购买二手房流程及费用都有哪些

其他3条回答

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  139****7338

  2023-02-14 16:34:24

  二手房过户手续的办理流程可以表示为：收件窗口领表—收件窗口提交件—契税、收费窗口提交税费—发证窗口验件、领证。之后还需要提交税费和工本费。
  1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或机构代码)原件及复印件(盖章)，单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取)，受托人身份证原件及复印件;
  2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书;
  3、当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受托人需出具身份证;
  4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明;
  5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书;
  6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。

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  131****7232

  2023-02-14 22:34:57

  1、二手房买卖双方签署《房屋买卖合同》，在双方约定买方根据二手房贷款的形式付款购房款并承诺首付款及借款比例。
  2、二手房买卖双方到房子所属各区县的房地产交易市场当场打印出《房产买卖协议》，而且与此同时由买卖双方去当地房产管理局当场签署《祖产房子代收代付协议书》用于确立买卖资产代收代付的委托代理关系；
  3、买方必须要先找评估机构对所买房地产进行评价；
  4、为了确保该二手房贷款安全性，一般银行将规定买方公司担保；
  5、二手房买方持《祖产房子代收代付协议书》到贷款机构交存首付款，并获得交存首付款的相关证明，同时还可以向该银行办理二手房贷款同时提交所有借款申请材料；
  6、金融机构审核后买方和银行签署借款协议银行打电话卖家借款可付；
  7、最终过户，买卖双方带房屋产权证原件和复印件、买卖契约原件和复印件、买卖双方的身份证等材料到房管局办理过户手续并带旧土地使用证到土地局申请办理换领办理手续。

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  135****7014

  2023-02-14 13:15:46

  1、二手房买卖双方签订《房屋买卖合同》，约定买方通过二手房贷款支付房款，并约定首付和贷款的比例。
  2、二手房买卖双方到房屋所在区县房地产交易市场打印房地产交易协议，买卖双方到当地房屋管理局签订私人房屋收付协议，明确交易资金收付的委托关系；
  3、买方需要找评估公司评估购买的房地产；
  4、一般银行会要求买方提供担保，以确保二手房贷款的安全；
  5、二手房买方可以向贷款银行申请二手房贷款，并提交所有贷款申请材料；
  6、银行审批后，买方与银行签订贷款合同，银行通知卖方贷款可支付；
  7、最后，买卖双方将房产证原件及复印件、买卖合同及复印件、买卖双方身份证等资料带到房产局办理过户手续，并将旧土地证带到土地局办理换证手续。

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