买房子签购房合同需要注意什么

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  130****4720

  2022-07-21 20:21:17

  1、房款的有关事情
  在协议里边标明房款的实际额度，付款方法。标明是按揭贷款付款或是工程项目期分期付款付款，假如是工程项目期分期付款付款得话，还需要标明每一期付款的准确时间。
  2、明确交房日期
  交房的日期一定要写清楚，写具体。不可以是模棱两可的大概时间，要确定到年、月、日。这一牵涉到贷款逾期交房的毁约难题，能够有效保护买房者的利益。
  3、明确房子面积
  合同书里边一定要确立买房面积，公摊面积面积。那样，具体交房以后，假如面积不足就能够规定退钱，假如具体面积比合同协议的面积还需要大，一定要补面积款。还需要承诺好超过面积的价钱，防止房地产商有意拉高价钱。
  4、确定不动产登记证的下发时长
  要在合同书里边确立不动产登记证的方式时长，不一定要实际，可是需有一个时间段，防止房地产商无期限推迟。
  5、确立彼此违约责任
  交易双方不管哪一方毁约都需要担负损害，合同书里边要确定彼此的违约责任。这样可以防止房地产商减弱违约责任，彼此都需要公平。

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  131****4498

  2022-07-21 11:55:04

  1.房款相关事宜
  合同中注明房屋支付的具体金额和支付方式。注明是抵押还是工程期分期付款。如果是工程期分期付款，还应注明每期付款的具体时间。
  2.确定交付日期
  交付日期必须写清楚和具体。不能是模棱两可的时间，要确认到年、月、日。这涉及到逾期交付的违约，可以有效保护购房者的权益。
  3.确定房屋面积
  合同中必须明确购买面积和共享面积。这样，实际交付后，如果面积不够，可以要求退款。如果实际面积大于合同面积，也需要补充面积资金。还应约定超出面积的价格，以避免开发商故意提高价格。
  4.确认产权证的发放时间
  在合同中明确产权证书的方法时间不一定具体，但要有时间范围，避免开发商无限期拖延。
  5.明确双方的违约责任
  无论哪一方违约，买卖双方都应承担损失，合同应明确双方的违约责任。这可以避免开发商削弱违约责任，双方应平等。

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