房子托管给中介有什么隐患？

答：1、通过中介租房存在着较高的风险。由于缺乏有效监管，一些不法中介机构可能存在虚假宣传、收取高额中介费等不良行为。房东在选择中介之前，需要进行充分的调查和了解，以避免成为不法中介的受害者。2、中介机构的服务费用较高。中介会按照一定比例收取房租作为服务费用，这将增加房东的成本负担。如果房东自己具备一定的租赁管理经验和能力，那么自主出租就是一个更为经济实惠的选择。3、中介公司可能无法真正理解和代表房东的利益。中介经常面对房东和租客之间的矛盾和争议。在处理这些问题时，中介可能会以保持租客满意为主，而忽视了房东的权益。而作为房东，我们更希望自己的权益能够得到充分保障。

2023-08-09 08:56:13

房产中介服务费什么时候交

答：中介费一般应该在中介过程完成后、签订购房合同时交付；房屋买卖需要网签的一般在过户当日给付房屋尾款，当事人可以在过户当日交付房款时一并交付中介费。

2023-08-07 10:28:35

中介带去银行面签会不会比较好过

答：不一定。首先，面签只不过是贷款最初的一个环节。银行贷款的面签，一般是指借款人携带银行贷款所要求提供的资料（如身份证、户口本、银行流水等），去往银行网点办理贷款合同等相关签字手续。面签时，银行工作人员会对借款人的资料做一个初步的审核，核实借款人身份及是否是本人意愿申请贷款。

2023-04-26 09:19:28

哪些情形属于买房“跳单”？

答：认定是否构成”跳单”违约，主要综合考虑以下三个方面：一是中介是否积极履行居间服务。中介能否主张“跳单”违约的前提，要看是否已签订居间合同，中介是否提供房源信息、实地查看房屋等媒介服务，是否积极履行居间义务。这是认定的第一步。二是委托人是否利用了该中介提供的居间服务成交。重点看中介的委托权限是独家代理还是非独家代理;若是非独家代理，即卖方同时在多家中介“放盘”场合，则需考量多家中介提供订约机会的先后顺序、履行居间服务的程度，以及委托人实际利用了哪家中介公司的媒介服务成交等因素。这是衡量的关键。三是委托人是否故意逃避支付中介费。当委托人利用了中介提供的信息、机会后，为了不付中介费私下成交，又或者为少付中介费恶意到另一家中介成交，则很有可能构成“跳单”违约。

2023-04-17 09:38:10

如何选择房屋中介

答：选中介时应该从以下几点来选择：1、知名度较高的品牌房地产中介公司，都有比较严格的内部管理机制以及信用体系。2、公司的规模越大，其资金实力也就越雄厚，操作也越趋向于规范。而且其资源管理网络系统就更加完善，大型的品牌中介具备一定的规模，渠道较广，手中掌握着丰富的客户信息和房源信息，能够满足多样化、个性化、特色化消费者的需求，为客户提供快速、优质服务。3、正规的机构都会以国家相关政策为准明码标价，并按合理的标准收费，消费者也可以通过货比三家的做法多去了解其他同行中介的收费标准与模式，以便更好地了解行情。4、品牌有保障，信誉好的地产公司都会在员工正式上岗前对员工进行统一得培训和考核，以保证为客户服务的经济人都具有专业的相关知识和经验，能快速、准确的回复解决客户的问题。

2023-03-18 11:56:46

中介服务范围有哪些

答：中介服务范围包括：对权籍进行调查、对房屋的使用状况进行调查、对行情及时做调查、确定成交的意、协助订立交易合同、协助办理房产过户、告知买卖双方过户手续资料的收集、报告、确认、确权时间等约定。

2023-01-04 21:20:05

做房屋中介需要资质吗

答：房产中介公司是需要资质的，需要有相关的行业资格证书，并符合当地的绝大多数条件。

2022-11-11 09:24:21

在中介买房要注意哪些

答：1、一定要多跑几家，看看价格的差距，别做了冤大头。2、签订合同的时候一定要看好每一条，并且都明白是什么意思，有条件最好带律师。一定要确保合同是公平的，不要最后自己吃亏。3、千万不要简化程序，不要私下交易，要合法、彻底办理过户手续。产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续。

2022-11-10 14:28:54

绕过中介买房违法吗

答：绕过中介买房不违法，想要避开中介的，注意甄别业主个人身份和对于房屋的处置权，所有的房产中介都是服务商，服务于业主和购房族的，提供的事信息、交易撮合、风险防范、金融和签约后得事务办理等服务，因为二手房的交易比较复杂，撮合的难度会比较大，这就是大部分人选择房产中介的原因。

2022-10-18 10:33:06

房屋买卖中介服务协议的法律问题有哪些

答：房屋买卖中介服务协议的法律问题有：中介机构及其从业人员的资质对于中介合同的效力影响问题；中介机构的审查义务问题；中介人的报酬请求权问题；中介行为中的跳单行为的认定及规避跳单条款的效力问题；法律规定的其他问题等。

2022-10-08 17:23:30

中介服务费收取标准是什么

答：1、中介费：现金按照1%来收取，贷款按照2%来收取； 2、贷款服务费：按房屋总额的1%来收取； 3、担保费：有些中介会收取0.5%的交易保障服务费； 4、代办房地产登记费：每宗不能超过五百元； 5、代办贷款服务收费：每宗不能超过三百元； 6、办理房屋入住相关手续:每宗不能超过两百元。"

2022-09-21 05:14:27

如何收取房地产中介服务费用

答：收取房地产中介服务费用的方式是：一般按照成交价格总额的0.5％至2.5％收取费用。中介费是指房屋中介机构介绍合同双方主体取得联系得以成交后按一定比例付的佣金，一般在中介过程完成后、签订合同时交付。

2022-08-24 19:14:14

房地产中介服务机构要具备哪些条件

答：我国房产中介机构的资质条件是：具备《房地产中介服务机构备案申请表》、企业法人营业执照；法定代表人身份证明有效；组织机构及章程合法；提供正规办公场所证明；具有规定数量的财产和注册资金证明；具有与其从事业务相应资质等级相适应的规定数量的专业人员资格证明并签订劳动合同等。

2022-08-25 01:30:07

房地产中介服务合同的范本是怎样的

答：房产中介合同的内容包括委托人的基本信息、中介的机构信息；房产信息；房产价格与中介服务的价格、支付方法、交付时间和交付办法；中介服务项目的名称、内容、要求和标准；违约责任；争议解决方式。

2022-08-24 00:47:15

房地产中介服务机构应当具备哪些条件

答：房产中介需要具备的条件是：具备营业执照、法人身份证明、组织机构及章程、办公场所证明、中介服务机构备案申请表；具有规定数量的财产和注册资金；具有与其从事业务相应资质等级相适应的规定数量的专业人员资格证明；具备市场可行性研究报告以及房管部门认为必要的其他资料。

2022-08-10 09:33:32