共为您搜索到363条关于“买房注意事项”的问答
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哪些情形属于买房“跳单”?
答:认定是否构成”跳单”违约,主要综合考虑以下三个方面:一是中介是否积极履行居间服务。中介能否主张“跳单”违约的前提,要看是否已签订居间合同,中介是否提供房源信息、实地查看房屋等媒介服务,是否积极履行居间义务。这是认定的第一步。二是委托人是否利用了该中介提供的居间服务成交。重点看中介的委托权限是独家代理还是非独家代理;若是非独家代理,即卖方同时在多家中介“放盘”场合,则需考量多家中介提供订约机会的先后顺序、履行居间服务的程度,以及委托人实际利用了哪家中介公司的媒介服务成交等因素。这是衡量的关键。三是委托人是否故意逃避支付中介费。当委托人利用了中介提供的信息、机会后,为了不付中介费私下成交,又或者为少付中介费恶意到另一家中介成交,则很有可能构成“跳单”违约。
2023-04-17 09:38:10
4个回答 -
怎么界定首套房和二套房?
答:1、首套房就是贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房算首套。贷款买过一套房后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房算首套。全款买过一套房,贷款买房算首套。2、全款买过一套房后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产再贷款买房算首套。个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清,且出售同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时算首套。个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款已出售,同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房算首套。3、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后,两人想要以夫妻名义共同贷款,若贷款已还清银行业金融机构,可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素,灵活把握贷款利率和首付比例。夫妻两人一方婚前有房,但无贷款记录另一方婚前有贷款记录,但名下无房产婚后买房申请贷款算首套。
2023-04-17 09:34:14
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年轻人要不要买房
答:年轻人买不买房,一般都是要看自己的选择,但是正常来讲还是应该买房的。买房不仅可以提升自己的生活质量,也为自己今后结婚奠定了保障。虽然有了房贷,但也是督促自己进步的动力,总体来说是利大于弊的。
2023-04-14 23:54:29
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建筑密度是越大越好还是越小越好?
答:在一定的区间内适合就好。建筑密度太大或太小都不是很好,建筑密度一般不会超过40%-50%,在这个范围比较合适,用地中还需要留出部分面积用作道路、绿化、广场、停车场等。建筑容积率一般在2.8-4.5之间,建筑密度越低,小区景观环境越好。
2023-04-14 10:02:16
4个回答 -
中介和员工演戏骗取购房款60万,买房时如何防止被中介骗?
答:1、选择合法的中介机构。一个合法的中介所需要齐备两证,即营业执照和资质证书,如果要求更正规一些,从业人员也须具备经纪资护户一一格证书。2、弄清房屋的产权关系。这一点很重要,直接涉及交易的成功与否和当事人的利益。因此消费者在租房、购房前应该对中意的房屋产权调查清楚,最好要求中介公司提供房屋产权资料,核实房主的房屋证、身份证等,避免遇到租赁户将房屋擅自对外转租和出售的情况。3、签订合同时要谨慎。在签订合同、交纳定金之前要仔细阅读中介公司的格式合同,注意其中的模糊用语,合同中要对房屋的要求明确规定,对中介不成、退还收费和押金等要有详细约定,并妥善保存相应的凭据。
2023-04-14 09:56:40
3个回答 -
二手房交易注意事项是什么
答:二手房交易的注意事项有:注意是否存在多个共有人;注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意;注意房屋手续是否齐全;注意房屋产权是否明确;注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确;注意房屋质量是否真实;注意物管费用是否有拖欠;注意房屋是否被限制交易等。
2023-04-12 22:47:20
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买房子应该注意的事项
答:购买房产是一项重要的投资行为,需要认真考虑和规划。以下是购买房产时应该注意的几个事项:1、购买目的:购买房产前需要明确自己的目的,是自住还是投资出租,不同目的购房要求不同,需要进行综合考虑。2、预算规划:购房者需要根据自己的财力状况,制定合理的购房预算,包括货款、税费、装修及其他相关费用等,以避免因为超支而导致的经济风险。3、房屋地理位置:房屋的地理位置是考虑购买房产时需要重点考虑的因素之一,需要考虑到交通便利性、周边环境、生活配套设施等因素,以及未来的投资价值。4、房屋质量:房屋的质量是影响购买房产的重要因素之一,购房者应该注意查看房屋建筑质量、装修质量等情况,以及相关的合法证件和手续是否齐全,避免购买到质量不达标或者是存在法律问题的房屋。5、购房合同:购买房产前需要仔细阅读购房合同,确保合同的条款与自己的购房意愿和预期相符,以及防止因为一些细节而导致的纠纷。
2023-04-12 15:32:24
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买到已登记“居住权”房屋能否入住?
答:如果确实买到了已经进行居住权登记的房子,要先考虑进行居住权登记当事人的情况,一般需要满足该当事人的居住需求。也就是说,如果登记居住权的当事人正在这套房子里居住,购房者是不能强行搬进去居住的。所以,购房人一定要注意查询自己有意购买的房屋是否登记有居住权,以免出现“房子归你,但住不了”的情形。
2023-04-12 09:55:34
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限竞房都有哪些方面的限制?
答:1、限制房价:要说起限竞房的限制,主要是就是用来限制房价的,以往开发商在新楼盘销售之时,往往房子的价格是不缺定的,因为开发商要试探买房人可接受的房价心理预期,之后敲定房价,价高者得。不断飙升的房价让整个市场陷入价格恐慌之中。而限竞房则让购房者确定了能接受的价格,并且与二手房比较,选出自己喜欢的房子,一般来说,限竞房的价格普遍要低于二手房。2、限制交易:除了会限制房价之外,限竞房还是限制交易的,购房者购买限竞房后,在5年内是不允许进行再次出售的。另外加上交付的两年和取得房产证的两年时间,总共加起来是9年的时间,在这段时间内,购得的限竞房是不能进行二次销售的。对于一些买房用来投资的购房者来说这一规定并不能通过房产的置换来获得更好的居住空间,对他们来说,购买限竞房并不是好的选择。另一方面,买房者9年的等待时间也存在着诸多的不稳定因素,比如政策、房市等的影响,也限制了买房者的未来购房选择。3、限制居住品质:虽然说限竞房也是商品房,但是它和商品房还是存在一定差异的,因为限竞房的销售价格已经确定,开发商为了获得更大程度的利润,必定是要在有限的利润前提下,不断地减少投入的成本。限竞房大多位于不太成熟的位置,周边的设施配套需要时间。所以,限竞房虽然价格便宜,但是限竞房的内部设施必定要比一般商品房内减产很多,购房者的居住品质也会降低。总的来说,限竞房让更多的人能买得起房子,但是却也因为价格限制了居住的环境。
2023-04-12 09:54:50
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房屋登记在未成年子女名下有何风险?
答:房产直接登记在未成年子女名下的风险有:1、买房不能贷款;2、未成年子女独立买房时可能需要多付首付;3、父母不能随意处置房屋,确需处置时手续麻烦;4、父母离婚时容易因房产发生纠纷;5、父母很难收回房产且无法控制子女成年后擅自处分房产。
2023-04-12 09:53:17
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二手房交易应该注意哪些问题
答:在进行二手房交易时,需要注意以下几个方面的问题:房屋产权是否清晰:在进行二手房交易时,必须要核实房屋的产权情况,如核查产权证上的信息是否真实有效、产权是否已办理过户等。同时要查看产权证上的面积和实际面积是否相符。是否存在抵押或担保:购买二手房之前,需了解房屋是否存在抵押或担保,如存在抵押或担保,需要核实贷款是否已经还清。若未清偿完毕,购房者需要承担相应的风险。房屋结构和装修情况:需要仔细观察房屋的结构和装修情况,包括房子是否存在漏水、裂缝、老化等情况,同时还要检查房屋的管道、电线是否存在安全隐患。与卖家协商价格:在议价时,需要仔细考虑房屋本身的价值和附加值、市场行情以及卖家的心理价位,因此议价时要根据自己的实际情况和市场行情进行合理的定价。签订合同:在签订房屋买卖合同时,需要仔细阅读合同条款,确保条款合法、合理,并注意约定的房屋交付时间、交易价格等细节问题。总之,在进行二手房交易时,购房者需要注重细节,仔细查看房屋的各项情况,同时应适度调整自己的心态,不要盲目追求低价,而忽略了房屋的实际价值。
2023-04-11 10:59:00
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买卖二手房应该注意什么
答:在买卖二手房时,需要注意以下几个方面:房屋的产权和合法性:买房人在考虑购买流通房产时,要认真核实房屋产权证以及相关手续是否齐全、是否合法有效。价格的公正合理:在确定房价时,需要考虑市场行情,不要盲目追求低价或高价。对于卖家来说,要尽量保证房屋信息公开透明,不得虚报房屋面积、房龄等信息欺骗买家。中介公司的资质和信誉度:选择正规有资质的中介公司进行买卖房屋交易,可以避免一些不必要的风险。房屋的建筑质量和使用情况:在购买二手房时,需要注意房屋的建筑质量和使用情况,如潮湿、漏水、墙体裂缝等问题均需了解清楚。付款方式和交易过程的安全性:在支付定金和尾款时,需要采取较为安全的支付方式,确保交易资金安全;同时在签署各种协议、过户、交接等过程中,需要仔细阅读、审查各类文件的合法性,确保买卖双方的权益得到保障。总之,在买卖二手房时,需要认真仔细地考虑各种因素,同时还要了解和遵守当地的土地和房地产法规,确保整个交易过程在合法、公正和透明的条件下完成。
2023-04-11 10:55:34
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购买三套以上住房原则上不支持,第三套住房的认定标准是怎样的?
答:包括个人、夫妻等,第三套房的认定标准大致有以下几种情况:1、个人名下有两套商业贷款记录,一套已还清并出售,另一套未还清,这种情况如若再次贷款,通常会被银行认定为第三套住房贷款。2、个人名下有两套商业贷款记录,全都已还清且出售,虽然能够提供两套住房出售的证明,个人名下无房产,但再贷款时也会被认为是第三套。3、个人名下有一套商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,借款人想要用公积金贷款购买另外一套房产,按照公积金新政规定视为三套房,按照三套房贷款政策执行。4、个人名下首套房公积金贷款,二套房商业贷款,再次贷款还准备用商业贷款,这种情况肯定会被算做三套。5、夫妻双方,婚前一方使用商业贷款购房,另一方购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻的名义共同贷款,根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为,但因央行征信系统中都存有记录,所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。6、夫妻双方,一方婚前有房但无任何贷款未出售,另一方曾用商业贷款为父母买过房产,结婚后以无贷款的那一方名义用公积金贷款再购房。根据公积金贷款的现行政策,无论个人名下房产是否已出售,贷款是否已还清卖掉,再贷款使用公积金时都会算做一次购房记录,在以家庭为单位,认房又认贷的政策标准衡量下会被视为第三次贷款购房,予以停贷。7、夫妻双方,婚前一方名下有过一套全款购买的住房已出售,一套公积金贷款购买的住房已还清未出售,婚后想以另一方的名义申请公积金贷款再购房。根据公积金贷款新政,婚后准备购置的这套房产属于第三套房,公积金目前是停贷的。8、夫妻双方,婚前一方有一套全款购买住房但名下无贷款,婚后以另一方名义全款购买了一套住房,现在两人准备以两人共同名义用公积金贷款再购买一套房,根据目前公积金新政规定,两人准备再次购买的住房是属于第三套房,公积金是停贷的。
2023-04-11 09:53:38
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未知情下买到“腰线房”该怎样维权?
答:一般可以通过起诉维权。假如购房者发现自己购买的是腰线房的话,那么应该先查看一下自己所签订的购房合同中是否有关于腰线房的相关约定,是否有注明清楚自己不想要购买腰线房。假如合同中有注明清楚自己不想要购买腰线房的话,那么买房人就可以根据合同约定要求开发商为自己换房,也可以要求退房。
2023-04-11 09:52:52
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购房者选择返乡置业的因素主要有哪些?
答:1、房价:现在的房价可以说是居于高位,想在大城市当房奴都要看能不能当的上,目前家乡的房价相对来说比较低,负担压力还小,早日买了早日住进去。2、用途:现如今的房子不仅仅是用来住的,还有其他的用途。不管是教育子女还是父母养老,都是回家乡买房最好的理由,毕竟农村设施比较落后,城市里面要方便的多。3、后路:现如今很多外出打工的人在大城市生活打拼数十载,总要为退休做打算,自己的家乡如今已经不同往日,不管是基础建设还是经济建设相比以前已经有了质的跨越,这时回家买房正是为享受生活而提前布局。
2023-04-11 09:52:06
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