如何签购房合同?签购房合同要注意的问题 签购房合同

日期:2021-11-11 08:44:32     提问者:132****2208    

4个回答

  • 答主头像
    134****5704
    2021-11-12 08:22:06
    1.变动信息邮递送到规定开发商变动一切信息,都需要以书面形式方法通告购房者,就是以邮政快递加急快递方式送到。既可确保变动的信息通告到购房者,也有利于保存有关直接证据。
    2.产权证办理日期实际到日在合同书需要确立承诺不动产登记证办出来的日期,一定要实际到年月日。与此同时还需要承诺不动产登记证不可以按期申请办理的合同违约责任。
    3.产品质量问题解决方法提早定对发生产品质量问题后的解决方法要确立承诺。还能够杨苗苗房子及附设机器设备的保存期。附张公摊面积平面设计图交房时总面积偏差在±3%之上能够退房流程。
    签买房合同常见问题:
    1.留意核查合理资格证书
    商品房买卖和市场销售务必理应具有“五证”,即《国有土地使用权证》.《建设用地规划许可证》.《建设工程许可证》.《商品房预售许可证》和《商品房销售许可证》,他们是购房者务必检查的最重要的文档。缺乏以上文档,则该商住楼不具有市场销售标准。
    2.留意确立交房日期
    选购预售房最普遍的便是开发商推迟交房了,因此,开发商在预购合同书上通常推本溯源,如只标明完工日期,而不标明投入使用日期;应用“水电气设备安装后.品质工程验收达标后.住宅小区配套设施进行后”等一些模糊不清语言表达。对于此事,购房者在签合同时,一定要将交房日期搞清楚准确无误地要求为“某年某月某日”,并标明开发商不可以准时交房所要承担的义务。
    3.留意空白条文
    合同书上是有一些空白条文要求彼此核对后填好或是关键独特标明的,可是有的开发商会告之购房者这一合同书是统一版本号的,由于有的空白地区可以不填,那样空白的地区开发商就会有很有可能在上面动手脚。因而购房者假如的确沒有独特表明的空白地区能够划一道斜杠表明空白地区已无內容。
    查看全文查看全文

    0

  • 答主头像
    135****5852
    2021-11-12 02:35:03
    1:签约前多去几次售楼处

    很多人从签了认购书到签约之前的一段时间里,(一般为一周)就很少去售楼处,等到售楼处通知催促签约时,可能连自己买的房子还不太了解,比如有多少车位?车位多少钱?物业管理费是多少?这些事项都没有搞清楚是不能签约的。在签合同之前,要多去几次售楼处,了解项目的情况,看有没有日后发现你根本不能接受的问题,签约时要集中精力研究合同条款,连项目已有的或应有些什么都不尽了解,如何签补充条款呢?

    2:把每项承诺都记下来

    售楼业务员介绍项目时,是你问到什么就答什么,他想到什么就介绍什么,不像合同内容那样有固定的格式,在签合同时,你是按照合同一条条地讨论,有很多东西没有写在里边,自己可能也会一时想不起来,签完合同回家再想起来,售楼小姐曾答应过有地下储藏室或一家送一棵树的,这时想起已经晚了,所以平时谈话时,售楼小姐的每一点承诺都要记录下来,能写进合同里的尽量要求写进合同里去。

    3:不厌其烦地请教律师

    在签约时,一般会先见一下律师(一般开发商会请一个律师到售楼处帮助签合同),要知道律师是开发商请的,但律师费是购房人出的,所以律师有责任帮助购房人搞清各种法律细节,有责任维护购房人的利益,然而律师只有在签了合同后才能取律师费,所以律师也是希望顺利签约,他们不会自动帮助你质疑开发商的,所以这时你自己不厌其烦地请教律师才是重要的。

    4:平心静气地逐条推敲

    很多人被通知签约前,还没有见过合同是什么样的,签约时拿到4份待签字的合同,读着极其专业的法律术语,头就开始发大,简直不知所云,这时签约显然不利,不如提前要一份合同复印件,回家和家人一起平心静气地一条条研读,把可能的疑问和想补充的地方记在旁边。

    5:特别要注意补充条款

    有些楼盘的开发商在购房合同的补充条款的地方,先填写了自己的一些补充条款。这些条件往往是只对开发商有利的。比如有的开发商在合同上补充了这样的约定:该商品房所在楼宇的屋面使用权和外墙面使用权,小区和楼宇命名权归出卖人。这显然对购房人不利,这就意味着购房人虽然买了房屋,开发商还可以在它的外墙上有所作为。开发商的补充条款只表明了开发商的态度,购买人如不接受可以不签合同,也可以就这些条款增加些你的限制条件,以达成妥协,比如,外墙使用权有一定的期限约定。
    查看全文查看全文

    0

  • 答主头像
    135****5415
    2021-11-11 22:49:11
    1.变更信息交付要求开发商以书面形式通知购房者变更任何信息,即以邮政快递的形式交付。既能保证变更信息通知购房者,又能保留相关证据。
    2.产权证的办理日期应在合同中明确规定,产权证的办理日期必须具体到年、月、日。同时要约定产权证不能如期办理的违约责任。
    3.质量问题的解决方案应提前确定,质量问题出现后的解决方案应明确约定。房屋及附属设备的保质期也可以约定。附有共享平面图交付时,面积误差在3%以上可以退房。
    签订购房合同注意事项:
    1.注意有效证书的审查
    商品房预售和销售必须具备五证,即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证》、《商品房预售许可证》和《商品房销售许可证》,这些都是购房者必须审核的最重要的文件。没有上述文件,商品房就不具备销售条件。
    2.注意明确交付日期
    买期房最常见的是开发商延期交房。所以开发商往往在预售合同上大做文章,比如只注明竣工日期,不注明交付使用日期;使用水电安装后,质量验收合格后,社区配套设施完成后等模糊语言。对此,购房者在签订合同时,必须明确规定交付日期为某一年、某一月、某一天,并注明开发商不能按时交付房屋的责任。
    3.注意空白条款
    合同中有一些空白条款需要双方确认后填写或者主要特别注明,但是有些开发商会告诉买家,这个合同是统一版本的,因为有些空白可以不填,所以空白的地方开发商可能会在上面做手脚。所以,如果买家没有特别说明的空白,可以画一条斜线,表示空白没有内容。
    查看全文查看全文

    0

  • 答主头像
    136****0926
    2021-11-11 20:30:34
    1、变更信息专递送达要求开发商变更任何信息,都要以书面方式通知购房者,即以邮政特快专递形式送达。既可保证变更的信息通知到购房者,也便于保留相关证据。
    2、产权证办理日期具体到日在合同中要明确约定产权证办下来的日期,一定要具体到年月日。同时还要约定产权证不能如期办理的违约责任。
    3、质量问题解决方案提前定对出现质量问题后的解决方案要明确约定。还可以约定房屋及附属设备的保质期。附张公摊平面图交房时面积误差在±3%以上可以退房。
    签购房合同注意事项:
    1、注意审查有效证书
    商品房预售和销售必须应当具备“五证”,即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证》、《商品房预售许可证》和《商品房销售许可证》,它们是购房人必须审查的最重要的文件。缺少上述文件,则该商品房不具备销售条件。
    2、注意明确交房日期
    购买期房最常见的就是开发商延期交房了,于是,开发商在预售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此,购房者在签订合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
    3、注意空白条款
    合同上是有一些空白条款需要双方确认后填写或者主要特殊注明的,但是有的开发商会告知购房者这个合同是统一版本的,因为有的空白地方可以不填,这样空白的地方开发商就有可能在上面做手脚。因此购房者如果确实没有特殊说明的空白地方可以划一道斜线表示空白地方已无内容。
    查看全文查看全文

    0

无数据

您查看的问题暂时没有人回答哟~~

长沙购房交流193群(184)
  • 牛转乾坤:这个楼盘价格波动大么?
  • 回忆:我建议你们去楼盘看看。
  • 大头:也可以直接咨询置业管家。
129人申请入群

相关问答

最新问答
手机号码验证
点击更换图片
获取验证码

提交验证代表您已阅读并同意《楼盘网服务使用协议》

* 根据国家网信办最新规定,只有进行身份认证的 用户才能进行相关信息发布。

成功

你的回答已提交后台审核

失败

你的回答提交失败
请重新提交