买二手房应该注意的事项

答：1、房屋的权益归属和真正实际的产权人；2、卖房人有可能是对房屋进行的第二次出卖；3、卖房人出卖的很可能是已经抵押的房屋；4、所购买的房屋有质量问题或者其他特殊重大隐瞒事项。

2023-03-24 16:35:51

买二手房应该注意些啥

答：1、查看房屋证件证件齐全、房产证产权清晰才能证明房主对房屋享有所有权，这也是证明买房权利的惟一凭证。如果买没有房产证的房屋，该房屋可能处于抵押或者转卖状态，没办法确保购房者的权益受到保障。所以，当进行二手房买卖的时候，房产证的查验是必须的。2、土地使用性质，土地使用年限。土地使用性质分为划拨、出让两种。划拨的土地是无偿使用的，但是政府可以无偿收回，买这种二手房风险大，一旦政府收回土地，购房者无补贴;出让的土地已经交了土地出让金，在使用年限内，购房者可以有完整的权利，对购房者来说也是一种法律保障。我国房屋所占用的土地使用年限有限，二手房已经投入使用多年，您在买房过户前看好房屋土地使用年限，看好房屋是否符合您的住房需求，算一下这笔钱花的是否合算。3、是否有市政规划。有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。4、房屋是否合法。对于房改房、安居房、经济适用房等福利房，它们的转让是有限制的。因为福利房的土地性质、房屋所有权在一定范围上有国家规定，购房者购买时，要看好房屋是否可以在法律规定的范围内买卖。

2023-03-24 16:32:21

买多少年的二手房比较合适

答：买二手房最好买房龄10年以下的。二手房市场中的二手房2－5年最适合购买，其次是5－10年的二手房，再者是15年左右的二手房，最后是20年左右的住房。住房年限（即房龄）超过20年的二手房最好不要买。房龄高的房子有以下缺点：1、居住环境不达标；2、安全没有保障；3、增值慢。

2023-03-23 20:26:22

通过中介购买二手房要注意哪些事项

答：通过中介购买二手房要注意以下事项：选择合法、信誉度较高的房屋中介机构，认真查证是否具备相应的资质；不要轻信中介，应当实地考察房屋环境；签约时注意查看房产证复印件，注意查看房产证所有人的身份证复印或委托书；双方约定定金的，注意不要书写错误为订金。

2023-02-18 20:13:27

60年的二手房能买吗

答：如果房子地段好，重点学区房，还是可以购买的，但如果您不是刚需的话，自己居住不是很建议购买，因为房龄60年的房子会存在一定的房屋老化问题。

2023-02-16 09:16:02

购买二手房流程及费用都有哪些

答：1、二手房买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例。2、二手房买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》，并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系；3、买方需要先找评估公司对所购房产进行评估；4、为了保证该二手房贷款的安全性，一般银行会要求买方提供担保；5、二手房买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款，并取得交存首付款的证明，同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料；6、银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付；7、最后办理过户，买卖双方带房产证原件及复印件、买卖契约及复印件、买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续并带旧土地证到土地局办理换证手续。

2023-02-09 10:17:42

买的二手房没有购房合同怎么办

答：购买二手房时，如果房屋中介没有给购房合同，那么购房者可以要求房屋中介给合同。提出要求后仍然不给的，那么可以通过诉讼的方法来解决。1、购房者可以通过和解或者调解等方法来解决合同争议;2、购房者应该履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书;拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。

2023-01-30 11:46:18

为什么能买二手房不买一手房

答：1、过户快，入住快。一手房从认购到入伙快则半年，慢则一年甚至二年，还有可能出现烂尾楼风险。无论是一次性付款还是按揭购房，这段时间的利息算是给开发商吃定了。买二手楼就快很多了，一次性付款的话几天时间就可以收到房子，做按揭的话也就等一个月左右。2、房屋质量一目了然。买一手房最担心的就是房子的质量问题，除非专家，一般的购房者你是根本不能发现或者估计到房子会出现的质量问题的;而二手房都是经过了好几年的使用期，房子潜在的问题都已经暴露出来，很容易看出来，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量状况。3、房子几乎没有污染源。新房最大的问题之一就是污染超标，如：甲醛，苯什么的，二手房经过几年的使用，有害物质基本挥发的差不多了，健康有保障。4、房子周边的配套设施健全，衣食住行很方便。新房配套一般比较难健全，最可怕的是收到房子后每家第户前后不一致的装修工程所产生的噪音够你受上一年半载;二手房通常都有很健全的配套设施，如：菜市场，医院，学校，公交车什么的，日常生活很方便。5、你可以选择和什么样的人做邻居。买新房时，你根本不知道自己的邻居会是什么样的人。但是，买二手房时，你却可以先考察考察周边都住些什么人，有利于给孩子选择一个健康的环境。6、二手房的价格便宜。现在的市场基本上还属于买家的市场，碰到哪些急需用钱的卖家，你可以压压价，非常划算

2023-01-11 14:15:50

新房和二手房的优劣势

答：二手房之利：即买即入住。一般二手房都是经过装修且处于正常居住的状态，各种生活设施都已完善，如水电安装、地板贴装、墙壁粉刷等。当你买了之后只需简单的消毒和卫生清理，添置一些家具和电器，你就可以拎包入住了。二手房的弊端二手房交易需要交中介费和其他杂费。二手房房源掌握在中介手里，要买二手房只能委托中介去寻找。交易成就时，你需支付一定的中介费，目前很多中介明确了双方中介费均为总房价的0.69%，按300万房款来算，中介费需要2.07万。通常在购买二手房时，是由卖方定一个卖房净价，其它所有费用一般全部由买家承担，包括契税、增值税及附加、个人所得税、印花税、评估费。新房之利同一户型可选楼层多。新楼盘一般都是小高层或高层，层数从十多层到五十多层应有尽有。如果你有恐高症想住低楼层，你可以选择相对较低的2~7楼。如果你想有会当凌绝顶，一览众山小，与蓝图白云共处的感觉你可以选择接近顶楼的房源。价格较为透明优惠力度大。目前很多地区按照稳楼市的要求对各个新房源进行房价备案，销售时房价不得高于备案价格。开发商为了快速的回款会对个别房源进行特价销售，一般新房都会有额外的98折或99折。新房的弊端交楼时间漫长。目前很多新房都是期房，在房子修建到总层数的1/3时就会开始预售，从开盘到竣工交付至少得2年，甚至更久。对于刚需来算这段时间最为难熬，一边要供房贷，一边要给房租的租金，工资月光是难免的事情。新房入住需要装修和担心甲醛超标。新房很大一部分是毛坯待交楼后装修还是一件花费心机的事情。你需要请人画装修图纸、要请装修师傅、去挑选装修材料等事事都得亲力亲为。装修完成后又不敢马上搬进去住，担心甲醛超标又得空置几个月。

2023-01-11 13:53:40

买二手房怎样找到个人房源

答：1、通过熟人介绍买二手房，购房者可以通过自己的人脉寻找个人房源，可以通过熟人介绍找到房子，或者到自己中意的小区门岗上问工作人员，现在小区里有没有想出售的房子，他们可以通过熟人介绍找到住房，或者问工作人员说，小区内有没有卖房子的时候，他们会根据自己的情况去找个人房源，或者是通过熟人介绍找到房子，或者到自己的小区门岗上问工作人员，现在小区里有没有卖房子的时候，买家可以通过自己的网络联系找到个人房源，或者也能在这里找到满意的房源。2、报刊、报纸等广告一些住宅出售的信息会被贴到报纸上，买家还可以通过张贴在一些房屋外面卖房信息的广告中找到个人房源，通常上面有房子的详细地址和面积，还有房东的电话号码，方便联系。3、房产网站尽管目前房地产网站比较多，会公布一些出售房屋的信息，其中有个人和中介公司发布的房源信息，记得选择个人房源，一般情况下要有好的房源信息，要想尽快找到房子，就得先了解一下。否则将会被抢光。

2023-01-10 09:18:08

怎样介绍二手房

答：1、耐心，在和客人进行交涉的时候，要说技巧，最重要的技巧就是一直保持耐心，毕竟一出手就是几十万的事情，所以人们在购房的时候会特别的谨慎，这也是非常正常的，想多看几处房子也是正常的，所以就需要使出自己全部的耐心，并对这种行为表示理解。2、展示优点，掩盖缺点，在向人们介绍二手房的时候，一定要尽量的阐明二手房的优点，并且挑对方感兴趣的说，在展示优点的时候，一定要注意，这个房子的缺点也一定要告知对方，可以适当的委婉一点，而且不用一直说，这样会让对方降低这个房子的价值。3、在给客人介绍二手房的时候，尽量从细节出发，还有就是人们现在比较注重环境，如果所在地区环境好的话，可以从环境出发，还有例如，购物方便，交通方便，停车方便，小区的物业管理好之类的，都可以成为介绍的亮点。

2023-01-10 09:17:37

怎样才能买好二手房

答：想要买到好的二手房，就要选择可靠的、大品牌的中介，并且核实清楚卖房者的身份；确认清楚房子是否允许上市交易，及房子是否属于租赁或抵押状态；房产证上的所有权人，必须一同到现场签字；二手房合同条款要正规，卖房者的承诺都要写上。由于目前的房价不断上涨，造成买二手房的人数增加，就有可能造成一房多卖的局面。因此为了避免上当，可以让卖房者将手上的房子拿到中介公司进行交易，在一定程度上，还避免了房子被拿去做抵押贷款。目前的房价还在呈现不断上涨的趋势，因此在购买二手房时，需要缴纳一定的定金，这样可以防止卖房者由于房价的上涨而违约，而在缴纳了定金的情况下，卖房者要违约的话，则选要赔偿双倍的定金。在签订二手房合同时，需要在合同上备注清楚交房的具体时间，以及出现违约情况责任归属，这样可以保障买卖双方的合法利益，避免由于房价的上涨，卖房者拖延交房。

2023-01-10 09:16:58

买二手房应该注意哪些细节

答：1、手续是否齐全。2、产权是否清晰。3、房屋是否在租。4、土地情况是否清晰。5、市政规划是否影响。6、房屋是否合法。7、单位房屋是否侵权。8、水电物业费是否拖欠。9、合同约定是否明确。10、中介公司是否违规。

2023-01-09 09:21:14

买二手房应该注意哪些方面

答：1、确定好房产的权益信息在二手房的交易过程中，弄清楚房子的产权信息是非常重要的，在二手房纠纷案中，卖方不是房屋本人的情况时有发生。产权不明确、有纠纷的一定不能购买，这往往是购房者容易忽视的一个环节，也是产生购房风险的根源。2、明确过户、房款交付时间和形式购买二手房要经过产定金、交房款、办理过房手续等环节，在这过程中一定要明确过户时间以及在有效期内未过户情况下原业主应该要负的责任，这样可以保护好新业主的权益避免因为房价的涨动原因，造成原业主加钱以及不愿过户和推迟过户的现象出现。3、一定要进行实地探查房屋质量信息以及是否还在处于出租状态购买者在购买二手房时一定要把这个房子的相关信息全部掌握。房屋质量问题不需要小编过多的赘述了，这都是大家关心的问题，相信大多数的朋友在购买二手房的时候都会去检查的。但是很多朋友往往会忘了去询问房子目前的状态，是否还处于出租的状态。很多朋友在购买二手房的时候，付完款了过完户了，却发现房子还处于出租的状态，根本没法入住。导致自己的入住时间推迟了，相应的权益也损失了。所以在购买二手房之前一定要问清楚现在房子的状态。4、选择靠谱的中介多数的二手房交易都是通过中介来进行的，找一个靠谱的中介，这一点也非常重要啊。小编身边的朋友已经出现好几起因为中介信息不明，导致吃了亏的。现在很多中介虚假信息，而且很多中介在销售二手房的时候根本不懂手续流程，以及中间会出现的风险。导致在购买二手房的过程中出现违约，不愿过户的现象出现。所以如果能够选择一个好的中介，能让自己省不少的心。

2023-01-09 09:17:58

东莞如何买二手房

答：1、买房咨询，购房者了解房子的产权等情况，需要查看售房者的合法证件，包括房屋权证书、身份证件及其它证件。2、签订合同，买卖双方确定了交易意向之后，购房者查看过售房者的证件，并且合法时，购房者便可以交纳购房定金，之后交易双方签订房屋买卖合同。3、银行贷款，如果购房者不是一次性支付房款的，那么就需要办理按揭贷款的手续，签订完房屋买卖合同后，买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续。4、缴纳税费，税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。5、办理过户，二手房的买卖合同签订之后一定要及时办理房产过户手续，交易双方共同向房产交易管理部门提出申请，然后管理部门查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。6、房屋交接，二手房买卖手续完成之后，就可以按照合同中规定的时间交接房屋了。

2023-01-07 14:03:45