共为您搜索到45条关于“购房合同签订”的问答
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二手房购房合同签订注意事项
答:在签订二手房购房合同的时候,需要注意以下几点:1. 核实卖方的身份和房产信息:确认卖方是房屋的合法所有权人,并且了解该房屋的相关情况。2. 签订合同时要明确双方的权利和义务:购房者应注意了解房屋的抵押情况,查看房屋是否被抵押过,是否有租赁等情况。同时,双方应在合同中明确各自的权利和义务,如购房者应该承担的费用,卖方应该交付的房屋状况等。3. 合同中要约定违约责任和赔付时间:购房者应该明确违约责任和赔付时间,以避免卖方无故拖延交房时间或者购房者未按合同约定时间付款等行为的发生。4. 明确约定违约金额:为了避免双方在发生争议时无法解决问题,合同中应该明确约定违约金额,并且尽可能地避免含糊不清的条款。5. 确认合同是否可以进行网签:二手房合同需要符合网签的要求,如果不能进行网签会影响交易的进行。6. 合同应该由双方认真阅读并理解:在签订合同前,双方应该认真阅读并理解合同条款,对于不清楚或者不理解的条款应该向对方询问,并确保双方达成一致意见后再签字确认。总之,在签订二手房购房合同时,需要注意核实卖方的身份和房产信息、明确双方的权利和义务、约定违约责任和赔付时间、明确约定违约金额、确认合同是否可以进行网签以及认真阅读和理解合同条款等事项。这些注意事项可以帮助购房者更好地保护自己的权益。
2024-03-18 11:04:53
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签二手房购房合同时应该避免哪些陷阱
答:在签二手房购房合同时,应该避免以下几个陷阱:避免合同条款不清晰:购房者应认真仔细地阅读合同内容,并确保每一项条款都能够理解和接受。要特别注意各种费用、售后服务等方面的约定。避免产权纠纷:购房者应核实卖方所提供的房屋产权证和相关资料,并在签署合同时,要求卖方提供房屋所有权证明。避免物业、税费问题:购房者应了解房屋所属物业公司和收费标准,同时也需要考虑房屋转让所需要支付的税费等相关问题,以免后期出现额外的费用负担。避免装修瑕疵:购房者应该仔细检查房屋装修质量,发现存在问题及时与卖方商议解决方案。避免卖方欺诈行为:购房者应该谨慎对待一些过分优惠、低价或其他与市场价格不符的房源,以避免被骗。总之,在签署二手房购房合同时,购房者需要认真了解相关的法律规定和市场行情,避免出现一些风险和陷阱。如果有任何疑虑或不确定因素,建议购房者及时咨询专业人士,以获得更好的保障。
2023-05-30 15:04:06
4个回答 -
不具备购房资格签订合同有效吗
答:没有购房资格签订的合同无效。法律规定,办理房产过户登记时,当事人不能提交《购房资格证明》的无法办理过户登记。在签订合同前,购房人就没有购房资格,合同虽然可以解除,但购房人应当承担违约责任。
2023-05-09 08:53:37
4个回答 -
房子买了没给购房合同该找谁
答:买房子没有给购房合同应该给开发商去要,合同是证明买卖关系的存在,也是双方履行约定的一种依据,如果没有购房合同,发生了违约情况,当事人没有凭证来维护个人的合法权益。如果开发商拒绝给购房合同,可以要求房管局进行介入的。
2023-05-09 08:53:00
4个回答 -
购房合同怎么查询不动产证明
答:在现在这个电脑信息化的时代,很多资料都是保存在网上的,所以我们可以进入各地房产管理局进行查询。具体方法是点击省市链接进入各地房产管理局的网站进行查询,这里需要输入产权人的姓名和产权号。在网上查到的一般都是备案号,因为备案号是唯一的,所以也是最有保障的。有了备案号就说明了购房合同已经在网上进行备案,没有你本人的签字同意,任何人都没有权利对你的房子进行处理,这个备案后打印出来的合同就是以后办理房产证的有效证明。
2023-04-26 09:18:25
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购房合同签过了没领证需要过户吗
答:依据我国相关法律的规定,房屋买卖佩签好后,没有规定一定要办理过户登记,但不办理过户登记的,购房者未取得房屋的所有权。
2023-04-26 09:17:37
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签购房合同需要带户口本吗
答:需要户口本。在签订购房合同时需要提供身份证、户口本、婚姻证明等材料,在办理产权过户登记时除上述材料外一并需要提供房屋转移登记申请表、购房合同、购房发票、商品房初始登记证等。
2023-04-15 09:14:33
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购房合同签订的注意事项
答:1、使用规范的合同文本。一定要使用规范的合同文本,并按照文本中所列条款认真填写,了解各项具体内容;2、查验有关证明文件。检查开发商是否具有上述所介绍的“五证”和“两书”。买期房要查看开发商是否有预售许可证,并要确认自己所购之房在预售范围内,买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》;3、注意合同文本中补充协议的内容;4、买期房要注意建筑面积的约定。在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外,还要填上套内面积和公用分摊面积;5、期房要约定资讯条件和时限。
2023-03-16 09:20:56
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购房合同怎样查询
答:1、可以持个人身份证明到房管局进行现场查询,在房管局交易办事窗口提供合同及身份证即可查询合同信息是否有效以及是否已经备案;2、还可以登陆房管局网站进行远程查询。具体操作是:(1)登陆房屋所在地“房地产管理局政务信息网”,直接在首页点击“网上签约查询”;(2)点击后进入查询页面,输入《商品房买卖合同》封面左上角合同编码;(3)再输入约时所确定的密码即可进行合同相关信息的查询。
2023-03-16 09:20:01
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哪些人不能签订购房合同
答:1、无民事行为能力人(不满10周岁未成年人、精神病患者)是不能签订购房合同的。2、限制民事行为能力人(10周岁以上未成年人、不能完全辨认自己行为的精神病人)也是不能签订购房合同的。3、由重大疾病引起的,比如中风或者严重脑病患者,可以理解为限制民事行为能力人,但是需要通过相关机构鉴定。
2023-02-18 10:19:03
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二手房有购房合同编号吗?在哪里查
答:二手房有购房合同编号,购房合同号不是明确的在某一页。购房合同登记备案后会在合同上盖一个登记备案章,上面的号码即为合同登记备案号。购房者既可登陆房地产市场信息网,键入相关信息查询合同登记备案情况,也可在向开发商征询经办合同登记备案房产局后,亲自前往该处了合同登记备案情况。
2023-01-30 11:46:51
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签订购房合同需要留意哪些事项
答:(一)签订补充协议,把售楼书和其他广告宣传的内容写进补充协议里去,以防收房时发现房子与广告宣传有天壤之别,却没有依据要求开发商退房或者承担相应的责任。(二) 明确贷款办不下来的话,双方的责任。现在贷款办不下来的原因比较复杂,有购房者的原因,也可能有房地产开发商的原因,甚至也有一些是银行方面的原因,要明确责任划分,避免出现纠纷无据可依。(三)办理产权证的时间也要明确在合同里,避免开发商拖延办理。
2022-12-19 11:03:58
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购买期房签正式合同需要注意什么
答:1、查看预售证件在签订期房合同之前,一定要先查看该房屋的预售证件,我国目前对商品房预售实行的是许可证制度,《商品房预售许可证》是政府对房产公司预售行为进行有效的法定证件,也是开发商资信状况的重要证明。房产公司如果在没有取得许可证的情况下出售期房,属于违法行为。2、房屋的细节在签订合约时一定要检查一些房屋的细节问题,比如合同应标明所购商品房的应用面积,要对每一个房间的面积等相关信息都有明确的标注,另外对按比例分摊费用的公用面积如电梯间、走廊、楼梯等也需要应有明确界定。同时合同中应当包含对于建筑以及装修质量的标准,绝对不能以口头形式进行约定,口头的内容要在合同中有具体文字的体现,否则以后没有兑现承诺也无法追究。为了避免后期发生不必要的争执,有的问题一定要确定好。3、约定房屋交付时间购房者最关心的事情莫过于何时入住,而开发商往往不能按时交房,少则延误一两个月,多则一两年,购房者交付了房款却不能入住,赔偿又耗时,对购房者来说是无益的。
2022-10-21 09:05:58
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购房合同签订后解除,中介费是否还需支付
答:购房合同签订后解除,中介费一般仍需支付。因中介人提供订立合同的媒介服务、签订购房合同后,一般视为中介人已经促成合同成立,委托人应当按照约定支付报酬。
2022-10-10 20:29:54
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购房合同签订后一直没有给备案,怎么办?
答:购房合同签订后一直没有给备案应该督促开发商尽早办理,购房者可以率先查询开发商五证是否齐全,是否具备销售许可,不具备签约条件或开发商不具备销售资格的,可以尽早的办理退房手续。
2022-10-10 22:12:10
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