共为您搜索到606条关于“小产权”的问答
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小产权过不了户怎么能能保证安全
答:小产权房不能过户,主要是因为其产权证是由农村集体经济组织或村委会颁发的,而不是国家房管部门颁发的。这种产权证并不具备法律效应,因此不能过户。如果您想保证小产权房的安全,建议您在购买前进行充分的调查和了解。您可以通过以下方式进行调查:1.查看产权证:您可以查看产权证上的产权单位或个人的名称、身份证号码、住址等信息,以确定产权的真实性和有效性。2.查看土地证:您可以查看土地证上的土地使用权人、土地面积、土地用途等信息,以确定土地的真实性和有效性。3.查看购房合同:您可以查看购房合同上的房屋面积、价格、付款方式等信息,以确定购房合同的真实性和有效性。4.查看房屋质量:您可以查看房屋的质量、结构、设施等情况,以确定房屋的真实性和安全性。总之,在购买小产权房时,您需要进行充分的调查和了解,以确保自己的权益得到保障。同时,您也可以通过签订购房合同、提供担保等方式来保障自己的权益。
2023-06-25 08:56:18
5个回答 -
小产权无法过户签订买卖合同怎么办
答:不买就行了,小产权房本身就是不能买的,要么接受不能过户,要么撤销合同就行了。合同不受法律保护。
2023-06-25 09:35:19
4个回答 -
小产权过不了户怎么样能保证买家
答:想要保证买家的权益,可以通过协议的形式约束卖家,例如约定过户时间,未如期过户支付高额违约金等,但是无法从根本上解决存在的风险。如果有其他解决方案,尽量不要买这种无法过户的房子
2023-06-12 09:38:36
7个回答 -
小产权过不了户什么意思
答:小产权房过不了户的意思是,小产权房不能办理产权变更,房子不能通过合法途径变成买方的房产。
2023-06-12 10:11:33
7个回答 -
小产权无法过户怎么办理
答:买小产权房无法过户可以要求确认合同无效,返还购房款。小产权房不具备房产证,房屋存在没有产权证明的障碍,不能依法登记领取权属证书以及办理过户手续,无法交易。
2023-06-12 09:45:18
7个回答 -
小产权的房子可以买吗?有什么坏处
答:不能买。这是因为购买小产权房会具备一定的风险。具体如下:一、缺少“五证”“五证”是消费者取得房产证的先决条件,即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。包括城中村改造在内的房地产项目,如果没有“五证”是不能办理房产证的。尽管“小产权房”一片热销,但众多业内人士却认为,“小产权房”存在诸多风险,最大的问题就是没有产权,不受法律的保护。二、拆迁难补偿除了不能办理房产证外,那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑,如果和国家的规划相冲突,还很有可能被拆除,而且业主也不会得到拆迁安置补偿。三、质量难保证房屋质量没人监督,一些开发商为赚钱会偷工减料,存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发,除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外,入住后的物业管理也极容易出现问题。四、配套不完善这些房子几乎都没有暖气、天然气等配套设施。而且将来一旦出现纠纷,可能连水电都没有。五、遗赠也麻烦由于缺乏产权,未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。借新农村建设、旧村改造名义,是“小产权房”目前普遍的运作模式,具有打擦边球的性质。一位业内人士还透露,因为没有办理相关手续,所以这种房子房价一般都很低,有些开发商是“打一枪换一个地方”,一旦清盘,兑现不了承诺马上撤离,后续引发的许多麻烦都甩给购房者。六、小产权房不能抵押或者上市转卖买个房子都不是个小事,甚至是父母和自己2代人的积蓄,所以在购买之前一定要慎之又慎!
2023-05-15 10:26:33
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村委统建楼和小产权有什么区别
答:村委统建楼和小产权房并不存在较大的区别,村委统建楼就是属于小产权房。要是购买了小产权房,是无法拿到产权证的,购房者的利益很难得到保障。且后期若是房子拆迁,购房者也是很难得到相应赔偿。
2023-05-10 09:05:45
4个回答 -
买了小产权不能过户房主可以要回吗
答:买了小产权不能过户房主不可以直接要回。按照合同约定一方占有对方的财产,占有人有权留置该财产,依照法律的规定以留置财产折价或者以变卖该财产的价款优先得到偿还。买卖合同无效后,房主才能直接要回。小产权房是不能过户的,只能在村委会办理更名手续,拿到新的村里自行印制的房本。这种房要想着退给原房主,必须征得原房主的同意并缴纳违约金,要么只有再次转让给愿意买这种房的人。在协议有效期间,房主不可直接要回,买家也不可随意退还。
2023-04-24 10:47:37
7个回答 -
小产权不能过户只有交易合同怎么办
答:1、在合同里备注清楚房子不能过户一般只是暂时情况,在双方签订交易合同时,可以备注这一条,同样是受到法律保护,以后过户如果有问题,可以用合同作为凭证。2、如果房子不能过户,那么建议去房管局进行抵押登记。3、公证。如果要交易不能过户的房子,可以去公证处,进行公证。4、找中介。虽然找房屋中介的花费不小,但不得不承认使用中介可以为买卖双方省去不少的麻烦。5、查清楚不能过户的原因。这里所说的不能过户只是暂时的,尽早去办理过户手续。
2023-04-24 10:40:10
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出让自建房是小产权吗
答:可以划分在小产权中,因为出让的自建房,其实是没有缴纳土地出让金的,也不能办理相关的房产证,同时还不具备土地使用证、销售许可证等。小产权房一般是指集体土地上用于农业生产用房、农民居住宅基地上建的房子等,是不被允许出让、转让、出租等。
2023-04-19 07:20:15
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小产权的房产能够过户吗
答:小产权的房产不能过户。小产权房不能取得国家承认的房屋所有权证,是未经过任何国家相关部门和环节审批建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋,无法上市交易办理过户手续。
2023-03-18 15:15:59
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小产权公证有法律效力吗
答:小产权房的公证一般没有法律效力。根据相关法律规定,国家不认可小产权房,小产权房不能上市交易,公证的基础是合法,小产权房不能进行公证,公证处不予受理。
2023-02-24 07:21:03
4个回答 -
小产权多少年
答:小产权是没有时间限制的,不存在多少年的说法,只有土地使用权才会有使用期限。小产权房指的是没有办理相关证件,没有缴纳土地出让金等费用,直接在农村集体土地上盖的房屋。这种类型的房五产权证是由乡政府或村颁发的,不是由国家房管部门颁发。
2023-01-14 21:49:15
4个回答 -
小产权电费户名怎么改
答:改小产权电费户名,需要原电费缴费卡上的户主、变更申请人都带上身份原件及复印件、近期电费发票、缴费卡、电表号等材料去所在地的供电营业厅申请办理,若是小产权房有房产证的话,现产权人带上身份证、房产证等材料就可以申请变更,千万不能私自过户。
2023-01-13 06:26:03
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房子大产权和小产权的区别有哪些
答:房子大产权和小产权的区别主要表现在三个方面,分别是产权归属、合法性以及交易税费。通常来说,普通商品房均属于大产权房,而经适房是小产权房,为此购房者可从合同中加以确认。
2023-01-03 17:01:38
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