共为您搜索到363条关于“买房注意事项”的问答
-
女子房产被邻居打通入住,开发商一房二卖购房者如何维权?
答:如果开发商一房二卖,购房者可以采取以下维权措施:1. 联系开发商:购房者首先可以与开发商沟通,并要求其承担相应的赔偿责任。如果开发商不积极解决问题,购房者可以通过合同中的条款和法律规定来维护自己的权益。2. 寻求法律帮助:如果购房者认为自己的权益受到了侵害,可以向法院提起诉讼。在起诉前,购房者需要收集证据,例如购房合同、开发商的证书、相关证明等,以证明自己的诉求是合理的。3. 寻求物业公司的帮助:购房者可以寻求物业公司的帮助,通过物业公司与开发商或邻居协商解决问题。如果物业公司能够积极介入并协调解决问题,可以减少购房者的时间和精力成本。4. 寻求第三方机构的帮助:购房者还可以寻求第三方机构的帮助,例如消费者协会、房屋评估机构等,通过这些机构了解相关法律法规和维权渠道,并寻求其帮助来解决问题。总之,购房者需要保持冷静,通过合法合理的手段维护自己的权益。如果以上措施无法解决问题,购房者也可以考虑寻求法律援助,通过法律手段来维护自己的合法权益。
2023-06-26 09:51:56
5个回答 -
杭州买首套房的条件有哪些?
答:(1)在市区范围内暂停对拥有1套及以上住房的本市户籍成年单身(含离异)人士或拥有2套及以上住房的本市户籍家庭出售新建商品住房和二手住房。(2)非本市户籍居民购买首套住房需提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年及以上社保证明,并暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民出售新房。户籍由外地迁入桐庐、建德、临安、淳安四县(市)的居民家庭,自户籍迁入之日起满2年,方可在杭州市限购区域内购买住房,并按照本市限购政策执行。(3)企业购买杭州市住房,3年后才可上市交易。在杭州部分地区暂停实施购房入户政策。在杭州拥有购房资格可开设以下条件。首先是人才引进条件:全日制稀缺大专,本科以上学历(45岁以下)或中级以上职称(35岁以下),应届毕业生只需与企业签订一年以上劳动合同且缴纳一个月社保,往届毕业生需要连续缴纳一年以上社保,硕士以及以上学历可先落户再就业。其次是纳税落户申报条件:外地来杭州市区的个私企业经营者,从2000年开始凡连续两年内缴纳地税满10万元人民币的,法人代表本人可办理落户手续;连续两年每年缴纳地税满15万元的,法人代表本人及配偶、未成年子女可办理落户手续。
2023-06-19 09:14:26
4个回答 -
房子封顶算完成了多少进度?
答:楼房封顶后等于整个工程完成了90%的进度。后续还有不少工程,比如对建筑楼表进行外墙装饰;建筑内要进行水、电、燃气的布局安装;消防设施验收;公共区域也要进行整体装修。之后还要进行小区绿化工程,道路施工,建筑废料清运等,这些完成了后就可以交房验收了,一般交房时间是合同里提前1~2个月的时间。
2023-06-14 09:44:32
3个回答 -
成都天府新区的房子值得买吗?
答:成都天府新区的房子是值得购买的。成都第四版总规奠定了主城中心和城南新中心的双核发展格局,2022年,天府新区实现地区生产总值增长6.7%,居国家级新区第五位。随着经济一路高走,天府新区的民生福祉也不断增进,教育、医疗、就业等为人民群众提供了极高的生活保障,在一系列重大科技基础设施的支撑下,新区社消零总额增速居“11+2”中心城区,总的来说,配套设施完善,产业发展潜力大,生态环境优越,天府新区未来可观,天府新区的房子值得买。
2023-06-14 09:42:36
4个回答 -
房贷共同还款需要担保人吗?
答:房贷有共同还款人不一定需要担保人,具体要根据借款人的自身情况来定。1、当申请房屋贷款的时候,如果借款人收入足够或者信用纪录是良好的,那么贷款一般都比较容易获得审批,不需要找担保人。2、如果借款人的收入是不够的,或者是信用纪录不好的,首付不足,贷款机构就会要求借款人找一个担保人,对房屋的负债作个人承担。如借款人不还款,担保人是要负上还款责任的。在应承作为担保人之前,一定要慎重考虑,原因是当你签名作钱债担保,即是对贷款机构作出个人负责清还欠债的承担。
2023-06-12 09:49:33
4个回答 -
房屋认购协议丢失该如何解决?
答:房屋认购协议已备案,如果房屋认购协议丢了,当事人可以到房管部门进行复制;如未备案可以到开发商处复制均可。但应当在复印件中加盖公章,以确定复印件与原件一致。房屋认购协议是商品房买卖双方在签署预售合同或买卖合同前所签订的文书,是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。
2023-06-09 09:53:02
4个回答 -
买房先付一半房款怎么写收条?
答:1、收条的书写人一定要由收款人书写,而不是由付款人书写,这样可以防止收款人以贷款人擅自书写内容为由,拒绝承认收条的有效性。2、收条尽量简洁明了,不要用模棱两可的语言,语言无法明确是谁向谁收钱,应当用“收给”而不是“收”,没有明确方向性。3、尽量附带收款人和交款人的身份证号码,体现在收条中,这样可以避免不必要的确认收条当事人的过程。因为,有时候某些人的日常用名与其身份证上的名字是不同的,如果收款人是用化名或小名和你交往和书写收条的,那么,该收条的签名就存在重大瑕疵。4、不要书写收条的原因关系,比如:因为什么原因向你收钱,这个与收条本身无关,如果加入就可能产生附带条件的收贷民事行为,导致收款人引用该条件进行抗辩。5、也是最重要的,收款人的签名一定要亲眼所见,如果收款人利用他人之手来签署名字,就会导致收条失去证明力,因此,不要接受已经书写好的收条或事后书写的收条,必须要求收款人当面书写收条。
2023-05-31 13:49:17
4个回答 -
二手房交易有抵押应该注意什么
答:在二手房交易中,如果房屋存在抵押的情况,买家需要注意以下几点:查清抵押情况:买家应该了解房屋的抵押情况,包括抵押金额、抵押期限、抵押银行等信息。可以通过向银行查询或者出具权利证书来确认抵押情况。确定抵押是否合法:如果房屋存在抵押,需要判断抵押是否合法,以避免购买到因非法抵押而存在纠纷的房产。可以通过查阅相关法律规定和咨询专业人士来确定抵押是否合法。与抵押银行协商:如果购房者决定购买已抵押的房产,则需要与抵押银行协商如何转移抵押贷款,并办理相关手续。这些手续可能需要购房者支付额外费用(如解除抵押手续费),需要提前了解清楚。妥善保管相关文件:购房者在购买抵押房产时,需要妥善保管相关文件,如抵押合同、抵押登记证明、解除抵押证明等。这些文件将在处理抵押相关手续时起到重要作用。总之,购买已抵押的二手房需要购房者仔细了解相关情况,并做好充分准备和协商。
2023-05-30 15:00:14
4个回答 -
第一次买房需要注意些什么
答:1、注意重视资金问题购房的时候首先应该要考虑的就是资金问题,如果没有购房资金一切都是白搭,很多的购房者因为一次性拿不出首付而错过了自己心仪的房子,即使有再多的优惠也只能在首付之后才有实际意义。所以资金方面的问题一定要引起重视,除了前期的首付外,还贷问题也要规划清楚,避免出现买了房却还不起贷的情况发生。2、注意需求要明确清楚不管是购房还是购买其他物品,在购买之前应该要明确自己所购买的物品,不能漫无目的的挑选,这是买房大忌,买房并不是儿戏,需要注意的问题有很多,特别是对自身的需求要尽可能的明确清楚。3、注意查五证不管是通过房产中介购房还是通过售楼处购买,都要先看对方的证件,开发商需要具备五个证件,五证即《商品房销售(预售)许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》。4、注意打量楼盘细节选择楼盘的时候,由于需要关注的点比较多,有的朋友就容易忽略细节部分,很多时候人们除了关注价格、区域、配套等大方面之外,会比较容易忽略楼盘的细节,比如停车位配比与使用情况、地下车库的设计、楼间距、小区的居住环境与氛围等等,而这些细节问题又会对购房者日后的生活产生或大或小的影响,所以万万不能忽视。5、注意售楼广告莫轻信在了解房子的时候,会看到相关的宣传广告,有些广告是比较诱人的,不过这其中有不少开发商存在夸大宣传、售楼广告与事实不符的情况,对买方造成误导,这种行为违反了房地产广告管理方面的规定,买方应当及时向工商行政管理部门反映,由工商管理部门依法进行处理。
2023-05-11 09:39:10
7个回答 -
如何判断首套和二套?
答:1、全款买过一套房,再贷款买房算首套。贷款买过一套房,如果贷款没有结清,再买房算二套,还清算首套;2、全款或贷款买过房,后来贷款还清,卖掉了,而且房屋登记系统已经查不到房产了,再买算首套。3、个人名下有两套贷款房,只有一套还清,再买算二套。
2023-04-26 10:07:28
3个回答 -
学位房一定要父母双方的名字吗?
答:不一定。学位房不一定是需要父母为户主,但需要和户主有着直接的亲属关系,比如说为外祖父或者是祖父母的关系。许多学位房的入学资格也各不相同,有一些则是需要户口和房产本的地址都为同一个地区才可以入学。在进行购买学位房的过程当中,需要先到当地的教育局查明入学的具体条件,父母无房产,但是户口是在本学区,可以到当地的街道办出具相关的证明。
2023-04-21 11:07:17
3个回答 -
房屋5年质保是从何时开始算?
答:通常以契税发票完税证明上标注的时间为准,如以契税票出票日期为初试日期来计算,满五年或超过五年即为满五,也就是房子已满五年。另外,如果取得房产证的时间早于契税发票完税证明上的时间,那么房屋房龄起始计算时间则应以房产证取得时间为准。不满2年的房产需要征收房产总价5.6%的营业税,满2年的房产则可以免征。
2023-04-17 09:48:53
4个回答 -
首套房购置税是怎么计算的?
答:1、普通住房:要交1.5%的契税和0.1的印花税这是必须交的,另外5年内的房子要交5.5%的营业税和1%的个人所得税,5年外的就4不用交了。在这个基础上已购公房要交1560*建筑面积*1%的土地出让金,要是优惠的和超标的是6%的土地出让金。回迁房要交3%的土地出让金。经济适用房5年内交差额*10的综合地价款,5年外交成交价*10的综合地价款。2、非普通住房:5年内3%的营业税和1%的个人所得税,5年外交(出售价-当年购买价)*5.5%的营业税,3%的契税,0.1%的印花税,3年内交1%的土地增值税,3-5年交0.5%的土地增值税5年外不交。
2023-04-17 09:42:22
4个回答 -
楼房外立面的材质通常有哪些?
答:1、玻璃砖:玻璃砖是由高压和高温釉瓷砖组成的,由釉和粘土表面被分成粘土和陶器烧制,背面是红色,颜色和图案要比光泽砖更丰富,但由于表面是上釉的,因此耐磨性比光泽瓷砖更差些。2、全身砖:全身砖也叫耐磨砖,正面和背面材质、颜色相同,这种砖主要用于内部和外部墙壁,整个砖块表面不发亮,装饰效果比较时尚。另外,全身砖表面粗糙,光反射后光会漫射,而且反射不温和,眩光。3、彩色砂涂层:这种材料是由丙烯酸共聚物乳液、彩色石英砂,然后加添加剂制作而成,可以应用于各种颜色,而且石英砂粒分级后可以调整涂膜装饰效果,这种薄膜立体效果好,但容易脏灰尘,能够混合成各种天然石材。4、铝合金建筑材料:铝合金建筑材料使用的是铝合金型材,可以确保达到相关铝合金建筑型材相关标准,而且铝合金型材处理期间,要严格遵循工艺要求,避免发生气泡、腐蚀等现象。5、外墙涂料:外墙涂料是现代建筑装饰材料当中比较经济的一种墙面材料,施工简单、装饰效果好、维修方便,而且这种外墙涂料耐污染、耐老化、价格实惠等特点。
2023-04-17 09:40:59
4个回答 -
二手房买到“凶宅” 法院判了!如何才能避免买到凶宅?
答:1、多向邻居打听。很多购房者买房后发现是凶宅多半是听邻居们说的,为了规避这一情况,建议购房者买房之前就先到小区内“暗访”一番,可以问问周围的邻居了解一下房屋的历史,与邻居热络起来建立感情,发现房屋“身家清白”后才可最终敲定。2、写清合同细则。当然了有的人前期调查好了但后来发现是凶宅,这又该怎么办呢?建议大家从一开始就在合同的约定中下工夫,写清如证实是凶宅可合理退房并获得相关赔偿等细则,以确保自己处于有利的地位,为日后的维权奠定基础。3、查查凶宅信息。目前某些城市的房产中介公司已正式建立了凶宅数据库,可能个别地区的凶宅数据库还没有。但是只要购房者够细心,还是可以利用网络搜集武汉的凶宅信息的,建议购房者们买房前不妨多打听一下“小道消息”,适当“捕风捉影”一番,大胆假设小心求证,防患于未然。
2023-04-17 09:38:51
4个回答