商业用房和商住用房的区别有哪些？商业用房要交房地产税吗

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  135****0125

  2021-12-29 01:13:04

  (1)产权年限不一样。由于商住两用归属于营业性商业用地，所遇不可以享有“住宅商业用地土地使用年限为70年”的要求，只有有着50年的土地使用权证，土地使用年限期满以后可以向我国申请办理增加。纯住宅70年产权年限，交纳一定花费，期满后全自动续签。
  
  (2)商住房不可以落户，纯住宅可以落户口。
  
  (3)各类买卖收费标准不一样。商住房是商业服务自来水，居民用电，堵塞天然气。商业用房就是指用以商业服务、工业生产、度假旅游、办公室、生产经营的房子。
  
  (4)居住自然环境不一样。商住房居住密度大，别名立体式大宅院，居住舒适度大幅度降低。电梯安全頻率过高，下楼梯等待時间太长，楼道有一户在楼道里堆积废弃物，弄得一条楼道臭烘烘的几率要比纯住宅高于许多倍。人比较多，环境繁杂，因此自然环境难以确保。纯住宅一般一层2-4户占多数，住着较为安安静静，舒适度也进一步提高。(回迁房，限价房和经济实用房以外)
  
  (5)商住房几乎沒有园林绿化和小孩主题活动地区，一般会隔几层弄一个分享阳台供大伙儿主题活动，但是可能中后期会变成堆积废料和停单车的地区。

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  134****9846

  2021-12-28 17:04:55

  (1)产权年限不同。由于商业和住宅建筑属于商业用地，不能享受住宅用地使用年限为70年的规定，只能有50年的土地使用权，土地使用年限届满后可向国家申请延长。纯住宅产权70年，支付一定费用，到期后自动续期。
  
  (2)商品房不能落户，纯住宅可以落户。
  
  (3)各种交易费用不同。商品房为商业用水、商业用电、无燃气。商品房是指用于商业、工业、旅游、办公、经营活动的房屋。
  
  (4）不同的生活环境。商品房生活密度高，俗称三维杂院，生活舒适度大大降低。电梯使用频率太高，坐电梯等待时间太长。走廊里有一户人家在走廊里堆垃圾，使走廊发臭的概率比纯住宅高很多倍。人多，背景复杂，环境难以保证。纯住宅一般为一层2-4户多，生活安静，舒适度大大提高。(拆迁房、限价房、经济适用房除外)
  
  (5）商品房几乎没有绿化和儿童活动区。一般来说，每隔几层就会有一个共享的露台供每个人活动，但据估计，它将成为后期堆放废物和停放自行车的区域。

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