不通过中介直接和房东买二手房的流程是怎样的

其他6条回答

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  133****2720

  2023-06-28 19:44:02

  如果您想在不通过中介的情况下购买二手房，您可以按照以下流程进行：
  1. 查找房源信息：您可以通过房地产网站、报纸、中介公司或者朋友的介绍等途径获取房源信息。
  2. 联系房东：联系房东了解房屋的基本信息，如房屋面积、地理位置、房屋朝向等，以及房屋的价格、付款方式、房屋现状等。
  3. 实地看房：前往房屋现场实地考察，了解房屋的实际情况，如房屋的装修、房屋结构、家具等。
  4. 协商价格：根据房屋的实际状况以及市场行情，与房东协商价格，并达成一致。
  5. 签订合同：在双方确认价格后，签订房屋买卖合同。为了确保合同的有效性，建议在签订合同前咨询律师或者专业人士。
  6. 支付款项：按照合同约定，支付房屋款项。一般可以采用一次性支付或分期付款的方式。
  7. 办理过户：在合同约定的时间内，办理房屋过户手续，将房屋的所有权转移到您的名下。
  需要注意的是，不通过中介购买二手房需要您自行了解相关的法律法规以及房地产交易知识，以避免出现交易纠纷。

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  134****8978

  2023-04-28 16:00:41

  买卖双方到房产局办理资金托管，买房时将首付存入房产局指定账户。带身份证、婚姻证明、房产证、评估报告、存量房买卖合同、首付资金存入证明、托管协议、收入证明等银行认为需要的东西办理抵押贷款(公积金管理中心需要贷款公积金，需要准备的材料应相似)。

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  137****2522

  2023-06-28 08:24:27

  直接和房东买二手房的流程如下：
  1. 双方交易前协商好房屋售价，达成一致。
  2. 房东去辖区派出所及居委会办理身份证明。
  3. 买家去辖区派出所及居委会办理身份证明及房产证明。
  4. 双方去辖区房管局办理过户手续。
  5. 缴纳税费。
  6. 买家领取新房产证。

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  130****2285

  2023-06-27 22:38:42

  如果您想在不通过中介的情况下购买二手房，您可以按照以下流程进行： 1. 寻找房源：您可以通过房产网站、报纸、社交媒体等途径寻找房源。也可以通过向亲朋好友打听，了解房源信息。 2. 联系房东：通过房源信息，您可以联系房东，了解房屋的具体情况，包括房屋的面积、格局、装修、朝向、位置等。 3. 实地看房：如果您对房源感兴趣，您可以亲自前往房源地点，实地看房。在看房的过程中，您要注意观察房屋的实际情况，包括房屋的装修、设施、环境、交通等情况。 4. 协商价格：当您对房屋的基本情况有了了解后，您可以和房东协商价格。在协商价格时，您要注意自己的谈判技巧，同时也要合理。 5. 签订合同：当您和房东协商好价格后，您可以和房东签订房屋买卖合同。在签订合同时，您要认真阅读合同条款，确保自己的权益得到保障。 6. 办理手续：在签订合同后，您需要办理房屋过户手续。您需要前往当地房管局办理过户手续，同时支付房屋税费。 需要注意的是，在购买二手房时，您需要核实房东的身份和房屋的合法性。同时，您也需要了解二手房买卖的相关法律法规，以免发生纠纷。

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  130****8869

  2023-04-28 22:51:31

  1、是要去房管局签署《存量房买卖合同》及其合同补充协议，对彼此的职责和分别支付的费用作出承诺，《存量房买卖合同》签署之后房管局核算成本。
  2、卖家拿着《存量房买卖合同》、身份证件、房屋产权证等去地方税务局纳税申报，缴纳个税、增值税等。
  3、交易双方去房管局申请办理资金监管，购房将首付存进房管局特定账号。需要注意的是，假如选中申请贷款的银行得话，最好是存有房管局在这个家银行的账户上，以防贷款审核不便。给你托管协议要放好，之后提款得用。
  4、缴纳房产契税，之后在房管局申请办理房屋所有权工商变更，期间需交N多乱七八糟的花费，如：评估费、服务费、合同印花税等。
  5、取房屋产权证。
  6、拿着房屋产权证去评估所做评估，留意，如果借款银行指定资产评估机构。
  7、携带身份证、结婚证明、房屋产权证、分析报告、存量房买卖合同、首付资金存进凭据、托管协议、个人收入证明以及其它银行觉得所需要的东西去办住房贷款(必须贷个人公积金去公积金管理处，需要用到的原材料应该差不多)。记牢：每一个东西都需要打印，身份证件、结婚证明之类的需多打印多份，我反正每种都复制了五份，随后银行需要多份就用多份。
  8、去银行拿批准后的借款合同。下款出来之后银行拿一张借款回执表，一般银行也会给你回执表第六联，第三联会由银行转至房管局。
  9、交易双方凭托管协议、下款收条、房屋产权证、身份证件、首付资产存进证实去房管局提款。记牢，借款一出来就得去办，这个钱放到房管局账号上有并没有利息，贷款利息就归房管局全部。

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  130****8648

  2023-04-28 12:02:11

  1、是到房地产局签订股票房屋销售合同和补充协议，双方的责任和各自支付的费用达成协议，股票房屋销售合同签订后到房地产局核实价格。
  2、卖方持有股票房买卖合同、身份证、房产证到地方税务局报税，缴纳个人所得税、营业税等。
  3、买卖双方到房地产局办理资金托管，买房将首付存入房地产局指定账户。需要注意的是，如果选择了贷款银行，最好在银行账户上有房地产局，以避免贷款审批的麻烦。您的托管协议应收到，并在未来使用取款。
  4、缴纳契税，然后在房地产局办理房屋产权变更登记。在此期间，您必须支付更多凌乱的费用，如登记费、手续费、印花税等
  5、取房产证。
  6、拿着房产证进行评估。请注意，如果贷款银行指定的评估机构。
  7、携带身份证、婚姻证明、产权证明、评估报告、股票房屋销售合同、首付资金存款凭证、托管协议、收入证明等银行认为需要办理抵押贷款（需要向公积金管理中心贷款公积金，需要准备的材料应相同）。记住:一切都要复印，身份证和婚姻证明要复印几份。反正我一切都复印了五份，然后银行想拿几份就拿几份。
  8、去银行拿审批后的贷款合同。贷款下来后，去银行拿贷款收据。一般来说，银行会给你第六份收据，第三份收据会由银行转让给房地产局。
  9、买卖双方凭托管协议、贷款收据、产权证书、身份证、首付资金存入证明到房地产局取款。记住，贷款会去做，你的钱在房地产局账户上没有利息，利息属于房地产局。

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