哪些情形属于买房“跳单”？

其他3条回答

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  133****3319

  2023-04-18 21:02:42

  评定是否属于”跳单”毁约，关键充分考虑以下三个方面：
  一是中介公司是不是积极履行居间服务。中介公司能不能认为“跳单”毁约的前提条件，需看是不是已签订居间合同，中介公司是不是提供房屋信息、实地检查房子等媒介服务，是不是积极履行居间责任。这也是评定的第一步。
  二是委托人是不是利用了这一中介公司提供的居间服务成交。先看中介委托权限是独家经营还是非独家经营;若是是非非独家经营，即卖家另外在好几家中介公司“放盘”场所，则需要考虑好几家中介公司提供立约机会顺序、执行居间服务的程度，及其委托人具体利用了哪一家中介的媒介服务成交等多种因素。这也是考量的关键所在。
  三是委托人是不是有意躲避付款介绍费。当委托人利用了中介公司提供的信息、机遇后，为了能不付介绍费私底下成交，又或者是为少交介绍费故意到另一家中介公司成交，则极有可能组成“跳单”毁约。

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  132****3450

  2023-04-18 17:15:05

  客户是否利用中介提供的中介服务进行交易。如果是非专属代理商，也就是卖方同时在多个中介“放行”的情况下，需要考虑多个中介提供订单机会的顺序、中介服务的履行程度以及委托人实际使用哪个中介公司的媒体服务进行交易。

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  136****3072

  2023-04-18 11:34:34

  认定是否构成“跳单”违约，主要考虑以下三个方面：
  一是中介机构是否积极履行中介服务。中介机构能否主张“跳单”违约，取决于是否签订了中介合同，中介机构是否提供住房信息，现场检查房屋等媒体服务，是否积极履行中介义务。这是识别的第一步。
  二是客户是否使用中介机构提供的中介服务进行交易。重点关注中介的委托权限是独家代理还是非独家代理；如果非独家代理，即卖方同时在多家中介机构“上市”，则需要考虑多家中介机构提供订单机会的顺序、中介服务的履行程度以及客户实际使用哪家中介公司的媒体服务。这是衡量的关键。
  第三，客户是否故意逃避支付中介费。当客户使用中介提供的信息和机会时，为了不支付私人交易的中介费，或恶意向另一家中介支付较少的中介费，很可能构成“跳转订单”违约。

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