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购买回迁房是否能申请住房贷款

日期：2016-01-09 14:53:45 提问者：137****0612

共1个回答

130****1469
2016-01-09 14:54:15
回迁房就是开发商征收土地时，赔给回迁民的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对商品房低廉。回迁房，在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10%。

而这些回迁房总体分两种情况：

一种是业主已经持有房产证;

另一种是业主只持有回迁协议。

那么回迁房可以住房贷款吗?如果是买的回迁房五证齐全就可以贷款。总之，回迁房可以贷款，前提是必须拿到房产证，仅有回迁证是不能贷款的。不过无论是银行贷款还是民间贷款，回迁房的价值评估一般不会太高。

不过，回迁房是可以办理抵押消费贷款业务的。回迁房不是纯经济适用房，因此上市也没受到国家限制，可以直接办理回迁房贷款业务，但银行方面要求房主必须出示回迁协议证明房屋的回迁房性质，银行才会再根据房主提供的其他材料来给房主做回迁房贷款手续。而纯经济适用房目前不能办理抵押贷款业务。

如购房者执意购买未取得房产证回迁房，需注意，回迁房业主手中只有回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。因此双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。
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