购买二手房全款先过户还是先付款

答：先付钱之后再过户。全款付钱的时候要签订合同，合同条约一定要写得清楚明白。同时要注意，在交钱之前，一定要确认好产权。房子的档案可以在房产交易中心查清楚，业主提供房产证等相关资料。另外，一定要确认清楚进行交易的是房主本人，以及确认房子没有抵押贷款等问题。

2023-08-28 08:49:49

二手房楼型应该选什么样的

答：在选择二手房时，不同的楼型有各自的优缺点，具体选择应该根据个人需求和实际情况进行权衡。以下是一些常见的楼型及其特点：塔楼：塔楼通常是指高层建筑，其优点是视野好、通风好，同时内部改造灵活性好，可以适应不同的居住需求。但塔楼的缺点是户型可能不太理想，采光和通风可能不如板楼。板楼：板楼通常是指多层建筑，其优点是舒适度较高，一般南北通透，采光和通风较好。但板楼的缺点是改造灵活性较差，一般无法进行内部结构改动。砖房：砖房是指用砖块和钢筋混凝土结构建成的房屋，其优点是结实耐用，价格相对较便宜。但砖房的缺点是外观较为传统，可能不太符合现代人的审美需求。在选择二手房时，还需要考虑一些其他因素，例如房屋的地理位置、交通便利性、周边环境、房屋质量和装修情况等。最终选择应该综合考虑个人需求和实际情况，选择最适合自己的楼型。

2023-08-22 09:01:58

购买二手房按揭贷款流程有哪些？

答：二手房按揭贷款的办理流程：1、查验欲购买的房屋产权是否明晰，是否具备进入房地产市场流通的条件。2、选择一家办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，并完成房产价值评估工作。3、申请二手房抵押贷款，填写贷款申请表，并向贷款银行提交相关资料。

2023-08-16 09:55:52

全款购买二手房的流程不通过中介

答：1、买卖双方协商过户事宜，达成一致后，确定交易价格;2、上当地房管局进行网签，带上买卖双方身份证明原件及房屋所有权证;3、缴纳税费：根据交易房屋性质而定。比方房屋面积及坐落等;4、办理产权转移过户手续：办理完房屋所有权转移登记后，买方10个工作日后凭领取房屋所有权证通知单上房管局领证;5、签订完房屋买卖合同后，双方上银行办理贷款手续，银行对双方欲交易的房屋进行评估，待双方完成产权登记变更后，银行发放贷款;6、卖方结清所有物业费及相关费用后，双方房屋买卖交易成功。

2023-08-07 09:46:13

怎样看二手房房屋质量

答：看二手房房屋质量时，可以从以下几个方面进行考虑：房屋结构：观察房屋的结构是否稳定，墙面、地面是否有裂缝、倾斜等问题。门窗质量：检查门窗的开合自如度、密封性和牢固性，看是否存在损坏、老化等问题。防水问题：注意观察房屋的防水情况，如卫生间、阳台等区域的防水处理是否到位。电路安全：检查房屋内的电路是否安全可靠，是否存在老化和漏电等问题。房屋装修：观察房屋的装修情况，如装修材料、施工质量等，判断是否有损坏、脱落、发霉等问题。周边环境：了解房屋周边的环境情况，如噪音、污染等，是否会对居住产生影响。在看房时，可以询问房屋的历史、建筑年代等信息，也可以向邻居、物业等了解房屋的情况，以便更全面地了解房屋的质量情况。

2023-08-02 08:47:28

购买二手房可以公积金贷款吗

答：买二手房可以用公积金贷款。公积金适合于职工购买、修建、拆建、维修自住房，因而购买二手房可以用公积金贷款。但是，用户在申请贷款前，一定要先确定二手房是否满足申请贷款的条件，特别是二手房的楼龄，因为大部分贷款机构只受理楼龄在20年以内的二手房贷款。

2023-07-27 09:02:20

买二手房怎样看房屋质量

答：购买二手房时，查看房屋质量是非常重要的一步。以下是一些检查房屋质量的方法：检查房屋结构：观察房屋是否有沉降、裂缝、倾斜等问题。这些问题可能会影响房屋的稳定性，需要特别注意。检查墙体：观察墙体的平整度和颜色，注意是否有石灰脱落、墙面潮湿等问题。检查门窗：检查门窗的开合是否顺畅，锁具是否正常，窗户玻璃是否有破损或漏水现象。检查水电设施：检查电线、水管、燃气管道等设施是否老化、破损或存在安全隐患。检查家具和装饰：如果房间内有家具和装饰，要检查其质量和完好程度。在检查房屋质量时，最好能够邀请专业的房屋检测机构或工程师进行检测，以确保房屋的安全和稳定性。同时，也可以要求卖家提供房屋的检测报告或维修记录，以便更好地了解房屋的历史和状况。

2023-07-20 10:53:56

购买没有房产证的二手房需注意什么?

答：1、首先，从国家法律政策来说，没有房产证的房子是不允许交易的，因为国家有规定，房产买卖以办理权属转移登记为准，没有产权证的房产不能办理过户，国家不保护不过户的房产交易。2、这种没房产证的房子建议不要买，因为没房产证不能贷款、不能过户等，所以签署的协议也是无效的。3、如果没有产权证，不能过户的话，隐藏的风险也会比较大，不过户房产所有权还是原业主。比如：如果原业主离异的话房产将会被分割，如果有债务被起诉的话，那这套房产将会被法院列入可执行的财产。

2023-07-18 14:28:37

贷款购买二手房的流程是什么

答：先和卖家交流，确认交易后先交定金，然后双方准备签合同，签完合同以后买家付首付，然后和卖家一起去银行办理贷款，贷款审批通过以后去交易中心过户，然后去银行抵押新证。

2023-07-17 09:10:22

如何避免买二手房的坑

答：在购买二手房时，可以采取以下措施来避免一些潜在的“坑”：选对中介：选择正规、信誉良好的房产中介公司，可以降低上当受骗的概率。品牌中介公司有更严格的内部管理，员工专业素质更高，能提供更规范、全面的服务。同时，品牌中介公司也更重视社会信誉，会遵守行业规定和道德规范，减少不良行为的发生。多方核实：对卖家的身份进行仔细核查，包括查看身份证、房屋产权证、土地证等。除了查看卖家的身份证明，还要向卖家所在的单位、物业、邻居等了解其身份和性格特点，以确认卖家是否为房屋的实际拥有者。此外，还可以通过公安、法院等权威部门进行进一步的身份核实。产权调查：在购买二手房时，必须进行严格的产权调查。这包括两个方面：一是严格审查房屋产权的真实性，通过查看房产证、土地证等证明材料，并注意核对卖家的身份信息，确保房屋的权属清晰、无争议；二是通过去房产交易中心查询房屋的产权信息，如房屋的面积、坐落、权利限制情况等，以防止出现争议或风险。留意“盲点”：在交易过程中，有些时间段可能存在安全风险，如晚上、周末等。因此，在交易过程中要特别留意这些时间段的安全问题，尽量避免在这些时间段独自处理重要事项，如支付房款、签署合同等。签合同时不留空白：在签订购房合同时，千万不能留空白，对于一些不确定的内容应进行补充说明或修改。当不确定某些内容时，可以使用“\”或“X”进行填充，以避免合同被恶意篡改或产生争议。不轻易签订委托书：在购买二手房时，如果需要委托中介或其他机构办理相关事项，如产权确认、按揭贷款申请、过户手续办理等，应明确授权范围和期限，并保留好所有相关证据。如果可以亲自办理，最好亲自办理，以避免因委托事项产生争议或风险。

2023-07-17 09:21:09

怎样买二手房划算？

答：买二手房划算与否取决于市场房价和买房时机等多个因素，以下是一些可能有用的建议：1. 了解市场房价：在购买二手房之前，先了解市场房价。如果房价处于低位，购买二手房可能比购买新房更划算。2. 关注城市规划和政策：城市的规划和政策对房价有很大的影响。如果政府计划发展周边地区或者出台新的政策，可能会对房价产生积极的影响。3. 关注房产市场的变化：房产市场可能会受到经济、政策等因素的影响，因此在购买二手房前，可以关注市场走势，以便抓住合适的时机。4. 看房对比：多看几次房，比较不同房子的价格和条件，做出更明智的决策。5. 了解贷款政策：在购买二手房时，了解银行的贷款政策，以便更好地控制购房成本。6. 确认房屋的真实性和产权：在购买二手房时，要确保房屋的真实性和产权清晰，以免发生不必要的麻烦。总的来说，购买二手房是否划算取决于多个因素，建议在购房前多方面考虑和比较。

2023-06-26 09:49:57

买二手房要用户口本么？

答：买二手房是不需要户口本的,但是如果存在家里人代签购房合同,那么除了委托书最好是提供户口本,可以证明亲属关系,方便卖方审核委托手续,正常情况下买二手房不需要提供户口本。

2023-06-19 09:27:53

如何知道自己买的二手房有没有抵押

答：查询二手房是否被抵押的方式有：网上查询：点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询，需要输入产权人姓名、产权证号(目前只有部分地区提供房屋产权信息查询)。房产局查询：若要查询的准确的个人房产证信息(包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局(房地产交易中心、房屋管理局、房管处)档案馆或窗口查询。观察房屋的内部结构：例如墙上是否有裂缝，是否有大白墙，有裂缝的大白墙曾经有报道出存在安全隐患。观察房屋的外部结构：例如是否有过多的夹层，夹层是否有支柱，支柱是否牢固。以上是查询二手房是否被抵押的方式，希望对您有帮助。如您还有其他问题，欢迎向我提问，我会为您耐心解答。

2023-06-19 08:48:25

如何防止二手房诈骗

答：为了防止二手房诈骗，购房者可以采取以下措施：确认产权：购房者应该仔细检查房屋的产权证书，确保其真实性。如果房屋被抵押，产权证书上应该有相关记录。确认卖家身份：购房者应该核实卖家的身份，确保他们是房屋的合法所有人。签订购房合同：购房者应该与卖家签订购房合同，确保合同条款明确、详细，并符合法律规定。购房者应该仔细阅读合同，确保自己完全理解合同内容。调查房屋历史：购房者应该调查房屋的历史，了解房屋是否曾经被用于非法活动，例如涉及诈骗、毒品等。谨慎付款：购房者应该谨慎付款，不要将全部房款一次性支付给卖家。建议采用分期付款的方式，先支付一部分定金，等交易完成后再支付剩余的款项。保留证据：购房者应该保留所有与房屋交易相关的文件和证据，例如购房合同、产权证书、付款凭证等。如果发生纠纷，这些证据可以帮助购房者维护自己的权益。总之，购房者应该保持警惕，谨慎对待二手房交易，确保自己的合法权益不受侵害。

2023-06-19 08:46:24

买二手房子需要注意哪些

答：买二手房需要注意以下几个方面：房屋产权情况：要查看卖家是否是房屋的合法产权人，是否存在抵押或其他法律纠纷。房屋基本状况：包括房屋结构、朝向、户型、采光、隔音等，以及室内的装修、设备和用水电气情况。可以选择请专业人士进行验房，确保房屋物有所值。小区环境：包括小区的配套设施、交通状况、治安和居民素质等因素，对于生活品质和投资价值都有重要影响。土地规划和政策：要了解周边土地使用规划、政策和未来发展趋势，看看是否会对房屋价格和投资价值产生影响。交易方式和费用：要了解房屋交易的方式、税费、中介费等相关费用，避免被坑。财务条件：购房前需要计算好自己的财务条件，包括支付能力、贷款利率、还款期限和方式等。法律合规：购房者需要对房屋交易的法律法规有一定了解，确保自己的权益得到保障。市场行情：需要了解当地二手房市场的行情和价格，以便能够更好地掌握购买时机和谈判策略。综上所述，购买二手房需要仔细考虑各个方面的因素，除了自身条件，还可以选择请专业人士进行咨询和协助。

2023-06-02 15:35:46