共为您搜索到1042条关于“买卖合同”的问答
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和中介签了买卖房屋合同有效吗
答:和中介签订的买卖房屋合同在满足一定条件下是有效的。根据《民法典》的相关规定,民事法律行为(包括房屋买卖合同)的有效要件包括:行为人具有相应的民事行为能力;意思表示真实;不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。如果合同符合这些条件,即使是通过中介签订,也被认为是有效合同。需要注意的是,如果中介在代理过程中没有得到适当的授权,或者合同内容违反了法律规定,那么合同可能会被认定为无效。因此,与中介签订房屋买卖合同时,应确保中介有合法的代理权限,并且合同内容合法、公平、平等。以上是法律方面的有关规定,如果您遇到相关问题或想获得更专业的建议,可以咨询律师。
2024-04-23 10:45:09
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如何看商品房买卖合同
答:1、核实合同双方信息:首先,应核实合同中的出卖人和买受人的信息是否准确、完整。出卖人一般为房地产开发企业,应包含其名称、法定代表人、工商登记号、住所及联系方式等。买受人则应为购房者,如为法人或其他组织,应注明相应信息;如为自然人,则应注明其姓名、身份证件号码、住所及联系方式等。2、查看商品房基本情况:合同中应明确商品房的基本状况,包括房屋的位置、楼层、朝向、建筑面积及套内建筑面积等。同时,还应注明出卖人出售房屋的法律依据,包括相关的许可证和批准证书。3、确认价款及支付方式:合同应详细列明商品房的价款,包括单价和总价,以及付款方式、付款时间等。购房者应特别注意付款方式,确保自己的权益不受损害。4、了解交付使用条件及日期:合同中应明确商品房的交付时间与程序,包括交付条件、交付日期等。购房者应确保这些条款符合自己的预期和需求。5、注意违约责任条款:合同中应有明确的违约责任条款,规定在合同履行过程中,如一方违约应承担的责任和赔偿方式。购房者应认真阅读这些条款,以便在必要时维护自己的权益。6、查看其他约定:合同中可能还包含其他约定,如装饰、设备标准承诺等。购房者应仔细阅读这些条款,确保它们符合自己的期望和需求。
2024-04-17 09:31:31
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怎样才能在买房合同上加上儿子名字
答:在买房合同上加上儿子的名字,通常涉及产权转移,可以通过赠与或买卖方式实现。赠与方式需要订立赠与合同,缴纳契税并办理公证和产权转移登记手续。买卖方式则需要签订买卖合同,准备相关材料并申请产权转移登记。无论哪种方式,都需确保儿子(如未成年)的权益得到保障,注意税费预算,并确保房屋无纠纷。建议在操作前咨询专业律师或房产中介,确保合法性和顺利进行。
2024-04-09 09:37:31
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商品房买卖合同预售是什么意思?
答:商品房买卖合同预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人,并由承购人预先支付定金或房款的行为。这种交易方式使房地产开发商加速资金回笼,因为它在房屋建成之前就与购房者签订了合同,承诺未来完成房产所有权的转移。预售合同从法律性质上讲是一种期权,是购房者对未来房屋的期待权。签订预售合同是为了约束房产商的行为,确保在未来某个时候将特定房屋过户给购房者。在这个阶段,房屋所有权尚未转移给消费者,因此消费者取得的权利是不完整的,实质上是一种债权行为。
2024-03-25 10:15:54
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卖方可以单方解除卖房合同吗
答:卖方在符合一定条件下,可以单方解除卖房合同。具体来说,卖方可以与买方协商一致后解除房屋买卖合同。此外,如果出现法定或买卖合同中约定的解除情形,卖方也可以行使解除权,单方面解除合同。这些解除情形可能包括合同基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化,继续履行合同对于当事人一方明显不公平,或者合同目的落空等法定情形。然而,如果不存在以上情况,且没有与买方协商一致的,卖方通常不得单方解除合同,否则将构成违约,需要承担违约责任。需要注意的是,单方解除房屋买卖合同是一个复杂的法律问题,涉及具体的合同条款、法律规定以及实际情况。因此,在实际操作中,卖方应该仔细研究合同条款,了解相关法律规定,并在必要时咨询专业的法律人士,以确保其行为的合法性和合理性。
2024-03-21 09:44:18
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合约未满也能解除?
答:合同没到期可以终止,当事人之间可以协商提前解除合同。或者当合同中约定的解除合同的情形以及法定的合同解除情形出现时也可以解除合同。如果不存在上述情形的,则合同是不可以提前解除的,否则解除合同的一方就需要承担违约责任。
2024-03-21 09:25:14
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买房合同违约了怎么办
答:1、双方协商解决;2、到法院起诉,主张违约方承担违约责任,造成损失的,主张赔偿损失;3、另一方坚决要求继续履行的,应责令双方继续履行。
2024-03-20 09:34:38
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购房草签合同有法律效力吗?
答:购房草签合同符合下列规定是有法律效力的:购房草签合同内容符合法律法规或公序良俗;签订购房草签合同的当事人意思表示真实;签订购房草签合同的当事人是具有相应的民事行为能力人;法定其他有效条件等。
2024-03-12 09:25:37
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怎样确定买房合同是否正规?
答:1、购房合同已办理备案手续的,可以登录房管局官网查询合同编号;2、当事人采用合同书形式订立合同的,可以鉴定当事人的落款是否真实;3、查看房屋是否具有商品房预售许可证。
2024-01-02 11:54:21
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存量房买卖合同原件在哪
答:存量房买卖合同原件的保存地点可能因具体情况而异。一般来说,如果存量房买卖合同是通过中介机构进行的,那么合同原件通常会在中介机构处保存。如果交易双方自由交易,他们可能会选择将合同原件保存在自己手中或者交由律师事务所等专业机构进行保管。另外,有些地区的房产交易中心或相关部门也可能提供存放存量房买卖合同原件的服务。因此,具体的存放地点可能会因地区、交易方式等因素而有所不同。为了确保合同的安全和完整性,建议交易双方在签订存量房买卖合同时,明确约定合同原件的保存方式,并妥善保管好合同原件。
2023-12-23 10:16:02
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房屋买卖合同违约如何处理?
答:房屋买卖合同一方违约,另一方可以要求按照合同继续执行合同约定,或者要求违约方解除合同,并支付违约金。对于违约方确确实实不能继续履行合同的,违约方应当赔偿因违约而给对方造成的损失,包括直接损失和预期可得利益损失。双方都同意解除合同时,违约方直接赔偿经济损失即可。
2023-12-23 09:39:44
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农村房屋买卖合同有法律效力吗?
答:农村房屋买卖合同有法律效力,但卖房的人和买房的人必须得是同一个村的村集体经济组织成员,也就是说双方得是同村的农业户口人员。因为农村房屋基本属于小产权房,只允许在村民内部间进行交易。买受人在买卖房屋时与出卖人不是同一集体经济组织,但之后将户口迁入该集体经济组织的,合同也有效。
2023-12-20 09:23:12
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公证书买卖合同我都有就是土地证上名字没有改正过来现在可以改吗
答:如果确实存在土地证上的名字与实际土地使用权人不一致的情况,可以向当地土地管理部门申请更正登记。具体需要提交以下材料:土地登记申请书;申请人身份证明材料;土地使用证原件;相关证明材料(如买卖合同、遗嘱等)。需要注意的是,如果该土地已经抵押或者被查封等情况,需要先解除抵押或者提供相关证明材料才能办理更正登记。此外,如果该土地涉及到其他权利人或者利害关系人,还需要取得他们的同意或者协调解决。总之,如果想要改正土地证上的名字,需要先核实土地使用权人身份信息,并提交相关材料进行更正登记。具体流程和要求可能因地区而异,建议咨询当地土地管理部门或者相关机构了解详细信息。
2023-11-21 13:49:08
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存量房买卖合同合法吗
答:存量房买卖合同的效力是,如果合同的内容真实合法、不违背公序良俗,并且合同的主体具有具有相应的民事行为能力的,合同是有效的。合同可以依法采用书面形式等形式。当事人采用合同书形式订立合同的,自双方当事人签字或者盖章时合同成立。存量房房屋买卖合同网签流程如下:1、交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款;2、房地产开发企业通过网上签约系统,打印经双方确认的协议或合同;3、双方当事人签字盖章;4、在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。交易双方未在合同上签字或盖章,房地产经纪机构擅自将网上信息提交完成的,经查实后将对该机构或人员的网上签约行为进行限制,并将其违规行为公示曝光,严重的将其违规行为记入该机构和人员的信用档案。
2023-11-16 10:49:20
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房票买卖合同有效吗
答:房票买卖合同是有效的。购房发票和购房合同是买房的依据,在办理房产证、到银行按揭贷款买房时会用到。合同是双方进行商业交易的凭证,它划分责任,保障权益。购房合同中明确标注了房屋的相关信息,买房后办理按揭贷款、房产证、土地证时购房合同都会派上用场。因此签订了房屋买卖合同和购房发票具有法律效益。
2023-11-15 11:54:31
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