买房要注意哪些事项避免被骗

其他3条回答

• 

  135****4606

  2022-11-02 23:28:39

  1、虚假广告
  开发商在前期楼盘宣传中，在价格方面，用廉价诱发购房者，但实际购买的时候却这样说并没有这个价位;用时长模糊不清间距，如间距城区仅十分钟;另外就是在总建筑面积和使用的面积上有意搞混，不标出。
  防止：学好看楼书，一看预售证号，二看开发商的名字，三留意是否有“最”等极端化措辞;参观考察很重要，配套设施间距等都可以调查出去;合同上要核查广告方案是否包含在协议中，一切承诺都需要写到合同书。
  2、定金与预付款
  “定金”所指签订房屋买卖协议时，为确保彼此用心合同履行，由购房者优先向开发商缴纳一部分账款，待履行合同后，定金理应退还或抵作购房款。实际法律效力，不会轻易退回。
  而预付款乃是指购房者与开发商就房产买卖的意愿基本达成共识后，提前准备进一步商议所签署的临时性认购协议书中合同约定的落订账款。当购房者不想买时，可规定开发商退回。开发商常有心搞混，出轨购房者。
  防止：最先尽量不要与开发商签署认购协议，不必交定金。次之注意开发商是不是将预付款写出定金，混淆了二者的定义。
  3、改动整体规划
  开发商为吸引顾客选购，承诺小区设计有游泳馆、大型商场、达到50%以上小区绿化率等，但购房者在买了房子或是拿房入住后，结果发现开发商私自变更计划，并没兑付从前的承诺。开发商改动布局的事儿都是经常发生。
  防止：是不是写到合同书很重要，开发商针对小区里的整体规划具体内容早已口头上的承诺都必须要写到合同书才能保证购房者不被出轨，即便出问题了，也可以法律维权取得成功。
  4、房屋质量问题
  这也是让购房者最头痛的问题之一。比较常见的房屋质量有墙面墙体裂缝、渗漏渗水、承重梁裂缝、楼高总面积出现缩水这些。
  防止：验房是防止房屋质量的关键所在。在交房验房，提前预习验房技巧与知识技能，或者授权委托更专业的验房工作人员，能够尽量保持属于自己的房子在后续不会有产品质量问题。

  查看全文  0
• 

  130****4757

  2022-11-02 19:07:13

  定金和定金定金是指在订立房屋买卖合同时，为确保双方认真履行合同，买受人应先向开发商支付部分款项，定金应在合同履行后退还或抵销。定金是指买受人与开发商就房屋买卖意向达成初步协议后，准备进一步协商签订的临时认购协议约定的定金。

  查看全文  0
• 

  138****4159

  2022-11-02 15:24:27

  1、虚假宣传
  在前期的房地产宣传中，开发商用低价诱导买家，但实际购买时说没有这个价格；用时间模糊距离，比如距离市区只有十分钟；还有，建筑面积和使用面积故意混淆，没有标明。
  避免：学会阅读建筑书籍，查看预售许可证号码，查看开发商名称，三注意是否有最等极端词；实地调查非常重要，支持距离可以调查；合同应核实广告内容是否包含在合同中，所有承诺应写入合同。
  2.定金和定金
  押金是指在签订房屋销售合同时，为确保双方认真履行合同，买方应首先向开发商支付部分款项。合同履行后，退还或抵消房屋款项。具体的法律效力不能轻易退还。
  存款是指买方与开发商就房屋销售意向初步达成协议后，准备进一步协商签订的临时认购协议中约定的存款。当买方不想购买时，开发商可以要求退款。开发商经常故意混淆和欺骗买家。
  避免：首先，不要轻易与开发商签订认购协议，也不要支付押金。其次，注意开发商是否将押金写入押金，混淆了两者的概念。
  3、修改规划
  为了吸引顾客购买，开发商承诺社区规划包括游泳池、大型超市、50%以上的绿化率等。然而，买家发现开发商擅自改变计划，未能履行原来的承诺。开发商不时修改计划。
  避免：是否写入合同非常重要。开发商必须口头承诺社区规划的具体内容，以确保买方不会被欺骗。即使有问题，他们也能成功地保护自己的权利。
  4、房屋质量
  这是买家最头疼的问题之一。常见的房屋质量问题有墙体地板裂缝、渗漏、承重墙空洞、层高面积缩水等。
  避免：房屋检查是避免房屋质量问题的关键。在房屋检查中，提前学习房屋检查的技能和知识，或委托专业的房屋检查人员，您可以尽量确保您的房屋在出现质量问题。

  查看全文  0