共为您搜索到733条关于“购买二手房”的问答
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买二手房需要问那些
答:房屋的产权情况:房屋是否已经办理过产权证?是否存在纠纷?房屋的使用情况:房屋是否符合规划?是否存在违法建筑?房屋的装修情况:房屋是否存在装修质量问题?是否存在装修违法问题?房屋的周边环境:房屋周边是否有噪音、污染等问题?房屋的税费情况:房屋的税费由谁承担?是否存在欠税问题?房屋的贷款情况:房屋是否存在贷款问题?是否存在抵押问题?其他需要注意的问题:如物业费、小区规划等。
2023-06-02 15:30:19
4个回答 -
购买二手房的整个流程是什么
答:1、看房选房选择二手房最头疼的就是找房源,其实也有多种渠道,第一,到正规的房地产中介寻找个人房源信息。第二,通过亲戚朋友或熟人同事介绍个人房源信息。2、产权审查检验二手房所有权,审查该房的“两证”(房产证、市局的房子有土地证)及相关文件(原购房协议、原购房发票等);房子的产权是否与他人共同拥有;交易前查看房屋有无其人债权债务纠纷或行政机关等查封。3、签订合同签合同时,买卖双方应在购买合同或协议中标明各方的责任义务及业主对客户的承诺等,明确违约责任。如到期未交房、单方悔约及其他违约情况的具体处理应注明,避免在交款时(过户、付款)出现不必要的麻烦。4、“两证”过户签订合同买方需交付定金,购房者和房主到该房屋房证填发单位区房产局办理过户,过户前买方交齐全款。办好《房屋所有权证》后,购房者要到土地部门办理土地证(只有市局有土地证)。5、申请贷款购房者申请贷款时需要带相关证件。然后向担保公司(银行)提出贷款申请,经过担保公司(银行)的调查审批后,购房者要签署一系列设定抵押所需的资料。6、办理房贷在相关部门(签约中心)指导下,等一切证件办齐后,双方用自己的身份证开设账户,银行将购房者申请的贷款划至房东的账户上,购房者自己的账户以后就是每个月还款的账户了。7、收房入住经历了前期一些周折,但到最终的验房收房也是一件不可忽视的问题,(水电、物业、供暖,等相关费用是否结清)。
2023-06-01 09:26:41
7个回答 -
第一次去看二手房应该怎么问
答:第一次去看二手房时,可以从以下几个方面进行询问:房屋情况:可以询问房屋的基本情况,包括房型、面积、朝向、采光情况等。装修状况:可以了解房屋的装修情况,包括装修风格、材料和设备等。房屋历史:可以询问房屋的历史交易记录、产权情况、房龄、维修情况等。周边环境:可以询问周边的配套设施情况,如公共交通、商业、学校、医院等。价格情况:可以询问房屋的售价、物业费、税费等相关问题。其他问题:可以根据自己的需求和关注点,询问其他与房屋有关的问题,如停车位、阳台面积、户型结构等。需要注意的是,在提问时应该尊重中介或业主的时间和工作,不要过于苛刻地追问细节问题或者无关紧要的内容。与中介或业主进行良好的沟通和互动,可以更好地获取信息和建立信任关系,为后续的交流和谈判打下基础。
2023-05-30 15:02:50
4个回答 -
买二手房贷款合同买方应该有一份吗
答:是的,买二手房贷款的话,买方应该有一份买卖合同以及贷款合同。在完成房屋交易后,银行会将贷款款项直接划入卖家的账户中。通常情况下,银行会要求买方和卖方先签订买卖合同,然后再向银行提交贷款申请。一旦通过了贷款申请,银行会与买方签订贷款合同,并将贷款放款至卖家的账户中。而作为贷款的买方,你需要按照约定的还款计划按时偿还贷款本息。因此,买方在购买二手房并贷款的过程中,应当确保拥有买卖合同和贷款合同的正本和副本,并且仔细阅读合同内容,确保各项条款的完整性和合法性,并及时咨询律师或专业人士的意见,避免因合同问题导致的不必要麻烦和风险。
2023-05-30 15:01:03
3个回答 -
买二手房二十年老房子能买吗
答:20年老房子是可以买的。不过在购买之前,购房者需要了解清楚该房产的具体情况,查看产权是否完整、房子是否满足自己的需求、房龄是否过长、房屋的维修费用和物业管理费是否合理等。如果都没有问题,那么购房者就可以考虑是否购买了。
2023-05-23 14:35:42
4个回答 -
旧二手房总价预估高于市场价能买吗
答:购买旧二手房时,如果预估的总价高于市场价,需要考虑以下几个因素:房屋的实际状况:如果房屋的面积、楼层、朝向、装修状况、户型、房龄等因素都比较好,那么房屋的价格可能会高于市场价。交易税费的影响:在购买旧二手房时,会产生增值税、契税、个人所得税等税费,这些税费都会影响房屋的总价。如果预估的总价过高,意味着这些税费也会相应增加。房屋所在地的市场情况:不同地区的市场情况不同,如果房屋所在地的房价普遍高于市场价,那么该房屋的价格也可能高于市场价。因此,在购买旧二手房时,需要根据实际情况综合考虑,不能仅仅根据预估的总价来决定是否购买。建议在购买前咨询专业人士的意见,避免购买过程中出现问题。
2023-05-23 14:27:10
4个回答 -
没有中介的情况下如何买二手房
答:1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。5、缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
2023-05-19 14:20:31
3个回答 -
二手房房龄超过多少年不建议买
答:一般来说,房龄超过20年的房子不建议买,因为超过20年的二手房都会比较破旧,大多数都是一些老小区,房子质量不仅会出现各种各样的问题,有的甚至连物业都没有,管理水平比较低,而且居住的人员比较杂,存在一定程度的安全隐患。而且房龄过大会影响贷款评估值,同等条件下,房龄越大贷款年限可能越短,有效使用年限的缩短,购房成本的增加。同时,房屋维修费用可能会相应的会增加,物业的维护成本可能也会相应地增加。
2023-05-13 09:19:42
7个回答 -
二手房便宜为什么不买二手房的房子
答:不买二手房的原因有5个:①二手房剩余产权年限比较短;②二手房房龄越老,贷款年限就越短,月供就越多;③二手房交易手续复杂,很容易被不法分子钻空子;④二手房磨损比较大,使用寿命比较短;⑤二手房维修费用比较高。
2023-05-13 09:18:54
7个回答 -
选二手房优先考虑什么条件呢
答:1、向房地产相关部门咨询,及时了解手续、费用、程序上的变化等最新的信息。确定资金来源。是自有资金,还是向他人筹借,或者向银行申请贷款。2、价格和面积。根据自己的资金,决定可能购买何种区位、多大面积的住房。3、交通状况。选择一处好的住所,等于节省了日后在交通方面的时间和金钱的支出。4、房屋价值。通过反复比较判断房屋的价值;委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估;银行提供按揭时会进行评估。5、确认房屋面积。包括建筑面积和使用面积。产权证上一般标明的是建筑面积。最保险的办法是测验量一下房屋内从墙角到墙角的面积。6、观察房屋的内部结构。户型是否合理,有没有特别不适合居住的缺点;管线是否太多或者走线不合理;天花板是否有渗水的痕迹;墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。7、了解装修的状况。原房屋是否已装修,装修水平和程度如何;了解住宅的内部结构图,包括管线的走向、承重墙的位置等,以便重新装修。8、旧房的历史。哪一年盖的,还有多长时间的土地使用期限;是否欠物业公司的费用以及水、电、煤费用。9、物业管理。水、电、煤费用如何收取;电梯的品牌、速度及管理方式;小区保安水平怎样;绿化工作如何;物业管理公司提供哪些服务。10、产权。注意产权证上的房主与卖房人是否是同一人,到房地资源局查询此产权证的真实性,确认产权的完整性,有没有抵押、共有人等。
2023-05-13 08:44:58
3个回答 -
选二手房有什么讲究
答:1、手续是否齐全。2、产权是否清晰。3、房屋是否在租。4、土地情况是否清晰。5、市政规划是否影响。6、房屋是否合法。7、单位房屋是否侵权。8、水电物业费是否拖欠。9、合同约定是否明确。10、中介公司是否违规。
2023-05-09 15:35:26
4个回答 -
购买二手房注意事项和细节有哪些
答:1、交易前要查询该房产证是否抵押或者被查封,注意该类房子不得购买; 2、注意二手房有没有出租的情况,因为按照规定,承租人有优先购买的权利; 3、注意核实卖方信息,要求与房产证信息一致;4、注意一定要先到房管局备案,并使用正规的购房合同,这样才能保障双方权益。5、注意付款的细节,建议设立资金监管账户。
2023-05-05 10:46:08
4个回答 -
现在买二手房都需要交什么税
答:现在买二手房需要交的税费包括以下几种:印花税:根据《中华人民共和国印花税暂行条例》规定,购买二手房时,需要缴纳房屋交易总价1%的印花税。个人所得税:如果出售方持有的房产不足5年,其所得要缴纳20%的个人所得税;如果出售方持有的房产超过5年,其所得要缴纳10%的个人所得税。同时,根据最新的税法规定,如果买卖双方都是个人,则应当由买方扣缴出售方的个人所得税。增值税:如果出售方是企业或个体工商户,而且该房屋属于增值税纳税范围内,那么还需要缴纳增值税。具体的缴纳方式和税率等细节请咨询当地税务部门。此外,还需要缴纳一些其他费用,比如过户费、物业转移费等,这些费用根据当地政策和市场价格而定,具体情况需要向当地政府和相关机构咨询。
2023-04-28 11:45:26
4个回答 -
买二手房子需要哪些费用
答:买二手房子需要支付以下一些费用:房屋售价:二手房的售价是购买二手房所必须支付的基本费用。印花税:印花税是买卖双方根据房屋交易价格支付给国家的税款。根据不同地区的政策,印花税率有所不同,通常为房屋价格的1%至3%。产权过户费:产权过户费是指将房产证上的所有权人更改为新的购房者所需支付的费用。产权过户费的金额根据不同城市和房屋面积大小而异,通常在房屋总价的1-2%之间。中介费:如果你通过中介公司购买二手房,你需要支付中介费用。中介费用通常是房屋总价的1%-3%不等。其他杂费:例如评估费、律师费、公证费等等,这些费用因地区和个人情况而异。购买二手房还需要注意其他可能的潜在费用,例如房屋翻新或装修费用、物业管理费等。因此,购房前最好了解所需支付的所有费用,并进行详细核算和预算。
2023-04-28 11:45:01
4个回答 -
不通过中介直接和房东买二手房的流程是怎样的
答:1、是去房产局签定《存量房买卖合同》以及补充协议,对双方的责任和各自支付的费用做出约定,《存量房买卖合同》签定后去房产局核价。2、卖方拿着《存量房买卖合同》、身份证、房产证等去地税局报税,交纳个人所得税、营业税等等。3、买卖双方去房产局办理资金托管,买房将首付款存入房产局指定帐户。需要说明的是,如果选定办理贷款的银行的话,最好存在房产局在该家银行的帐户上,以免贷款审批麻烦。给你的托管协议要收好,以后取款要用。4、交纳契税,然后在房产局办理房屋产权变更登记,其间要交N多乱七八糟的费用,如:登记费、手续费、印花税等等5、取房产证。6、拿着房产证去评估所做评估,注意,要是贷款银行指定的评估机构。7、带身份证、婚姻证明、房产证、评估报告、存量房买卖合同、首付款的资金存入凭证、托管协议、收入证明以及其他银行认为需要的东西去办理按揭贷款(需要贷公积金去公积金管理中心,需要准备的材料应该差不多)。记住:所有的东西都要复印,身份证、婚姻证明什么的要多复印几份,反正我是每样都复印了五份,然后银行想要几份就拿几份。8、去银行拿审批后的贷款合同。放款下来后去银行拿一张贷款回执,一般银行会给你回执第六联,第三联会由银行转给房产局。9、买卖双方凭托管协议、放款收据、房产证、身份证、首付款资金存入证明去房产局取款。记住,贷款一下来就要去办,你的钱放在房产局帐户上是没有利息的,利息就归房产局所有。
2023-04-28 10:42:32
7个回答