共为您搜索到259条关于“签购房合同”的问答
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签购房合同要注意些什么
答:签购房合同主要要注意以下几项:(1)房产产权性质、质量。(2)购房价位与付款方式。如果是分期分款的,还应注明每一期的缴款时间。(3)房屋面积。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。在签订合同前,应详细了解房屋的公摊面积标准及其主要构成,及合同约定面积与产权登记面积误差的处理方式。(4)交房日期。一定要明确具体的交房时间,切勿使用模棱两可的措词来表达,因为这里涉及到逾期交房的违约问题。(5)明确双方的权利、义务。(6)有关供水、电、燃气、通讯准确的开通时间。(7)办理产权登记时间。开放商应在合同中明确约定产权证的发放时间,不能无限制地拖发。(8)违约责任。“违约责任”主要包括出卖人逾期交付房屋应负的责任,或不能或不履行交付房屋应负的责任;买受人逾期付款应负的责任,以及损毁不买应负的责任等。 法律依据:《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的,当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的,按以下原则处理:(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款(二)面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。买受人退房的,房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
2022-08-24 06:25:20
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签购房合同要注意的细节都有哪些
答:一、通讯地址不应漏填买卖双方都不应看轻这似乎不是很大的差错。通讯地址的漏填有可能会为买卖双方带来很多不必要的麻烦。在购房过程中,假如任何一方存在违约行为,当受损害方须通过信函通知对方解除合同或执法部门需通过信函通知当事人参与仲裁、诉讼时,如果购房合同上没有填写有效的通讯地址,那将会使有关部门无法进行联系,从而为执法行为带来难度,更加大了受损害方维护合法权利的难度。例如受损害方在申请仲裁时,会因合同上没有填写违约方有效的通讯地址而导致送达困难,从而进入公告程序,使得仲裁时间延长,仲裁裁决后也会增加申请执行的难度。根据相关规定,如未能提供有效的通讯地址而导致法律文书无法送达,开庭前及判决后,需要进行两次公告(每次公告约60天),而且会产生一定的费用。二、按揭期数要写准确对于需要银行按揭贷款的购房者而言,填写购房合同还应注意按揭期数要写准确。合同按揭期数出现差错的情形出现机率不大,就算其他购房按揭合同都没有将按揭期数纠正过来,到银行审核合同时,银行根据各方面资料也会发现这个错误,因为错误的按揭期数计算得出的按揭房款跟实际按揭房款肯定不一样,到时候银行方面会联系业主确认有关情况,并进行纠正。可是,虽然基本上业主不会蒙受太大损失,但相关手续会很繁琐,还有可能会因此而拖延放款的时间。因此,如果购房者出现这种情况,最好尽快到银行更正所有合同。
2022-08-22 10:32:04
4个回答 -
买房子签购房合同要注意什么
答:1、签合同前查看开发商五证。2、使用规范的房屋买卖合同。3、查看土地性质。4、确定交房日期。5、看清违约条款。6、注意房屋质量问题和物业管理事项。7、注意补充协议。8、注意合同陷阱。
2022-08-17 10:10:28
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售房合同是贷款下来才能签吗
答:房贷合同是在放款前签订的,贷款额度、利率、贷款期限、违约处置、提前还款限制等各项细节都需要在放款前约定好,只要是房贷审批通过了银行就会和客户签订正式的贷款合同。对于房贷的各项细节,银行比起客户更在意,先放款再确认具体事项是不可能的。
2022-07-25 14:54:16
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买房是交完定金后不签购房合同可以退吗
答:交完买房定金后,购房者毁约不签购房合同的定金不退;因特殊情况政策变化天然要素等导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的,定金可以退;售房者毁约没签合同的,定金可以退回双倍。
2022-07-22 19:02:11
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什么时候签购房合同
答:购房合同是在确定购房意向后的一个月内就要签订的,也就是与开发商签订购房合同后一个月内就能拿到购房合同并签订,购买二手房的话也是在交付定金后的一个月内就要签订购房合同了。"
2022-07-11 14:25:33
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签购房合同注意事项
答:购房签订合同需要注意的事项有:房屋产权是否明确;买卖双方身份证明是否真实有效;房屋质量是否合格(查验房屋住宅质量保证书、住宅使用说明、竣工验收备案表,核实面积实测表,了解房屋实际面积并与合同进行核实,索要管线分布竣工图);中介公司是否存在暗箱操作等。
2022-07-11 09:13:27
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买房需要签购房合同吗?签购房合同应该注意什么
答:买房一定要签订购房合同的,因为购房合同的签订主要是为了保障买卖双方的合法权益,也是后期纠纷的有效凭证等。签购房合同应该注意查看开发商的证件,使用规范的合同文本、注意建筑面积的约定、要注意房屋质量问题等等。
2022-07-09 09:20:19
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买房子签购房合同需要注意什么
答:1、房款的相关事项在合同里面注明房款的具体数额,付款方式。注明是按揭付款还是工程期分期付款,如果是工程期分期付款的话,还要注明每一期付款的具体时间。2、确定交房日期交房的日期一定要写清楚,写具体。不能是模棱两可的大概时间,要确认到年、月、日。这个涉及到逾期交房的违约问题,可以有效保护购房者的权益。3、确定房屋面积合同里面一定要明确购房面积,公摊面积。这样,实际交房之后,如果面积不够就可以要求退款,如果实际面积比合同的面积还要大,也需要补面积款。还要约定好超出面积的价格,避免开发商故意抬高价格。4、确认产权证的发放时间要在合同里面明确产权证的方法时间,不一定要具体,但是要有一个时间范围,避免开发商无限期拖延。5、明确双方违约责任买卖双方无论哪一方违约都要承担损失,合同里面要明确双方的违约责任。这样可以避免开发商弱化违约责任,双方都要平等。
2022-07-09 09:03:18
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签购房合同要注意什么问题
答:签订购房合同需要注意的问题有:明确约定逾期交房的违约责任;明确约定面积差异的处理方式;明确约定公摊建筑面积;明确约定房产证的办理期限;明确约定房屋质量;明确约定物业方面的有关情况等。
2022-07-07 18:12:54
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签购房合同时怎样约定解约权
答:购房合同签订时约定解约权需要当事人在合同中规定双方协商一致解除,或者约定一定的条件、自条件成就时合同解除。当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的,同样视为条件已成就。
2022-07-06 06:25:54
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和开发商签购房合同中需要什么资料
答:和开发商签购房合同需要提供以下资料:一般需要个人的身份证明和户口本,如果是夫妻购买房屋的的话,还需要提供结婚证,和一些城市规定的购房资格证明等资料。
2022-06-24 21:35:15
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丈夫能代替妻子签购房合同吗
答:一般情况下,丈夫是可以代替妻子签购房合同,妻子也同样可以依法委托丈夫订立合同。法律规定,只要签订合同的行为人具有相应的民事行为能力;当事人各方意思表示真实且一致;合同内容与签订程序均不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗的,合同即有效。
2022-06-21 08:45:00
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签购房合同哪些事项要约定好
答:签购房合同以下事项要约定好:买卖双方和商品房的基本信息;商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;交付使用条件和日期;办理产权登记的有关事宜;质量标准承诺;配套基础设施和公共设施的交付承诺和责任;公共配套建筑的产权归属;面积差异的处理方式;解决争议的方法;违约责任。
2022-06-09 22:13:02
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签购房合同注意事项有哪些
答:1、检查开发商是否五证齐全。 2、购房合同要用房地产管理部门统一印制的,按照合同中的条款填写。 3、签订购房合同时要注意双方填写的内容权利和义务是否对等。 4、建筑面积确认,注明建筑面积发生误差的处理方法。"
2022-06-07 18:49:01
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