共为您搜索到369条关于“认购”的问答
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认购书的效力主要体现在哪方面
答:认购书的法律效力是:取得预售许可证后签订的认购书有法律效力,未取得预售许可证签订的认购书没有法律效力,但在起诉前取得合法有效预售许可证的认购书可以认定为有效。
2022-07-07 22:43:48
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商品房认购书中有什么陷阱
答:商品房认购书中可能有以下陷阱:房屋产权不明确;房屋质量不合格或与合同要求不一致;定金不退的霸王条款;房屋被限制交易或已列入拆迁范围;中介公司存在暗箱操作等。
2022-07-06 05:02:09
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购买商品房一定要先签认购书吗
答:购买商品房不一定要签认购书,双方自行决定即可。认购书是商品房买卖双方在签署预售合同或买卖合同前所签订的协议,目的是约定双方日后要签订房屋买卖合同,不属于签订合同的法定步骤。
2022-07-05 20:34:56
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商品房认购书的履行期限
答:商品房认购书一般由买卖双方自行约定履行期限。商品房认购书是商品房买卖双方在签署预售合同或买卖合同前所签订的协议,开发商与购房者应在约定的期限内签订正式的商品房买卖合同。
2022-07-04 23:35:14
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预售商品房认购时有什么注意事项
答:认购预售商品房需要注意必须存在有效的商品房预售合同;标的物应当为正在建设而未竣工的商品房;不要贸然交付定金;仔细审查关于房屋面积的约定;明确关于房屋质量的约定;关于交房时间要明确并明确延期交房的处理。
2022-07-04 22:06:55
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房屋认购需要什么条件
答:认购房屋需要满足以下条件:当事人具有书写证明能力、意思表示自愿真实;房屋认购内容合法、符合法律规定的形式;房屋认购关系的成立不得恶意串通损害国家集体或第三人利益、不得以合法形式掩盖非法目的。
2022-07-05 06:29:13
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超过认购书规定时间10天算违约吗
答:算,超过约定的期限就属于违约。《城市商品房预售管理办法》第十二条预售的商品房交付使用之日起90日内,承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。开发企业应当予以协助,并提供必要的证明文件。由于开发企业的原因,承购人未能在房屋交付使用之日起90日内取得房屋权属证书的,除开发企业和承购人有特殊约定外,开发企业应当承担违约责任。
2022-06-30 21:14:32
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认购书有法律效力吗
答:认购书有一定的法律效力。签了认购书如果卖方没有违法违约或欺诈行为或者其他不可归责于当事人双方的事由,买方是一定要买房的。如果买方不购买房屋构成违约,需要承担违约责任,向卖方赔偿损失。卖方没办法交房或房屋有问题构成违约也要承担违约责任。
2022-06-30 13:22:14
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签了认购书必须买房吗
答:一般情况下签了认购书必须买房。如果卖方没有违法违约或欺诈行为或者其他不可归责于当事人双方的事由,是一定要买房的。如果买方不购买房屋是因为自身的原因,构成违约,需要承担违约责任,向卖方赔偿损失。
2022-06-28 18:36:36
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商品房认购书如何签订
答:签订商品房认购书应当确认房源、与出卖人沟通价格并谈妥,明晰订购书中的合同条款即可签订,此时根据订购书内容交付一定额度的定金,出卖人交付有关资料和相关文件,签订完成。
2022-06-29 08:14:37
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商品房认购书如何签订
答:签订商品房认购书应当确认房源、与出卖人沟通价格并谈妥,明晰订购书中的合同条款即可签订,此时根据订购书内容交付一定额度的定金,出卖人交付有关资料和相关文件,签订完成。
2022-06-29 12:09:01
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认购书的首付可以退吗
答:认购书的首付可以退,但在不存在法定或约定的解除情形时执意要退需要赔付违约金及出卖人其他实际损失,具体的数额要看双方合同约定的标准,还需要根据违约情形来判断实际损失,一般合同违约金上限不超过标的的20%。
2022-06-26 23:45:12
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认购协议书可以代签吗
答:认购协议书经授权可以代签。购房者以实际行为表明接受所代签认购协议的内容,只要协议不违反法律、行政法规的强制性规定,应认定为有效。如未经购房者授权或购房者未进行追认,则无效。
2022-06-26 21:19:38
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认购协议与购房合同有何区别
答:认购协议与购房合同二者的区别有:认购协议是商品房买卖双方在签署预售合同或买卖合同前所签订的协议,目的是约定双方日后要签订房屋买卖合同;购房合同是买受人和房地产开发企业在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议,目的是确认买卖事实。
2022-06-27 08:08:10
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如何防范商品房认购书的陷阱
答:防范商品房认购书的陷阱如下:注意房屋产权是否明确;是否存在多个共有人;买卖双方身份证明是否真实有效;房屋质量是否合格;房屋是否被限制交易或已列入拆迁范围;中介公司是否存在暗箱操作等。
2022-06-27 15:58:04
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