共为您搜索到161条关于“二手房按揭”的问答
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购买二手房按揭贷款的疑问资深专业人士进
答:楼主您好首先二手房交易,交易条件是由买卖双方协商的,直白的说,您现在是在与业主进行谈判的阶段,买卖双方条件还有差距。需要您去跟业主方沟通的,如果对方不肯让步,您又无法答应对方的条件,那么这个交易是无法实现的。按照您说的情况给您做个比较:1、价格卖方:45万买方:45万这个价格您是否真的接受,是否可谈?2、价格包含:卖方:净价不承担任何费用买方:要求卖方承担营业税,约45万*5.5%=24750这里需要提醒您作为买方:法定纳税仅是契税及一半印花税,该房是否有个人所得税等其他税费,另外公共维修基金是否包含,房屋内装修、家具家电是否包含,在谈判中都需要确定。当然一般价格包含都与成交价格有关,虽然法律对于具体纳税人有规定,但实际交易中对于费用的承担是由买卖双方协商的。具体谈判中,您是需要根据市场情况,现在你们那房子是否好卖,房价的高低、业主心态等综合权衡,比如业主着急用钱房子又不好卖的的,您别说让他交营业税,房价您再砍点也许都有可能。3、付款方式:卖方:要求全款,买方:希望贷款,这个也是一个重大交易条件。这一点上不知道您的业主是否坚持,因为买方贷款,业主方确实受到影响,主要为A、周期,因为银行审批等需要周期,因此业主取得全部房款的时间将被拖长,B时间,买方贷款,需要卖方配合,业主夫妻及共有人,至少需要去银行2-3次,面签、领卡、领款等。因此有些业主不同意买方贷款。您想跟业主沟通这个,建议您先将贷款流程了解清楚,告诉业主其实差别在哪?耽误不了他多少时间多少事!看能否说服业主。以上就是买卖双方之间的差距,肯定是需要有一方进行妥协的,否则差距无法统一,交易就无法达成。这是属于交易条件问题,而不是交易技术可以规避掉的问题。因此建议楼主仔细想想如何与业主进行谈判、沟通,为自己争取最大的利益!看业主作出最后让步时的条件,您是否可以接受。第二:您贷款的问题,贷款完全属于买方的问题,需要您自己与贷款银行去确认的。一旦签订合同,您又无法办理贷款,那一般只有两种处理A解除合同,B现金补足,一般业主都会要求第二种,那么如果无法现金补足,买方就需要承担违约责任了。您的贷款问题是需要跟银行去谈的,比如说:按照您说的首套,正常情况下:您是可以贷款7成,最多承担基准利率(部分银行符合其条件的,可能享受8.5折利率优惠)。但目前银行资金较紧,银行也有可能提高贷款条件,要求支付基准利率以上的利息。现在银行都是商业银行,只要不超过国家许可范围,他们是可以提出自己的要求的,具体给你的条件是怎样,需要您去多比较,多沟通。关于贷款需要提醒您的1、二手房贷款,不是按照您成交价格的成数来贷款的,是按照您购买房屋的评估价格来贷款的。假设你这个房子市场价格在45万的房子,银行评估价格基本在40万左右,按照40万给您7成。2、贷款年限问题,也是要与银行沟通的,一般年限银行会考虑您的年龄,房子的楼龄综合考虑后给您年限。比如一般竣工超过5年的房子,银行一般最长就只会给您贷款20年了,很难争取30年。再比如买家男性年龄50岁,按照退休年龄65岁看,银行最多给贷款15年。3、贷款还需咨询下:申请条件、放款条件,提前还款等内容,因为您还需要跟业主协商,所以还需替业主问下,需要业主做哪些配合,是否需要到场,需要哪些资料。4、慎重考虑下万一贷款不足您的申请额度,您有没有办法处理,现在银行政策紧缩,随时有调整可能,因此在贷款问题,现在作为买家是由一定风险的。先说这些吧,后面遇到什么问题,您再给我留言!祝顺利
2014-02-09 00:00:00
2个回答 -
办二手房按揭,需要什么手续?
答:正在按揭的二手房就要卖方(或买方)先还清银行贷款,解押。把证取出来过户。就可以了。办贷款时银行和担保公司会收取相应的费用,中介公司只收取中介费,不再收取别的费用。
2014-02-09 00:00:00
9个回答 -
如何提高二手房按揭贷款审批成功率?(商业贷款)
答:如果那套房子原来并没有欠着房贷的,或是用房贷的但前业主卖给你的时已经提前还贷了的话,新房子与二手房的按揭其实没有太大的区别的,二手房当然也可以用公积金贷款的,只是可能根据房子的楼龄\结构形式等的不同,首付与最高贷款额度会有所不同而已。
2014-02-11 00:00:00
1个回答 -
二手房按揭走新流程
答:(一)流程:买卖双方须经过两步走转按包括两个方面,一是卖方提前偿还银行贷款,与银行解除债权债务关系,撤销抵押登记;二是买方申请二手房贷款,以所购住房作为新贷款的抵押担保,办理抵押登记。其业务流程为:第一步,卖方向银行提出申请。第二步,经银行审查同意的,由银行、卖方和买方签订协议,银行同意卖方转让住房,卖方承诺将售房款优先用于偿还银行贷款并授权银行从其在银行开立的账户上直接扣收尚未偿还的贷款本息,买方承诺交易时将房款划入卖方在银行开立的账户上。第三步,卖方和买方签订住房转让合同。第四步,买方向银行提出新的贷款申请,贷款额可以为卖方剩余贷款余额,也可以按照下列公式计算:贷款额=所购住房市场价格×二手房贷款成数。第五步,银行经审批同意后,与买方签订新的借款合同和抵押合同,出具同意贷款的承诺函。第六步,卖方与买方办理产权过户手续。第七步,银行与卖方到房地产管理部门办理注销抵押登记手续,同时与买方申办新的抵押登记手续。第八步,银行对买方发放贷款,根据买方的授权,将贷款划到卖方开立的账户上,然后根据卖方的授权,从账户上直接扣收卖方尚未偿还的贷款本息,终止原借款合同。
2014-02-15 00:00:00
2个回答 -
在中山买二手房按揭买方要什么条件?
答:一年以上中山市社保,信用良好
2014-02-26 00:00:00
2个回答 -
收起二手房按揭,银行出具的同意贷款承诺书需要买家签名吗?
答:你好,你们可以按照正常的二手房买卖审核手续,以下是二手房买卖流程,供你参考一下一、看房:买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项,一般买卖双方产生的所有费用都归买方支付;二、查档:买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案;三、签合同:买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同(深圳市统一格式合同),支付定金给中介公司。四、卖方同担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务;五、资金监管及贷款申请:买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行,如果换其他银行会多出一些费用),买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件(一大堆,都没看清楚,只是忙着签名),买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司),约7%7E8个工作日左右;六、赎楼:买方向担保公司支付担保费用后,担保公司向原贷款银行申请赎楼,担保公司向银行出具赎楼担保,进行赎楼及注销抵押登记手续,约5个工作日左右;七、房屋过户:买方同担保公司去深圳市房地产产权登记中心三楼(金湖文化广场,位于银行汽车站和南方药厂之间)签订<深圳市房地产买卖合同(现售)>,递交房产过户申请,担保公司领取回执,需5个工作日;八、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证(记得多复印一些,再见到它时要等全部贷款还清之后啦),担保公司领出新房产证同按揭银行在深圳市房地产产权登记中[5]心作抵押登记,银行把首期款给卖方,新房产证抵押登记后,银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方,约10个工作日左右;九、交房:买卖双方办理房屋交接,水、电等过户,买方领钥匙。
2014-02-28 00:00:00
9个回答 -
想问下,买二手房按揭贷款有担保费吗
答:契税=1%(农村户口有可能减免)个人所得税(卖方,若满5年切只有1套房可减免)1%差额营业税5.5%转移登记费(建面*1.5元*2双方)印花税千分之5*成交价*2双方工本费176按竭1.5%按揭担保費有的地方有有的没有
2014-03-03 00:00:00
8个回答 -
二手房按揭贷款怎么做?
答:1、提交资料2、递交银行审批3、审批通过,签订贷款合同4、房管局过户5、领新房产证6、银行抵押,放款
2014-03-09 00:00:00
8个回答 -
首付宿州市住宅公积金二手房按揭贷款
答:对呀,你不付首付卖方怎么放心和你去过户呀!一旦过了户房子在法律上就变成你的财产了。如果只是签合同双方是可以毁约的,交够违约金就好了。先把首付付给卖方,双方拿着房产证和有效证件、收入证明(公积金贷款必须要的材料)等材料到交易大厅办理过户,过户之后再拿着新房产证到银行报抵押,审批大概要20天左右,放款大概又要20天,40天左右卖方就会得到房款了(如果有急事可以办加急,不过要money%7E),然后只要把水电煤气物业登记记录的名字换成你的你就可以入住新房了。顺便说一下,二手房公积金贷款最多25万,而且二手房贷款首付比例是30%捏%7E
2014-03-10 00:00:00
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二手房按揭贷款40万
答:千分之一的抵押登记费已经没有了,只有80元的登记费,其他的基本差不多,评估费评估公司收,抵押费房管局出,公证费和担保费由担保公司或中介公司收,担保费在小公司要高些,大公司要低些。
2014-03-26 00:00:00
9个回答 -
如何办理二手房按揭?
答:1、借款人夫妻双方身份证、户口簿、月收入证明、婚姻关系证明(已婚者提供结婚证;未婚者提供未婚证明;离婚者需出具离婚证及未再婚证明)。2、申请公积金贷款人,须提供单位公积金开户银行及公积金帐号。注:首付款不低于房款的30%,余下70%可选择5--20年还款。
2015-05-15 13:26:00
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