共为您搜索到1296条关于“二手房买卖”的问答
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二手房买卖税费怎么算?
答:3—5%的契税;20%的个人所得税;1‰的印花税;个人购买不足2年的住房按照5%的征收率全额缴纳增值税,2年以上(含2年)的免征增值税;5.55%的营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税;6元/平方米的房屋交易手续费以及80元的房屋产权登记费。
2022-09-24 10:42:47
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北京试行二手房卖一买一并行办理是怎么回事
答:2022年9月23日,北京市住建委和北京市规自委联合发布《通知》,将二手房交易“连环单”由此前的串联办理调整为并联办理。按现行做法,“连环单”家庭一般要在卖出名下住房并办理转移登记后,才能腾出资格购买下一处住房,交易周期较长。为打通“堵点”,自2021年起,北京市住建委在部分经纪机构中进行了试点,将“连环单”业务优化为并行办理,有效压减了交易时长。在总结试点经验的基础上,北京市住建委和北京市规自委于9月23日正式下发《通知》,在全市范围内试行存量房交易“连环单”业务并行办理。《通知》在继续严格执行商品住房限购政策规定的前提下,优化了购房资格核验操作:纳入“连环单”业务的购房家庭,其卖出住房网上签约后,即可视同该套住房“暂时”转出,进行买入房屋的购房资格审核,待完成买入住房的网签后,可一并办理卖出、买入房屋的贷款、缴税、登记业务。
2022-09-24 09:38:59
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二手房买卖居间合同如何解除协议
答:二手房买卖居间合同解除协议如下:当事人协商一致的,可以解除二手房买卖居间合同;一方出现重大违约、根本违约或违反合同条件的,可以解除二手房买卖居间合同;出现不可抗力致使合同不能实现的,可以解除二手房买卖居间合同。
2022-09-23 07:11:24
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二手房买卖居间合同怎样解除协议
答:二手房买卖居间合同解除协议如下:1.一方可以与另一方进行协商,协商一致解除二手房买卖居间合同;2.一方可以在合同中约定或法定的解除条件发生后向另一方送达解约通知,通知到达对方时解除二手房买卖居间合同。
2022-09-22 13:44:40
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二手房买卖交易中,中介乱收费怎么办
答:1.去当地工商局投诉,或者拨打12315,找消协投诉。2.找房产局或者逐渐为投诉。3.如果是大的连锁中介,可以找他们的总部投诉。
2022-09-22 16:36:03
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二手房买卖怎样审查
答:二手房买卖需要审查双方主体资格是否真实、是否存在多个共有人、已出租房屋的转售是否经过承租人同意、房屋手续是否齐全、房屋产权是否明确、房屋是否被限制交易。
2022-09-20 21:39:43
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二手房带押过户什么意思?意味着什么
答:带押过户是指存在抵押的房产不用提前还贷就能完成过户,办理新的抵押,发放新的贷款。以前的传统模式是,抵押贷款的房产想要过户,先要自筹足够资金将剩余的贷款本金还清,比如利用买家的首付款来支付,不够的再四处借贷一下,拿回房产证后解除原有抵押登记,再交易过户给新的买家。这种方法在使用中限制较多、风险较大,且手续流程也比较复杂,所以很少有银行会同意。
2022-09-21 11:50:14
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二手房买卖只要通过中介公司就万无一失吗
答:二手房买卖不是通过中介公司就万无一失。通过中介进行二手房买卖需要注意的陷阱有:利用信息不对称隐瞒真实价格;捏造散布涨价信息;以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务;利用中间方的地位采取假客户看房、出更低价格的方式促进签约。
2022-09-19 21:32:30
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私下签订的二手房买卖合同有效吗
答:私下签订的二手房买卖合同有效,有效要求二手房买卖当事人必须具有签约能力、意思表示必须自愿真实,二手房买卖合同具有对价或约因,内容必须合法、符合法律规定的形式。
2022-09-19 12:37:09
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二手房买卖纠纷对方不配合履行怎么办
答:二手房买卖纠纷对方不配合履行当事人可以选择解除合同,由对方支付违约赔偿金;当事人拒绝解除的,可以根据合同要求对方继续履行该合同;对方拒不履行的,当事人可以请求人民法院强制执行。
2022-09-19 01:54:23
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二手房过户需要本人亲自去吗?
答:二手房过户是需要本人去的,过户需要本人携带房产证和自己的身份证明才可以办理的,但是也不是只有本人可以办理,如果是有需求的话是可以办理委托的。委托人和受托人签订委托协议,然后去公证处办理公证以后,受托人就可以代为办理过户手续。
2022-09-19 14:14:50
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二手房买卖交易流程
答:二手房买卖交易流程如下:1.到市房产交易中心评估价值;2.办理贷款申请,把首付款存入房产局指定帐户中;3.等待贷款审批,买方和银行签定贷款合同;4.办理担保手续,银行根据担保合同将款拨到房产局资金监管帐户;5.到房产局办理产权交易手续,购房人领产权证,卖房人到房产局领款。
2022-09-15 08:08:07
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二手房买卖合同违约金怎么算
答:二手房买卖合同违约金应当按照约定或者实际损失计算,同时不得超过所遭受损失30%,对于违约金超过30%的部分,当事人可以依法请求法院适当予以减少降低。
2022-09-14 13:35:10
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买方代签的二手房买卖合同有效吗
答:经授权或追认买方代签的二手房买卖合同有效。代签合同经授权或追认是有效合同,第三人未经产权人的授权用其名义代签合同、且事后未被追认的,合同对当事人不发生法律效力。
2022-09-13 20:11:33
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二手房买卖适合民法典吗
答:二手房买卖适合民法典。二手房买卖订立合同时,一般可以写明买卖双方当事人的姓名、住址、联系方式、二手房的信息、使用性质、价格、支付方法、交付时间、违约责任等。
2022-09-13 22:43:20
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