购买二手房按揭贷款流程有哪些？

答：二手房按揭贷款的办理流程：1、查验欲购买的房屋产权是否明晰，是否具备进入房地产市场流通的条件。2、选择一家办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，并完成房产价值评估工作。3、申请二手房抵押贷款，填写贷款申请表，并向贷款银行提交相关资料。

2023-08-16 09:55:52

全款购买二手房的流程不通过中介

答：1、买卖双方协商过户事宜，达成一致后，确定交易价格;2、上当地房管局进行网签，带上买卖双方身份证明原件及房屋所有权证;3、缴纳税费：根据交易房屋性质而定。比方房屋面积及坐落等;4、办理产权转移过户手续：办理完房屋所有权转移登记后，买方10个工作日后凭领取房屋所有权证通知单上房管局领证;5、签订完房屋买卖合同后，双方上银行办理贷款手续，银行对双方欲交易的房屋进行评估，待双方完成产权登记变更后，银行发放贷款;6、卖方结清所有物业费及相关费用后，双方房屋买卖交易成功。

2023-08-07 09:46:13

怎样看二手房房屋质量

答：看二手房房屋质量时，可以从以下几个方面进行考虑：房屋结构：观察房屋的结构是否稳定，墙面、地面是否有裂缝、倾斜等问题。门窗质量：检查门窗的开合自如度、密封性和牢固性，看是否存在损坏、老化等问题。防水问题：注意观察房屋的防水情况，如卫生间、阳台等区域的防水处理是否到位。电路安全：检查房屋内的电路是否安全可靠，是否存在老化和漏电等问题。房屋装修：观察房屋的装修情况，如装修材料、施工质量等，判断是否有损坏、脱落、发霉等问题。周边环境：了解房屋周边的环境情况，如噪音、污染等，是否会对居住产生影响。在看房时，可以询问房屋的历史、建筑年代等信息，也可以向邻居、物业等了解房屋的情况，以便更全面地了解房屋的质量情况。

2023-08-02 08:47:28

购买二手房可以公积金贷款吗

答：买二手房可以用公积金贷款。公积金适合于职工购买、修建、拆建、维修自住房，因而购买二手房可以用公积金贷款。但是，用户在申请贷款前，一定要先确定二手房是否满足申请贷款的条件，特别是二手房的楼龄，因为大部分贷款机构只受理楼龄在20年以内的二手房贷款。

2023-07-27 09:02:20

买二手房怎样看房屋质量

答：购买二手房时，查看房屋质量是非常重要的一步。以下是一些检查房屋质量的方法：检查房屋结构：观察房屋是否有沉降、裂缝、倾斜等问题。这些问题可能会影响房屋的稳定性，需要特别注意。检查墙体：观察墙体的平整度和颜色，注意是否有石灰脱落、墙面潮湿等问题。检查门窗：检查门窗的开合是否顺畅，锁具是否正常，窗户玻璃是否有破损或漏水现象。检查水电设施：检查电线、水管、燃气管道等设施是否老化、破损或存在安全隐患。检查家具和装饰：如果房间内有家具和装饰，要检查其质量和完好程度。在检查房屋质量时，最好能够邀请专业的房屋检测机构或工程师进行检测，以确保房屋的安全和稳定性。同时，也可以要求卖家提供房屋的检测报告或维修记录，以便更好地了解房屋的历史和状况。

2023-07-20 10:53:56

购买没有房产证的二手房需注意什么?

答：1、首先，从国家法律政策来说，没有房产证的房子是不允许交易的，因为国家有规定，房产买卖以办理权属转移登记为准，没有产权证的房产不能办理过户，国家不保护不过户的房产交易。2、这种没房产证的房子建议不要买，因为没房产证不能贷款、不能过户等，所以签署的协议也是无效的。3、如果没有产权证，不能过户的话，隐藏的风险也会比较大，不过户房产所有权还是原业主。比如：如果原业主离异的话房产将会被分割，如果有债务被起诉的话，那这套房产将会被法院列入可执行的财产。

2023-07-18 14:28:37

贷款购买二手房的流程是什么

答：先和卖家交流，确认交易后先交定金，然后双方准备签合同，签完合同以后买家付首付，然后和卖家一起去银行办理贷款，贷款审批通过以后去交易中心过户，然后去银行抵押新证。

2023-07-17 09:10:22

如何避免买二手房的坑

答：在购买二手房时，可以采取以下措施来避免一些潜在的“坑”：选对中介：选择正规、信誉良好的房产中介公司，可以降低上当受骗的概率。品牌中介公司有更严格的内部管理，员工专业素质更高，能提供更规范、全面的服务。同时，品牌中介公司也更重视社会信誉，会遵守行业规定和道德规范，减少不良行为的发生。多方核实：对卖家的身份进行仔细核查，包括查看身份证、房屋产权证、土地证等。除了查看卖家的身份证明，还要向卖家所在的单位、物业、邻居等了解其身份和性格特点，以确认卖家是否为房屋的实际拥有者。此外，还可以通过公安、法院等权威部门进行进一步的身份核实。产权调查：在购买二手房时，必须进行严格的产权调查。这包括两个方面：一是严格审查房屋产权的真实性，通过查看房产证、土地证等证明材料，并注意核对卖家的身份信息，确保房屋的权属清晰、无争议；二是通过去房产交易中心查询房屋的产权信息，如房屋的面积、坐落、权利限制情况等，以防止出现争议或风险。留意“盲点”：在交易过程中，有些时间段可能存在安全风险，如晚上、周末等。因此，在交易过程中要特别留意这些时间段的安全问题，尽量避免在这些时间段独自处理重要事项，如支付房款、签署合同等。签合同时不留空白：在签订购房合同时，千万不能留空白，对于一些不确定的内容应进行补充说明或修改。当不确定某些内容时，可以使用“\”或“X”进行填充，以避免合同被恶意篡改或产生争议。不轻易签订委托书：在购买二手房时，如果需要委托中介或其他机构办理相关事项，如产权确认、按揭贷款申请、过户手续办理等，应明确授权范围和期限，并保留好所有相关证据。如果可以亲自办理，最好亲自办理，以避免因委托事项产生争议或风险。

2023-07-17 09:21:09

怎样买二手房划算？

答：买二手房划算与否取决于市场房价和买房时机等多个因素，以下是一些可能有用的建议：1. 了解市场房价：在购买二手房之前，先了解市场房价。如果房价处于低位，购买二手房可能比购买新房更划算。2. 关注城市规划和政策：城市的规划和政策对房价有很大的影响。如果政府计划发展周边地区或者出台新的政策，可能会对房价产生积极的影响。3. 关注房产市场的变化：房产市场可能会受到经济、政策等因素的影响，因此在购买二手房前，可以关注市场走势，以便抓住合适的时机。4. 看房对比：多看几次房，比较不同房子的价格和条件，做出更明智的决策。5. 了解贷款政策：在购买二手房时，了解银行的贷款政策，以便更好地控制购房成本。6. 确认房屋的真实性和产权：在购买二手房时，要确保房屋的真实性和产权清晰，以免发生不必要的麻烦。总的来说，购买二手房是否划算取决于多个因素，建议在购房前多方面考虑和比较。

2023-06-26 09:49:57

买二手房要用户口本么？

答：买二手房是不需要户口本的,但是如果存在家里人代签购房合同,那么除了委托书最好是提供户口本,可以证明亲属关系,方便卖方审核委托手续,正常情况下买二手房不需要提供户口本。

2023-06-19 09:27:53

如何知道自己买的二手房有没有抵押

答：查询二手房是否被抵押的方式有：网上查询：点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询，需要输入产权人姓名、产权证号(目前只有部分地区提供房屋产权信息查询)。房产局查询：若要查询的准确的个人房产证信息(包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局(房地产交易中心、房屋管理局、房管处)档案馆或窗口查询。观察房屋的内部结构：例如墙上是否有裂缝，是否有大白墙，有裂缝的大白墙曾经有报道出存在安全隐患。观察房屋的外部结构：例如是否有过多的夹层，夹层是否有支柱，支柱是否牢固。以上是查询二手房是否被抵押的方式，希望对您有帮助。如您还有其他问题，欢迎向我提问，我会为您耐心解答。

2023-06-19 08:48:25

如何防止二手房诈骗

答：为了防止二手房诈骗，购房者可以采取以下措施：确认产权：购房者应该仔细检查房屋的产权证书，确保其真实性。如果房屋被抵押，产权证书上应该有相关记录。确认卖家身份：购房者应该核实卖家的身份，确保他们是房屋的合法所有人。签订购房合同：购房者应该与卖家签订购房合同，确保合同条款明确、详细，并符合法律规定。购房者应该仔细阅读合同，确保自己完全理解合同内容。调查房屋历史：购房者应该调查房屋的历史，了解房屋是否曾经被用于非法活动，例如涉及诈骗、毒品等。谨慎付款：购房者应该谨慎付款，不要将全部房款一次性支付给卖家。建议采用分期付款的方式，先支付一部分定金，等交易完成后再支付剩余的款项。保留证据：购房者应该保留所有与房屋交易相关的文件和证据，例如购房合同、产权证书、付款凭证等。如果发生纠纷，这些证据可以帮助购房者维护自己的权益。总之，购房者应该保持警惕，谨慎对待二手房交易，确保自己的合法权益不受侵害。

2023-06-19 08:46:24

买二手房子需要注意哪些

答：买二手房需要注意以下几个方面：房屋产权情况：要查看卖家是否是房屋的合法产权人，是否存在抵押或其他法律纠纷。房屋基本状况：包括房屋结构、朝向、户型、采光、隔音等，以及室内的装修、设备和用水电气情况。可以选择请专业人士进行验房，确保房屋物有所值。小区环境：包括小区的配套设施、交通状况、治安和居民素质等因素，对于生活品质和投资价值都有重要影响。土地规划和政策：要了解周边土地使用规划、政策和未来发展趋势，看看是否会对房屋价格和投资价值产生影响。交易方式和费用：要了解房屋交易的方式、税费、中介费等相关费用，避免被坑。财务条件：购房前需要计算好自己的财务条件，包括支付能力、贷款利率、还款期限和方式等。法律合规：购房者需要对房屋交易的法律法规有一定了解，确保自己的权益得到保障。市场行情：需要了解当地二手房市场的行情和价格，以便能够更好地掌握购买时机和谈判策略。综上所述，购买二手房需要仔细考虑各个方面的因素，除了自身条件，还可以选择请专业人士进行咨询和协助。

2023-06-02 15:35:46

买二手房需要问那些

答：房屋的产权情况：房屋是否已经办理过产权证？是否存在纠纷？房屋的使用情况：房屋是否符合规划？是否存在违法建筑？房屋的装修情况：房屋是否存在装修质量问题？是否存在装修违法问题？房屋的周边环境：房屋周边是否有噪音、污染等问题？房屋的税费情况：房屋的税费由谁承担？是否存在欠税问题？房屋的贷款情况：房屋是否存在贷款问题？是否存在抵押问题？其他需要注意的问题：如物业费、小区规划等。

2023-06-02 15:30:19

购买二手房的整个流程是什么

答：1、看房选房选择二手房最头疼的就是找房源，其实也有多种渠道，第一，到正规的房地产中介寻找个人房源信息。第二，通过亲戚朋友或熟人同事介绍个人房源信息。2、产权审查检验二手房所有权，审查该房的“两证”(房产证、市局的房子有土地证)及相关文件(原购房协议、原购房发票等);房子的产权是否与他人共同拥有;交易前查看房屋有无其人债权债务纠纷或行政机关等查封。3、签订合同签合同时，买卖双方应在购买合同或协议中标明各方的责任义务及业主对客户的承诺等，明确违约责任。如到期未交房、单方悔约及其他违约情况的具体处理应注明，避免在交款时(过户、付款)出现不必要的麻烦。4、“两证”过户签订合同买方需交付定金，购房者和房主到该房屋房证填发单位区房产局办理过户，过户前买方交齐全款。办好《房屋所有权证》后，购房者要到土地部门办理土地证(只有市局有土地证)。5、申请贷款购房者申请贷款时需要带相关证件。然后向担保公司(银行)提出贷款申请，经过担保公司(银行)的调查审批后，购房者要签署一系列设定抵押所需的资料。6、办理房贷在相关部门(签约中心)指导下，等一切证件办齐后，双方用自己的身份证开设账户，银行将购房者申请的贷款划至房东的账户上，购房者自己的账户以后就是每个月还款的账户了。7、收房入住经历了前期一些周折，但到最终的验房收房也是一件不可忽视的问题，(水电、物业、供暖，等相关费用是否结清)。

2023-06-01 09:26:41