新房和二手房的优劣势

其他3条回答

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  138****9176

  2023-01-13 23:05:27

  二手房之利：
  即买即搬入。一般二手房都要经过室内装修且处在正常的居住的地方情况，各种各样服务设施早已健全，如水电装修、地板贴装、墙壁粉刷等。如果你买回去仅需简单消毒杀菌和卫生清扫，增添一些家具和家用电器，你还可以精装公寓了。
  二手房的缺点
  二手房交易需要缴纳中介费和其它附加费。二手房房源掌握着中介公司手上，要买二手房只有授权委托中介公司寻找。买卖造就时，你需付款一定的中介费，现在很多中介公司确定了彼此中介费均是总房价的0.69%，按300万购房款来算，中介费必须2.07万。通常是在购买二手房时，是通过卖家定一个卖房子净价，其他相关费用一般均由顾客担负，包含房产契税、增值税及附加、个税、合同印花税、担保费。
  新房之利
  同一房型可选楼层多。新开楼盘一般都是花园洋房或高层住宅，叠加层数从十双层到五十多层一应俱全。假如你有恐高想待低层，也可以选择较低的2~7楼。如果你想要有会当凌绝顶，一览众山小，与宏伟蓝图云朵一起生活的觉得也可以选择贴近楼房顶层的房源。
  价钱比较全透明优惠折扣大。现阶段很多城市依照稳楼市的需求对每个新房源开展房子价格办理备案，市场销售时房子价格不可高过备案价格。房地产商为了尽快的资金回笼会让某些房源开展特价销售，一般新房都有额外98折或99折。
  新房的缺点
  交楼时间漫长。现在很多新房全是预售房，在房屋建造到总楼层的1/3时会开始预购，从开盘价到项目完工至少得2年，甚至更长时间。对刚需来算这一段时间更为煎熬，一边要供住房贷款，一边要为房租的房租，薪水月光是在所难免的事儿。
  新房搬入要装修和担心甲醛超标。新房很大一部分是毛胚待交楼后室内装修或是一件耗费小心机事儿。我们需要请人画装修设计图纸、要请装修工人、来挑选家装材料等凡事都得事必躬亲。室内装修结束后也不敢立刻搬进去住，担忧甲醛超标又要闲置好多个月。

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  133****9288

  2023-01-13 18:26:19

  一般二手房都是装修过的，生活正常，各种生活设施都很完善，比如水电安装、地板安装、墙面粉刷等等。一般二手房都是装修过的，生活正常，水电安装、地板安装、墙面粉刷等各种生活设施都很完善。

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  131****8969

  2023-01-13 12:59:49

  二手房利：
  也就是说，买就住。一般二手房装修后，生活正常，各种生活设施已完善，如水电安装、地板安装、墙面油漆等。当你买了它，你只需要简单的消毒和卫生清洁，添加一些家具和电器，你就可以搬进你的包里。
  二手房的弊端
  二手房交易需要支付中介费和其他杂费。二手房掌握在中介手中，要买二手房只能委托中介去找。交易成果时，需要支付一定的中介费。目前很多中介都明确表示，双方的中介费是总房价的0.69%。按300万房款计算，中介费需要2.07万。通常在购买二手房时，卖方会设定出售房屋的净价格，所有其他费用一般由买方承担，包括契税、增值税和附加费、个人所得税、印花税和评估费。
  新房之利
  同一户型有很多可选楼层。新楼一般都是小高层或者高层，层数从十几层到五十多层不等。如果你有恐高症，想住在低楼层，可以选择相对较低的2~7楼。如果你想成为顶层，你可以选择靠近顶层的房子，看看所有的小山和蓝图白云。
  价格更加透明和优惠。目前，许多地区按照稳定房地产市场的要求，对每个新房进行房价记录，销售时房价不得高于记录价格。为了快速支付，开发商将以特殊价格出售个别住房，一般新房将有额外的98%或99%的折扣。
  新房的弊端
  交付时间很长。目前，许多新房子都是未来的房子。当房屋建成到总楼层数的三分之一时，它们将开始预售。从开盘到竣工交付至少需要两年甚至更长时间。对于这段时间来说，最困难的事情是在提供抵押贷款和提供租金的同时计算。月光工资是不可避免的。
  新房子需要装修，担心甲醛超过标准。新房子的很大一部分是空白的建筑装修或一件麻烦的事情。你需要请人画装饰图纸，请装饰大师，选择装饰材料和其他事情必须自己做。装修完成后，不敢立即搬进去，担心甲醛超过标准，必须空置几个月。

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