共为您搜索到1296条关于“二手房买卖”的问答
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二手房买卖该如何公证
答:买卖二手房办理公证的手续是:当事人向房产所在地的公证处提出公证申请,公证员根据当事人提交的证明材料进行审查;通知当事人填写《二手房买卖公证申请表》;申请人按照规定交纳公证费用,启动公证程序;公证员分别与买卖双方谈话并且制作谈话笔录;出具二手房买卖公证书。
2022-09-02 11:50:36
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二手房买卖要交评估费的吗
答:买卖二手房不需要交评估费,以下情况除外:房地产管理部门认为交易价格明显低于房地产价值,交易双方又不愿意调整的要交评估费;交易双方为确定合理的交易价格,委托评估事务所进行评估的要交评估费;申请抵押贷款时银行为确定抵押物的担保价值对抵押人房地产进行评估的要交评估费;其余情况可由双方协商决定是否评估。
2022-09-01 17:42:08
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卖二手房注意事项和手续
答:1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人,通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误即可。2、核实房屋状况:在看房的时候从以下几个方面入手了解: 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实,有利于你控制好交易的实际成本和风险。3、明确交易程序:二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意:保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。4、明确违约责任:和卖方要明确严格的违约责任,是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中,小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”,缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时,一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费,就拖延办理过户手续,致使卖方交房后无法及时收到余款;有的卖方发现房价飙升,则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效,要求买方退房。
2022-08-31 15:02:07
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二手房买卖一般包括房内家具吗
答:买卖二手房可以包括房内家具一并交易,具体可以双方协商决定,法律未作强制性规定。买卖双方应当签订书面的二手房买卖合同,并写明当事人和房屋的基本信息以及对于房内家具的约定。
2022-08-30 16:54:52
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签订二手房买卖合同要注意哪些
答:1、购房者在签订二手房买卖合同之前,需要对房屋的产权的进行调查,最好检查下卖方的身份证与房产证,查看下卖方是否为产权人。 2、买房屋的正在出租的二手房,最好先取得承租人不够买房屋的证明。 3、购买查封或作为抵押物的房屋,需取得法机构或者抵押权人的同意。"
2022-08-26 10:23:28
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在二手房买卖不成功的情况下是否可退中介费
答:二手房买卖不成功的可退中介费,在居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况、损害委托人利益导致二手房买卖不成功的情况下可以退中介费,但在交付中介费的一方违约导致二手房买卖不成功的情况下不可以退中介费。
2022-08-25 15:05:43
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关于二手房买卖必须要网签吗
答:买卖二手房不必须网签。网签是指交易双方签订合同后,到房地产相关部门进行备案,形成网签号并在网上公布,用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域,网签是为了防止“一房多卖”,使得房地产交易更加透明化。
2022-08-25 09:54:47
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签了二手房买卖合同交了定金怎么退
答:二手房买卖合同签订后退回定金的方式是:双方按约履行的,定金应抵作价款或退回;因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的,定金可以退回;售房者单方违约导致不能继续履行的,定金可以退回双倍;其余情况定金均不可退。
2022-08-25 01:24:41
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二手房买卖登完记可以不卖吗
答:买卖二手房办理登记后,卖房人可以不卖但需要承担相应的违约责任。买房人可以要求卖房人在约定期限内履行买卖义务,或起诉至法院要求卖房人及时履行房屋买卖合同;期限届满后卖房人仍未履行的买房人可以主张解除合同,由卖房人无条件退还所有购房款项,一并承担违约赔偿金。
2022-08-25 05:24:11
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重庆二手房买卖注意事项
答:买卖重庆二手房的注意事项是:1.买卖双方身份证明应当真实有效;2.房屋产权应当明晰明确;3.房屋手续应当齐全;4.合同中应当明确双方违约责任、标明付款过户时间;5.学会使用补充协议。
2022-08-25 13:39:58
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二手房买卖时有几种价格要弄清楚啊
答:买卖二手房需要明确的价格是:成交价、网签价、过户指导价、评估价。成交价是买方支付给卖方的总金额,网签价是在网管局系统里体现的成交价格,过户指导价是缴税的基准价,评估价是专业的评估机构对房产价值进行评估的价格。
2022-08-24 06:59:51
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二手房买卖有什么流程
答:买卖二手房的流程如下:签订二手房买卖合同,交付首付款;买卖双方到房管局申请房产转移登记,到相关税局部门交纳各类税费;取得房产估价及税费明细,领取过户回执。
2022-08-23 14:35:04
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北京市二手房买卖交易流程是什么
答:1、买房查询信息实地看房,买卖双方建立信息沟通渠道,实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向,同时要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件、户口簿等及其它证件。2、买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、双方共同到贷款银行办理贷款手续,如果买方需要贷款购房,在买卖双方达成意向后,由贷款银行指定评估公司对双方将要交易的房屋进行评估,确认贷款额度,在双方签订完房屋买卖合同后,买卖双方需共同到贷款银行办理贷款手续。4、银行对贷款申请人信用审批后,会通知双方完成产权变更,买方领取房屋产权所有证后,要在银行的陪同下办理他项权利证,他项权利证下发后,银行将一次性向房主发放贷款。
2022-08-23 10:12:00
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二手房买卖没有房产证能办分期吗
答:买卖没有房产证的二手房不能办理分期贷款。分期是指买受人将应付的总价款,在一定期限内分次向出卖人支付的行为。办理分期付款需要提供房产证等有效证件进行按揭申请,没有房产证的二手房无法办理分期抵押贷款。
2022-08-21 17:05:42
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二手房买卖是款清交房吗
答:买卖二手房可以款清交房,双方自行约定付款方式和交房条件即可。二手房买卖付款方式包括全款、按揭、按时间付款和延期付款,双方可以在买卖合同中约定付款金额、付款时间、付款方式与交房条件,按照合同约定执行。
2022-08-21 16:41:15
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