共为您搜索到302条关于“产权到期”的问答
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商品公寓房40年产权到期后怎么办?
答:自动续期,然后缴纳土地出让金。根据《物权法》第一百四十九条,住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。也就是说,房屋房屋40年产权到期之后,房屋业主可向房屋所在地的土地管理部门提出续期申请,申请获得批准之后,重新签订土地有偿使用合同,并根据当时的签合同时的地价水平,补缴土地出让金,从而重新获得土地使用权。
2020-04-07 15:03:51
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商品房产权到期后还可以买卖吗?
答:商品房使用年限到期了以后需要续期才能买卖,虽然土地所有权有期限,但是房屋所有权,是永久的,只要还没有毁坏,就归产权人所有;而土地只是使用权,期限到了之后,就必须要续期。商品房一般都是建在国有土地上的房屋,商品房的使用年期其实指的是商品房所在的国有土地的使用年限。国有土地即全民所有的土地,通常与商品房相关的土地类型包括商业用地和住宅用地,商业用地的土地使用权年限是40年,住宅用地的土地使用年限是70年。
2020-04-03 16:17:58
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房子50年产权到期后怎么办?
答:房子50年产权期满后全自动续期。《城市房地产管理法》第二十一条要求:“土地使用权转让合同规定的应用期限期满,农田使用人必须再次应用农田的,理应于期满前一年申请办理续期,除依据社会发展集体利益必须取回该幅农田的,理应给予准许。经准许给予续期的,理应再次签合同,并交货土地使用权出让金。土地使用权转让合同规定的应用期限期满,农田使用人未申请办理续期或是虽申请办理续期但按照前述要求没获准许的,土地使用权由國家无尝取回。”
2020-03-19 13:17:09
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房屋产权70年后怎么处理?
答:根据目前的法律规定,商品房的土地使用权如果是到期后,住宅用地是可以自动续期。1、我国《物权法》第149条对房屋产权到期后的情况有规定:(1)住宅建设用地使用权限的时间届满的,可以自动续期;若当土地使用权已经届满后没有申请续期,那么,土地使用权和地上房产由国家无偿收回。由于,房屋不能脱离土地,单独存在,因此房屋所有权也就自然消失。(2)该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定执行;没有约定或约定不明确的不动产,依照法律、行政法规的规定办理。2、《城市房地产管理》中的第21条也有规定:在土地使用权出让合同约定年限届满后,如土地使用者需要继续使用,可以在期限届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地的外,其他续期申请应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。3、通过总结,我们可以知道,房屋在70年产权到期后,有两种情况:(1)延长土地使用权期限。这种情况的话可以由房屋业主联名来向当地的国土资源局提出申请,补交土地出让金。目前,国家尚未出台关于出让土地续期的实施细则,更没有对出让房屋土地使用权续期出让金收取标准作出规定。当然一般而言,续期费用不会太高,这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。(2)如果是根据规划需要,国家需要收回土地和地上建筑物的。那么业主也可以得到相应的经济补偿,用类似拆迁安置的办法解决。当商品房已经达到70年,可以申请续期继续使用,当然,需要注意的是,若没有申请续期,则国家收回土地使用权同时无偿收回房屋使用权。
2020-03-18 14:05:51
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房产70年产权到期后会收走吗?
答:不会被收走,70年产权到期只是土地使用权,房屋所有权是永久的。
2019-12-26 16:15:10
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房子70年后产权到期归谁?
答:中国土地制度是国家出让使用权,住宅用地使用权为70年,办公建筑用地使用权为50年,商业建筑用地使用权为40年,所以一般我们都说成住宅产权、商业产权等等。建筑的产权永远是业主的,但是,土地是国家租给你的,土地使用权到期后,补交土地出让金,继续租用。户籍是指“登记居民住户的册籍”;通俗的叫法就是“户口登记簿”,或者“户口本”。户籍是居民户口的法律赁证,没有履行户口登记的,就不能认定为有户口。土地使用类型由城市规划部门在用地前确定,商用住宅一般不能入户,但是,如果实际使用是住宅的,可以询问当地派出所登记入户,如果派出所不通融的,可以做变更登记,流程如下:
2019-12-09 13:23:56
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车位产权到期后怎么办
答:车位产权在到期之后,目前还没有明确的规定,在通常情况下产权到期处理办法都是根据土地上的建筑物决定。住宅下面的车位产权到期,可以随着房屋的产权年限到期以后并续期成功的时候,随着房屋的继续使用而继续使用。在进行购买车位的时候需要注意以下三点:1.如果购房者是把车位和房屋一起购买的情况下,那么在签订预售合同的补充条款时,应当要把车位的范围、车位号、预售面积、预售价款等情况约定清楚,附上平面图。2.还需要注意车位是否有产权。车位包括敞开式地上车位、小区建筑区划内规划建设的车位、未计入公摊面积的地下车位、计入公摊面积的地下车位、人防工程车位、非人防工程地下车位和机械车位。要在合同里明确车位属性,以及是否计入产权。3.购买无产权车位的风险很大,尽量不要选择。
2019-12-05 13:27:36
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房子产权到期后该怎么办?
答:房子产权到期,业主可以再重新缴土地出让金(具体数额和比例还没有明文规定,一般默认自动续期)。小区土地到期后,业主联名提出再交一份土地出让金,和国家达成新的协议,就可以安心继续住下去。这种处理方式其实可以参考农村的联产土地承包责任制。另一种情况是国家连同土地和房子一起收回(这种情况的可能性很小)。土地属于无偿收回,而房子是属于个人的,国家会给予补偿,这种情况会类似于拆迁安置。
2019-11-14 17:34:55
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商品房产权到期后要交多少钱
答:续期费用最高不会超过五位数,最低不得低于每平方15块6,你可以根据自己的现在的房子算一下到时候你需要缴纳多钱。
2019-11-09 13:44:24
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商品房70年产权到期怎么办
答:1、根据国家现在的规定,房子70年到期后自动续约。土地的所有权是国家的,我们只是有使用权,70年就是指的土地的使用权年限,到期的只是土地租用时间,不是房产,到时候可以继续缴纳土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。2、土地如果到期,人们具有优先向国家申请延续土地使用权的权利,如果国家没有拆迁计划,则该土地可以由原来的人按照现行(到期日)的土地价格,交纳土地出让金以继续使用土地。3、如果国家有拆迁计划,则无偿征用土地,并对地上物做价补偿。房屋的所有权属于购房者,这个你不用担心,如果是需要拆迁,会依照当时的市值评估价格来做赔偿的,这个放心就行了。
2019-11-09 13:42:57
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产权到期了房子怎么办
答:根据我国《物权法》中的相关规定,住房建设用地使用期届满时,自动续期。至于如何自动续期,目前最新规定是采用“两不一正常”过渡性办法。 即:不需要提出续期申请、不需要收取费用、正常办理交易和登记手续。也就是说你的房屋即使到期了也还是你的,不用担心到期会被回收或者会缴纳很高昂的费用。 因此,在具体执行条例出来之前,现行“两不一正常”方案不会改变,不要轻信别人的缴费言论,当心上当受骗!
2019-11-04 14:42:59
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住宅产权到期怎么办?
答:1、产权是从什么时候算起,如何界定? 住宅用地的土地使用年限是70年,从该地块取得之日起算。70年指的是该地块的国有土地的使用年限,并不是房屋产权的年限。土地使用权使用起止年限以土地出让方和受让方签订的土地出让合同约定的日期为准,不是你和开发商签署的预售合同日期。 2、产权到期后房子该怎么办? (1)延长土地使用权期限。土地使用者向土地管理部门提交续期申请书,续费按当时的1%-10%来增收(即土地使用权出让金),补的费用不会超过5位数。 (2)根据规划需要,国家收回土地和地上建筑物的,对业主进行相应补偿,用类似拆迁安置的办法解决。
2019-10-15 15:45:26
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商铺四十年产权到期还是自己的吗
答:不是自己的,40年产权,指的是盖房子用的土地,在土地上盖好的房子是一直属于房子所有者的。40年产权到期后,一共有2种情况,一种是国家回收,另一种就是继续使用。如果是国家回收的话,国家会根据当时的实际经济情况,对住户做出一定的补偿,但是这个补偿数量具体是多少,现在也不是很确定。 如果房子到期后,还能继续使用的话,人们只是需要向国家继续申请续期,这个申请被通过之后就会重新签订土地使用权出让合同,支付土地使用权出让金就可以了。也就是说,大家当初掏的那些钱,买了一套房子和房子土地40年的使用年限,现在使用年限到了,大家就要重新花钱购买了。
2019-09-10 16:33:36
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房子产权到期后怎么办
答:相信大家都有听说过房屋产权年限的问题吧,所谓的房屋产权到期是指房屋占用的土地使用年限到期了。房屋产权年限一般有40年、50年和70年三种,虽然第一批产权到期的房子还没有出现,但不少人已经开始担心产权到期之后的问题了,房屋的土地产权年限到期前向房屋所属的管理部门提出续期申请,房屋的管理部门根据房屋所占土地的实际情况审核,土地可以继续使用的房屋。
2019-09-03 14:33:32
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经济适用房产权到期怎么办?
答:如果土地使用权到期,那么可以在到期前一年向国家申请土地使用权续期,但最长不超过30年。 权续期期满后,国家会收回土地,但是会给予一定的物质补偿,补偿按照拆迁补偿的办法来执行,经济适用房也一样会得到补偿的。 另外经济适用房是可以交易的,不过分为两种情况: 1.住房不满5年:5年内退出的,必须由住房保障管理部门利用廉租住房专项资金回购,回购价按原出售价格每年扣减1%计算;5年内涉及继承、转增、离婚的,受让人应当符合经济适用住房申请购买条件,并经市住房保障管理部门批准,办理变更登记手续,原经济适用住房性质不变。 2.满5年:可自由上市交易,不过需要补缴土地收益等相关价款并依法办理房地产权属登记手续。
2019-08-30 09:23:20
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