共为您搜索到363条关于“买房注意事项”的问答
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花157万买凶宅卖家被判赔偿10万元,怎样避免买到凶宅?
答:1、多向邻居打听。很多购房者买房后发现是凶宅多半是听邻居们说的,为了规避这一情况,建议购房者买房之前就先到小区内“暗访”一番,可以问问周围的邻居了解一下房屋的历史,与邻居热络起来建立感情,发现房屋“身家清白”后才可最终敲定。华律网2、写清合同细则。当然了有的人前期调查好了但后来发现是凶宅,这又该怎么办呢?建议大家从一开始就在合同的约定中下工夫,写清如证实是凶宅可合理退房并获得相关赔偿等细则,以确保自己处于有利的地位,为日后的维权奠定基础。3、查查凶宅信息。目前北京一家房产中介公司已正式建立了凶宅数据库,武汉的凶宅数据库还没有。但是只要购房者够细心,还是可以利用网络搜集武汉的凶宅信息的,建议购房者们买房前不妨多打听一下“小道消息”,适当“捕风捉影”一番,大胆假设小心求证,防患于未然。
2023-03-16 10:17:50
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购房者在买房的时候需要注意哪些事项
答:购房者买房要注意的问题有:注意房屋产权是否明确;买卖双方身份证明是否真实有效;房屋质量是否合格(查验房屋住宅质量保证书、住宅使用说明、竣工验收备案表,核实面积实测表,了解房屋实际面积并与合同进行核实,索要管线分布竣工图);中介公司是否存在暗箱操作等。
2023-02-22 09:47:15
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洋房是几层楼的房子?买的时候要注意什么
答:1、买洋房需要注意楼层:洋房一般来说它的楼层为6层以下的板式建筑,但是洋房与多层住宅有一些区别的,要知道洋房它是多层的,但是多层又不一定是洋房。2、买洋房需要注意面积:洋房适宜的套内面积大概就是在120-180平方米。如果面积太大,这样不如直接去买别墅;而如果面积太小,这样失去了洋房的舒适性。3、买洋房需要注意户型:通常情况下,洋房的户型它也是通过了花园和地下室这些来进行提价的,比如说像顶层它会赠送有阁楼或露台,这样它的价格相对来说就会高起来,所以说买两端楼层的户型就是最理想的,如果中间层有闪光点也是值得购买的。4、买洋房需要注意品牌:洋房在选择时候还是要注重开发商的实力和开发经验。因为实力好的开发商这样才能顺利完工以及项目自身配套得以完善的先决条件。
2023-02-20 16:04:52
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购房发票是增值税发票吗
答:1、购房开的不是增值税发票,而是不动产发票。不动产发票是地税部门的发票,专门用于销售房屋、建筑物这些业务使用的,开发商开的,就是不动产发票。土地增值税是对转让土地和不动产增值部分征收的一个税种。2、增值税专用发票是由国家税务总局监制设计印制的,只限于增值税一般纳税人领购使用的,既作为纳税人反映经济活动中的重要会计凭证又是兼记销货方纳税义务和购货方进项税额的合法证明
2023-02-20 09:37:46
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低层房子采光不好怎么办
答:1、营造穿透格局:采光不足是硬伤,能做的就是户型改造。在征求过物业意见的情况下,可以将一些非承重墙打掉,将面积重新优化组合,虽然方法简单粗暴,但也是最有效的。我们做隔断的时候可以选择用玻璃隔断,镂空木质隔断等,将空间连成一片,视觉更通透清爽,有时候甚至可以用家具来达到隔断的效果,但切记不要做封闭式的隔断。2、人为增加光源:可以在房间的四角装上LED灯,利用光源反射来增亮空间,这样房间里开了灯就会很明亮。或者可以将镜子安装在正对窗户的墙上,或是靠着阳台边的位置悬挂,镜子有反光源和延伸空间的奇效。3、浅色作为室内基调:房子采光本来就不佳,所以我们在进行室内色彩的选择时,就要避免暗沉的色彩。浅色系具有放大效果,尤其是白色更具有良好的反光效果,可在昏暗的客厅、客房等采光差的地方使用白色基地处理,配合浅色系壁纸、门等,这样可以相对增加室内的亮度。相对而言,地砖的反光效果要比木地板更好,因为可以选择明亮、耐磨、反光、柔和、均匀的地砖,比如大理石砖、玻化砖等。
2023-02-09 09:33:49
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买低层房子要注意什么
答:1、检测房屋是否防潮:可以选择一个雨天进行看房,这样可以在现场查看是否会有潮湿情况,若房屋底下有地下车库的话,那住宅与地面还有一定的距离,这样还能减少一些湿气。2、看采光问题:对于低层来讲,光线一般会受到很大影响,除了后期的补救,户型它本身就是一个的非常重要因素,所以在购买房屋时一定要查看楼房周边楼间距的大小,距离越大,那它的采光效果也更好。3、查看排水管道:购买低层必须要查看管道系统的处理方式,查看排水系统是否单独设计,若是单独设计的,那一般都不会出现有堵塞问题,如果没有那就要看它的管道是否粗大,否则等到入住以后就会发生堵塞情况。
2023-02-09 09:32:39
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房间有低频噪音是什么原因?
答:低频噪声虽然噪声整体声压级水平不太高不容易被人耳察觉,但其传播能力强,且常常为长时间持续的污染源,容易对人体产生长远的伤害。在住宅室内,经常会遭受来自于建筑公区的电梯、水泵的长时间持续性低频噪声,还有室内设备比如空调、冰箱的间断性低频噪声污染。
2023-02-04 17:11:13
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买新房的时候,要了解哪些信息
答:一、开发商的口碑开发商的实力和口碑通常是成正比的。购房者可以在网上搜索开发商的相关新闻,也可以在业主论坛或者到其已交付的项目现场,亲自向居住的业主打探情况。对于已经开盘的项目,业主是最有发言权的。如果楼盘发生资金或质量问题,业主论坛和业主群里肯定会有相关的讨论。如果一个楼盘爆出的问题很多,说明这个开发商不可靠。如果业主对开发商的评价非常好,通常这个开发商的实力不会太差。二、开发商的资质等级开发商的资质等级是根据开发商的经营年限、注册资本、建筑质量合格率、开发面积等来划分的,主要划分为一级、二级、三级、四级和暂定级,其中一级资质要求较高。在有条件的前提下,尽量选择一级、二级资质的开发商。三、开发商的五证开发商必须取得完整的五证才有销售商品房的资格,但是在现实生活中,开发商未办齐五证就让购房者收楼的情况时有发生,因此小编建议大家最好还是提前留个心眼,在签合同前看看这个楼盘是否五证齐全,并弄清楚预购的房屋是否在预售范围内,以确保产权证可以顺利办理。五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。其中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》这两个证,并且注意尽可能看下五证原件,因为复印件很容易作弊。四、开发商的销售情况在售楼处一般会有销控表,这个表可以直观展现一个楼盘项目还有哪些房源在售,通过参阅销控表可以快速选定自己心仪的房源。此外,不管售楼处现场有多火爆,销控表能反映出该楼盘的真实销售情况。五、周边规划情况很多开发商在拿地的时候,周边都是荒地,这些地是做什么用的、后期有哪些规划等问题一定要找销售人员问清楚。另外,要在相关网站上查询核实,因为这些都关系到你入住后的生活质量。
2023-01-31 15:55:07
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把自己的房子卖了再买房算首套房子吗
答:如果买了一套房再卖掉且已完成过户,即名下已没有房产了,那么再次贷款买房则是首套房;如果已经卖了但还没有完成过户,证明现在房子还在自己的名下,再次买房则不属于首套房。
2023-01-30 09:42:05
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天津买房要注意哪些事项
答:1、检查房屋基本信息。选好了房屋之后,在和开发商签订购房合同时,一定要注意再次和开发商确定合同里的楼盘信息,如房屋所处的是哪一栋、几单元、第几层、房间号、户型面积、价格等,查看这些信息是否和自己所认定的是一样。2、考察开发商的实力。如果楼盘的开发商实力强大,那么新楼盘的选址、物业服务标准,还是建造的房屋质量、户型,肯定都是值得购房者去进行购买的,现在开发企业跑路事件屡见不鲜,如果开发商的信誉不好,那么在购买这个楼盘房子的时候风险可能也会很大。
2023-01-11 09:20:24
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买二手房应该注意哪些方面
答:1、确定好房产的权益信息在二手房的交易过程中,弄清楚房子的产权信息是非常重要的,在二手房纠纷案中,卖方不是房屋本人的情况时有发生。产权不明确、有纠纷的一定不能购买,这往往是购房者容易忽视的一个环节,也是产生购房风险的根源。2、明确过户、房款交付时间和形式购买二手房要经过产定金、交房款、办理过房手续等环节,在这过程中一定要明确过户时间以及在有效期内未过户情况下原业主应该要负的责任,这样可以保护好新业主的权益避免因为房价的涨动原因,造成原业主加钱以及不愿过户和推迟过户的现象出现。3、一定要进行实地探查房屋质量信息以及是否还在处于出租状态购买者在购买二手房时一定要把这个房子的相关信息全部掌握。房屋质量问题不需要小编过多的赘述了,这都是大家关心的问题,相信大多数的朋友在购买二手房的时候都会去检查的。但是很多朋友往往会忘了去询问房子目前的状态,是否还处于出租的状态。很多朋友在购买二手房的时候,付完款了过完户了,却发现房子还处于出租的状态,根本没法入住。导致自己的入住时间推迟了,相应的权益也损失了。所以在购买二手房之前一定要问清楚现在房子的状态。4、选择靠谱的中介多数的二手房交易都是通过中介来进行的,找一个靠谱的中介,这一点也非常重要啊。小编身边的朋友已经出现好几起因为中介信息不明,导致吃了亏的。现在很多中介虚假信息,而且很多中介在销售二手房的时候根本不懂手续流程,以及中间会出现的风险。导致在购买二手房的过程中出现违约,不愿过户的现象出现。所以如果能够选择一个好的中介,能让自己省不少的心。
2023-01-09 09:17:58
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2022年外地人怎么在合肥买房
答:1、合肥户籍:限制区内无房可购买2套新房,二手限制区内1套,非限制区内二手房数量不限,但要注意这里的顺序,如果已经有1套二手房,只能买1套新房;2、集体户:原集体户只能在限购区内购买一套,在市区登记的集体户和亲友的户口就等同于合肥市,同上;3、社保和个税购房:近两年,如果近两年在合肥累计有6个月社保或个税缴纳记录,可以在限购区买一套;4、四县一市户籍:户籍在肥东、肥西、长丰、庐江、巢湖的购房者,可在限购区内购买一套;5、高层次人才:相当于合肥市户口,A类人才可逐案商议,首批BCD人才可享受30%、25%、20%的住房补贴(合肥市重点产业链仓储企业、专精特新企业、新型研发机构的高层次人才通过《合肥市高层次人才分类认定申请管理制度》认定);6、紧缺人才:相当于合肥户籍,首套可享20%住房补贴(相关领域紧缺人才和紧缺团队已被市紧缺人才引进委员会认定);7、高级技师、技师、高级工:在合肥市重点产业链仓储企业、专业化、专业化企业工作的高级技师、技师、高级工,购买合肥首套房,不受落户限制,即可以买一套;8、医生:相当于合肥市的户籍,首套可享受10%的住房补贴;9、研究生和本科生:在合肥首次购房不受落户限制,即可以买一套。
2022-12-27 09:46:44
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二手房交易注意事项都有哪些
答:1、买卖双方身份确认在进行二手房交易的时候,双方都需提供合法证件,例如卖方需提供房产证、身份证原件,还有购房发票等相关凭证,供买方初步确认产权证的真伪。2、房屋产权应当明晰明确注意查看产权证上的房主与卖房人是否为同一个人,而且买方还要注意房产证上的署名个数,如果有两个以上,属于多个产权共有人。签订合同时,必须其他共有人同意才有效。如果有时间,最好让中介一同前往房管局查询产权真实性,并了解房屋有无抵押或查封问题。3、核实房屋面积二手房交易时,合同上房屋的建筑面积要仔细看,要与产权证上的建筑面积一致,否则会造成不必要的损失。4、签订购房合同签订购房合同时,要将房屋价格、支付方式、过户时间、双方履行义务条款及违约责任条款备注在合同中。此外,如果房子产权属于共有人时,要审核其它产权人,并约定办理过户手续的时间。
2022-12-24 14:19:46
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买房子找中介便宜还是找售楼部便宜
答:肯定是售楼部卖的价格更低一些。因为很多中介公司跟售楼部都是有合作关系的,中介公司从售楼部那边拿到房源以后再卖给客户,那中介公司会从中间获取一部分的中介费用,还会获取售楼的提成,而如果购房者是直接从售楼部那边买到的房子,中间的中介费用也不用去缴纳,甚至还有可能在活动期间,开发商会给予不小的折扣。
2022-12-23 10:03:00
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购房者维护合法权益都有哪些途径
答:1、与开发商或中介协商解决。争议双方直接协商是目前解决房地产争议的最常见途径,也是维权过程中第一步。不管发生什么,首先要想到好说好商量,这是效率最高的,给双方节省大量时间。不管是口头还是书面形式,跟开发商或中介直接沟通,指出问题并商议解决办法。2、请求媒体曝光。如果开发商或中介态度不好,特别是大公司,更在乎外部形象,可以通过媒体曝光倒逼尽快解决问题,同时也给其他购房者进行了警示,如果能造成较大的社会影响,应该会有作用的,但也要知道,媒体没有强制权。3、求助于消协并发起投诉。如果协商不成,那就可以找当地消费者协会投诉,求助消费者协会对相关商品房买房纠纷进行调解。当然你需要提交详细的文字材料和证明材料。哪怕消协可能不会对开发商做出太大的强制性约束,但会影响到开发商的声誉。所以也会起到一定的震慑作用。4、向当地主管部门申请调解处理。向当地主管部门申请调解处理针,包括在购房时遇到交房后宣传与实际不符、质量、延期交付、物业管理、虚假广告、收费等问题,购房者可以向当地建委、规委、房管局、工商局、物价局等相关部门投诉并申请调解、处理。5、向仲裁委员会申请仲裁。如果是行政争议之外的纠纷,如购房合同的履行等问题,购房者可以向仲裁委员会申请仲裁,仲裁委员会的仲裁结果对双方当事人均具有法律约束力。当然前提是,双方在合同中有约定仲裁条款,或者事后达成书面仲裁协议,否则仲裁机构无权受理。这种方式比较快捷,而且也都是双方约定的仲裁机构。6、最后迫不得已就走诉讼。通过以上渠道都无法解决问题时,最后迫不得已,那就只能通过司法途径,向地方法院提起解决相关问题的诉讼了。诉讼讲求证据,购房者一定要注意收集证据。并且要保留好相关的证据。掌握了证据,在诉讼中就会事半功倍。
2022-12-20 09:29:57
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