共为您搜索到265条关于“商业用房”的问答
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商业用房什么意思?商业用房房产证交多少税
答:商业用房是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋,以及办公用房,如写字楼等,还包括车库等。买商品房,办理房产证时要交:(一)买商品房需要交的税:1、契税,购房总价的3-5(不同的省市自治区税率不同),普通商品住宅减半,即2.5。2、印花税,购房总价的0.05(二)基金:1、房屋维修基金,购房总价的2-3,大多数地方是22、副食品价格调节基金,2元平方米,有些地方不用(三)规费1、交易费,购房总价的0.5买卖双方各交0.25,(住宅3元平方米,由开发商交,购房者不用交)2、《房屋所有权证》工本费,各地不一样,但是都不超过100元3、《土地使用权证》工本费,各地不一样,但是都不超过100元(四)如果按揭,还要发生以下费用1、评估费,购房总价的0.2-0.52、保险费,购房总价乘以贷款年限乘以0.1乘以503、公证费,贷款额乘以0.034、抵押登记费,100元以上价格来源于网络,仅供参考
2022-01-10 09:53:40
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商业用房改住宅需要什么手续
答:一般情况下,商业用房是不可以改住宅的。因为二者的土地性质不一样,商业用地使用年限40年,住宅70年。要改肯定要补交土地出让金。如果规划是单独的商业,要从控规改起,再改详规。
2022-01-10 09:08:43
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商业用房和居住用房的区别?商品房包括商业用房吗
答:商业用房和商品房的区别:商业用房是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋,以及办公用房,如写字楼等,还包括车库等。关于商业用房的另一种解释:商业用房是指房地产开发公司开发的供商业、粮食、供销、饮食业等部门对外营业用的商店、门市部、粮店、书店、供销店、饮食店等房屋。一般指底层临街的房屋。商业用房的土地使用年限为40年。商品房在中国兴起于80年代,它是指在市场经济条件下,具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅,均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外,从法律角度来分析,商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易,不受政府政策限制的各类商品房屋,包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根据其销售对象的不同,可以分为外销商品房和内销商品房两种。
2022-01-10 09:06:42
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商业用房物业费标准是什么
答:1、商铺或商场:一级:按照地段、周边环境等来判定价格。二级:每平方米约为18元。三级:每平方米约为11元。四级:每平方米约为5元。五级:每平方米约为2.5元。2、写字楼或楼:一级:按照地段、周边环境等来判定价格。二级:每平方米约为15元。三级:每平方米约为10元。四级:每平方米约为6元。五级:每平方米约为4元。3、工业区或工厂厂房:各类按优价原则确定收费标准的,其成本利润率按照不超过10%核定。4、住宅小区内符合规划要求的、商业用房:收费标准高于同类住宅商业用房不宜超过200%;高层建筑、商业用房不宜超过50%。其中需要注意的一点,商场、商铺比写字楼收费标准提高幅度不宜超过50%。
2022-01-10 08:29:08
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住宅用房和商业用房的区别?商业用房住人合法吗
答:1、土地使用年限不同:商业用房土地使用年限为40-50年;住宅用房土地使用年限为70年。2、生活费用不同:商业用房的水电费用通常都是比住宅用房的高,因为它的收费规则是按照商业规则来收取的,就连物业费也比住宅房要更高。3、居住密度不同:商业用房的居住密度要比住宅用房的居住密度大很多,它的舒适度远低于住宅用房,并且这类型的房间电梯用频率很高,环境难得到保障。4、贷款情况不同:商业用房的税费没有任何的优惠,它的首付需要支付50%左右,不但贷款期限只有10年,而且贷款利率比住宅用房高,且无法申请公积金贷款。5、落户不同:商业用房购买后无法落户,住宅用房购买后一般可以办理落户。
2021-12-28 11:26:43
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商业用房的定义是什么?购买商业用房需要资格吗
答:商业用房就是建设在商业用地上的房子,一般来说是不需要资格的,不过有的城市商业用房也有限制。
2021-12-28 09:35:32
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商业用房每年需要缴纳什么税?经营性用房是商业用房吗
答:商住两用房买后是每年要交税的。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》规定,商住房的产权人应该在每年4月份前向房屋所在地地税部门申报缴纳房产税,房产税实行的是比例税率,以房产原值(评估值)为计税依据,税率为1.2%,房产税年应纳税额=房产原值×(1-30%)×1.2%或税务机关评估值×1.2%。
2021-12-28 10:56:41
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商业用房和商住用房的区别有哪些?商业用房要交房地产税吗
答:(1)产权年限不同。因为商住楼属于经营性用地,所遇不能享受“住宅用地土地使用年限为70年”的规定,只能拥有50年的土地使用权,土地使用年限届满之后可以向国家申请延长。纯住宅70年产权,缴纳一定费用,到期后自动续期。(2)商住房不能落户口,纯住宅可以落户。(3)各项交易收费不同。商住房是商业用水,商业用电,不通燃气。商业用房是指用于商业、工业、旅游、办公、经营活动的房屋。(4)居住环境不同。商住房居住密度大,俗称立体大杂院,居住舒适度大大降低。电梯使用频率过高,坐电梯等候时间过长,楼道有一户在楼道里堆放垃圾,弄得一条楼道臭烘烘的概率要比纯住宅高出很多倍。人多,背景复杂,所以环境很难保障。纯住宅一般一层2-4户居多,住着比较安静,舒适度也大大提高。(拆迁房,限价房和经济适用房除外)(5)商住房几乎没有绿化和孩子活动区域,一般会隔几层弄一个共享露台供大家活动,不过估计后期会成为堆放废品和停自行车的区域。
2021-12-28 10:14:19
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商业用房包括哪些类型?物业用房属于商业用房吗
答:商业用房是指房地产开发公司开发的供商业、粮食、供销、饮食业等部门对外营业用的商店、门市部、粮店、书店、供销店、饮食店等房屋。一般指底层临街的房屋。物业管理用房属于管理区域公共配套性质,其产权属于全体业主所有。物业管理用房是房地产开发建设中按照有关规定建设的,由开发建设单位以建造成本价一并转让给购房业主集体,用作物业管理办公、工作人员值班以及存放工具材料的用房。
2021-12-28 11:10:59
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商业用房是什么?和住宅用房的区别有哪些
答:1、土地使用年限不同:商业用房土地使用年限为40-50年;住宅用房土地使用年限为70年。2、生活费用不同:商业用房的水电费用通常都是比住宅用房的高,因为它的收费规则是按照商业规则来收取的,就连物业费也比住宅房要更高。3、居住密度不同:商业用房的居住密度要比住宅用房的居住密度大很多,它的舒适度远低于住宅用房,并且这类型的房间电梯用频率很高,环境难得到保障。4、贷款情况不同:商业用房的税费没有任何的优惠,它的首付需要支付50%左右,不但贷款期限只有10年,而且贷款利率比住宅用房高,且无法申请公积金贷款。5、落户不同:商业用房购买后无法落户,住宅用房购买后一般可以办理落户。6、交易税费不同:如果是140平方米以下普通住宅楼只需交1.5%的契税(2008年11月1日后对个人首次购买90平方米以下普通住房的,契税税率暂调整为1%),但如果是商务办公房就要交3%的契税再加上5%的综合税,交易增值部分还要交20%的增值税、按揭贷款比例、年限。目前住宅按揭贷款高可达8成30年,但对商务办公房一般高只有6成10年。7、政策限制不同:商业用房一般不受限购政策限制,但住宅用房会受到政策限制,购买需要符合条件。
2021-12-24 13:21:24
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买商业用房40年产权,产权到期后怎么处理
答:产权到期后自动续期即可。即不需要提出续期申请、不需要收取费用、正常办理交易和登记手续,不用担心到期会被回收或者会缴纳很高昂的费用。
2021-12-24 14:20:02
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什么是个人长期商业用房抵押贷款?商业用房贷款利率是多少
答:商用房抵押贷款是指向借款人发放的,以其自有(包括自行开发或收购所得)的商用房作为抵押物,并以该商用房的经营收入和借款人其他合法收入作为还本付息来源的贷款。商用房抵押贷款适用于借款人在商用房经营期的资金需求,贷款用途不得违反国家有关规定。
2021-12-24 13:32:36
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商业用房买卖要交多少税呢
答:二手商住房交易卖方需要交纳:增值税、个人所得税、土地增值税和印花税。买方需要交纳契税和印花税。
2021-12-23 09:53:58
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商业用房和商品房的区别
答:商业用房和商品房的区别:商业用房是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋,以及办公用房,如写字楼等,还包括车库等。关于商业用房的另一种解释:商业用房是指房地产开发公司开发的供商业、粮食、供销、饮食业等部门对外营业用的商店、门市部、粮店、书店、供销店、饮食店等房屋。一般指底层临街的房屋。商业用房的土地使用年限为40年。商品房在中国兴起于80年代,它是指在市场经济条件下,具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅,均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外,从法律角度来分析,商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易,不受政府政策限制的各类商品房屋,包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根据其销售对象的不同,可以分为外销商品房和内销商品房两种。
2021-12-15 06:19:05
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什么是商业用房?它是怎么定义的。
答: 商业用房是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋,以及办公用房,如写字楼等,还包括车库等。 关于商业用房的另一种解释:商业用房是指房地产开发公司开发的供商业、粮食、供销、饮食业等部门对外营业用的商店、门市部、粮店、书店、供销店、饮食店等房屋。一般指底层临街的房屋。 商业用房的土地使用年限为40年。 相关规定: 1、个人地址: 根据最新的工商行政管理局要求,公司的注册地址必须在商业用房中,而不能注册在住宅中。住宅若用于注册公司,必须在征得所有邻居同意的情况下,做“住改商”登记,才可以用于注册公司。企业住所的详细要求见附件《企业住所的详细规定》 。 2、用房贷款: 个人商业用房贷款,是指贷款人用自有资金向借款人发放的用于购买商业用房(包括商铺、办公用房等)的商业性贷款 。 3、贷款额度:个人商业用房贷款额度最高为所购商业用房全部价款(个人二手商业用房执行评估价格与交易价格孰低原则)的50%。若相关监管规定对个人商业用房贷款限额有所变化,则从其规定。 4、贷款期限: 个人商业用房贷款期限最长为10年。 5、贷款利率:个人商业用房贷款利率按中国人民银行相关规定执行。
2021-12-15 06:01:36
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