共为您搜索到265条关于“商业用房”的问答
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商业用房要交土地使用税吗
答:商业房产是需要交土地使用税的。商业房产土地使用税从价计征的,其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值。从租计征的(即房产出租的),以房产租金收入为计税依据。
2021-11-10 09:39:21
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商业用房买卖税费怎么算
答:1、房地产交易手续费:5元/平方米为普通住宅,非普通住宅为11元/平方米。2、房屋登记费:550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。3、权证印花税:5元/本,印花税:0.05%,契税:交易价(或评估价)×3%。4、个人所得税:据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)×20%,核定征收为转让收入×7.5%×20%。5、营业税及附加税:可提供上手购房的,为(转让收入-上手价)×5.5%。不能提供上手的,为转让收入×5.5%;税费为差额的5.56%。6、土地出让金:商业用途用房,按其网格点基准地价的35%计收;商业路线价区段路的商业临街宗地,加收路线价的10%;用途用房按其网格点基准地价的30%计收。
2021-11-10 09:34:33
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商业用房指的是什么?商业用房是商品房吗
答:商业用房是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋,以及办公用房,如写字楼等,还包括车库等。商品房和商业房是不一样的概念,首先就是产权时间是不一样的,前者的产权时间达到了70年,商业房的产权年限只有40年。后期等到使用权限到了之后,商业房需要交土地出让金才能够继续使用。
2021-11-10 09:03:24
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商业用房改公寓合法吗?商业用房包括哪些内容
答:商业用房改公寓在部分城市是合法的,为了帮助房地产市场恢复活力,去除商业地产库存,很多地方出台了相应的政策,例如武汉市出台商改住新规,武汉市房管局起草发布《关于允许商业和办公用房等存量用房改造为租赁住房的通知》(以下简称《通知》),即日起将在武汉市部分区域内执行的新政策,符合条件的商业和办公类存量用房,可改造为租赁住房。商业用房是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋,以及办公用房,如写字楼等,还包括车库等。
2021-11-10 09:55:13
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商业用房和住宅水电区别?商业房有的怎么收住宅水电费
答:商业用水费是5.5元/吨,电费是0.8元/度;住宅用水费是2.7元/吨,电费是0.47元/度。楼房的水电费的收取主要还是看具体楼盘,关键在开发商最初在水电局是按哪个备案的,大多商住性质的按商业来收费。
2021-11-09 14:27:10
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商业用房和住宅水电区别?商用水电多少钱
答:商业用房的水电高于民用住宅。而且商业水价目前是在5.5元/吨,电价是在0.8元/千瓦时,但住宅水价为2.7元/吨,电价为0.47元/千瓦时。
2021-11-04 10:17:54
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商业用房和住宅水电有什么区别?为什么商业房收住宅水电
答:地使用年限不同,物业使用成本不同,物业服务费用标准不同,物业使用范围不同,如水电费用标准不同,如住宅不得用于商业经营商业房收住宅水电可能是商业房是住宅性质的,具体的可以咨询相关的房产部门。
2021-11-04 10:35:06
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商业用房可以变更为住宅用房吗
答:不可以。想要改变性质,应当按照房管部门审核批准的用途和经营项目使用,如需改变批准的用途或经营项目的,应当按照上述规定重新办理审批手续。所以,先去规划部门申请更改房产性质为商业,取得规划部门同意的文件之后,再去地政部门补交低价并签订补充合同,然后再去登记部门做变更登记,将房产证上的性质更改为商业。
2021-10-21 12:18:02
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商业用房与住宅房区别是什么
答:1、土地运用年限不同:商业用房土地运用年限为40-50年;住所用房土地运用年限为70年。2、生活费用不同:商业用房的水电费用一般都是比住所用房的高,因为它的收费规则是按照商业规则来收取的,就连物业费也比住所房要更高。3、寓居密度不同:商业用房的寓居密度要比住所用房的寓居密度大许多,它的舒适度远低于住所用房,并且这类型的房间电梯用频率很高,环境难得到保证。4、借款状况不同:商业用房的税费没有任何的优惠,它的首付需求付出50%左右,不但借款期限只要10年,并且借款利率比住所用房高,且无法申请公积金借款。5、落户不同:商业用房购买后无法落户,住所用房购买后一般可以办理落户。6、买卖税费不同:假如是140平方米以下一般住所楼只需交1.5%的契税(2008年11月1日后对个人首次购买90平方米以下一般住房的,契税税率暂调整为1%),但假如是商务办公房就要交3%的契税再加上5%的归纳税,买卖增值部分还要交20%的增值税、按揭借款份额、年限。目前住所按揭借款高可达8成30年,但对商务办公房一般高只要6成10年。7、方针约束不同:商业用房一般不受限购方针约束,但住所用房会遭到方针约束,购买需求契合条件。
2021-10-21 12:37:18
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商业用房与商住用房的区别是什么?哪种好
答:1、如果房产证上使用类型为住宅,则按住宅收取,同理商住的也是分商业与住宅的征收费用,40年使用年限到了之后,土地使用权类型由出让自动变为划拨,拆迁一样有补偿,但肯定没有出让土地多。2、商住用地指商业经营场所与住宅连在一起的。在房产评估时评估价值有区别,一般商业用地比较高,因为经营用地创造的价值高。商住类型是指同一块宗地上即有商业用途又有住宅用途。而土地使用年限是由开发商是用什么名义去申请这块土地而得的,商业用地一般指拆迁时评估房产是对房产所在地的定性,比如被计划拆迁的房屋原先是商店或饭店,就属于商业用地。
2021-10-20 11:45:06
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商业用房的房产税如何征税
答:一、从价计征的房产税,是以房产余值为计税依据。房产税依据房产原值一次减除10%~30%后的余值计算缴税。二、房产税采用比例税率,依照房产余值从价计征的,税率为1.2%。从租计征房产税。1、从租计征的房产税,是以房屋出租取得的租金收入为计税依据。2、房产税采用比例税率,依照房产租金收入计征的,税率为12%。3、对个人按照市场价格出租的居民住房,用于居住的,暂减按4%的税率征收房产税。
2021-10-20 11:50:57
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商住两用和商业用房的区别
答:1、土地性质不同:土地性质不同:商业房的土地性质是一般为商业用地,商住两用房的土地性质一般为综合用地。2、生活费用不同:商业房一般是按照商业用水用电来进行计算的,商业用水和用电会比商业两用房所使用的费用高出很多。而除此之外,商用房在严格的意义上是不允许接通天然气的,所以在生活的成本上也会高出不少。3、使用年限不同:商业房的产权一般为是40年,商住两用的房子的土地性质一般是综合用地,土地使用权年限为50年。
2021-10-20 13:26:16
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购买商业用房需要交哪些税
答:1、契税;按房屋交易额5%缴纳。(买方承担)2、销售不动产营业税:按房屋交易额5.5%缴纳。(卖方承担)3、土地增值税:按房屋交易额1%缴纳。(卖方承担)4、所得税:按房屋交易额1%或房屋现值-房屋原值差额20%缴纳。(卖方承担)5、印花税:按房屋交易额万分之十缴纳。(买卖双方各承担一半)6、房屋产权登记费:550.00元。(买方承担)7、房屋交易手续费:按房屋交易额1.9%缴纳。(买卖双方各承担一半)
2021-10-20 11:54:33
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企业购买商业用房交哪些税
答:1、契税:契税一律要按照3%缴纳,不享受优惠契税政策;2、房产税:每年房产原值×70%×1.2%;3、土地使用税:建筑面积×30元/年4、如房产税、土地使用税未按时缴纳,需要按照每日万分之五缴纳滞纳金。
2021-10-19 16:44:10
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公建用房是否属于商业用房?办公用房是商业用房吗
答:共建用房不属于商业用房。公建更加基于社会公共群体,主要是归国家政府和全体业主所有的。而商业建筑主要是由开发商所有的。公建的配套设施主要有社区居委会用房、中小学校等等。商业建筑的配套设施主要有住宅区、商场、金融建筑等等。公建又可以称之为民用建筑,可以用来居住,而商业建筑可以介于商业和居住功能之间。办公用房也不属于商业用房。
2021-10-14 08:44:19
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