购买的回迁房属于禁止转让,很有可能失去回迁房的所有权利。3、户籍没有办法迁入等问题。物业管理、公共卫生、供暖、消防,甚至户籍迁入方面都存在各种问题,给自己带来一定损失。4、流动人口比较多,存在一定安全隐患。回迁房的房主一般都有很多套回迁房,你居住的回迁房很多房子会被其他的房主出租,住在回迁房里面,你会遇到各种各样的流动人口,对我们生活有一定影响。
2021-02-04 17:46:22
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购买回迁房的注意事项有哪些?
答: 1、查看有没有房产证 (1)购买回迁房肯定会涉及到,过户又和房产证有关,但是有一种回迁房有房产证,有一种回迁房是没有房产证,只有回签协议的,所以购房时还要查看售房者是否持有回迁房的房产证。 (2)若是购房时没有注意,购买到了第二种回迁房,短时间内无法过户,还可能会出现很多其他的问题,所以在购买回迁房时,一定要查看该房有无房产证,以免后期出现纠纷。 2、弄清房屋产权所有人 (1)回迁房可能会存在共有产权人的情况,若是购买此类回迁房,一定要弄清楚该房屋的共有产权人,若是该回迁房有共有产权人,一定要征得所有产权人的同意和签字。 (2)购买有共有产权人的回迁房时,不要单方面与一人签订购房合同,因为这样签订的合同可能不受法律保护,说个不好的话,要是后期出现了争执,合同没有法律效力,那可就损失大了去了。 3、一定要签订购房合同 (1)为了购房安全着想,不要与售房者进行口头协议,一定要签订购房合同。 (2)与购房者签订合同时,合同内的内容要齐全,要注明办理房屋过户具体时间,具体的交房时间等等内容,时间一定要具体,以免中途出现什么问题。 4、考察房屋周边环境以及房屋质量 (1)一般来说,购房是为了自己的家人能有一个居住的地方,就算买房不是为了居住,只是出于投资或者是其他方面的考虑,在购房时也会仔细查看周边的环境,设施等等方面,购房回迁房也不例外,在购买回迁房时,需要查看小区环境是否安全,周边设施是否齐全等等方面。 (2)除了要查看回迁房周边的环境外,还需要仔细查看回迁房的质量,比如查看房屋防水、防潮效果如何,房屋的安全性等等方面,以免居住后出现这样或是那样的问题,影响家人的居住环境和居住安全。 5、防止“一房多卖”的情况发生 因为在进行回迁房购买时,其买卖是无法办理预告登记的,可能会存在因为房屋涨价,出售者将
2019-09-06 15:36:19
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购买回迁房会有哪些风险
答: 第一、一房多卖。回迁房买卖无法办理预告登记,一旦房价高涨,违约成本过低,出卖人极有可能将房屋出售给他人。第二、尽量要求卖方的第一顺序继承人签字。因回迁房房产证的取得具有一定的不确定性,在取得房产证之前,若卖方发生不测,该回迁房就可能作为遗产由继承人分割。因此,回迁房买卖协议中要尽量让卖方的第一顺序继承人签字,第三、必须约定房产过户和交房的时间。 另外还需注意这几点,1、在交钱之前,请您了解一下这些税费的收缴标准,以便核实开发商计算是否正确。2、交钱之后,请您一定保留好收款凭证,并一定要求收款单位盖公章,不要收“白条”。3、按照约定时间领取房产证开发商或代理公司代交上述税费之后,申请办理房产证,并办理抵押登记后,您就可以领取房产证了如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》,您一定要找机会仔细核验房产证上的记载,一旦存在记载错误,应及时要求更改。4、回迁房办理房产证注意事项:仔细核对证书的数量,如果约定取得两证,一定要核验是否齐全。
2019-08-02 10:11:51
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购买回迁房有哪些手续
答:楼主,你好回迁房更名的手续<br/><br/>1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。<br/><br/>2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。<br/><br/>3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金,一般需要十五个工作日左右。<br/><br/>4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。<br/>
2017-08-16 16:53:05
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购买回迁房有什么风险吗
答:楼主,你好 简单讲一下购买回迁房的风险:<br/>1.无法办理房屋产权证,不能将房屋过户至自己名下。产权证是房屋的物权证明,不动产无法取得产权证即不能获得不动产的完整物权,不能合法转让、抵押房屋收益、用益,如:购买没有产权证的回迁房是无法办理抵押贷款的。<br/>2.在房价上涨时,出卖人违约主张合同无效或合同解除的风险极大,易发生法律纠纷,如果所购回迁房的性质属禁止转让的,此时可能丧失对所购回迁房的一切权利。<br/>3.很多回迁房的建设并未通过规划、审批、验收等程序,房屋设计、房屋质量、配套设施及装饰装修工程的安全性无法保障。<br/>4.物业、卫生、供暖、消防,甚至户籍迁入方面都存在各种隐患和问题。<br/>5.回迁房的原房主通常都有多套回迁房,你所居住的回迁楼很多房屋会被其他房主出租,回迁房通常户型相对较大,一户被分租给多人的情形非常普遍,住在回迁楼里,你会遭遇形形色色数量极大的流动人口。
2017-08-16 16:49:19
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购买回迁房过户产生什么费用?
答:楼主,你好购买回迁房过户费用如下:<br/>1、公证费:按房屋评估额2%交纳;<br/>2、房屋评估费:按房屋评估额0.5%交纳;<br/>3、契税:按房屋评估额3%缴纳;<br/>5、土地增值税:按房屋评估额1%缴纳;<br/>6、所得税:按房屋评估额1%或按房屋现值-房屋原值(一般按上道契税计税额计算)差额20%缴纳;<br/>7、房屋产权登记费80.00元。
2017-08-16 16:48:58
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购买回迁房有哪些注意事项?
答:回迁房,专指建立在国有出让土地上,为私有房屋被拆迁人或者公有房屋承租人安置的,现在尚未取得但将来一定能够取得个人房屋权属证书的房屋。未取得房产证回迁房能否买卖,买卖双方签订的回迁房买卖协议能否有效?只要是出卖人有《拆迁协议》和《回迁证》,即取得对房屋的准所有权,有权对其所安置的房屋进行处分。因此,只要双方意思表示真实,不损害国家、集体或第三人利益,在取得《房地产证》之前,可以转让房屋,买卖双方签订的房地产买卖合同有效。
2017-07-13 15:04:32
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购买回迁房有哪些风险
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2016-12-18 20:44:45
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购买回迁房以后可以办理房产证吗
答:您好这是可以的
2016-11-21 13:55:32
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同村同经济体成员之间可以购买回迁房吗?
答:您好!应该是可以的,如果是村以外的人就不行,且 经济适用住房一般要5年后才能买卖,土地出让金必须交,谁交可以在合同中约定,按规定是买卖时卖方补交土地出让金。 交易后就属于商品房了。望采纳,谢谢
2016-07-26 19:32:53
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购买回迁房定金应不应算行息
答:您好!这个一般情况下是要算的望采纳,谢谢
2016-05-18 14:52:58
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购买回迁房合同范本以及签订合同注意事项
答:房屋买卖合同书 卖方: (以下简称甲方) 买人: (以下简称乙方) 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律、法规的规定,甲、乙双方就房屋买卖事项经过友好协商,一致同意签订如下房屋买卖协议,共同遵守。 一、甲方自愿将坐落于 省 市 县 路 小区 区 栋 室,建筑面积为 平方米的 号自有回迁楼房,出售给乙方。 二、上述房屋包括附属设备,经双方约定房屋价格(人民币): 元/平方米;总款共计人民币: (大写)万元人民币。 三、双方约定,本协议签订之日,乙方一次性交清房款;甲方同时将房屋钥匙、房屋产权证明及身份证复印件交付给乙方。同时双方应该同时为对方出具相应的收到凭证。 四、甲方必须保证其出卖给乙方的房屋,产权为交易本人,绝无他项权利设定或其他纠纷或产权亲属关系。乙方买受后,如该房屋产权有纠葛,影响乙方权利的行使,概由甲方负责清理,并赔偿乙方因此而受到的经济损失。 五、双方对房屋质量无异议,房屋交付后,因房屋质量引起的纠纷,双方不相互承担赔偿责任。 六、甲方所出售房屋为拆迁安置回迁房,甲方并未办理产权登记手续,对此乙方完全知晓。乙方同意甲方关于房屋产权过户的承诺:甲方在能办理产权登记时应该第一时间办理产权登记,甲方办理完全产权登记后,应立即协助乙方办理产权过户手续。 七、在办理房屋产权转移过户登记时,甲方应予全力协助。如因甲方的延误,致使影响产权过户登记,因而使乙方遭受损失的,由甲方负赔偿责任。 八、合同生效后,房屋升值与甲方无关。 九、本协议签订前,该房屋如有应缴纳的一切税收、费用,概由甲方负责。本协议签订后办理房屋所有权证书费用为甲方负责。其他税费按有关法律规定,各自承担。 十、甲方在房屋出售给乙方即乙方付清房款与甲方签订本合同后不得将房屋另行转让给他人,如若违约本约定应赔偿房款总价外还应赔付房款总价款20%的违约金。十一、本协议签订后,双方应该共同遵守。如违约,违约方除赔偿对方相应经济损失外,还应该赔偿对方房屋总价款20%的违约金。 十二、甲方法定继承人一致同意此次房屋买卖交易,并且同意本协议所有条款,甲方法定继承人无此房屋的继承权与使用权。 十三、在本协议履行过程中,双方发生分歧应该协商解决,可以签订补充协议,补充协议与本协议具有同等法律效力。协商不成,任一方均可起诉至房屋所在地人民法院。 十四、本协议一式两份,双方各执一份为凭。 十五、本协议自双方签字之日起生效。 甲方(签字): 乙方(签字): 身份证号: 身份证号: 通信地址: 通信地址: 邮政编码: 邮政编码: 电 话: 电 话: (法定继承人意见/签字): 身份证号: 通信地址: 邮政编码: 电 话: 年 月 日
2016-03-12 15:01:01
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购买回迁房是否能申请住房贷款
答:回迁房就是开发商征收土地时,赔给回迁民的房子。每一个楼盘基本都有回迁房,而回迁房享受国家政策的优惠,不含土地转让金,价格相对商品房低廉。回迁房,在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10%。而这些回迁房总体分两种情况:一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。那么回迁房可以住房贷款吗?如果是买的回迁房五证齐全就可以贷款。总之,回迁房可以贷款,前提是必须拿到房产证,仅有回迁证是不能贷款的。不过无论是银行贷款还是民间贷款,回迁房的价值评估一般不会太高。不过,回迁房是可以办理抵押消费贷款业务的。回迁房不是纯经济适用房,因此上市也没受到国家限制,可以直接办理回迁房贷款业务,但银行方面要求房主必须出示回迁协议证明房屋的回迁房性质,银行才会再根据房主提供的其他材料来给房主做回迁房贷款手续。而纯经济适用房目前不能办理抵押贷款业务。如购房者执意购买未取得房产证回迁房,需注意,回迁房业主手中只有回迁协议的,在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议,此协议并没有得到房管局的认可。因此双方进行交易时,只能是在公证处做公证交易,待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。
2016-01-09 14:53:45
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购买回迁房后对方违约迟迟不办房产证,除要求赔偿原购房款外是否可以要求赔偿购房期间的利息。
答:你好,对于回迁房买卖合同,还需要尤其注意以下几点,并约定相应的违约责任。 (一)一定要约定房产过户和交房的时间 签订回迁房买卖协议时,出卖人并没有取得房产证,无法办理过户手续。因此,一定要约定房产过户的时间,实践中虽然不能保证何时取得房产证,但要写明自取得房产证多少之日起办理房屋所有权的转移手续。 签订回迁房买卖协议时,要确定具体的交房时间,若在签订合同时就是现房,则可以约定缴纳首付之日即为交房时间。 (二)严防“一房多卖”的发生 回迁房买卖无法办理预告登记,这就为出卖人“一房数卖”留下漏洞可钻,一旦房价高涨,违约成本过低,出卖人极有可能将房屋出售给他人。在房屋买卖合同都有效的情况下,办理了交付或者登记手续,才能产生物权变动的法律效果。出卖人将商品房数次出卖所签订的合同,不违反法律的禁止性规定,均应当是有效的合同。购房人一定要注意这一点。 (三)买方不要一次性付全款 没有房产证的房屋买卖存诸多风险,违约责任的规制显得非常重要。但要求违约方承担违约责任,需要缴纳法院诉讼费用、律师费,还需花费时间等成本。如果买房留有尾款,而卖方认为违约所得小于尾款时,买方的违约机会将会大大降低。当然,具体如何将为款留下,且能顺利地完成买卖协议的签订,需要房产经纪人或者买方较高的谈判技巧。 (四)要求卖方的配偶签名 实践中,回迁房一般属于夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,根据婚姻法的有关规定,该房产应属于夫妻共同财产,一方处分应当得到另一方的同意,否则可能产生两类法律后果:其一,若房价上涨,而配偶借口不同意出卖房屋,则有可能产生无效的法律后果;其二,若在过户之前,卖方夫妻离婚,则涉及到共同财产的分割问题。以上两种情况,只要卖方配偶签名,并辅之以必要的条款,则基本上能够预防。望采纳,谢谢。
2015-12-08 20:18:41
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