共为您搜索到161条关于“二手房按揭”的问答
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二手房按揭需要房东
答:您好!购买二手房同样可以申请公积金贷款、商业贷款、组合贷款。基本条件是借款人男性年龄不得超过65岁,女性年龄不得超过60岁。非本市户口的人员也可申请购买二手房按揭贷款。公积金贷款的额度最高为房屋评估价的50%,最长期限为十年,具体贷款的额度及年限要以公积金管理中心查询的结果为准。组合贷款的额度为房屋评估价的70%,公积金贷款不足的部分可进行商业性贷款,最长年限为15年。纯商业性贷款额度最高为房屋评估价的70%,最长期限为15年。公积金、组合及商业性贷款月还款能力不得超过家庭总收入的50%。值得注意的是,二手房贷款的金额是以抵押担保为目的的估价结果计算的,而不是按房屋的成交价来计算的。 申请公积金贷款及组合贷款的流程一般是:公积金查询、房屋评估、签借款合同、抵押合同 银行审核及公证、交易中心受理登记产权、他项权证送银行放款。申请商业贷款的流程一般是:房屋评估、签借款合同、抵押合同、 银行审核、公证、买保险、交易中心受理登记产权、他项权证送银行放款。正常情况下,贷款手续办理开始到银行放款的周期大约为2.5 — 3个月。由于大部分居民希望房屋出售后房款能够及时到手,为此,有些担保公司与金融单位达成协议,凡是二手房贷款的业务在前期手续规范操作的前提下,金融单位只需凭交易中心的受件凭证,而不必等他项权证出来就放款,这样可以大大缩短贷款周期,出售方可以提前1—2个月取得房款。注意:买二手房某种程度上说比买一手房(新建商品房)更麻烦,不足的问题很多,更有一些没有掀开盖头的隐患。因此,人们在签订二手房买卖合同时,一定要从法律的角度维护自己的权利,该说明说清的,该事先约定好,都表达清楚。在买房前应对该物业所在区域的二手房价格有所了解,这样在购房过程中,出价及还价都可以做到心中有数。二手房按揭贷款申请材料 (1) 买方需要提供的资料1) 身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口) 2) 户口本(夫妻双方) 3) 婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明) 4) 收入证明或偿债能力证明(单位出示)5) 所在单位加盖公章的营业执照副本复印件(单位出示)6) 学历证明(大专以上提供)7) 申请人的贷款银行活期存折8) 银行要求提供的其他材料(2) 卖方需要提供的资料1) 身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口) 2) 户口本(夫妻双方) 3) 婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)4) 配偶、共有人同意出售证明(固定格式) 5) 房屋产权证 6) 出售已购公房、央产房、经济适用房、回迁房须提供原购房合同、协议及有关批准文件7) 银行要求提供的其他材料如需贷款,和一手房的程序差不多。选寻找可以提供按揭的银行,然后:首付,签合同,房产过户,提供相关材料,审批受理,房款放款,他项权利登记,开始还款。望采纳
2016-08-30 08:12:19
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二手房按揭贷款中介费百分之一就可以吗,剩余他们管?包括贷款公司,不用其他费用给他们吧
答:您好!这是中介公司的收费方式,有很多的费用是代收的。如果不是这样的话,就乱套了。那就是会得到其他中介的排斥。所以如果想做下去,就必须按照这样去做。望采纳
2016-07-25 22:30:31
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2016二手房按揭首付三成利侓会下浮吗
答:您好,看当地的利率,每个的地方是不一样的,您可以咨询当地的银行,望采纳
2016-06-18 12:07:17
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二手房按揭几天能下来
答:您好,正常情况下,商业贷款10天左右就批下来了,你可以去咨询一下,可能是你的资料有问题。你可以检查一下你的资料,具体情况参照下面:贷款条件1、具有城镇常住户口或有效居留身份;2、具有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;3、具有购买住房的合同或协议;4、能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款;5、同意以所购房屋作为抵押物,或提供贷款行认可的资产作为抵押物或质物,或有具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人;6、贷款行规定的其他条件。贷款额度、期限和利率二手房按揭贷款通常最高额度不超过所购房屋价格或评估价格的50%。贷款期限不超过15年减去房屋已使用年限,最长不超过20年减去房屋已使用年限。贷款利率执行人民银行规定的个人住房贷款利率。申办程序1、借款人提出贷款书面申请并提供一下资料:(1)买卖双方签订的经过有权部门签定的房屋交易合同;(2)所购房屋的产权证明文件及房屋共有人同意出售的文件;(3)借款人家庭财产证明和收入证明(包括由工作单位出具的个人收入证明、哪税凭证、银行存单、不动产证明、有价证券等);(4)借款人合法有效的身份证明(指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件)及婚姻状况证明;(5)借款人及共有人同意以所购房屋作抵押的文件。2、买卖双方在贷款行开立账户,购房者将首期购房款足额存入贷款行指定的账户。3、经贷款行调查、审查和审批后,借款人与贷款行签订借款合同和《划款扣款授权书》。4、办理房屋过户、保险、公证和抵押登记手续。5、移交产权证明。借款人将已办妥抵押登记手续的房屋所有权证、房屋他项权证和所购房屋的保险单(正本),一并交贷款行抵押。6、划付贷款。在上述手续办理完毕后,贷款行将贷款划入借款人在贷款行开立的账户内,再根据《划款扣款授权书》的授权,将贷款一次性从借款人账户划入售房者账号。望采纳
2016-06-09 21:37:00
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我想问一下,两兄弟一起买房买二手房按揭的那个房产证是否能写两个人的名字?是不是购房合同上面写两个人
答:您好!购房合同上是一个人的名字,那么房产证上也只能写一个人的名字,然后在办证的时候可以申请将另一方列为共有人。望采纳,谢谢
2016-06-05 21:47:52
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购买二手房按揭贷款也批下来了,现在房东的土地使用性质暂时查不到,我可以要求退定金吗?老师
答:您好,可以要求返还定金,按照无效合同处理,建议找当地律师面谈,望采纳
2016-05-26 10:41:20
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二手房按揭贷款如何办理?需要哪些资料
答:二手房按揭存款是指集体正在购买摆售人存正在屋宇财富权证、能正在市道下畅通生意的室第或生意用房时,本人领取定然对比首付款,其他全部以要购买的房产作为质押,向竞争组织要求的存款。买方:身份证,户籍本,婚姻环境证实,支出证实,钱庄清流;近一年之上征税证实或社保。卖家:身份证,户籍本,婚姻环境证实,
2015-12-31 15:23:33
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如何分辨房产证是否能到银行进行大额度二手房按揭业务,要满足哪些条件和注意事项??
答:二手房按揭贷款,一般来说,有这几方面限制: 产权证:已取得房地产权证的商品房,或立即可以取得房地产权证并入住的商品房; 房龄:不超过20年的普通住房和不超过15年的其他房产; 贷款成数:普通住房最高8成,而其他房产最高6成; 贷款期限:普通住房的房产已使用年限与贷款年限之和最长不超过30年,其他房产的已使用年限与贷款年限之和最长不超过20年(且贷款期限最长不超过10年);贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁。
2016-05-15 11:57:03
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银行无理由不给个人办理二手房按揭可以投诉吗
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2016-05-02 12:39:20
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金山谷领仕二手房按揭评估的总价是多少
答:您好!均价是13106元一平米。望采纳,谢谢
2016-05-01 12:22:42
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问:二手房按揭贷款为什么要通过担保公司呢?费用是怎么收的呢?万一贷款批不下来会怎么办?
答:您好,您好,如果原业主没有贷款需要您垫资是没有担保费的,有的只是评估费和银行的贷款费用。评估费是评估公司收取,银行贷款费用是银行要的,有时候中介公司会代收,望采纳
2016-04-23 20:07:15
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二手房按揭贷款为什么要通过担保公司呢?费用是怎么收的呢?万一贷款批不下来会怎么办?
答:您好,找正规的房产中介最好,如果你符合银行按揭条件,则到时候银行会帮你交完首付款后的余款给房东,然后房产证原件是要放在银行的。你每月还房贷,房款满后,去银行领回房产证。望采纳
2016-04-23 16:24:25
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二手房按揭银可以委托律师事务所吗
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2016-04-15 09:38:56
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二手房按揭怎么办手续?·
答:您好!最好是找个中介办理,还完贷款后你再去银行申请贷款,批完后再去办理更名,然后再作相关的抵押手续,然后把款放给卖方.(这一套手续办下来也是很复杂的)大体流程(还贷-申请贷款-更名-抵押-放款)费用:买方的,贷款评估费=评估额*0.5%,担保费=贷款年限*贷款金额*0.04~0.08%(根据地方不同收的也不同,也有不收的.)手续费80,更名:契税评估额1.5%,建设费=建筑面*6元.手续费80.还有可能有个税,要看原房产有几套房产,两套以上(包括两套)收个税评估额1%希望对你有帮助望采纳,谢谢
2016-04-13 16:36:39
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第一套房是商贷未还清,想用公积金贷款买二手房按揭最低多少.辽宁省沈阳市的
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2016-04-08 11:31:40
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