共为您搜索到1296条关于“二手房买卖”的问答
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二手房买卖公证书是否有效
答:买卖二手房的公证书有法律效力,但不发生物权变动的效力。我国实行不动产统一登记制度,房地产作为不动产以物权登记为准,公证书不能使权利人获得物权效力,但可以依法获得债权效力。
2022-08-22 12:30:17
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二手房买卖手续费是多少
答:二手房买卖手续费:1.契税,首套房且面积90㎡以下,成交价*1%;首套房且面积在90-144㎡之间,成交价*1.5%;其他,成交价*3%;2.个人所得税,普通住房1%,非普通住房1.5%,拍卖房产为3%;3.营业税:个人出售购买2年及以上普通住房的免征;4.印花税,买卖双方各0.05%;5.土地增值税,对于个人销售住房的暂时免征。"
2022-08-20 08:38:05
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二手房买卖手续如何处理
答:买卖二手房应到市房产交易中心评估价值;办理贷款申请,把首付款存入房产局指定帐户中;等待贷款审批,买方和银行签定贷款合同;办理担保手续,银行根据担保合同将款拨到房产局资金监管帐户;到房产局办理产权交易手续,购房人领产权证,卖房人到房产局领款。
2022-08-20 06:21:25
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签了二手房买卖合同卖方违约不卖该如何处理
答:签订二手房合同后,卖方不卖构成违约的买方可以选择解除合同,要求卖方承担违约责任向买方支付违约赔偿金;买方拒绝行使房屋买卖合同解除权的,可以要求卖方继续履行该合同。
2022-08-19 22:48:52
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二手房买卖是否必须要有不动产证
答:买卖二手房必须具有不动产权证书。不动产证是对该房屋拥有所有权的证明,没有不动产证的房屋存在没有产权证明的障碍,买卖没有所有权的房屋属于无权处分,不能依法登记领取权属证书以及办理过户手续。
2022-08-17 17:30:20
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多地推二手房“带押过户”,这意味着什么
答:通过买方、卖方、银行签订三方资金监管协议,约定在买方贷款银行抵押权首次登记完成后,从资金监管账户直接将房款划转至卖方贷款还款账户,剩余款项再划转至卖方个人银行账户,解决“转贷”中卖方向原贷款银行提前还贷的资金来源问题,实现有抵押房产可带抵押过户,降低融资成本。整体来看,二手房交易风险及成本均有所降低,从根本上缓解二手房交易困扰,对市场活力的提升效果或更明显,同时,对促进当前房地产市场健康良性发展具有非常重要的现实意义。
2022-08-18 11:03:31
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二手房买卖车位写进合同吗
答:买卖二手房时,其车位一般不写进房屋买卖合同,应当签订两份独立的买卖合同。二手房的车位由当事人通过出售、附赠或者出租等方式自行约定,车位作为小区建设的配套设施之一,属于建筑物的辅助设施,一般依从主物房屋一并出售、转移。
2022-08-17 13:05:55
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二手房买卖纠纷通法律知识如何维权
答:对于二手房买卖纠纷的维权方式是:可以采取和解、协商、仲裁、诉讼四种方式维权。双方应按照平等互利的原则私下进行和解,和解不成可提请第三方加以协商解决;协商不成时可以根据二手房买卖合同中的约定交由指定机构进行仲裁,仲裁仍未解决的可以向人民法院提起诉讼。
2022-08-17 12:17:46
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二手房买卖税费承担主体是谁
答:承担二手房交易税费的主体是:买卖双方。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费;卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税、差价5.5%的增值税、房产交易盈利部分20%或者房款1%的个人所得税等。
2022-08-15 20:31:03
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二手房买卖纠纷的诉讼时效是多久
答:发生二手房买卖纠纷的诉讼时效一般是3年,自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算,自权利受到损害之日超过二十年的人民法院不予保护,特殊情况可以申请适当延长。
2022-08-16 06:54:41
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二手房买卖合同注意事项有哪些
答:1、要注意权属条款:要注意查看该房屋的权属情况,还需查看该房屋是否具有共同产权人,以及房屋有无抵押; 2、注意价格与佣金条款:若二手房是通过中介公司介绍的,还需要了解委托的价格以及中介服务费和佣金数额; 3、注意房款支付条款:买卖双方应协商好具体的支付方式,以免日后产生纠纷; 4、注意交房条款。"
2022-08-15 19:17:32
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二手房买卖按揭收费吗
答:买卖二手房办理按揭手续需要收费。按揭费用包括:评估价0.5%的房屋评估费或初评费;房屋查案费;贷款额0.005%的贷款印花税;他项权利登记费;贷款额1%至1.5%的按揭代理费等。
2022-08-15 06:18:28
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二手房买卖如何撤销网签
答:撤销二手房网签需要当事人填写注销申请;当事人、经纪机构或交易保证机构向服务窗口提交身份证件原件和复印件、委托办理的,还需提供授权委托书;服务窗口的工作人员核对注销材料后,在网签系统中注销该合同网上信息。
2022-08-15 00:47:43
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二手房买卖合同诉讼时效是多长时间
答:进行二手房买卖合同诉讼的时效一般是3年,该诉讼时效自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算,自权利受到损害之日超过二十年的人民法院不予保护,特殊情况可以申请适当延长。
2022-08-14 21:59:31
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二手房买卖房主可以委托吗
答:房主可以委托办理二手房买卖。房主和受托人约定,可以由受托人代为进行二手房买卖交易。双方签订授权委托书后可以特别委托受托人处理一项或者数项事务,授权委托书中应载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期间,并由房主签名或者盖章。
2022-08-15 06:10:16
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