共为您搜索到733条关于“购买二手房”的问答
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购买二手房全款先过户还是先付款
答:先付钱之后再过户。全款付钱的时候要签订合同,合同条约一定要写得清楚明白。同时要注意,在交钱之前,一定要确认好产权。房子的档案可以在房产交易中心查清楚,业主提供房产证等相关资料。另外,一定要确认清楚进行交易的是房主本人,以及确认房子没有抵押贷款等问题。
2023-08-28 08:49:49
4个回答 -
二手房楼型应该选什么样的
答:在选择二手房时,不同的楼型有各自的优缺点,具体选择应该根据个人需求和实际情况进行权衡。以下是一些常见的楼型及其特点:塔楼:塔楼通常是指高层建筑,其优点是视野好、通风好,同时内部改造灵活性好,可以适应不同的居住需求。但塔楼的缺点是户型可能不太理想,采光和通风可能不如板楼。板楼:板楼通常是指多层建筑,其优点是舒适度较高,一般南北通透,采光和通风较好。但板楼的缺点是改造灵活性较差,一般无法进行内部结构改动。砖房:砖房是指用砖块和钢筋混凝土结构建成的房屋,其优点是结实耐用,价格相对较便宜。但砖房的缺点是外观较为传统,可能不太符合现代人的审美需求。在选择二手房时,还需要考虑一些其他因素,例如房屋的地理位置、交通便利性、周边环境、房屋质量和装修情况等。最终选择应该综合考虑个人需求和实际情况,选择最适合自己的楼型。
2023-08-22 09:01:58
4个回答 -
购买二手房按揭贷款流程有哪些?
答:二手房按揭贷款的办理流程:1、查验欲购买的房屋产权是否明晰,是否具备进入房地产市场流通的条件。2、选择一家办理按揭贷款业务的房产交易代理机构,并完成房产价值评估工作。3、申请二手房抵押贷款,填写贷款申请表,并向贷款银行提交相关资料。
2023-08-16 09:55:52
4个回答 -
全款购买二手房的流程不通过中介
答:1、买卖双方协商过户事宜,达成一致后,确定交易价格;2、上当地房管局进行网签,带上买卖双方身份证明原件及房屋所有权证;3、缴纳税费:根据交易房屋性质而定。比方房屋面积及坐落等;4、办理产权转移过户手续:办理完房屋所有权转移登记后,买方10个工作日后凭领取房屋所有权证通知单上房管局领证;5、签订完房屋买卖合同后,双方上银行办理贷款手续,银行对双方欲交易的房屋进行评估,待双方完成产权登记变更后,银行发放贷款;6、卖方结清所有物业费及相关费用后,双方房屋买卖交易成功。
2023-08-07 09:46:13
4个回答 -
怎样看二手房房屋质量
答:看二手房房屋质量时,可以从以下几个方面进行考虑:房屋结构:观察房屋的结构是否稳定,墙面、地面是否有裂缝、倾斜等问题。门窗质量:检查门窗的开合自如度、密封性和牢固性,看是否存在损坏、老化等问题。防水问题:注意观察房屋的防水情况,如卫生间、阳台等区域的防水处理是否到位。电路安全:检查房屋内的电路是否安全可靠,是否存在老化和漏电等问题。房屋装修:观察房屋的装修情况,如装修材料、施工质量等,判断是否有损坏、脱落、发霉等问题。周边环境:了解房屋周边的环境情况,如噪音、污染等,是否会对居住产生影响。在看房时,可以询问房屋的历史、建筑年代等信息,也可以向邻居、物业等了解房屋的情况,以便更全面地了解房屋的质量情况。
2023-08-02 08:47:28
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购买二手房可以公积金贷款吗
答:买二手房可以用公积金贷款。公积金适合于职工购买、修建、拆建、维修自住房,因而购买二手房可以用公积金贷款。但是,用户在申请贷款前,一定要先确定二手房是否满足申请贷款的条件,特别是二手房的楼龄,因为大部分贷款机构只受理楼龄在20年以内的二手房贷款。
2023-07-27 09:02:20
4个回答 -
买二手房怎样看房屋质量
答:购买二手房时,查看房屋质量是非常重要的一步。以下是一些检查房屋质量的方法:检查房屋结构:观察房屋是否有沉降、裂缝、倾斜等问题。这些问题可能会影响房屋的稳定性,需要特别注意。检查墙体:观察墙体的平整度和颜色,注意是否有石灰脱落、墙面潮湿等问题。检查门窗:检查门窗的开合是否顺畅,锁具是否正常,窗户玻璃是否有破损或漏水现象。检查水电设施:检查电线、水管、燃气管道等设施是否老化、破损或存在安全隐患。检查家具和装饰:如果房间内有家具和装饰,要检查其质量和完好程度。在检查房屋质量时,最好能够邀请专业的房屋检测机构或工程师进行检测,以确保房屋的安全和稳定性。同时,也可以要求卖家提供房屋的检测报告或维修记录,以便更好地了解房屋的历史和状况。
2023-07-20 10:53:56
4个回答 -
购买没有房产证的二手房需注意什么?
答:1、首先,从国家法律政策来说,没有房产证的房子是不允许交易的,因为国家有规定,房产买卖以办理权属转移登记为准,没有产权证的房产不能办理过户,国家不保护不过户的房产交易。2、这种没房产证的房子建议不要买,因为没房产证不能贷款、不能过户等,所以签署的协议也是无效的。3、如果没有产权证,不能过户的话,隐藏的风险也会比较大,不过户房产所有权还是原业主。比如:如果原业主离异的话房产将会被分割,如果有债务被起诉的话,那这套房产将会被法院列入可执行的财产。
2023-07-18 14:28:37
4个回答 -
贷款购买二手房的流程是什么
答:先和卖家交流,确认交易后先交定金,然后双方准备签合同,签完合同以后买家付首付,然后和卖家一起去银行办理贷款,贷款审批通过以后去交易中心过户,然后去银行抵押新证。
2023-07-17 09:10:22
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如何避免买二手房的坑
答:在购买二手房时,可以采取以下措施来避免一些潜在的“坑”:选对中介:选择正规、信誉良好的房产中介公司,可以降低上当受骗的概率。品牌中介公司有更严格的内部管理,员工专业素质更高,能提供更规范、全面的服务。同时,品牌中介公司也更重视社会信誉,会遵守行业规定和道德规范,减少不良行为的发生。多方核实:对卖家的身份进行仔细核查,包括查看身份证、房屋产权证、土地证等。除了查看卖家的身份证明,还要向卖家所在的单位、物业、邻居等了解其身份和性格特点,以确认卖家是否为房屋的实际拥有者。此外,还可以通过公安、法院等权威部门进行进一步的身份核实。产权调查:在购买二手房时,必须进行严格的产权调查。这包括两个方面:一是严格审查房屋产权的真实性,通过查看房产证、土地证等证明材料,并注意核对卖家的身份信息,确保房屋的权属清晰、无争议;二是通过去房产交易中心查询房屋的产权信息,如房屋的面积、坐落、权利限制情况等,以防止出现争议或风险。留意“盲点”:在交易过程中,有些时间段可能存在安全风险,如晚上、周末等。因此,在交易过程中要特别留意这些时间段的安全问题,尽量避免在这些时间段独自处理重要事项,如支付房款、签署合同等。签合同时不留空白:在签订购房合同时,千万不能留空白,对于一些不确定的内容应进行补充说明或修改。当不确定某些内容时,可以使用“\”或“X”进行填充,以避免合同被恶意篡改或产生争议。不轻易签订委托书:在购买二手房时,如果需要委托中介或其他机构办理相关事项,如产权确认、按揭贷款申请、过户手续办理等,应明确授权范围和期限,并保留好所有相关证据。如果可以亲自办理,最好亲自办理,以避免因委托事项产生争议或风险。
2023-07-17 09:21:09
4个回答 -
怎样买二手房划算?
答:买二手房划算与否取决于市场房价和买房时机等多个因素,以下是一些可能有用的建议:1. 了解市场房价:在购买二手房之前,先了解市场房价。如果房价处于低位,购买二手房可能比购买新房更划算。2. 关注城市规划和政策:城市的规划和政策对房价有很大的影响。如果政府计划发展周边地区或者出台新的政策,可能会对房价产生积极的影响。3. 关注房产市场的变化:房产市场可能会受到经济、政策等因素的影响,因此在购买二手房前,可以关注市场走势,以便抓住合适的时机。4. 看房对比:多看几次房,比较不同房子的价格和条件,做出更明智的决策。5. 了解贷款政策:在购买二手房时,了解银行的贷款政策,以便更好地控制购房成本。6. 确认房屋的真实性和产权:在购买二手房时,要确保房屋的真实性和产权清晰,以免发生不必要的麻烦。总的来说,购买二手房是否划算取决于多个因素,建议在购房前多方面考虑和比较。
2023-06-26 09:49:57
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买二手房要用户口本么?
答:买二手房是不需要户口本的,但是如果存在家里人代签购房合同,那么除了委托书最好是提供户口本,可以证明亲属关系,方便卖方审核委托手续,正常情况下买二手房不需要提供户口本。
2023-06-19 09:27:53
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如何知道自己买的二手房有没有抵押
答:查询二手房是否被抵押的方式有:网上查询:点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询,需要输入产权人姓名、产权证号(目前只有部分地区提供房屋产权信息查询)。房产局查询:若要查询的准确的个人房产证信息(包括:房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等),则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局(房地产交易中心、房屋管理局、房管处)档案馆或窗口查询。观察房屋的内部结构:例如墙上是否有裂缝,是否有大白墙,有裂缝的大白墙曾经有报道出存在安全隐患。观察房屋的外部结构:例如是否有过多的夹层,夹层是否有支柱,支柱是否牢固。以上是查询二手房是否被抵押的方式,希望对您有帮助。如您还有其他问题,欢迎向我提问,我会为您耐心解答。
2023-06-19 08:48:25
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如何防止二手房诈骗
答:为了防止二手房诈骗,购房者可以采取以下措施:确认产权:购房者应该仔细检查房屋的产权证书,确保其真实性。如果房屋被抵押,产权证书上应该有相关记录。确认卖家身份:购房者应该核实卖家的身份,确保他们是房屋的合法所有人。签订购房合同:购房者应该与卖家签订购房合同,确保合同条款明确、详细,并符合法律规定。购房者应该仔细阅读合同,确保自己完全理解合同内容。调查房屋历史:购房者应该调查房屋的历史,了解房屋是否曾经被用于非法活动,例如涉及诈骗、毒品等。谨慎付款:购房者应该谨慎付款,不要将全部房款一次性支付给卖家。建议采用分期付款的方式,先支付一部分定金,等交易完成后再支付剩余的款项。保留证据:购房者应该保留所有与房屋交易相关的文件和证据,例如购房合同、产权证书、付款凭证等。如果发生纠纷,这些证据可以帮助购房者维护自己的权益。总之,购房者应该保持警惕,谨慎对待二手房交易,确保自己的合法权益不受侵害。
2023-06-19 08:46:24
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买二手房子需要注意哪些
答:买二手房需要注意以下几个方面:房屋产权情况:要查看卖家是否是房屋的合法产权人,是否存在抵押或其他法律纠纷。房屋基本状况:包括房屋结构、朝向、户型、采光、隔音等,以及室内的装修、设备和用水电气情况。可以选择请专业人士进行验房,确保房屋物有所值。小区环境:包括小区的配套设施、交通状况、治安和居民素质等因素,对于生活品质和投资价值都有重要影响。土地规划和政策:要了解周边土地使用规划、政策和未来发展趋势,看看是否会对房屋价格和投资价值产生影响。交易方式和费用:要了解房屋交易的方式、税费、中介费等相关费用,避免被坑。财务条件:购房前需要计算好自己的财务条件,包括支付能力、贷款利率、还款期限和方式等。法律合规:购房者需要对房屋交易的法律法规有一定了解,确保自己的权益得到保障。市场行情:需要了解当地二手房市场的行情和价格,以便能够更好地掌握购买时机和谈判策略。综上所述,购买二手房需要仔细考虑各个方面的因素,除了自身条件,还可以选择请专业人士进行咨询和协助。
2023-06-02 15:35:46
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