共为您搜索到363条关于“买房注意事项”的问答
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买房要警惕哪些特殊房产
答:1、一直未办理房产证的:在购房交易过程中,如果购买的房子只有购房合同和发票,而未办理产权证则尽量不要购买,一直没办理房产证很可能是开发商的原因才导致无法办理产权证。购房者在房屋买卖交易完成的同时,应要求卖方及时协助自己到房管部门办理房屋过户手续,因为只有真正过户了,房子才是你的。2、配套房、中低价房:配套房是指政府提供优惠政策,限定建设标准,供应本市重大工程、重点旧区改造等建设项目被拆迁居民的政策性商品住房。中低价房是指政府提供优惠政策,限定建设标准,供应本市中低收入家庭的政策性商品住房。很多地方规定,配套房、中低价房在取得房地产权证后的5年内不得转让、出租,但这些规定不是法律或行政法规,因此即使违反也只不过是不能立即办理过户手续,买卖合同本身还是有效的。但是,由于要等到五年之后再过户,法律风险是很大的。3、产权交易受限制的:买房时,购房者要看其是否符合上市交易的条件。主要看看该房屋是否存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题,如果有这些特殊性质的房屋,就一定要谨慎了,还有其他的房产,比如军产房、院(医院)产房、校(学校)产房等公房等。
2022-11-14 10:51:48
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买房排号注意事项?
答:1、虚假造势:在买房前先排号,想必这是绝大多数购房者都经历过的事情。排号是为了更准确地了解市场,明晰项目的市场接受度,因此在楼市中,白金卡发放、VIP销售、排号、内部订房等造势“烘托”的楼盘销售方式屡见不鲜。开发商因此大获利益,而消费者明知是“当”也得上。2、摇号排号的“障眼法”:开发商通过排号情况来确定开盘节奏和新推房源的套数,从而营造出热销的场面。很多人反映,排号的人数远远多于实际推出的房源数。比如某项目,3月份开盘预计推出的房源仅300套,但是目前就已经有800多人排号。一位知道行情的购房者说,在“人多房少”的情况下,开发商都是摇号卖房,摇到号的像是中了彩。房子销售自然就火爆,因为大家都很紧张,以为很多人抢房子,怕买不到。事实上,楼盘这种排号摇号的销售方式,是现在开发商卖房的常用手法。更为常见的认购方式是先排号再摇号。如果某一户型或楼层的房号有限,就从已经缴纳订金的消费者中随机抽取一部分。这种营销方法用竞争机制刺激消费者:你不买后边还有那么多人等着呢。3、“滥竽充数”的排号单:在开发商出具的排号协议上,许多条款都对开发商有利,排号单上,连房屋套型、面积、朝向都没有明确的约定,因此,在开发过程中,难免出现房屋面积变化,套型走样,开发延时,房价上涨等种种问题,从而购房者与开发商双方产生诸多怨气。
2022-11-14 10:49:08
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异地买房要规避哪些风险?
答:异地买房的风险有:不了解当地购房政策、异地使用公积金情况、房产项目的背景;遭遇开发商无资质、恶意搭售;签订合同时双方的权利义务与违约责任不明确。
2022-11-14 10:45:31
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认购书的作用是什么?
答:认购书的作用是为购房者提供确定购买前的缓冲期,近年来虽然商品房认购书的签订产生了很多纠纷,但是它也有着积极的意义。对于买房者来说,商品房认购书可以为购房者提供确定购买前的缓冲期。签订认购书后一般有一段时间才签正式合同,购房者可以利用这段时间好好考虑和观察,避免草率签约,又不会因为考虑而丧失买房的机会,即使决定不买丧失的也可能只是少量定金。
2022-11-14 10:43:53
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购房时机如何判断?
答:1、从一个地区的房屋均价看买房时机:通过一段时间该地区的房屋均价来判断该地区房子价格的涨跌势,如果处于涨势不要急着买,如果处于跌势,如果房价跌到一定时候基本持平,那么就可以考虑买房了。2、从个人年收入与购房成本相比较来看买房时机:每个人的情况不一样,比较一下购房成本与个人年收入,如果个人年收入占购房成本的1/10还多,而且房价没有出现涨跌之势,目前又缺少房住,可以考虑买房。如果个人年收入不够买房成本的1/10,那么除开日常生活开销,还房贷压力就有些大了。3、从推销房子的多不多看买房时机:如果推销房子的不多,说明房子处于热卖期限。如果推销房子的很多,包括我们不断接到推销房子的电话,或者收到类似的广告,说明房子不好卖,这个时候买房比较好。4、通过银行利率看买房时机:很简单,银行利率高,就不是买房的好时机,说明房子是处于热卖时机。银行降低利率,而且从一段时间来看,利率已经是相对最低的了,这个时候的房价也是处于低谷。5、对于国家政策导向的房子同样要看好时机:比如国家政策导向刚出台,这个时候的房子是比较热的,价格一般会出现上涨趋势,我们应不要着急买,等过一阵看看房价稳定之后再作打算。6、没多少余钱的上班族买房如何看时机:对于普通上班族,一般没有多少余钱,这个时候买房的话,建议选择贷款买房,一般贷款的年限越长越好,虽然总额看起来比较大,但是还款压力小。但如果贷款年限少,我们的生活压力就大,而且而且如果没有一定的余钱,可能会丧失很多投资机会。所以如果自己目前有比较稳妥的投资方向,而且比银行贷款利率高不少,暂时不建议买房。
2022-11-11 10:03:56
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买房首付时应该注意什么
答:一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证。有了许可证,则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办产权证的关键。购买时需要注意所购楼号是否在预售范围内。如果购买的是现房,则开发商须提供房屋所有权证和国有土地使用证。购现房需要查看开发商是否有大产权证。
2022-11-11 09:25:28
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认购书中都有哪些内容?
答:1、买卖双方基本情况:首先针对房产交易的双方基本情况都会在认购书中写明,通常购买新房的话,卖方就是开发商,即开发商名称、地址、电话,销售代理方名称、地址、电话;买方就是购房者自己,是个体,即购房者名称、姓名、地址、电话、身份证件种类。2、房产情况:认购书是购房者在选购好房子之后才签订的,所以认购书中也应该明确所交易房产的真实情况,包括楼盘地址、认购房屋的楼号、楼栋号、房间号、朝向、建筑面积、套内建筑面积、公摊面积等等。3、付款方式及金额:房子的基本情况写清楚之后,房子的交易价格也是敲定好了的,而为避免买卖双方违约,也是需要在认购书中写清楚的,通常认购书中,这一部分占据了比较大的篇幅,针对房屋价款的具体内容,包括房子单价、计价面积类型、总房款、付款方式(全款、分期、贷款或其他方式)。
2022-11-08 10:00:51
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签认购书的时候需要注意什么?
答:签订认购书时要注意的问题有:注意房屋产权是否明确;房屋质量是否合格或是否与合同要求一致;是否存在定金不退的霸王条款;仔细审查关于房屋面积的约定,明确关于房屋质量的约定;注意中介是否存在暗箱操作等。
2022-11-08 09:51:08
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买二手房应该注意那些问题
答:买二手房需要注意:房屋证件、土地使用性质,土地使用年限、是否有市政规划、房屋是否合法、单位房是否获得范围买卖允许、是否拖欠物管费、注意房子的内部问题、单位房屋是否侵权、中介公司是否违规、合同约定是否明确、注意价格问题、注意房款交付方式等。
2022-11-07 15:17:46
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买房要注意哪些事项避免被骗
答:1、虚假宣传开发商在前期的楼盘宣传中,在价格上,用低价诱导购房者,而实际购买时却说没有这个价格;用时间模糊距离,如距离市区仅十分钟;还有就是在建筑面积和使用面积上故意混淆,不标明。避免:学会看楼书,一看预售许可证号,二看开发商的名称,三注意有没有“最”等极端用词;实地考察很重要,配套距离等都能考察出来;合同里要核实广告内容是否包含在合同中,一切承诺都要写进合同。2、定金与订金“定金”指在订立房屋买卖合同时,为保证双方认真履行合同,由购房者先行向开发商交纳部分款项,待合同履行后,定金应当退回或抵作房款。具体法律效应,不能轻易退还。而订金则是指购房者与开发商就房屋买卖的意向初步达成协议后,准备进一步协商所签订的临时认购协议中约定的落订款项。当购房者不想买时,可要求开发商退还。开发商常有意混淆,欺骗购房者。避免:首先不要轻易与开发商签订认购协议书,不要交定金。其次留意开发商是否将订金写成定金,混淆了二者的概念。3、修改规划开发商为吸引客户购买,承诺小区规划有游泳池、大型超市、高达50%以上的绿化率等,但购房者在买房后或者交房入住后,却发现开发商擅自更改规划,并没有兑现当初的承诺。开发商修改规划的事情也是时有发生。避免:是否写进合同很重要,开发商对于小区的规划的具体内容已经口头的承诺都必须写进合同才能保证购房者不会被欺骗,即使出了问题,也能维权成功。4、房屋质量这是让购房者最头疼的问题之一。常见的房屋质量问题有墙体楼板裂缝、渗水漏水、承重墙空洞、层高面积缩水等等。避免:验房是避免房屋质量问题的关键。在收房验房,提前学习验房的技巧和知识,或是委托专业的验房人员,可以尽量保证自己的房子在后期不会出现质量问题。
2022-10-31 17:46:34
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双方可否在结婚前合资买房
答:双方可以在结婚前合资买房,为防止日后纠纷,可以起草一份协议,约定你们之间的权利义务,可以进行一个公证,证据是越多越好,这样更能保护您的权益的。证据诸如你刷卡的银联存根都是可以证明的,关键是看你刷的是什么款,是否与购房有关。另外就是可以做财产公证,证明你有一半的产权可以做财产份额的公证。
2022-10-31 10:21:09
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限房令代表什么意思
答:限房令是政府出台的控制百姓投资房地产的一种政策,限房令主要是限制百姓购买二套住房和投资者炒房,目的是控制房价日益高涨的房价,目前我国很多城市开始出台商品房限房令。
2022-10-29 10:19:11
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购买城改房要交土地出让金吗
答:要交,在规定发布之日以前,按出售价格的10%上交,在规定发布之日以后的,产权人应按原购房价格和出售价格价差的70%补交土地收益等价款。出售价格低于市有关部门公布的同地段房屋状况基本相似的普通商品住房价格(以下简称指导价格)的,应按指导价格计算价差。
2022-10-29 10:17:33
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买房办理未婚证明要什么原材料
答:当事人户口簿或户籍的证明、居民身份证原件、二寸的近期的半身免冠彩色照片2张、离婚者应提供离婚证或法院调解(判决)书,丧偶者应提供公安机关部门出具的死亡证明或丧偶证,委托他人办理的还应提交由当事人签名的委托书和被委托人身份证。
2022-10-29 10:12:30
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买限价房的益处有什么
答:在政策上,政府越来越重视限价房的建设,政府加大了限价房的开发力度,并出台相关政策如限制限价房的购房人群、给予相关购买优惠等。近年来新开发的限价房,其地理位置已开始转向四环以内地区,开发单位对于建设限价房逐渐积累了经验,在配套设施上,绿化环境等细节上都有进步,更加关注其适用性,因此限价房的优势十分明显。
2022-10-29 10:11:37
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