共为您搜索到734条关于“购买二手房”的问答
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不通过中介直接和房东买二手房的流程是怎样的
答:1、是去房产局签定《存量房买卖合同》以及补充协议,对双方的责任和各自支付的费用做出约定,《存量房买卖合同》签定后去房产局核价。2、卖方拿着《存量房买卖合同》、身份证、房产证等去地税局报税,交纳个人所得税、营业税等等。3、买卖双方去房产局办理资金托管,买房将首付款存入房产局指定帐户。需要说明的是,如果选定办理贷款的银行的话,最好存在房产局在该家银行的帐户上,以免贷款审批麻烦。给你的托管协议要收好,以后取款要用。4、交纳契税,然后在房产局办理房屋产权变更登记,其间要交N多乱七八糟的费用,如:登记费、手续费、印花税等等5、取房产证。6、拿着房产证去评估所做评估,注意,要是贷款银行指定的评估机构。7、带身份证、婚姻证明、房产证、评估报告、存量房买卖合同、首付款的资金存入凭证、托管协议、收入证明以及其他银行认为需要的东西去办理按揭贷款(需要贷公积金去公积金管理中心,需要准备的材料应该差不多)。记住:所有的东西都要复印,身份证、婚姻证明什么的要多复印几份,反正我是每样都复印了五份,然后银行想要几份就拿几份。8、去银行拿审批后的贷款合同。放款下来后去银行拿一张贷款回执,一般银行会给你回执第六联,第三联会由银行转给房产局。9、买卖双方凭托管协议、放款收据、房产证、身份证、首付款资金存入证明去房产局取款。记住,贷款一下来就要去办,你的钱放在房产局帐户上是没有利息的,利息就归房产局所有。
2023-04-28 10:42:32
7个回答 -
如何购买二手房
答:1、选定二手房的住址,实地考察,如果房屋符合预期,就可以同卖家商议接下来的事情; 2、进行初步的协商后,便可同卖方签订买卖二手房的合同; 3、如果可以先付首付,再分期付款,就要去银行申请贷款;4、去房屋管理局办理过户手续,拿到新的房产证。
2023-04-22 07:45:14
4个回答 -
东莞买二手房能落户吗
答:在中国,办理落户一般需要符合当地政策规定和相关法律法规的要求。在东莞购买二手房与是否能够落户并没有直接关系,但在各地购房或置业的行为在部分城市可作为办理落户的条件之一。具体而言,在东莞落户的要求和流程如下:申请人需在东莞连续缴纳社会保险或个人所得税满3年以上(对高技能人才和创新创业人才可能有所调整)。申请人需提供合法有效的身份证明、工作证明、住房证明等资料。在符合上述要求的前提下,申请人需选择合适的入户区域和落户方式,并向当地公安部门提交申请,经审核通过后即可办理落户手续。需要注意的是,不同地区的落户政策和要求各有不同,申请人应该根据自己的实际情况进行咨询和了解,并按照规定的流程和要求办理相关手续。
2023-04-20 16:55:18
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武汉二手房能买吗
答:关于武汉的二手房市场,目前正常交易,您可以购买。不过需要注意的是,由于新冠疫情的影响,一些区域或小区可能存在限制出入、限制交通等措施,具体情况建议咨询当地相关部门。同时,购买二手房也需要注意以下几点:合法性:一定要核实房屋产权证是否真实有效,以免受到不良信息的影响。此外还需检查其他相关证件如土地证、规划许可证等是否齐全。房屋质量:在看房时仔细检查房屋的质量,包括水电、气、空调等设备是否正常运转,墙面、地面、顶棚等是否有渗漏、龟裂等损坏情况。有必要的话,还可以请专业人员进行检测验收。价格:要对比一下同区域、同类型的房屋的价格,不要盲目接受高价或低价。如果您需要贷款购房,则应根据自己的经济状况和银行的贷款额度合理确定购房预算。手续:购房需要办理的手续还包括签订买卖合同、过户手续等,需要注意相关流程和法律法规。希望以上信息能对您有所帮助,如还有其他问题,请随时向我提问哦!
2023-04-20 16:54:29
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购买二手房需要注意的事项有哪些?
答:1、如果通过中介公司交易的话,那么必须要找正规的中介公司,或者是寻找正规的二手房交易网站。2、在交易的过程当中需要注意审查房子的权属问题,需要确认房主的真实身份。3、在购买二手房的时候还要了解一下房子周边的信息,比如说要了解一下周边的配套情况,需要了解一下周边的交通情况等等。4、在交易二手房时要查看房子的质量,比如说要观察房屋内部的结构。
2023-04-20 11:26:19
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福州二手房能买吗
答:在中国,二手房是可以买卖的。福州市作为一个大城市,有着相对成熟的房地产市场和完善的法律法规,个人可以进行二手房的购买和转让。需要注意的是,在购买二手房时,应该仔细核实房屋的产权情况、土地使用权、房屋质量等相关信息,并了解房屋周边环境的情况,以避免因为不了解而导致的房产纠纷。此外,购买二手房还需要缴纳相应的税费,如契税、个人所得税等。如果您有意向购买福州的二手房,建议前往当地的房地产中介或者开发商咨询,或者通过房地产交易平台了解最新的房地产信息和政策。同时,购房前也要准备好相应的资金和证明文件,确保可以顺利地完成房屋的购买手续。
2023-04-18 16:40:50
4个回答 -
二手房那么贵为什么还有人买
答:1、买房交易风险低买新房,期房容易烂尾,烂尾房不能封顶,不能通燃气,不能居住。就算是现房,也存在开发商抵押房产,一房两卖,延迟办证等的危险。但是二手房的风险就低多了,房子是现房,还有房产证,交了钱就能去房管局办理过户手续,彻底避开了房子烂尾要承受的损失。2、入住便利新房属于期房的,交了钱,也不能即刻入住,还要等几年后,开发商才能交房。现房属于毛坯房的,还要再装修。就算是精装房,也需要再购置家具家电,等着供应水电和煤气。但是二手房大多数都是已经装修过的,有的还直接打包把家具家电也一起转手,购房者可以实现拎包入住,对于每天上班辛苦的年轻人,省去了装修的这一大工程,以及租房的租金成本,实在是相当划算了。3、房屋的情况能一目了然无论是毛坯房还是精装房,新房刚建成不久,质量好不好很难当场完全检查出来,因为问题都是藏在建筑内部的,只有居住一段时间后才能知道,但知道后也已经晚了,房企根本不会管。二手房的房龄基本都在几年以上了,如果房子有什么质量缺陷,也已经都暴露出来了,看房时能直接发现房企到底有哪些问题。
2023-04-14 11:42:21
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2023年二手房没人买了吗
答:一是,前几年货币化棚改的家庭,期房已经出了二年的免税期;二是,炒房客也在加紧卖房,减少库存和损失;三是,多套房的家庭想卖掉多余的房子,急需回笼现金。这些因素集中爆发,导致二手房源大量涌出,而购房者却在观望,没有人肯接盘,大量二手房堵成“堰塞湖”,很可能会出现“降价潮”。
2023-04-14 11:41:57
7个回答 -
应该买二手房还是新房
答:购买新房和二手房各有优缺点,需要根据自己的实际情况综合考虑。购买新房的优点在于其品质和环保程度相对较高,而且装修风格可以自行选择。同时,购买新房可以获得政府的相关补贴,并且一般还可以享受开发商提供的售后服务和物业管理服务。此外,购买新房在一定程度上也能够获得房屋抵扣税等相关优惠。而购买二手房则具有位置、价格等方面的优势。一方面,二手房通常位于市中心或者成熟社区地段,便于生活和出行;另一方面,二手房价格相对较低,购买门槛也相应较低,适合那些经济条件不太宽裕的人群。综上所述,选择购买新房还是二手房,需要综合考虑自身的经济实力、个人需求等多个因素,并根据市场情况进行决策。同时,购房前最好要对房源的产权、交通、周边环境等方面进行仔细考察,以避免出现意外情况影响购房体验。
2023-04-11 10:59:33
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二手房应该有几个证
答:购买二手房需要核实的证件主要有以下几个:产权证:产权证是证明房屋所有权情况的法律文件。产权证应该与房屋的实际情况相符,上面记录的信息应真实有效。房屋契税发票:购房需要缴纳房屋契税,交纳契税后可以获得相关的发票,也就是房屋契税发票。房屋契税发票是购房者合法购买房屋的证据,同时也是购房时必须缴纳的一项税费。不动产权证登记证明:不动产权证登记证明是指在房屋买卖过程中对房屋产权进行登记认证的一个证明文件。该文件可以证明房屋的所有权和登记情况,保障购房者的权益。容积率、绿化率等规划许可证:容积率、绿化率等规划许可证是对房屋所在区域规划情况的证明文件,确认房屋是否符合规划要求,保障购房者的利益。房屋检验报告:房屋检验报告是由房屋评估公司或房屋检测机构出具的评估房屋质量和结构安全的证明文件。业主委员会收据:业主委员会收据是指购房者在交房时需要向开发商支付物业费等相关费用,在交费后收到的发票或收据。购房者应保存好相关的收据和发票,以便日后询问和维权。综上所述,购买二手房需要核实的证件包括产权证、房屋契税发票、不动产权证登记证明、规划许可证、房屋检验报告、业主委员会收据等。购房者在选择二手房前,一定要仔细查看上述证件,确保房屋的合法性和真实性。
2023-04-11 10:58:06
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二手房应该买几年的比较好
答:并没有一个固定的时间段可以说是二手房的最佳购买年限,对于二手房的购买年限需要根据自身的情况来判断。一般来说,以下几个方面可以作为考虑因素:经济实力:购买二手房的时间和年限与自身的经济实力有关。如果您的经济状况比较稳定,可以选择购买较新的二手房,这样即使持有几年,也不容易出现太大的价值损失。市场环境:当前房地产市场的走势也是二手房购买年限的一个重要参考,如果市场行情看好,可以选择购买一些热门区域的房屋,这样即使持有一两年后出售,也能获得更高的收益。装修情况:二手房的装修情况也可以影响购买年限的选择。如果您购买的二手房已经进行了全面的翻新和装修,那么你可以选择长期持有,这样不仅可以享受房子带来的舒适体验,还能增加房屋的价值。总之,选择二手房的购买年限需要根据自身情况、市场环境、房屋性质等多种因素综合考虑,才能得出一个科学、合理的决策。
2023-04-11 10:55:59
4个回答 -
买二手房都应该注意什么
答:购买二手房需要注意以下几个方面:房屋的实际情况:在购买二手房前,需要了解房屋的真实情况,包括面积、朝向、楼层、装修等因素。可以通过实地考察或请专业人士进行验房来了解房屋的实际情况。产权证书和房屋权属:在购买二手房时,需要查看产权证书和房屋权属证明,确保房屋的所有权属清晰明确,不存在纠纷。房屋是否有抵押或债务:要去了解房屋是否有抵押或其他债务,以免将来发生瑕疵,导致自己的利益受损。社区环境和设施:购买二手房需要考虑社区环境和周边公共设施的情况,如交通、医院、学校等。历史交易价格:查询该房屋的历史交易价格,可以对比了解房价的走势,更好地评估房屋的市场价值。租赁收益:如果计划将二手房用于出租,需要考虑租赁收益和租客的情况。合同条款:购买二手房时需要签订合同,应仔细检查合同条款,理解各方权利义务,确保自己的各种权益得到保障。综上所述,购买二手房需要审慎考虑,并且建议找专业人士进行评估和咨询。
2023-04-10 10:54:57
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买完二手房手里应该有哪些东西
答:购买二手房后,除了房屋本身外,您还应该获得以下文件和物品:产权证:是证明房地产权属的法律文件。房屋登记表和不动产权证:确认房产交易双方身份和权益的证书。建筑工程质量保证书:出具房屋建造的单位提供的证书。区域内的政府规划建设方案、规划许可证、销售许可证等相关证件。卫生间、厨房用具和设备:如浴室、客厅、卧室、厨房中的马桶、洗手池、淋浴器、暖气片、燃气灶、排油烟机、热水器等等。锁匙:是进入房屋的重要钥匙,一般包括正门、阳台、卫生间等所需开锁的钥匙。
2023-04-04 11:00:02
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二手房几年以上最好不买
答:买二手房时,最好买房龄不超过10年的。二手房市场中的二手房2-5年最适合购买,其次是5-10年的二手房,再者是15年左右的二手房,最后是20年左右的住房。住房年限(即房龄)超过20年的二手房最好不要买。
2023-04-01 15:12:14
7个回答 -
买二手房应该咨询哪些问题
答:购买二手房时,应该咨询以下问题:房屋的产权情况:房屋是否已经办理过产权证?是否存在纠纷?房屋的使用情况:房屋是否符合规划?是否存在违法建筑?房屋的装修情况:房屋是否存在装修质量问题?是否存在装修违法问题?房屋的周边环境:房屋周边是否有噪音、污染等问题?房屋的交通情况:房屋周边的交通是否便利?房屋的历史交易情况:房屋是否存在过多次交易?房屋的维修情况:房屋是否存在维修问题?维修费用由谁承担?房屋的税费情况:房屋的税费由谁承担?是否存在欠税问题?房屋的贷款情况:房屋是否存在贷款问题?是否存在抵押问题?其他需要注意的问题:如物业费、小区规划等。
2023-03-28 15:14:14
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