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买二手房最佳房龄是几年
发布时间:2023-12-23 23:06:50
作者:zhoulingling1
来源:楼盘网
文章摘要:
二手房有很多房子是卖家已经住了很多年的房子,或是已经建设很多年的房子,这个年限称之为房龄。房龄对房子的贷款和未来价值、品质等都是有一定影响的,那么买二手房最佳房龄是几年呢?
买二手房最佳房龄是5年左右。从房子本身考虑,这个房龄段的房子相对较新,通常质量比较好,配置比较完善,小区内部环境好,居住舒适度也会比较高。从贷款买房考虑,房龄5年左右的房子相对较新,在办理贷款手续的时候,可贷年限会比较宽泛一点,贷款也更容易通过。
二手房房龄对购房者的影响
1、房屋产权年限
普通住宅的产权年限一般为70年。通常来说,房龄越老,房屋的剩余产权年限就越短。但房屋产权70年后可以续期、不需申请、正常交易。
2、房屋剩余寿命
虽然房龄不一定完全等于房屋质量,但是房子和人一样,寿命都是有限的。房屋在使用过程中,难免会受到一定的磨损,房屋的质量决定着房屋的自然寿命。相对而言,二手房房龄越老,房屋的磨损也就越大,房屋剩余的可居住期限也就越短。
3、增加维修费用
不少买家在购买二手房之后都会稍作修整,但是房屋居住越久,房龄越老,受到的磨损就越大,出现的问题也就越多,因此,在购买了房龄较高的房屋后可能花费在维修上的费用也相对更高。
4、影响居住舒适度
现在新建的房子,在户型的设计和绿化的规划方面,都比较新颖、人性化,更关注居住的舒适度;物业管理也比较完善。而一些房龄比较老的房子,楼层和户型可能都比较保守,电梯也可能存在安全隐患,还可能存在小区的环境比较随便、车位不足、物业管理方面相对不完善等问题,居住的舒适度会因此大大降低。
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