预售商品房是什么意思

答：预售商品房指的是，买方和房地产开发商的购房约定，要先支付一定的预付款或者定金，在房子建筑好以后把它进行房产交易的行为。在购买该房屋的时候，要核实土地使用证书，施工许可证，规划许可证等等。

2023-08-14 07:06:40

请教一下预售商品房抵押登记怎么办理？

答：你好，【办理预售商品房抵押贷款需提交的材料】预售商品房抵押权预告登记，申请人应提交的材料：(1) 登记申请书；(2) 申请人身份证明；(3) 抵押合同；(4) 借款合同；(5) 预售商品房预告登记证明；(6) 商品房买卖合同。在办理此项登记时，需要银行被委托人和抵押人双方同时到场办理，购房人取得《房屋所有权证》后，抵押当事人双方有义务将预售商品房抵押权预告登记转为房屋抵押权登记。【办理预售商品房抵押贷款收费项目】办理预售商品房抵押权预告登记和之前介绍的现房抵押权登记的收费标准、办理地点、办事时限都是一样的。在办理预售商品房抵押权预告登记时，需要缴纳的费用有：(1)房地产抵押登记费：住房房屋登记收费标准：60元/件；非住房房屋登记收费标准：400元/件；经济适用房减半收取。(2)房地产抵押手续费：按照贷款额的0.08%收取。譬如一套成套住宅，贷款金额为20万元，需要交纳的费用为：60元+20万元×0.08%=220元。根据相关法律法规规定，办理期房抵押登记的时限为10个工作日。近年来，我办不断优化办事流程，由10个工作日缩短至5个工作日，工作效率提高100%.在房屋所有权证未办理的情况下，一次性付款或按揭贷款结清后，不能凭《商品房买卖合同》办理抵押登记。依据建设部《城市房地产抵押管理办法》第三条第四款规定：“本办法所称预售商品房贷款抵押，是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。”就是说，在《房屋所有权证》未办理的情况下，凭《商品房买卖合同》只能办理预售商品房抵押权预告登记，就是按揭贷款，并且房屋在按揭贷款的情况下不能够办理二次抵押登记。以上价格均来自网络，仅供参考

2023-04-11 10:21:41

房子预售需要哪些证件

答：身份证：购房人及其家庭成员的身份证明，包括购房人及配偶、父母、子女等。户口本：购房人及其家庭成员的户口簿。婚姻状况证明：购房人的婚姻状况证明，包括结婚证、离婚证、丧偶证明等。收入证明：购房人的收入证明，包括工资证明、纳税证明等。购房资金证明：购房人提供的购房资金

2023-04-08 09:33:40

预售商品房产权纠纷如何解决呢

答：预售商品房的产权纠纷,可以由当事人通过协商解决；可以请第三方调解解决；也可以由当事人向法院起诉解决。法院可以进行调解,协调当事人达成调解协议；或者调解不成的,依法进行判决。 法律依据：《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2023-02-19 14:30:58

预售商品房约定面积与建成后的实测面积不符的如何处理

答：1、合同有约定的，按照约定处理；2、合同没有约定或者约定不明确的，则面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。 法律依据：根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第14条规定：出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。

2023-01-07 08:13:22

预售商品房五证是哪五证

答：商品房预销售中的五证具体指的是：建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用证和商品房预售许可证。《城市商品房预售管理办法》第五条规定，商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。第六条规定，商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

2022-11-15 10:02:44

购买预售商品房的注意事项是什么

答：1、购买时要先查看商品房预售许可证预售许可证是为了保护消费者利益，规范开发商预售在建商品房的证件，只有取得了预售许可证的商品房才是符合法律规定准予预售的房子。2、要善于签订对自己较为有利的合同当预售房预售面积与交付时的实际面积有出入时，若实际面积少于预售面积，开发商应退减少的面积款项，若实际面积超过预售面积，客户仍按预售面积付款。对于此类条件，客户应据理力争，并应写入合同中。另外，诸如交房日期、煤气开通日期、装修程度、公共部分和建材品牌、电梯品牌等，均可在合同中详细注明并签订相应的违约条款。3、购买时一定要看房屋的平面示意图及工程规划图平面示意图能够提供的仅仅是室内的平面格局，对于室内空间布局还需“慧眼”识真。

2022-10-26 09:21:24

擅自预售商品房罚款吗

答：根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，擅自预售商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1%以下的罚款。《城市房地产开发经营管理条例》第三十九条　城市规划区内集体所有的土地，经依法征收转为国有土地后，方可用于房地产开发经营。

2022-09-29 14:53:36

预售商品房产权纠纷怎么解决

答：预售商品房产权纠纷可以协商解决，双方当事人协商不成的应当按照商品房预售合同的约定申请仲裁或者提请民事诉讼，一旦判决书生效，当事人不得再以同一纠纷向人民法院提起诉讼。

2022-09-15 13:38:30

商品房预售资金监管能规避烂尾风险吗

答：商品房预售资金监管不能完全规避烂尾风险，但是会一定程度上降低风险。预售资金监管的项目还是有可能导致烂尾的，不过几率会要小很多。预售资金监管是指预售资金是全部直接存入专用监管账户进行监管，开发企业不得直接收取或另设账户收存购房人的购房款。如果开发企业要申请使用商品房预售资金，需提交申请，商品房预售资金按照商品房开发项目建设进度核拨。但很多开发商都是有几个项目的，即便是有监管还是可能出现拆东墙补西墙的情况，但监管可以有效减少整体损失。

2022-09-05 15:57:49

河南预售商品房新政策，交房就能交证吗

答：近日，河南省自然资源厅、省发改委等13个部门联合印发《关于全面推行新建商品房“交房即交证”的实施意见》，要求自2023年1月1日起，河南省所有城镇规划范围内新取得国有建设用地使用权的预售商品房项目全面实施“交房即交证”。要积极构建政府主导、部门监管和企业主责、购房人配合的责任体系，严格按照商品房预售、竣工验收、交房交证3个阶段实施，在完成工程竣工验收备案后60个工作日内，由房地产开发企业组织交房，交房前20个工作日内完成首次登记，不动产登记机构依申请在1个工作日内为购房人办理转移登记。

2022-08-05 18:00:54

河南预售商品房“交房即交证”是怎么回事

答：据了解，河南相关部门发布政策，要求自2023年1月1日起，河南省所有城镇规划范围内新取得国有建设用地使用权的预售商品房项目全面实施“交房即交证”。

2022-08-05 18:00:05

预售商品房抵押登记的规定是什么

答：法律关于预售商品房办理抵押登记的规定如下：当事人签订房屋预售协议时，为保障物权的实现，可以向登记机构申请预告登记。预告抵押登记后，未经抵押权人同意，他人处分该不动产不发生物权变动的效力。

2022-08-05 09:54:32

预售商品房的条件有哪些

答：商品房实施预售的法定条件是：预售方已交付全部土地使用权出让金取得土地使用权证书；预售方持有建设工程规划许可证，预售所得款项必须用于有关的工程建设；预售方签订的预售合同应报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。

2022-08-01 07:00:21

买了预售商品房买房者的权益由谁来负责

答：一般由房地产管理部门、消费者协会或其他组织部门负责预售商品房买房者的权益。发生纠纷时当事人应按平等互利、协商一致的原则加以协商解决，或向相关部门请求帮助进行调解；协商不成时，应当根据预售合同约定交由指定机构进行仲裁，或者向人民法院提起诉讼。

2022-07-28 21:55:01