共为您搜索到259条关于“签购房合同”的问答
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交完首付后多久签购房合同
答:交完首付后一般在七到十五个工作日可以签购房合同。具体时间需要跟售楼处进行协商,与银行放贷速度也存在一定关系,在交付完首付后,需要到银行办理贷款流程,等待银行放贷,在贷款确认发放贷款后,买房者会收到购房合同发票,凭借购房发票,开发商便会开始办理合同以及贷款的相关事宜,之后可到房管局对房屋进行备案,整个流程一般不会超过一个月,注意在购签订购房合同时,需要对合同内容进行校对,以免因遗漏项目或不公平条款而产生纠纷。
2022-01-24 10:11:16
3个回答 -
买房不签购房合同可以吗?不签购房合同的风险有哪些
答:买房不签合同不可以,房屋买卖应当以书面形式签订合同,并写明买卖双方和房屋的基本信息;房屋价款、付款方式、付款时间;交付使用条件和日期;办理产权登记的有关事宜;质量标准承诺;配套基础设施和公共设施的交付承诺和责任;公共配套建筑的产权归属;面积差异的处理方式;解决争议的方法;违约责任等。
2022-01-13 10:40:34
4个回答 -
买房签购房合同之后还需要注意什么
答:购房者决定要买房之后,需签订正规合同,并将正式的合同进行备案,通过网络办理网签的手续。接下来还需要到房管部门去办理合同盖章备案的手续,携带所有的资料以及纸质的正式合同去签字,最后购房合同才算生效。
2022-01-13 10:55:18
4个回答 -
签购房合同需要交定金吗?订金定金哪个不能退
答:签购房合同并不是一定需要交定金,但是在购房的过程中不要轻易交定金。因为在签订商品房买卖合同之前,交定金并不是必须要做的。其实如果买卖双方经协商一致,可以直接签订商品房买卖合同。这样即使商品房买卖合同签不成,购房者也不会有太多的损失。定金不能退,订金可以退。
2021-12-31 10:27:20
4个回答 -
交全款多久签购房合同
答:买房都是有相应的流程的,签完购房合同之后大家才可以交全款,这样可以保障交易的安全性,一般来说现在买房都是需要先交一部分的定金的,而之后再约定一个具体的时间签合同,同时也要准备好相应的房款,而在签合同的当天大家就可以直接付房款费用了,这样交易也是比较方便的。不过现在交易房子还是需要注意交易的方式的,大家通过正规的开发商购房,那各方面还是比较有保障的,但如果是通过中介公司购房的,那还需要了解清楚中介费的收费标准。
2021-12-09 18:04:59
7个回答 -
朝阳购房网签合同怎么签?签购房合同要注意哪些细节
答:1、买卖双方达成购买意向后,由厂商开发企业委托的网签操作人员将首先在网签系统中录入合同文本相关信息,经由买卖都双方确认无误后,网签操作人员将合同电子文本信息提交到网签系统申请合同备案。申请备案的合同提交后,网签系统将即时对买卖双方确认提交的合同电子文本中的房屋自然状况和他项权利限制状况进行查验,符合备案条件的,记载入登记薄,完成网上备案,生成合同编号。2、备案完成后,开发企业要即时在销售现场打印出已经备案的网签合同文本,买卖双方签字盖章后分别留存。另外,购房人也可以凭身份证明到交易登记机构查询合同确已备案的信息。3、网签备案完成后,如果买卖双方因各种原因需要解除或变更、更正已备案的商品房买卖合同时,必须双方持有效证件及相关登记材料同时到交易登记机构申请办理撤销原合同备案业务。合同撤销后,该套房屋恢复可售状态,可重新网签合同。
2021-12-07 09:58:18
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购房合同怎样签购房合同签订要注意哪些事项?
答:网签购房合同关注点一、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证,则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的重点。网签购房合同关注点二、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎。网签购房合同关注点三、一定要关注合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。网签购房合同关注点四、面积确认及面积差异处理。假如选取按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时,应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。网签购房合同关注点五、一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事,开发商在预售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此,购房者在签订合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。网签购房合同关注点六、在签约时需要关注,对于开发商提出的自己认为不合理的条款,需要提出自己的修改意见,进行协商,假如您认为您的利益在合同当中无法保障,而开发商又不同意修改或补充的话,购房者有权重新选取开发商及楼盘。
2021-11-15 07:30:59
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草签购房合同是什么意思
答:草签合同一般用于房产交易中,正式签订购房合同之前,开发商有可能先于购房人草签合同。对于草签合同只要经过双方签字,没有违法因素,一般都是有效的。
2021-11-15 10:46:06
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如何签购房合同?签购房合同要注意的问题
答:1、变更信息专递送达要求开发商变更任何信息,都要以书面方式通知购房者,即以邮政特快专递形式送达。既可保证变更的信息通知到购房者,也便于保留相关证据。2、产权证办理日期具体到日在合同中要明确约定产权证办下来的日期,一定要具体到年月日。同时还要约定产权证不能如期办理的违约责任。3、质量问题解决方案提前定对出现质量问题后的解决方案要明确约定。还可以约定房屋及附属设备的保质期。附张公摊平面图交房时面积误差在±3%以上可以退房。签购房合同注意事项:1、注意审查有效证书商品房预售和销售必须应当具备“五证”,即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证》、《商品房预售许可证》和《商品房销售许可证》,它们是购房人必须审查的最重要的文件。缺少上述文件,则该商品房不具备销售条件。2、注意明确交房日期购买期房最常见的就是开发商延期交房了,于是,开发商在预售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此,购房者在签订合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。3、注意空白条款合同上是有一些空白条款需要双方确认后填写或者主要特殊注明的,但是有的开发商会告知购房者这个合同是统一版本的,因为有的空白地方可以不填,这样空白的地方开发商就有可能在上面做手脚。因此购房者如果确实没有特殊说明的空白地方可以划一道斜线表示空白地方已无内容。
2021-11-11 08:44:32
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买车位没有签购房合同,如何办产权?车位有两种?
答:买车位要看清产权问题,车位有两种,一种没有产权,一种有产权。没有产权的,价格相对会便宜一点。没有产权的车位买卖,其实是一种租赁行为。这种买卖合同实质上是停车位租赁合同,而依据我国合同法,租赁合同期限不得超过20年,如果超过20年的,超过部分无效。所以这一点就要特别注意,业主在签合同时首先要问清“年限”。如果开发商把不能办理产权证的车位卖掉,业主最后拿到手的只是一纸合同,而不是权属证书。这些没有产权证的车位买卖不受物权法保护。车位产权证如何办理住宅小区是一个相对封闭的区间和范围,停车位是其重要配套设施。住宅小区停车位的权属,依法有如下两种情况:一是地下或地上专用停车位,开发时规划为停车场地并符合产权登记技术规范的,且建设费用未列入开发成本和分摊面积出售给购房人,那么停车位的所有权应当属于开发商所有。二是住宅小区的地上或地下停车位及用于临时停车的过道等,如果建设费已经列入开发成本或分摊面积之中,也就是开发商已从售房款中收回了停车位的建设费用,那么,停车位的所有权就应当属于全体业主,其租金收入亦应归全体业主分配。第一种情况的车位能出售,车位作为特殊的不动产,和商品房一样,也能办理产权证。对于这种车位,只需要将车位买卖协议(合同)拿到房地产交易管理中心备案,面积经过主管部门实测后,就能办理产权证了。办车位产权时,需要缴纳的契税和登记费,还要交大修资金。车位分类住宅小区车位分四类目前,小区车位主要有四种。1.人防工程车位:开发商不拥有产权,不得出售,只拥有使用权(如果开发商将建设人防工程的成本已经分摊到销售的商品房的成本当中,则使用权的归属也随之转移);2.全体业主共有车位:《物权法》规定小区的地面车位属于全体业主共有,如何使用需要经过全体业主共同决定;3.单个业主购买车位:由业主出资购买,产权属于业主;4.开发商所有车位:开发商投资建设的,不计入公摊,可出租或者出售给业主使用的。
2021-11-05 11:55:49
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我想了解一下,武隆签购房合同注意事项都有哪些
答:1、产权证要齐全买房子一定要看开发商的证件是否齐全,证件不全的房子不能购买。也要问清楚能不能办理产权证。包括《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《商品房预售许可证》。此三证是办理产权证的必要条件。销售许可证的证件原件应该在售楼现场悬挂,可以在售楼现场看到证件的原件,再有就是土地证是否抵押了,土地使用证有一个备注页,如果开发商向银行进行了开发贷款,在土地使用权证上会有注明。还有开发商的营业执照,经营范围里是不是有房地产开发商的土地经营许可。2、延期交房很多小伙伴都遇到过这样的事情,到了交房日期了,开发商却不能按时交房。开发商《补充协议》规定,“若开发商延期交楼,则按业主已交房价每日千分之一支付违约金,且违约金赔偿总额以房款5%为限,如发展商仍不能交楼,业主只退回已交的本金。”这种约定非常不合理。3、付款方式与期限买房子需要很大一笔资金,在购买前要跟开发商确认好房款如何交,何时交。一次性付款可以跟开发商协商,是不是可以留5%左右的房款,在正式交房之后给予付款,银行贷款应该在约定的时间里款没有到开发商的帐上,按照合同,你要支付相应数量的违约金,所以应该把时间约定的更加充裕一些。在签订正式购房合同之前,建议你向开发商指定的银行,或者向律师咨询一下你的资信条件,看你是否能够得到资信贷款,避免出现其他的麻烦。4、公摊面积每个楼房都是有公摊面积的,而每个楼盘的公摊面积也是不同的,在买房子的时候一定要问好公摊面积。不应该计入的包括仓库、机动车车库、非机动车车库,作为人防的地下室,以及可以单独使用的空间。还有售房单位自管自用的房屋,比如说开发商在大堂里做的销售中心等。为多栋房屋服务的管理用房,通俗来说,就是与这栋楼不相连的部分,比如说小区的物业管理用房等。
2021-10-27 08:14:07
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买二手房签购房合同需要注意什么
答:一、明确房屋信息虽然说二手房是现房,而且也可以看得着以及摸得着,但是,在买二手房时,还是得明确房屋信息。因为虽然购房者可以看到房子,但有些信息还是无法直接获取的,比如房屋性质、面积、结构、装修、设备等情况。为了避免将来不必要的麻烦,也为了更加地了解属于自己的房屋,因此购房者在签二手房买卖合同时,一定要明确房屋信息,以免出现不必要的麻烦。二、明确购房款购买一套房子,最重要的核心是什么?是地段吗?不是,是钱。因为在这个高房价的时代里,随便买套房就得百万上下,这对于普通购房者来说,可不是一笔小数目,所以,在签订二手房买卖合同时,一定要明确购房款,比如写明总价款,怎么付款,何时付款等。三、明确违约责任如果房价突然上涨了,说不定卖方就会上涨房子的价格,就有可能会毁约,总而言之,在房产交易过程中,卖方违约的情况很常见,因此购房者不得不防,一定要在购房合同中明确违约责任,并约定高额的违约金额,这样才能保证交易正常进行。四、明确履行事项很多时候,卖方是精明了,他往往比购房者你更加熟悉购房合同,因此,在有些情况下,尽管买卖双方签订了购房合同,但由于一些事宜太过模糊,从而让卖方有了可趁之机。在签订购房合同时,一定要明确履行事宜。五、明确解除合同的条件并非所有的购房合同在签订之后,都是可以顺顺利利地完成购房流程的,因此,为了以防万一,购房者你需要在签订购房合同时,明确解除合同的条件。因为,虽然一旦签订了购房合同,往往很难解除,但如果由于卖方存在严重的问题,那么购房者就应该有权要求解除合同。
2021-10-21 12:18:02
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购房合同能抵押贷款吗?签购房合同需要注意什么
答:购房合同不能抵押贷款。购房合同只是证明你已经就房产和房地产商达成了合作交易的一个合同文本证明,虽然它是具备房屋买卖的法律效益,但是单纯的购房合同是不能作为抵押贷款的条件的。购房合同签订应该注意的事项:1、注意广告陷阱。2、注意销售陷阱。3、注意“五证”陷阱。4、注意合同陷阱。
2021-10-18 09:45:58
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签购房合同要注意什么
答:1、合同中注明房屋的价格和付款的方式。2、明确产权证的发放时间。3、合同当中要写清楚交房的具体时间。4、要明确房屋的面积和质量。
2021-09-30 07:13:21
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签购房合同要注意的十大细节
答:查验对方身份-审查有效证书-确保买卖安全-约定定金规则-完善合同条款-明确交楼标准-慎签补充协议-另签物管协议-拒交不合理收费-把好收楼关。
2021-09-30 08:18:57
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